{"id":29404,"date":"2025-04-10T05:32:19","date_gmt":"2025-04-10T02:32:19","guid":{"rendered":"https:\/\/ozansoylu.av.tr\/hoe-onroerend-goed-overdragen-met-een-volmacht-in-turkije\/"},"modified":"2025-11-10T20:02:27","modified_gmt":"2025-11-10T17:02:27","slug":"hoe-onroerend-goed-overdragen-met-een-volmacht-in-turkije","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ozansoylu.av.tr\/nl\/hoe-onroerend-goed-overdragen-met-een-volmacht-in-turkije\/","title":{"rendered":"Hoe Onroerend Goed Overdragen met een Volmacht in Turkije?"},"content":{"rendered":"
\n

Tegenwoordig kunnen Turkse burgers die in het buitenland wonen of buitenlandse staatsburgers onroerende goederen in Turkije bezitten. Het is niet nodig om naar Turkije te komen voor de overdracht van deze eigendommen. Dit artikel bespreekt het proces van het overdragen van onroerend goed vanuit het buitenland.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

Juridisch Kader<\/h2>\n

a. Overdracht van Onroerend Goed in het Turkse Burgerlijk Wetboek<\/h3>\n

Volgens het Turkse Burgerlijk Wetboek moeten overdrachten van onroerend goed in offici\u00eble vorm worden gedaan. Deze transactie vereist de voorbereiding van een offici\u00eble akte bij de kadasterkantoren.<\/p>\n

b. Juridische Basis voor Overdrachtstransacties via Volmacht<\/h3>\n

Volgens de bepalingen van het Turkse Wetboek van Verbintenissen en de Kadasterwet kan de eigenaar van het onroerend goed overdrachtstransacties uitvoeren door een volmacht te geven.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

\n
\n
\n

Methoden van Overdracht<\/h1>\n

Er zijn twee basismethoden voor mensen die in het buitenland wonen om hun eigendommen in Turkije over te dragen. Deze zijn het verkrijgen van een volmacht via het consulaat<\/strong> en via een buitenlandse notaris<\/strong>. Welke van deze methoden zal worden gekozen, kan vari\u00ebren afhankelijk van de mogelijkheden en voorkeuren in het land waar de persoon zich bevindt.<\/p>\n

Voorbereiden van Volmacht bij Turkse Consulaten<\/h2>\n

a. Procedure te Volgen bij Consulaten<\/h3>\n

Het proces van het voorbereiden van een volmacht bij het consulaat begint met het maken van een afspraak<\/strong>. De transactie wordt uitgevoerd door het selecteren van de categorie “Notari\u00eble Transacties<\/strong>” in het afsprakensysteem. Bij een bezoek aan het consulaat voert de functionaris identiteitsverificatie uit en controleert de documenten met betrekking tot het eigendom<\/strong>. De volmachttekst wordt opgesteld door de consulaire functionaris en de inhoud ervan wordt in detail uitgelegd aan de persoon die de volmacht geeft. Alle transacties worden binnen 3 werkdagen<\/strong> voltooid.<\/p>\n

b. Vereiste Documenten en Kosten<\/h3>\n

De basisdocumenten die vereist zijn voor het voorbereiden van een volmacht zijn: Geldig identiteitsbewijs<\/strong> of paspoort<\/strong>, huidige eigendomsakte<\/strong> van het onroerend goed, identiteitsgegevens van de gevolmachtigde, en indien beschikbaar, het taxatierapport<\/strong> van het onroerend goed. De volmachtkosten worden ge\u00efnd in de valuta van het land waar de transactie wordt uitgevoerd en deze kosten worden jaarlijks bijgewerkt. Daarnaast moet vertaalkosten<\/strong> worden betaald wanneer een tolk nodig is.<\/p>\n

c. Verplichte Elementen die in de Volmacht moeten worden Opgenomen<\/h3>\n

De volmacht die gebruikt wordt bij eigendomsoverdracht moet bepaalde verplichte elementen bevatten. Deze omvatten de informatie van de eigendomsakte<\/strong> van het onroerend goed (provincie, district, wijk, blok, perceelnummer), duidelijke identiteitsgegevens van de aangestelde gevolmachtigde<\/strong>, en de reikwijdte van de verleende bevoegdheden. Naast de bevoegdheid om te verkopen, is het belangrijk om expliciet secundaire bevoegdheden te vermelden zoals het verwijderen van hypotheken<\/strong>, het maken van typewijzigingen<\/strong>, en het uitvoeren van verkavelingsprocessen<\/strong> wanneer nodig. Bovendien kan de minimale verkoopprijs of een vaste prijs worden gespecificeerd in de volmacht.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n

Voorbereiden van Volmacht via Buitenlandse Notaris<\/h2>\n

a. Apostille Proces<\/h3>\n

Om een volmacht die in een vreemd land is opgesteld geldig te laten zijn in Turkije, moet deze een Apostille-certificering<\/span><\/a> ontvangen. Deze certificering bevestigt in welk land het document werd opgesteld<\/strong> en de offici\u00eble geldigheid<\/strong> ervan. Voor volmachten die zijn opgesteld in landen die geen partij zijn bij het Apostilleverdrag, moet goedkeuring worden verkregen van het Turkse Consulaat<\/strong> in dat land. Het Apostille-certificeringsproces wordt voltooid door de bevoegde autoriteiten van het land waar het document werd opgesteld binnen 5 werkdagen<\/strong>.<\/p>\n

b. Vertaling en Notari\u00eble Certificeringsprocedures<\/h3>\n

Volmacht opgesteld in een vreemde taal moet worden vertaald naar het Turks. Deze vertaling moet worden gedaan door een be\u00ebdigd vertaler<\/strong> en de vertaling moet ook worden gecertificeerd door een notaris in Turkije. In sommige landen kan de vertaling van de volmacht ook worden gedaan bij het consulaat. In geval van consulaire vertaling is afzonderlijke notari\u00eble certificering<\/strong> niet vereist. Vertaling en notari\u00eble certificeringsprocedures worden meestal voltooid binnen 2 werkdagen<\/strong>.<\/p>\n

c. Praktijken die Vari\u00ebren per Land<\/h3>\n

Het notari\u00eble systeem en de procedures voor het opstellen van volmachten van elk land verschillen. Zo kunnen volmachten die zijn opgesteld door notarissen in Duitsland Landgericht<\/strong> (Staatsrechtbank) goedkeuring vereisen, terwijl in Engeland volmachten die zijn opgesteld door een solicitor<\/strong> of notary public<\/strong> worden geaccepteerd. In de VS zijn er verschillen tussen staten, en de meeste staten vereisen goedkeuring van de county clerk<\/strong>. In landen van de Europese Unie is de praktijk van Europese Apostille<\/strong> geldig en dit document wordt automatisch erkend in alle lidstaten. De verwerkingstijd kan vari\u00ebren tussen 3 tot 10 werkdagen<\/strong> afhankelijk van het land waar het document wordt opgesteld.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n

Proces van Volmachtvoorbereiding<\/h2>\n

Essenti\u00eble Informatie die in de Volmacht moet worden Opgenomen<\/h2>\n

a. Eigendomsinformatie<\/h3>\n

Het identificeren van het onroerend goed is van groot belang bij het voorbereiden van de volmacht. De informatie van de eigendomsakte<\/strong> van het onroerend goed moet volledig worden geschreven. In deze context moeten de provincie, district, wijk of dorpsnaam, locatie, kaartsectienummer, bloknummer, perceelnummer, oppervlakte, en indien aanwezig, onafhankelijk sectienummer<\/strong> van het onroerend goed worden gespecificeerd. Daarnaast moeten ook het volledige adres en de aard van het onroerend goed (appartement, winkel, grond, enz.) in de volmacht worden opgenomen. Als er een hypotheek<\/strong>, beslag<\/strong>, of andere beperking<\/strong> op het onroerend goed is, moeten deze ook expliciet worden vermeld in de volmacht.<\/p>\n

b. Reikwijdte van Bevoegdheden Verleend aan de Gevolmachtigde<\/h3>\n

De bevoegdheden die aan de gevolmachtigde worden verleend, moeten duidelijk en expliciet worden vermeld in het volmachtdocument. Naast de basisbevoegdheid tot verkoop<\/strong>, moeten aan de gevolmachtigde ook aanvullende (secundaire) bevoegdheden worden verleend die tijdens het overdrachtsproces nodig kunnen zijn.<\/p>\n

Deze bevoegdheden omvatten ondertekening bij het kadaster, het voorbereiden en ontvangen van benodigde documenten, het betalen van aktekosten, het overdragen van het eigendom, het be\u00ebindigen van eventuele huurovereenkomsten<\/strong>. De gevolmachtigde moet ook de bevoegdheid krijgen om transacties uit te voeren bij de gemeente, de belastingdienst en andere offici\u00eble instellingen<\/strong> met betrekking tot het onroerend goed.<\/p>\n

c. Verkoopprijs en beperkingen<\/h3>\n

Regelgeving betreffende de verkoopprijs neemt een belangrijke plaats in binnen de volmacht. De verkoopprijs kan worden gespecificeerd als vast bedrag<\/strong> of als minimumgrens<\/strong>. Als de prijs in buitenlandse valuta wordt bepaald, moeten ook de betalingswijze en de datum van de wisselkoers worden gespecificeerd. Daarnaast kunnen speciale voorwaarden zoals tijdsbeperkingen<\/strong> op de bevoegdheden van de gevolmachtigde, beperkingen op potenti\u00eble kopers<\/strong>, of de bankrekening<\/strong> waarop de verkoopprijs zal worden ge\u00efnd, worden opgenomen in de volmacht. Er moet ook duidelijk worden vermeld of de volmacht bedoeld is voor eenmalig gebruik<\/strong> of geldig is voor meerdere transacties<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n

Belangrijke overwegingen bij het selecteren van een gevolmachtigde<\/h2>\n

Verantwoordelijkheden van de gevolmachtigde<\/h3>\n

a. Wettelijke verplichtingen<\/h4>\n

De gevolmachtigde moet de belangen van de lastgever<\/strong> beschermen bij het uitoefenen van zijn bevoegdheid. Volgens het Turkse Wetboek van Verbintenissen moet de gevolmachtigde de op zich genomen werkzaamheden en diensten uitvoeren binnen het kader van verplichtingen van loyaliteit<\/strong> en zorgvuldigheid<\/strong>, rekening houdend met de legitieme belangen van de lastgever. De gevolmachtigde heeft wettelijke aansprakelijkheid<\/strong> voor schade die kan voortvloeien uit zijn handelingen en is verplicht deze schade te vergoeden. De gevolmachtigde is ook verplicht om verantwoording af te leggen<\/strong> over zijn handelingen aan de lastgever en moet deze verantwoording binnen 30 dagen<\/strong> indienen.<\/p>\n

b. Financi\u00eble verantwoordelijkheden<\/h4>\n

De gevolmachtigde heeft de verplichting om de opbrengst van de verkoop van het onroerend goed over te maken naar de door de lastgever aangegeven rekening. Alle financi\u00eble transacties moeten worden gedocumenteerd<\/strong> en geregistreerd. De bevoegdheids- en verantwoordelijkheidsgrenzen van de gevolmachtigde met betrekking tot de betaling van aktekosten, belastingen en andere uitgaven moeten duidelijk worden gedefinieerd. Het wordt aanbevolen dat de gevolmachtigde uitgaven doet tegen kwitanties<\/strong> en alle betalingen via bankkanalen<\/strong> uitvoert.<\/p>\n

Veiligheidsmaatregelen<\/h3>\n

a. Identiteits- en bekwaamheidsverificatie van de gevolmachtigde<\/h4>\n

Het onderzoeken van de betrouwbaarheid<\/strong> van de persoon die als gevolmachtigde zal worden geselecteerd, is van groot belang. De eerdere werkervaring van de gevolmachtigde, professionele staat van dienst<\/strong> indien aanwezig, en referenties<\/strong> moeten worden gecontroleerd. In het bijzonder biedt het selecteren van een gevolmachtigde met ervaring in juridische transacties een voordeel voor een soepele uitvoering van procedures. Het wordt aanbevolen om de identiteitsgegevens en contactadressen van de gevolmachtigde te verifi\u00ebren via offici\u00eble registers<\/strong>.<\/p>\n

b. Communicatie- en documentatieproces<\/h4>\n

Regelmatige communicatie met de gevolmachtigde en stapsgewijze controle van transacties is noodzakelijk. Het vastleggen<\/strong> van alle correspondentie en vergaderingen is belangrijk voor bewijs in geval van mogelijke geschillen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n
\n
\n

Het bepalen van bevoegdheidsgrenzen<\/h3>\n

a. Reikwijdte van bevoegdheid<\/h4>\n

De bevoegdheden van de gevolmachtigde moeten duidelijk en expliciet<\/strong> worden gedefinieerd in de volmacht. Welke transacties zij kunnen uitvoeren en welke transacties aanvullende toestemming vereisen, moeten gedetailleerd worden beschreven. Er kunnen bijvoorbeeld voorwaarden worden gesteld die speciale toestemming van de lastgever vereisen voor belangrijke beslissingen zoals het verlagen van de verkoopprijs, het regelen van termijnbetalingen of het plaatsen van het onroerend goed onder hypotheek<\/strong>.<\/p>\n

b. Tijd- en transactiebeperkingen<\/h4>\n

De geldigheidsduur van de volmacht moet worden bepaald. In plaats van een volmacht voor onbepaalde tijd af te geven, wordt aanbevolen een redelijke periode (bijvoorbeeld 6 maanden<\/strong> of 1 jaar<\/strong>) vast te stellen voor het voltooien van de transacties. Daarnaast moet duidelijk worden vermeld of de volmacht kan worden gebruikt voor een enkele transactie of meerdere transacties. Of de gevolmachtigde zijn bevoegdheden kan delegeren aan anderen<\/strong> moet ook worden geregeld in de volmacht.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n

Eigendomsakte overdrachtsproces<\/h2>\n

Procedures van de gevolmachtigde bij het kadaster<\/h3>\n

a. Vereiste documenten<\/h4>\n

Voor het eigendomsakte overdrachtsproces moet de gevolmachtigde eerst alle benodigde documenten volledig voorbereiden. Deze documenten omvatten de originele volmacht<\/strong> en de gelegaliseerde kopie<\/strong> die de conformiteit met het origineel aantoont. Daarnaast zijn het eigen identiteitsbewijs<\/strong> van de gevolmachtigde, het 3-maanden eigendomsakte uittreksel<\/strong> van het onroerend goed, gemeentebrief<\/strong> met de belastingwaarde van het onroerend goed, en indien beschikbaar, de bewoonvergunning<\/strong> van het onroerend goed vereist. Als er een hypotheek op het onroerend goed rust, moet ook een bankbrief<\/strong> betreffende de vrijgave ervan worden ingediend.<\/p>\n

b. Belastingen en kosten<\/h4>\n

Er zijn primaire financi\u00eble verplichtingen die moeten worden betaald in het eigendomsakte overdrachtsproces. De eigendomsakte kosten<\/strong> worden berekend op 2% afzonderlijk voor zowel koper als verkoper op basis van de belastingwaarde van het onroerend goed. Daarnaast worden ook een revolverend fondskosten en zegelrecht<\/strong> betaald.<\/p>\n

Als de waarde van het onroerend goed een bepaalde limiet overschrijdt, kan het nodig zijn om een aanvraag in te dienen bij de waardebeoordelingscommissie en een waardebeoordelingsvergoeding te betalen.<\/p>\n

c. Verwerkingstijd<\/h4>\n

Bij het kadaster worden overdrachtsprocedures meestal binnen 1 werkdag<\/strong> afgerond wanneer alle documenten compleet en accuraat zijn. Afhankelijk van de werkdruk kan deze periode echter oplopen tot 3 werkdagen<\/strong>. In sommige bijzondere gevallen, zoals onroerend goed in de buurt van militaire zones of voor buitenlandse kopers, kunnen aanvullende vergunningen vereist zijn, en in dat geval kan het proces oplopen tot 15 dagen<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

Conclusie:<\/h2>\n

We kunnen de belangrijkste punten voor het succesvol voltooien van het eigendomsoverdrachtsproces vanuit het buitenland naar Turkije als volgt samenvatten:<\/p>\n