Le operazioni catastali<\/strong> sono eseguite dalla direzione catastale. Le aree di lavoro sono generalmente determinate come villaggi e quartieri, ma possono anche essere create in modo diverso dai confini amministrativi. Il team catastale conduce indagini sul posto<\/strong> per determinare i confini degli immobili e identificare gli aventi diritto. Come risultato di queste attivit\u00e0, viene redatta una registrazione catastale<\/strong> per ogni propriet\u00e0.<\/p>\n Dopo aver redatto la registrazione catastale, la direzione catastale prepara le liste di notifica e le annuncia per 30 giorni<\/strong>. Durante questo periodo, coloro che desiderano opporsi alle determinazioni fatte possono intentare una causa<\/strong> presso il tribunale catastale. Nel sistema giuridico turco<\/strong>, questa causa \u00e8 chiamata “Causa Contro la Determinazione Catastale”.<\/p>\n Punto di attenzione:<\/strong> Dopo che il periodo di notifica \u00e8 scaduto, i confini e le determinazioni delle registrazioni catastali contro cui non \u00e8 stata intentata alcuna causa diventano definitivi<\/strong>. Pertanto, \u00e8 di grande importanza per coloro che desiderano opporsi non perdere questo periodo di 30 giorni<\/strong>.<\/p>\n Le cause riguardanti la determinazione possono riguardare l’area<\/strong> determinata durante la definizione dei confini o la rivendicazione di propriet\u00e0<\/strong>. L’attore intenta una causa sostenendo che la determinazione fatta durante la determinazione catastale non \u00e8 corretta<\/strong> (che il proprietario \u00e8 stato identificato erroneamente, la superficie della propriet\u00e0 \u00e8 stata determinata in modo errato, ecc.).<\/p>\n Esempio:<\/strong> Se una persona nota che un appezzamento di terreno che ritiene essere suo \u00e8 stato determinato come appartenente al suo vicino, pu\u00f2 intentare una procedura di opposizione<\/strong> contro questa determinazione.<\/p>\n Le parti della causa devono essere le seguenti:<\/p>\n Eccezione:<\/strong> Se il proprietario determinato non pu\u00f2 essere identificato, secondo la Legge n. 3561, il pi\u00f9 alto funzionario finanziario locale<\/strong> viene nominato amministratore, e la causa viene intentata contro questo amministratore.<\/p>\n Nella decisione della 16\u00aa Camera Civile della Corte di Cassazione<\/strong>, Fascicolo n. 2016\/13240, Decisione n. 2020\/128, \u00e8 stato affermato che “Nelle cause contro la determinazione catastale, la causa deve essere rivolta ai proprietari determinati, e se i proprietari determinati sono deceduti, ai loro eredi, e tutti gli eredi devono essere inclusi nella causa<\/strong>. Assicurare la formazione delle parti \u00e8 una condizione per la causa<\/strong>, e il contenuto della causa non pu\u00f2 essere trattato senza soddisfare questa condizione.”<\/p>\n Nelle cause contro la determinazione catastale, la raccolta e valutazione delle prove<\/strong> \u00e8 di grande importanza. Il tribunale raccoglie ed esamina le seguenti prove:<\/p>\n Punto di attenzione:<\/strong> Il tribunale raccoglie d’ufficio<\/strong> le prove. Soprattutto nei casi in cui la colonna del proprietario \u00e8 stata lasciata vuota (Legge Catastale Turca<\/strong> n. 3402, Articoli 10 e 27), il giudice catastale \u00e8 obbligato a creare un registro e deve raccogliere autonomamente le prove<\/strong>.<\/p>\n Nelle cause contro la determinazione catastale, \u00e8 obbligatorio<\/strong> condurre un’indagine sul terreno<\/strong> e una perizia<\/strong>. I punti da considerare durante l’indagine sul terreno sono i seguenti:<\/p>\n Esempio:<\/strong> Come indicato nella decisione della 16\u00aa Camera Civile della Corte di Cassazione Turca<\/strong>, Fascicolo n. 2016\/16910, Decisione n. 2020\/773, “A causa del fatto che la causa riguarda la propriet\u00e0 stessa, i testimoni avrebbero dovuto essere ascoltati sul luogo della propriet\u00e0<\/strong>, ma le loro dichiarazioni sono state prese durante l’udienza contrariamente alla procedura.”<\/p>\n Eccezione:<\/strong> In controversie riguardanti luoghi di uso pubblico<\/strong> come pascoli e altipiani, devono essere ascoltati esperti locali il pi\u00f9 anziani possibile e imparziali<\/strong>, residenti in villaggi vicini, sulla questione del possesso.<\/p>\n 1. Acquisizione Tramite Vie Non Proprietarie:<\/strong> L’Articolo 13\/B-b della Legge Catastale Turca<\/strong> n. 3402 riconosce il valore del possesso incontestato, continuo nella qualit\u00e0 di proprietario<\/strong> per coloro che hanno acquistato esternamente la propriet\u00e0 tramite vie non proprietarie.<\/p>\n Esempio:<\/strong> Nella decisione della 16\u00aa Camera Civile della Corte di Cassazione, Fascicolo n. 2015\/19171, Decisione n. 2018\/452, \u00e8 stato affermato che “\u00c8 stato stabilito che l’attore Mustafa Sezer era in possesso della parte contestata della propriet\u00e0 dal giorno della determinazione per eredit\u00e0 e divisione dal suo dante causa<\/strong>, e le condizioni dell’Articolo 13\/B-b della Legge n. 3402 sono state soddisfatte a suo favore.”<\/p>\n 2. Rivendicazione di Divisione:<\/strong> Se c’\u00e8 una rivendicazione che le propriet\u00e0 ereditate da un dante causa comune sono state divise, deve essere esaminato se la propriet\u00e0 \u00e8 stata assegnata a tutti gli eredi<\/strong> mediante divisione e se tutti gli eredi hanno partecipato<\/strong> alla divisione.<\/p>\n 3. Controversie su Pascoli e Altipiani:<\/strong> La propriet\u00e0 di tali immobili appartiene al Tesoro<\/strong>, mentre il diritto d’uso<\/strong> appartiene agli abitanti del villaggio o della citt\u00e0. Le cause devono essere rivolte sia al Tesoro, che \u00e8 il proprietario del diritto di propriet\u00e0, sia all’entit\u00e0 di diritto pubblico<\/strong> che ha il diritto d’uso.<\/p>\n Punto di attenzione:<\/strong> Secondo la Legge n. 6360, per le propriet\u00e0 entro i confini dei comuni metropolitani, \u00e8 obbligatorio includere nella causa il comune distrettuale e il comune metropolitano<\/strong>.<\/p>\n 4. Opere di Divisione Terreni Secondo la Legge n. 4753:<\/strong> In tali cause, le mappe di divisione devono essere sovrapposte alla mappa catastale<\/strong> e applicate sul terreno, determinando se la propriet\u00e0 era soggetta a divisione come risultato dell’assegnazione.<\/p>\n 5. Luoghi Che Non Possono Essere Acquisiti Mediante Possesso:<\/strong> Deve essere tenuto conto che pascoli, altipiani, quartieri invernali, foreste, torrenti, fiumi e vecchie strade sotto l’autorit\u00e0 e la disposizione dello Stato, beni culturali-naturali, propriet\u00e0 rocciose, pietrose, cespugliose, cave, moli e gediks, propriet\u00e0 entro la linea costiera non possono essere soggetti a propriet\u00e0 privata<\/strong>.<\/p>\n Il tribunale giunge a una decisione valutando tutte le prove raccolte. Esempio:<\/strong> Come indicato nella decisione della 16\u00aa Camera Civile della Corte di Cassazione Turca<\/strong>, Fascicolo n. 2016\/17949, Decisione n. 2020\/1689, per propriet\u00e0 di uso pubblico<\/strong> come pascoli e altipiani, la decisione deve essere presa come “la propriet\u00e0 contestata deve essere delimitata e registrata nel suo registro speciale come pascolo in conformit\u00e0 con l’Articolo 16\/B della Legge Turca<\/strong> n. 3402.” La causa contro la determinazione catastale<\/strong> \u00e8 una parte importante del diritto immobiliare in Turchia<\/strong>. La corretta esecuzione di queste cause \u00e8 di grande importanza in termini di protezione dei diritti di propriet\u00e0<\/strong> e creazione di un registro catastale sano. I tribunali devono prestare attenzione ai punti sopra menzionati, condurre un’indagine meticolosa<\/strong> e prendere decisioni giuste. In particolare, l’attenzione che deve essere dedicata alle fasi di raccolta delle prove<\/strong>, conduzione di indagini sul terreno, perizie e ascolto dei testimoni garantir\u00e0 una sana conclusione delle cause. <\/p>\n Soylu Law<\/a> \u00e8 uno studio legale specializzato<\/strong> che fornisce servizi legali a clienti italiani<\/strong> che hanno interessi in Turchia. Offriamo una guida esperta nelle procedure catastali, transazioni immobiliari e questioni legali correlate. Il nostro team ha una vasta esperienza nella gestione di documentazione internazionale<\/strong>, incluse procedure di apostilla<\/strong> e legalizzazione di documenti ufficiali.<\/p>\n <\/p>\n Per ulteriore assistenza o consulenza su questo argomento, pu\u00f2 contattarci.<\/a><\/span><\/p>\nPresentazione e Processo della Causa Contro la Determinazione Catastale<\/h2>\n
Oggetto e Parti della Causa<\/h3>\n
\n
Raccolta e Valutazione delle Prove<\/h3>\n
\n
Indagine sul Terreno e Perizia<\/h3>\n
\n
\n
Situazioni Speciali e Punti di Attenzione<\/h3>\n
La Pronuncia della Sentenza e la Notifica della Decisione<\/h3>\n
\nI punti da considerare al momento della pronuncia della sentenza sono i seguenti:<\/p>\n\n
\nLa decisione finale<\/strong> deve essere debitamente comunicata a tutte le parti della causa. Gli errori commessi dagli impiegati postali nell’applicazione dell’Articolo 10 e degli Articoli 21\/1 e 21\/2 della Legge n. 7201 devono essere supervisionati<\/strong> dal giudice del tribunale.<\/p>\nConclusione<\/h2>\n
\nA causa delle caratteristiche uniche<\/strong> e della complessit\u00e0 delle cause contro la determinazione catastale, la presenza di avvocati specializzati in questo campo \u00e8 anche di grande importanza. Inoltre, i cittadini dovrebbero essere incoraggiati a essere informati<\/strong> su questi processi e a cercare assistenza legale quando necessario, per proteggere i loro diritti durante e dopo le operazioni catastali all’interno del sistema giuridico turco<\/strong>.<\/p>\nSu Soylu Law<\/h2>\n
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