Контракт на строительство в обмен на квартиру в Турции

ДОГОВОР НА СТРОИТЕЛЬСТВО В ЗАМЕН НА КВАРТИРУ

С увеличением потребности в жилье в результате быстрого роста населения в турецком законодательстве начал действовать договор на строительство квартиры, также известный как договор на строительство земельной доли. Контракты на строительство в обмен на квартиру являются типом контракта, который может быть аннотирован в земельный кадастр. Хотя этот вид договора не регулируется законодательством, он осуществляется в соответствии с принципом свободы договора. Мы часто сталкиваемся с этим типом контракта в повседневной жизни. Этот контракт также известен как контракт на строительство в обмен на земельную долю и контракт на строительство в обмен на обещание продажи недвижимости. В договоре строительного подряда в обмен на квартиру подрядчик (подрядчик) обязуется построить отдельные самостоятельные участки в обмен на предоставление определенного размера права собственности на землю собственника земли. Обычно это происходит между землевладельцем и подрядчиками. Собственник земли оставляет часть земли за собой, а часть передает подрядчику или третьим лицам и имеет самостоятельные участки, построенные на этой земле. Самостоятельные участки, соответствующие этой земельной доле, он передает себе, благодаря праву собственности в том размере, который он для себя выделил.
По этому договору собственник земли передает подрядчику определенную долю земли. Подрядчик обязуется построить на этой земле здание и передать часть этого здания землевладельцу. Заключая этот договор, землевладелец обязуется передать подрядчику определенный процент своей земли, а подрядчик обязуется осуществлять строительство. Таким образом, когда этот контракт будет заключен, обе стороны будут в долгу.

ЭЛЕМЕНТЫ СТРОИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА В ОБМЕН НА КВАРТИРУ

Соглашение между землевладельцем и подрядчиком
Земля должна быть пригодна для строительства отдельных участков в согласованном количестве.
Землевладелец и подрядчик должны быть дееспособными, они должны быть компетентны для заключения контракта.

ДОГОВОР НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЭТАЖА – УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИЯ

Есть некоторые моменты, которые следует учитывать при заключении договора. При несоблюдении этих условий договор недействителен.

Предметом договора является зонирование земельного участка.
Земля пригодна для строительства самостоятельных участков в согласованном количестве
Землевладелец и подрядчик должны быть дееспособными, они должны быть компетентны для заключения контракта.

КАК ЗАКЛЮЧАЮТСЯ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ В ОБМЕН КВАРТИРЫ?

Законодательно не установлены требования к форме договоров строительного подряда в обмен на квартиру. Несмотря на это, в соответствии с положениями турецкого закона о нотариате и турецкого закона о земельном кадастре, продажа недвижимости и обещания, как правило, должны осуществляться официально. По этой причине, если Вы хотите заключить договор строительного подряда в обмен на квартиру, Вы должны составить этот договор в соответствии с официальной формой. Договоры на строительство в обмен на квартиру, формально не заключенные, будут недействительны. На основании недействительного договора стороны не могут требовать друг от друга какого-либо исполнения. Однако если стороны выполнили элементы договора добровольно, они не могут впоследствии заявить о недействительности этого договора. Особенно на практике одна из сторон препятствует действительному исполнению этого договора, совершая мошеннические действия, и получает от этого выгоду. Поскольку эта ситуация представляет собой злоупотребление правом, она не будет защищена законом, и договор будет иметь силу, как если бы он был действительным.

КАКОВЫ ОБЯЗАННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦА ЗЕМЛИ?

Собственник земли должен передать землю полностью

Для того чтобы подрядчик мог начать строительство, собственник земли должен сдать рассматриваемую землю без каких-либо дефектов. На земле не должно быть барьеров зонирования и не должно быть прав собственности, принадлежащих третьим лицам. В качестве примера аварийной ситуации можно привести и наличие жильцов в здании. В случае некачественного товара подрядчик может избежать этой ответственности, уведомив владельца земли.
Собственник земли должен передать земельную долю подрядчику. Собственник земли не платит никакой платы в договоре на строительство в обмен на квартиру. Его обязанностью перед подрядчиком является передача ему оговоренной земельной доли.

КАКОВЫ ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

Подрядчик должен завершить строительство, о котором идет речь. Материалы для этой конструкции должны быть выполнены подрядчиком, если не согласовано иное. Подрядчик должен проявлять должную осторожность при выборе этих материалов. Он не должен создавать артефакты ниже среднего качества.

КАКОВЫ ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА?

Подрядчик должен вести строительство с осторожностью.

Как правило, подрядчик должен действовать в интересах собственника земли. Оно должно выполняться с верностью и усердием, с учетом этих интересов.

Подрядчик должен делать строительство вместе.

Подрядчик должен подготовить проект в соответствии с зонированием и получить лицензию.
Подрядчик должен сдать объект строительства.

Проблема неудовлетворительной работы — еще одна проблема, которая выходит на первый план в повседневной жизни с точки зрения контрактов в обмен на квартиру. В этом случае возможно, что детали, которые должны быть в конструкции, так и не были изготовлены. Неполное исполнение не входит в ответственность, вытекающую из дефекта. Как правило, собственник земли не обязан принимать незавершенную или незавершенную работу. Однако в некоторых случаях Верховный суд постановил, что эта работа должна быть принята в соответствии с характером недостатка в работе. Тот факт, что этот недостаток является допустимым, является одним из критериев, принимаемых во внимание в этом отношении. Мы рекомендуем вам обратиться за юридической консультацией для получения подробной информации.

Подрядчик обязан предоставить гарантию от дефекта.

Если строительство не соответствует ожиданиям землевладельца или не соответствует оговоренным в договоре квалификациям, ответственность за дефект возникает у подрядчика. Использование продуктов, отличных от согласованных материалов, также увеличивает эту задолженность. В этом контексте обязательство по проверке и уведомлению должно быть выполнено собственником земли. О дефекте необходимо сообщить подрядчику.

УГОЛОВНОЕ УСЛОВИЕ ПО СТРОИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРАМ НА ОБМЕН КВАРТИРЫ

Уголовная оговорка служит гарантией исполнения долга в турецком законодательстве. Штрафная оговорка включена в договор на строительство в обмен на квартиру, и если эта штрафная оговорка выполняется, пострадавшая сторона получает право на получение цены, определенной в качестве штрафной оговорки. Вина другой стороны значения не имеет. На практике предусмотрены штрафные санкции, особенно в случае несвоевременного завершения строительства между сторонами. В этом случае штрафная оговорка должна быть оплачена без необходимости что-либо доказывать. Следует отметить, что наличие штрафной оговорки зависит от действительности первоначального договора. Если договор строительного подряда в обмен на квартиру является недействительным договором, то право на получение оговоренной неустойки не возникает.

ЕДИНАЯ КОМПЕНСАЦИЯ ПО СТРОИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРАМ НА КВАРТИРУ ПО ТУРЕЦКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ

В случае, если строительство не завершено или построено не в соответствии с договоренностью, от подрядчика может потребоваться компенсация собственнику земли причиненного ущерба. Определенная сумма компенсации присуждается для возмещения этого ущерба. Единовременная компенсация не зависит от уголовной статьи. При таком возмещении стороны договариваются и заранее определяют определенную сумму в качестве возмещения возможного ущерба. Как правило, соглашение о единовременной компенсации заключается до причинения ущерба и не зависит от какой-либо формы. Единовременная компенсация обычно возникает в случае просрочки поставки.

ПЕРЕДАЧА ДОГОВОРА НА СТРОИТЕЛЬСТВО КВАРТИРЫ ПО ТУРЕЦКОМУ ЗАКОНУ

Передача договора строительного подряда в обмен на квартиру на практике возможна по закону. Передавая этот договор новому подрядчику, подрядчик передает новому подрядчику все права и обязанности, которые он имеет по отношению к землевладельцу. Однако для этой сделки требуется согласие собственника земли. Закон требует, чтобы владелец земли одобрял этот вопрос до или после. Однако перевод должен быть оформлен официально.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НА СТРОИТЕЛЬСТВО КВАРТИРЫ

Также юридически возможно расторжение договора строительного подряда в обмен на квартиру. Как правило, процесс расторжения прекращает долговые отношения между сторонами на перспективу. При этом права и обязанности, которые существовали до прекращения, остаются в силе. Чтобы воспользоваться правом на расторжение, необходимо сначала сделать уведомление о расторжении. Большое значение в этом отношении имеет уровень завершения строительства. Собственник земли может расторгнуть договор, оплатив все убытки и расходы подрядчика. Этот процесс прекращения не должен быть основан на уважительной причине. Этот вопрос также называется прекращением в обмен на компенсацию в доктрине. Кроме того, есть факт просто расторжения. При этом в случае невыполнения сторонами своих обязательств друг перед другом договор может быть расторгнут. Это расторжение также может быть произведено по соглашению сторон. Стороны могут аннулировать задолженность, сделав выпуск между ними. В противном случае необходимо решение суда.

АДАПТАЦИЯ ДОГОВОРА НА СТРОИТЕЛЬСТВО КВАРТИРЫ

После заключения сторонами договора строительного подряда в обмен на квартиру в обычной жизни могут возникнуть непредвиденные ситуации, которые могут затруднить выполнение сторонами своих долгов. На практике, особенно меняющиеся экономические условия, показывают это совершенно ясно. Если непредвиденные изменения, которые происходят после заключения договора, делают этот договор невыносимым, потерпевшая сторона может потребовать изменения договора. Если чрезвычайная ситуация, не существовавшая на момент заключения договора, возникает по причинам, не исходящим от должника, и изменяет требование об исполнении в его ущерб способом, противоречащим правилам добросовестности, адаптация может быть запрошен контракт на новых условиях. Однако для этого потерпевший должен либо никогда не исполнить свой долг, либо исполнить его с сохранением своих прав, возникших в результате чрезмерной трудности исполнения. На практике обычно наблюдается желание подрядчиков адаптироваться из-за экономических проблем и стихийных бедствий, произошедших в регионе.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРИНУДИТЕЛЬНОГО ДЕЛА ДЛЯ ЭТАЖА

Если стороны не выполняют свои обязательства друг перед другом в срок и в соответствии с требованиями, возникает юридическая ответственность. Как правило, подрядчик или землевладелец, нарушивший свой долг, не выполнит обязательства перед должником и предоставит некоторые дополнительные права другой стороне. Одно из этих прав – не принуждать к регистрации. Подрядчик может заставить арендодателя передать право собственности с иском, также известным как призыв к регистрации, или землевладелец может потребовать передачи подрядчиком самостоятельных участков, выделенных ему на завершенном строительстве, с иском к принудительная регистрация.

Вы можете связаться с нами на странице обратной связи для получения более подробной информации о договоре на строительство в обмен на квартиру.

Yazıyı paylaşın: