Apa itu Kontrak Konstruksi Internasional?

Jika para pihak dalam kontrak memiliki kewarganegaraan yang berbeda atau berada di negara yang berbeda, atau jika subjek kontrak, layanan atau pembayaran melintasi batas suatu negara, maka kontrak tersebut bersifat internasional. Selain itu, kontrak yang tidak memiliki elemen asing dalam aspek personal atau geografis atau tidak terhubung dengan beberapa sistem hukum juga memiliki karakter internasional sejauh berkaitan dengan perdagangan internasional dan/atau investasi internasional.

Apa Karakteristik Dasar Kontrak Konstruksi Internasional?

Kontrak konstruksi internasional umumnya merupakan proyek dengan nilai tinggi, jangka panjang dan kompleksitas. Satu pihak biasanya adalah lembaga pemerintah asing dan pihak lain adalah perusahaan kontraktor atau perusahaan yang berkantor pusat di negara lain. Seringkali pemberi kerja adalah lembaga publik dari negara berkembang, sementara kontraktor adalah perusahaan dari negara industri.

Apa Elemen Penting yang Perlu Dipertimbangkan dalam Menyusun Kontrak Konstruksi Internasional?

Elemen-elemen penting termasuk memastikan para pihak kompeten untuk membuat kontrak, menyusun kontrak dalam bentuk tertulis, memilih hukum yang berlaku, menentukan metode penyelesaian sengketa, memastikan bahasa kontrak yang jelas dan akurat, mendefinisikan situasi force majeure dan menentukan distribusi risiko.

Bagaimana Kompetensi Kontraktual Para Pihak Ditentukan?

Para pihak dalam kontrak konstruksi internasional harus kompeten untuk membuat kontrak menurut undang-undang nasional mereka sendiri. Apakah para pihak kompeten atau tidak, harus dinilai menurut sistem hukum asing yang mengatur mereka. Terutama:

Kewenangan hukum dan kapasitas bertindak orang alami:

• Tunduk pada hukum negara kewarganegaraan mereka
• Ditentukan menurut hukum negara tempat tinggal atau tempat tinggal biasa
• Menurut pasal 8 Undang-undang Hukum Perdata Internasional dan Hukum Acara Turki, kapasitas orang alami tunduk pada hukum nasional mereka

Kewenangan hukum dan kapasitas bertindak badan hukum (perusahaan):

• Tunduk pada hukum tempat pusat administratif berada
• Ditentukan menurut hukum tempat pendirian
• Menurut pasal 8/4 Undang-undang Hukum Perdata Internasional dan Hukum Acara Turki, kapasitas badan hukum tunduk pada hukum pusat administratif dalam statuta mereka
• Hukum Turki diterapkan pada kapasitas badan hukum asing yang pusat administratif aktualnya berada di Turki

Penting untuk mengetahui apakah para pihak memiliki kapasitas proses aktif dan pasif dan siapa organ atau orang yang berwenang untuk representasi dan mengambil kewajiban. Terutama dalam kontrak dengan lembaga pemerintah asing, perlu secara eksplisit menyebutkan dalam kontrak bahwa pihak lawan melepaskan kekebalan yudisial. Oleh karena itu, sangat penting bagi para pihak untuk memeriksa dokumen otorisasi atau surat edaran tanda tangan satu sama lain selama fase negosiasi atau pada saat kontrak.

Apa Persyaratan Formal dalam Kontrak Konstruksi Internasional?

Meskipun kontrak pada dasarnya tidak tunduk pada bentuk apa pun, penting bahwa kontrak konstruksi internasional disusun secara tertulis dan rinci. Hal ini dapat mencegah sengketa di masa depan dan mengurangi masalah pembuktian.

Kontrak konstruksi yang dibuat antara pemilik tanah dan kontraktor dalam pertukaran tanah harus dibuat dalam bentuk resmi untuk validitas, karena bertujuan untuk mentransfer kepemilikan properti real. Memang, kontrak yang berisi kewajiban untuk mentransfer tanah real kepada kontraktor harus dibuat dalam bentuk resmi untuk menjadi valid.

Dalam kasus kontrak dalam lingkungan elektronik, tanda tangan elektronik yang aman harus digunakan. Namun, transaksi hukum yang undang-undang tundukkan pada bentuk resmi atau upacara khusus, serta kontrak garansi, tidak dapat dilakukan dengan tanda tangan elektronik yang aman.

Dalam praktik, para pihak membuat kontrak konstruksi besar dan penting secara tertulis dan bahkan dalam bentuk resmi. Dalam kontrak yang dibuat dengan pertukaran data elektronik (EDI) atau teks faks, karena seringkali tidak ada tanda tangan dalam teks atau tanda tangan tidak asli, terutama teks yang ditandatangani tersebut adalah salinan; mengenai hukum proses mereka hanya dianggap sebagai awal bukti. Menurut hukum kita tidak mungkin menerima fotokopi tanda tangan sebagai tanda tangan yang valid.

Selain itu, persyaratan formal negara tempat kontrak dibuat dan negara tempat kontrak akan dilaksanakan harus diperhitungkan. Karena kadang-kadang persyaratan formal dalam undang-undang tempat pelaksanaan dapat sepenuhnya melayani untuk melindungi ketertiban umum, dan kontrak dalam berbagai bentuk mungkin tidak dianggap valid.

Mengapa Pemilihan Hukum yang Berlaku Penting?

Pemilihan hukum yang berlaku untuk perjanjian menentukan bagaimana masalah yang tidak diatur dalam perjanjian akan diselesaikan, ruang lingkup hak dan kewajiban para pihak, dan sistem hukum mana yang akan diterapkan dalam kasus sengketa. Ketika pilihan ini tidak dibuat, dalam kasus sengketa, otoritas yudisial akan menentukan hukum yang berlaku menurut aturan hukum perdata internasional mereka sendiri.

Apa Kewajiban Dasar Kontraktor dalam International

Sub-kontraktor bertindak sebagai asisten independen, tidak tergantung dari kontraktor utama dan memiliki keahlian profesional tertentu dalam subjek yang mereka ambil.

Kontraktor utama tidak memiliki wewenang untuk mengawasi dan mengontrol sub-kontraktor. Menurut beberapa pandangan, bagaimanapun, mungkin bagi sub-kontraktor untuk bekerja di bawah manajemen dan pengawasan kontraktor utama jika ini disepakati dalam kontrak atau diperlukan oleh sifat pekerjaan.

Pemilik tidak memiliki hak untuk memberikan instruksi kepada sub-kontraktor, juga pemilik tidak memiliki hak untuk menuntut sub-kontraktor untuk memproduksi dan mengirimkan pekerjaan. Pemilik hanya dapat mengajukan klaim terhadap sub-kontraktor menurut ketentuan mengenai perbuatan melawan hukum jika kondisi terpenuhi.

Kewajiban sub-kontraktor untuk menciptakan dan mengirimkan pekerjaan konstruksi bukan kepada pemilik tetapi kepada kontraktor utama. Karena tidak ada hubungan kontraktual antara pemilik dan sub-kontraktor, pemilik tidak memiliki kewajiban untuk membayar kompensasi kepada sub-kontraktor.

Bagaimana Bahasa Kontrak Ditentukan?

Menyusun kontrak dalam bahasa yang sama-sama diketahui oleh kedua belah pihak adalah metode yang paling tepat. Saat ini, karena alasan praktis, bahasa Inggris biasanya dipilih sebagai bahasa kontrak komersial dan ekonomi internasional.

Bagaimana Metode Penyelesaian Sengketa Ditentukan?

Mekanisme penyelesaian alternatif terutama diperlukan dalam menyelesaikan sengketa yang timbul dari kontrak konstruksi internasional. Otoritas yudisial yang harus diterapkan dalam hal sengketa harus dinyatakan dengan jelas dalam kontrak. Dalam konteks ini:

• Pengadilan negara yang salah satu pihaknya adalah warga negara dapat dipilih sebagai otoritas yudisial
• Pengadilan arbitrase institusional internasional dapat dipilih
• Pengadilan arbitrase ad hoc dapat ditunjuk
• Ketika arbitrase dipilih sebagai cara untuk menyelesaikan sengketa, harus dipertimbangkan bahwa jika tidak ada ketentuan eksplisit dalam kontrak, adaptasi kontrak terhadap keadaan yang berubah oleh arbiter atau penghentiannya tidak dapat diterima semudah pengadilan resmi

Isu-isu yang sangat penting:

• Mekanisme harus disediakan untuk memastikan bahwa sengketa mengenai proyek konstruksi dapat diselesaikan dengan cepat, jika mungkin di lokasi ketika mereka terjadi
• Pelaksanaan keputusan final di negara tempat aset dan klaim para pihak berada harus dipertimbangkan
• Harmoni harus dipastikan antara otoritas yudisial yang dipilih dan hukum yang berlaku
• Isu seperti tempat arbitrase, bahasa arbitrase, aturan arbitrase yang berlaku dan jumlah arbiter harus dinyatakan dengan jelas
• Jika salah satu pihak adalah negara atau lembaga negara, isu imunitas yudisial harus diatur secara khusus

Selain itu, metode penyelesaian sengketa alternatif seperti mediasi dan rekonsiliasi dapat disediakan dalam kontrak, dan syarat dapat diberlakukan bahwa tidak dapat dilakukan banding ke prosedur yudisial atau arbitrase tanpa menggunakan metode ini. Ini dapat memastikan kelanjutan hubungan komersial antara para pihak dan mengurangi biaya proses.

Apa itu Kontrak FIDIC?

Ini adalah formulir kontrak standar yang disusun oleh FIDIC (Fédération Internationale des Ingénieurs-Conseils). Ada berbagai jenis kontrak untuk pekerjaan konstruksi, pekerjaan listrik dan mekanik, desain-bangun, dan proyek turnkey.

Bagaimana metode pembayaran ditentukan?

Dalam kontrak konstruksi internasional, para pihak dapat dengan bebas memutuskan metode pembayaran dalam kerangka rezim devisa negara pembayaran. Dalam praktik, metode pembayaran berikut terutama digunakan:

1. Letter of Credit: Salah satu metode pembayaran paling aman, ini adalah sistem di mana bank memediasi dan melindungi kedua belah pihak.
2. Pembayaran di muka: Ini adalah pembayaran yang dilakukan pada awal pekerjaan, biasanya diterapkan sebagai persentase tertentu dari harga total.
3. Pembayaran dokumenter: Ini adalah sistem di mana pembayaran dilakukan terhadap penyerahan dokumen yang dispesifikasi.
4. Pembayaran terhadap barang: Ini adalah pembayaran yang dilakukan terhadap penyelesaian fase tertentu dari pekerjaan.
5. Perdagangan barter: Ini adalah pembayaran yang dilakukan melalui pertukaran barang atau jasa timbal balik.
6. Pembayaran kredit akseptasi: Ini adalah sistem yang menawarkan kemungkinan untuk pembayaran tertunda.

• Rekening bersama: Ini adalah pembayaran yang dilakukan melalui rekening bersama.

Dalam menentukan metode pembayaran dalam kontrak, hal-hal berikut harus dipertimbangkan:

• Pembatasan rezim devisa negara
• Situasi keuangan dan kredibilitas para pihak
• Skala dan durasi proyek
• Sumber pendanaan (lembaga kredit internasional, dll.)
• Kewajiban pajak dan biaya
• Risiko nilai tukar dan metode perlindungan

Selain itu, mata uang yang akan digunakan untuk pembayaran, bagaimana perubahan nilai tukar akan dikelola, tingkat bunga yang diterapkan dalam kasus keterlambatan, dan jika ada syarat dan jaminan terkait pembayaran di muka, harus diatur dengan jelas dalam kontrak.

Apa saja kasus penghentian kontrak konstruksi?

Alasan untuk mengakhiri kontrak konstruksi dapat dirinci sebagai berikut:

1. Penghentian melalui pelaksanaan: Kontrak berakhir melalui pelaksanaan ketika kontraktor menyelesaikan dan menyerahkan konstruksi yang telah dia lakukan tepat waktu, sesuai dengan kontrak dan tanpa cacat, dan pemilik membayar kompensasi yang disepakati secara penuh dan tepat waktu.
2. Melebihi perkiraan biaya: Jika perkiraan biaya, yang sebelumnya ditentukan secara perkiraan dengan kontraktor, dilampaui secara berlebihan tanpa pengaruh pemilik, pemilik memiliki hak untuk mundur dari kontrak, baik selama konstruksi maupun setelah selesainya konstruksi.
3. Penghentian sepihak oleh pemilik: Pemilik dapat mengakhiri kontrak secara sepihak sebelum penyelesaian pekerjaan konstruksi, dengan syarat dia membayar harga bagian yang telah selesai dan mengkompensasi seluruh kerugian kontraktor. Dalam hal ini, pemilik tidak perlu memiliki alasan yang berdasar.
4. Ketidakmungkinan: Jika pelaksanaan pekerjaan konstruksi menjadi tidak mungkin (jika pekerjaan telah musnah) akibat peristiwa tak terduga atau tindakan pemilik atau kontraktor, kontrak konstruksi berakhir.
5. Penarikan kontraktor dari kontrak: Kontraktor dapat mundur dari kontrak jika pemilik tidak memenuhi kewajibannya untuk menyediakan bahan atau tanah atau membayar kompensasi, atau jika pemilik tidak menerima pekerjaan konstruksi yang ditawarkan oleh kontraktor.
6. Kelalaian kontraktor: Jika kontraktor tidak memulai pekerjaan tepat waktu atau menunda pelaksanaan pekerjaan yang bertentangan dengan kontrak, atau jika, tanpa kesalahan pemilik, konstruksi tertunda sedemikian rupa sehingga tidak akan mungkin menyelesaikannya tepat waktu meskipun semua prediksi, pemilik dapat mundur dari kontrak tanpa menunggu waktu yang ditentukan untuk pengiriman.
7. Pelaksanaan cacat: Jika pekerjaan konstruksi cacat secara serius atau bertentangan dengan kontrak sedemikian rupa sehingga pemilik tidak dapat menggunakannya dan tidak dapat dipaksa untuk menerimanya menurut aturan keadilan, pemilik dapat mundur dari kontrak dengan menolak menerima pekerjaan konstruksi atau setelah menerima pekerjaan.
8. Keadaan luar biasa: Jika peristiwa luar biasa yang tidak dapat diprediksi sebelumnya atau yang diprediksi tetapi tidak diperhitungkan oleh kedua belah pihak kemudian muncul dan mencegah atau sangat mempersulit konstruksi pekerjaan, hakim, menggunakan kewenangan diskresinya, baik meningkatkan kompensasi yang disepakati (yaitu menyesuaikan kontrak dengan keadaan yang berubah) atau mengakhiri kontrak.

Setiap kasus penghentian ini mempengaruhi hak dan kewajiban para pihak dengan cara yang berbeda, dan penting untuk mengatur konsekuensi dari situasi ini dengan jelas dalam kontrak.

Mengapa penggunaan formulir kontrak standar penting?

Formulir standar memastikan pemahaman bersama antara pihak-pihak yang akrab dengan sistem hukum yang berbeda, memperpendek proses negosiasi dan memastikan keseragaman dalam praktik. Formulir standar yang disiapkan oleh organisasi seperti FIDIC, ICE, Bank Dunia banyak digunakan.

Bagaimana pembiayaan kontrak diatur?

Untuk pembiayaan proyek konstruksi internasional, yang umumnya melibatkan jumlah besar, pinjaman dapat diperoleh dari organisasi internasional seperti Bank Dunia, Agensi Pembangunan Internasional, Bank Investasi Eropa. Dalam hal ini, perlu mematuhi formulir standar dan aturan organisasi yang bersangkutan.

Bagaimana jaminan diatur?

Jenis jaminan yang digunakan dalam kontrak konstruksi internasional umumnya dikelompokkan di bawah tiga judul utama:

Jaminan penawaran:

• Ini adalah jaminan yang diambil untuk memastikan bahwa perusahaan penawar tidak menarik penawarannya atau menghindari penandatanganan kontrak
• Ditentukan sebagai persentase tertentu dari harga penawaran
• Berlaku sampai penawaran ditutup

Jaminan pelaksanaan:

• Ini adalah jaminan bahwa kontraktor akan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan kontrak
• Ditentukan sebagai persentase tertentu dari harga kontrak
• Umumnya berlaku sampai penerimaan definitif
• Kualitas pekerjaan dan penyelesaian tepat waktu dijamin

Jaminan pembayaran di muka:

• Ini adalah jaminan yang diambil untuk pembayaran di muka yang dilakukan oleh pemilik
• Diterbitkan untuk jumlah pembayaran di muka
• Dibebaskan sebanding dengan penggunaan pembayaran di muka dalam pekerjaan

Dalam mengatur jaminan ini, standar yang ditetapkan dalam brosur Kamar Dagang Internasional (ICC) yang berjudul “Aturan Seragam untuk Jaminan Kontrak” banyak digunakan.

Aspek-aspek berikut dari jaminan harus diatur dengan jelas dalam kontrak:

• Bentuk dan isi
• Periode validitas
• Syarat kompensasi
• Syarat pembebasan
• Kualifikasi lembaga penjamin
• Bahasa surat jaminan
• Hukum yang berlaku dan hal-hal terkait

Selain itu, karena surat jaminan dari bank lokal sering diperlukan dalam tender publik di negara berkembang, kesulitan yang mungkin dialami kontraktor internasional dalam hal ini harus diperhitungkan, dan jika perlu, mekanisme kontra-jaminan harus dibentuk.

Untuk penggunaan jaminan yang efektif, organisasi yang diperlukan harus dibentuk mengenai:

• Penyerahan jaminan tepat waktu
• Pemeriksaan periode secara teratur
• Memperoleh perpanjangan jika diperlukan
• Memenuhi syarat pembebasan
• Mengambil tindakan pencegahan terhadap risiko kompensasi yang tidak adil

Bagaimana kontrol dan pengawasan pekerjaan dilakukan?

Pemilik atau insinyur konsultan yang bertindak atas nama pemilik memeriksa apakah pekerjaan dilakukan sesuai dengan kontrak dan spesifikasi teknis. Ruang lingkup dan cara penggunaan kewenangan kontrol harus dinyatakan dengan jelas dalam kontrak.

Pemilik dapat memberikan berbagai instruksi langsung atau tidak langsung kepada kontraktor selama konstruksi pekerjaan.

Instruksi ini dapat berkaitan dengan:

1. Bangunan itu sendiri
2. Cara pelaksanaan bangunan
3. Material yang digunakan dalam konstruksi
4. Pemilihan sub-kontraktor

Kontraktor wajib membuat bangunan yang telah dia ambil alih secara personal atau membuatnya dieksekusi di bawah kepemimpinannya. Kewajiban ini didasarkan pada gagasan bahwa kepribadian, kemampuan personal, dan kompetensi kontraktor penting dalam kontrak konstruksi.

Ketentuan dalam undang-undang mengenai kewajiban kontraktor untuk melaksanakan pekerjaan secara personal atau membuatnya dieksekusi di bawah kepemimpinannya tidak bersifat wajib. Para pihak dapat menyepakati sebaliknya. Misalnya:

• Dalam kontrak dapat ditentukan bahwa seluruh atau sebagian bangunan diserahkan kepada sub-kontraktor
• Penyerahan pekerjaan kepada sub-kontraktor dapat dilarang sepenuhnya atau sebagian dalam kontrak

Wewenang pengawasan dan kontrol pemilik atau insinyur konsultan yang bertindak atas namanya, mencakup memastikan bahwa pekerjaan dilaksanakan sesuai dengan spesifikasi teknis dan proyek, melakukan kontrol kualitas, dan memantau kepatuhan terhadap program kerja. Bagaimana wewenang ini akan dilaksanakan, tes apa yang akan dilakukan, prosedur persetujuan dan penerimaan harus diatur secara detail dalam kontrak.

Bagaimana penyediaan material diatur?

Para pihak dapat menentukan secara bebas dalam kontrak konstruksi pihak mana yang akan bertanggung jawab untuk menyediakan bahan mentah seperti pasir dan batu, serta produk setengah jadi seperti besi, semen, dan kapur yang akan digunakan dalam konstruksi pekerjaan. Tanah dan gambar tidak dianggap sebagai material dalam pengertian ini.

Dalam kontrak konstruksi reguler, pemilik menyediakan material, sedangkan kontraktor membuat bangunan. Dalam kontrak penyediaan bangunan, kontraktor menyediakan material sekaligus membuat bangunan. Karena dari pasal-pasal terkait dalam Kitab Undang-undang Perikatan menunjukkan bahwa kewajiban menyediakan material pada prinsipnya menjadi milik pemilik, dalam kasus keraguan, kewajiban kontraktor untuk menyediakan material harus ditolak.

Kontraktor bertanggung jawab atas material yang dia sediakan menurut ketentuan garansi terhadap cacat dan beban. Jika material disediakan oleh pemilik, kontraktor harus merawat material ini, menggunakannya dengan hati-hati dan melindunginya, serta segera memberitahu pemilik ketika menemukan material yang rusak. Jika ada material yang tersisa di akhir pekerjaan, kontraktor wajib mengembalikan material yang tersisa kepada pemilik.

Kewajiban untuk mengasuransikan material yang digunakan dalam konstruksi pada prinsipnya menjadi milik pemilik. Namun, jika ditentukan lain dalam kontrak, kewajiban untuk mengasuransikan dapat menjadi milik kontraktor. Selain itu, kontraktor harus mengasuransikan material atas nama pemilik dengan biaya pemilik dalam kasus darurat di mana material terpapar pada bahaya khusus.

Kontraktor wajib memberikan laporan dan pertanggungjawaban kepada pemilik mengenai material. Para pihak dapat menentukan detail kewajiban pertanggungjawaban ini dalam kontrak. Kontraktor wajib mengembalikan material yang tersisa yang disediakan oleh pemilik di akhir pekerjaan. Material yang tersisa merujuk pada material yang bukan merupakan bagian integral dari pekerjaan yang dibangun.

Jika selama pelaksanaan pekerjaan ditemukan bahwa material yang disediakan oleh pemilik atau tanah yang diberikannya cacat, atau jika muncul situasi yang membahayakan pelaksanaan bangunan yang baik atau tepat waktu, kontraktor wajib segera memberitahu pemilik, jika tidak dia harus menanggung konsekuensi negatifnya sendiri.

Bagaimana program kerja disusun?

Program kerja adalah salah satu elemen paling kritis dari kontrak konstruksi internasional dan harus disusun untuk mencakup detail berikut:

Tanggal mulai dan selesai pekerjaan harus didefinisikan dengan jelas. Tenggat waktu sementara dan tanggal kritis harus didefinisikan dengan jelas dalam kontrak. Prosedur untuk menyusun dan memperbarui program kerja harus dispesifikasikan secara detail.

Untuk kasus keterlambatan:

• Ruang lingkup dan jumlah denda
• Metode untuk menghitung kerugian keterlambatan
• Denda keterlambatan harian, mingguan, atau bulanan
• Batas total denda keterlambatan

Situasi di mana perpanjangan waktu dapat diberikan:

• Keadaan kahar
• Keterlambatan yang disebabkan oleh pemilik
• Keterlambatan yang disebabkan oleh otoritas administratif
• Hambatan fisik yang tidak terduga
• Penambahan pekerjaan dan perubahan

Selain itu, bonus yang diberikan dalam kasus penyelesaian lebih awal juga harus diatur dalam kontrak. Hubungan antara program kerja dan pembayaran kemajuan, proyeksi arus kas, dan program mobilisasi juga merupakan bagian penting dari program kerja.

Program kerja harus diperbarui secara berkala, dan bagaimana pembaruan ini akan dilakukan, prosedur persetujuan, dan kewajiban para pihak harus dinyatakan dengan jelas dalam kontrak. Metode jalur kritis harus digunakan dalam pembaruan program, dan keterlambatan serta tindakan percepatan harus tercermin dalam program.

Bagaimana permintaan perubahan dikelola?

Wewenang pemilik untuk meminta perubahan, pemberitahuan permintaan perubahan, proses evaluasi, penentuan efek harga dan waktu harus diatur dengan jelas dalam kontrak.

Bagaimana penerimaan sementara dan definitif diatur?

Bangunan yang telah selesai dan dibuat sesuai dengan kontrak harus diserahkan oleh kontraktor kepada pemilik. Untuk bangunan tidak bergerak, proses registrasi dilakukan di kantor pertanahan sebelum penyerahan.

Jika pemilik secara tidak adil menolak menerima bangunan, dia akan jatuh dalam kelalaian menurut ketentuan kelalaian kreditur. Dalam kasus ini, pekerjaan yang dapat didepositkan dapat didepositkan oleh kontraktor.

Dengan penyerahan bangunan:

• Keuntungan dan kerugian atas pekerjaan beralih kepada pemilik
• Timbul kewajiban pemilik untuk inspeksi dan pemberitahuan
• Tuntutan pembayaran kontraktor menjadi dapat ditagih

Para pihak menentukan tenggat waktu penyerahan bangunan dalam kontrak. Dalam praktik, diamati bahwa para pihak membuat klausul denda dan perjanjian bonus terkait tenggat waktu penyerahan. Dengan demikian, kontraktor akan wajib membayar denda jika bangunan tidak diserahkan pada waktu yang disepakati. Di sisi lain, jika kontraktor menyerahkan pekerjaan sebelum tanggal yang disepakati, pemilik akan wajib membayar bonus yang disepakati.

Tanggung jawab kontraktor tetap berlanjut selama periode garansi yang dimulai setelah penyerahan sementara. Kontraktor wajib memperbaiki cacat yang terungkap selama periode ini. Dengan penyerahan definitif yang berlangsung di akhir periode garansi, tanggung jawab garansi kontraktor berakhir. Namun, kewajiban untuk cacat tersembunyi tetap berlanjut.

Kontraktor harus memindahkan kepemilikan pekerjaan yang dibangun kepada pemilik dan harus dengan hati-hati melaksanakan kewajiban yang timbul dari kontrak konstruksi dan melindungi kepentingan pemilik.

Bagaimana Keselamatan Kerja dan Perlindungan Lingkungan Diatur?

Keselamatan kerja dan perlindungan lingkungan adalah komponen penting dari kontrak konstruksi internasional. Terutama setelah tahun 2003, isu-isu ini mendapat lebih banyak kepentingan dengan Prinsip Khatulistiwa yang diterima oleh institusi keuangan terbesar di dunia. Prinsip-prinsip ini bertujuan untuk memastikan bahwa proyek konstruksi yang dibiayai oleh lembaga kredit berkembang dengan cara yang bertanggung jawab secara sosial dan ramah lingkungan.

Kewajiban terkait keselamatan kerja dan perlindungan lingkungan harus diatur secara rinci dalam kontrak. Dalam konteks ini, standar nasional dan internasional yang harus dipenuhi, peraturan lingkungan negara tuan rumah dan peraturan terkait kesehatan dan keselamatan kerja harus disebutkan dengan jelas. Selain itu, laporan dampak lingkungan, analisis risiko keselamatan kerja dan tanggung jawab terkait juga harus dimasukkan dalam kontrak.

Meskipun kemampuan kontraktor untuk mempengaruhi aspek lingkungan dalam kegiatan konstruksi tradisional dibatasi oleh kriteria teknis dan kondisi yang ditentukan oleh pemberi kerja dan insinyur konsultan mereka, standar lingkungan dan sosial saat ini telah menjadi kriteria penting dalam pemberian pembiayaan internasional. Oleh karena itu, langkah-langkah perlindungan lingkungan, pengelolaan limbah, pengendalian kebisingan, perlindungan kualitas udara dan isu-isu serupa harus diatur secara rinci dalam kontrak, dan sanksi yang diterapkan dalam kasus ketidakpatuhan terhadap kewajiban ini harus disebutkan dengan jelas.

Bagaimana Kewajiban Asuransi Diatur?

Kewajiban untuk mengasuransikan bahan yang digunakan dalam konstruksi pada dasarnya milik pemilik. Namun, jika kontrak menentukan sebaliknya, kewajiban asuransi dapat menjadi milik kontraktor. Terutama dalam kasus mendesak di mana bahan terpapar bahaya khusus, kontraktor harus mengasuransikan bahan atas nama pemilik dengan biaya pemilik.

Kewajiban asuransi dalam kontrak konstruksi internasional harus diatur di bawah rubrik berikut:

• Asuransi all-risk (asuransi konstruksi terhadap semua risiko)
• Asuransi tanggung jawab pemberi kerja
• Asuransi tanggung jawab terhadap pihak ketiga
• Asuransi tanggung jawab profesi
• Asuransi transportasi
• Asuransi pekerja
• Asuransi untuk mesin dan peralatan

Dalam polis asuransi:

• Jumlah asuransi
• Periode asuransi
• Cakupan lingkup
• Risiko sendiri
• Kewajiban untuk membayar premi asuransi
• Prosedur untuk pelaporan kerusakan dan kompensasi
• Pemilihan perusahaan asuransi
• Pihak yang diasuransikan bersama
• Hak regres

hal-hal seperti itu harus disebutkan dengan jelas. Selain itu, kondisi validitas polis, prosedur perpanjangan dan prosedur yang harus dilaksanakan dalam kasus pembatalan juga harus diatur dalam kontrak.

Bagaimana Lampiran Kontrak Diatur?

Dalam kontrak konstruksi internasional, lampiran kontrak dianggap sebagai bagian integral dari kontrak dan sangat penting. Lampiran ini umumnya mengandung dokumen rinci seperti spesifikasi teknis, proyek, gambar, jadwal kerja, daftar harga, kuantitas, deskripsi harga satuan, standar kualitas, skema organisasi dan daftar personel kunci. Dalam menyusun lampiran kontrak, perhatian khusus harus diberikan untuk memastikan bahwa mereka kompatibel dengan kontrak utama dan tidak ada kontradiksi dalam diri mereka sendiri.

Dalam kasus kontradiksi antara lampiran kontrak, harus disebutkan dengan jelas dalam kontrak dokumen mana yang akan diterapkan dengan prioritas. Secara umum, urutan prioritas ini diatur sebagai: teks kontrak utama, spesifikasi teknis khusus, spesifikasi teknis umum, proyek, deskripsi harga satuan dan lampiran lainnya.

Selain itu, isu-isu seperti bagaimana proyek baru akan ditambahkan dalam kasus perubahan proyek, dan mana yang akan berlaku dalam kasus konflik dengan proyek yang ada, juga harus diatur dalam kontrak.

Prosedur yang akan diikuti saat mengubah lampiran kontrak atau menambahkan lampiran baru, orang yang berwenang dan otoritas persetujuan juga harus ditentukan dalam kontrak. Terutama dalam proyek jangka panjang, karena mungkin diperlukan untuk membuat perubahan pada lampiran karena perkembangan teknologi atau kebutuhan yang berubah, harus direncanakan terlebih dahulu bagaimana proses ini akan dikelola. Membuat semua perubahan secara tertulis dan ditandatangani oleh para pihak adalah penting untuk mencegah kemungkinan sengketa.

Bagaimana Cara Memeriksa Status Keuangan Pemberi Kerja?

Memeriksa status keuangan pemberi kerja sangat penting dalam proyek konstruksi internasional skala besar. Secara umum, pemberi kerja, terutama jika itu adalah lembaga pemerintah dari negara berkembang, tidak akan mampu atau lebih memilih untuk membiayai proyek konstruksi dengan dana sendiri. Dalam hal ini, cara-cara berikut diikuti untuk pembiayaan proyek:

1. Memperoleh Kredit dari Lembaga Keuangan Internasional:

• Bank Dunia (Bank Internasional untuk Rekonstruksi dan Pembangunan – IBRD)
• Asosiasi Pembangunan Internasional (International Development Association – IDA)
• Bank Investasi Eropa (European Investment Bank – EIB)
• Dana Pembangunan Eropa (European Development Fund – EDF)

2. Memberikan Jaminan Keuangan:

• Jaminan penawaran
• Jaminan pelaksanaan
• Jaminan pengembalian
• Pengaturan surat kredit
• Surat jaminan bank

3. Langkah-langkah Kontraktual:

• Menentukan hak-hak yang diberikan kepada kontraktor jika pembayaran tidak dilakukan tepat waktu
• Kewajiban untuk melaporkan secara berkala tentang status keuangan pemberi kerja
• Hak untuk menghentikan pekerjaan jika pemberi kerja tidak memenuhi kewajiban keuangan
• Hak penghentian dalam kasus kesulitan pembayaran
• Identifikasi sumber pembiayaan alternatif

4. Audit Keuangan Berkala:

• Pemeriksaan berkala terhadap situasi keuangan pemberi kerja
• Audit rutin pembiayaan proyek
• Memantau apakah pembayaran dilakukan tepat waktu
• Deteksi dini risiko keuangan dan mengambil tindakan yang diperlukan

Mengatur dengan jelas mekanisme kontrol ini dalam kontrak sangat penting untuk keberlanjutan keuangan proyek.

Apa Saja Poin yang Perlu Diperhatikan dalam Negosiasi Kontrak?

Dalam negosiasi kontrak konstruksi internasional, pertama harus dipastikan bahwa para pihak memiliki kapasitas untuk membuat kontrak. Untuk hal ini, sangat penting bahwa para pihak memeriksa dokumen otorisasi atau surat edaran tanda tangan satu sama lain selama fase negosiasi atau pada tahap penandatanganan kontrak. Para pihak harus mengevaluasi keberadaan kapasitas hukum pihak lawan menurut sistem hukum asing yang mereka tunduki.

Setelah kesepakatan dicapai tentang elemen-elemen penting kontrak, surat konfirmasi dengan tanda tangan orang-orang yang berwenang untuk mewakili dan mengikat para pihak harus dipertukarkan. Menurut pasal 23 Kitab Undang-Undang Perdagangan Turki, surat konfirmasi memungkinkan perjanjian lisan atau perjanjian yang dibuat melalui telepon, telegraf, atau faks untuk diikat pada teks tertulis. Jika tidak ada keberatan yang dibuat terhadap surat konfirmasi dalam periode tertentu, teks surat tersebut mendapat kualitas kontrak tertulis antara para pihak.

Selama negosiasi, metode yang paling tepat adalah menyusun kontrak dalam bahasa yang dikenal bersama oleh para pihak. Saat ini, bahasa Inggris biasanya dipilih karena alasan praktis sebagai bahasa kontrak komersial dan ekonomi internasional. Selain itu, penting untuk membuat perjanjian kerahasiaan selama negosiasi, secara teratur menyimpan catatan negosiasi, dan secara jelas menentukan sifat mengikat dari perjanjian sementara.

Dalam negosiasi kontrak, metode untuk menyelesaikan sengketa yang mungkin timbul di masa depan (pengadilan atau arbitrase) juga harus ditentukan dengan jelas. Terutama jika salah satu pihak adalah negara atau lembaga negara, masalah kekebalan yudisial harus dijelaskan dan pernyataan pelepasan hak yang diperlukan harus diperoleh. Selain itu, juga harus dipertimbangkan kemungkinan pelaksanaan keputusan dari metode penyelesaian sengketa yang dipilih di negara-negara di mana aset dan klaim para pihak berada.

Untuk bantuan lebih lanjut atau konsultasi mengenai hal ini, Anda dapat menghubungi kami.

Bagaimana mempersiapkan kontrak konstruksi internasional di Turki?