Свяжитесь с нами +90 537 430 75 73

Арендные споры в Турции

Арендные споры в Турции

Дело об определении арендной платы — это разновидность судебного иска, целью которого является увеличение или уменьшение арендной платы. Как мы упоминали выше, в соответствии с принципом свободы волеизъявления стороны могут договориться о цене аренды между собой. Как правило, это действует при заключении договора впервые. Потому что продление договора аренды, то есть новая цена аренды, которая будет действовать в случае продления договора, не полностью зависит от воли сторон. Законодатель хотел не только защитить арендатора, но и предотвратить ухудшение рыночного баланса, введя специальные правила и взяв этот вопрос под контроль. Таким образом, в случае определения арендной платы, как известно на практике, расширенные арендные отношения нашли сферу регулирования.

УСЛОВИЯ ОТКРЫТИЯ ИСКА ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДЫ

На практике иск об определении арендной платы не может быть подан ни при каких обстоятельствах. Есть критерии для открытия этого дела.

Арендуемая недвижимость должна быть местом жительства или крытым рабочим местом. Если предметом лизинга является движимое имущество, то этот вопрос не будет предметом судебного иска. Дело об определении арендной платы подлежит определенным ограничениям с точки зрения предмета. Следует отметить, что независимо от движимого или недвижимого имущества, вы можете поставить в договор аренды что угодно, но подача иска об определении арендной платы не будет принята ни при каких обстоятельствах.

Должен быть договор аренды с оплатой наличными. В конкретном случае должен быть действующий договор аренды. При отсутствии договора аренды подать иск об определении арендной платы невозможно. Как правило, ваш договор не обязательно должен быть в письменной форме, но было бы выгоднее заключить письменный договор аренды с точки зрения удобства с точки зрения доказательственного права. Тем не менее, производительность, о которой вы договорились с договором аренды, должна быть выражена в «деньгах». Если вы договорились о другом акте, юридически не будет разрешено открывать это дело.

Стороны не должны иметь соглашения об увеличении арендной платы в пролонгированном договоре аренды, либо должен быть договор аренды на срок более 5 лет или продленный через 5 лет. Как правило, стороны могут определить между собой цену аренды, которая будет действовать в новом году аренды. Новое увеличение арендной платы, установленное между сторонами, действительно при условии, что оно не превышает темпа роста индекса цен производителей в предыдущем арендном году. Если это ограничение соблюдается, то проблем нет и нет необходимости обращаться в суд для определения арендной платы. Однако в случаях, когда имеется договор аренды на срок более 5 лет или продлен через 5 лет, как правило, новая цена будет определяться судьей, поэтому следует подавать иск об определении арендной платы.

Истец должен иметь юридическую заинтересованность в подаче иска. Судья решит, имеет ли истец законный интерес в подаче этого иска. Это условие не испрашивается в тех случаях, когда договор аренды заключается более чем на 5 лет.

КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ СУММА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ИСКЕ?

Стоимость аренды на длительный срок определяется в зависимости от характера ситуации. В этом отношении есть разные возможности.
При наличии соглашения сторон:

Законодатель установил, что соглашения сторон о цене аренды, применяемой в продлеваемые периоды аренды, действительны при условии, что она не превышает темпа роста индекса цен производителей в предыдущем году аренды. Стороны не полностью неограничены в определении ставки увеличения арендной платы с точки зрения лет, на которые продлевается договор аренды. Этот предел представляет собой скорость роста индекса цен производителей. Если установленная ставка превышает индекс цен производителей, она будет обращена к этой ставке. Индекс цен производителей объявляет Турецкий статистический институт.

При отсутствии соглашения между сторонами:

Если стороны не достигли соглашения о новой цене аренды в случае продления года аренды, цена аренды определяется судьей на справедливой основе с учетом положения арендодателя при условии, что она не превышает темпа роста индекса цен производителей предыдущего года аренды. Верхним пределом новой цены аренды, которую должен определить судья, снова будет индекс цен производителей. Если это требует справедливости, он также может отдать приказ об увеличении ниже доминирующего индекса цен производителей. При этом в случае снижения индекса цен производителей судья может уменьшить арендную плату.

При наличии договора аренды на срок более пяти лет или продленного по истечении пяти лет:

Независимо от того, существует ли соглашение о возобновлении договора аренды, судья определяет цену, которая будет действовать в новом году аренды, для договоров аренды, срок действия которых превышает пять лет или продлевается через пять лет, а также по истечении каждых пяти лет. -год арендных отношений после этого. Новая цена аренды определяется на справедливой основе с учетом состояния предмета лизинга и скорости роста индекса цен производителей.

Если договор аренды заключен в иностранной валюте:

Если цена аренды определяется в иностранной валюте, то, как правило, в эту цену нельзя вносить никаких изменений до истечения пяти лет. Стороны не могут решить между собой иное. Это положение также применимо к арендным ценам, индексированным к иностранной валюте или индексированным к драгоценным металлам. Однако в случае чрезмерной трудности исполнения во времени по конкретному делу сторона, заявляющая об этом, может потребовать от судьи адаптации договора к новым условиям.

КОГДА ПОДАЕТСЯ ИСК ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ?

Как правило, всегда можно подать в суд на определение цены аренды. Хотя для этого типа дел не существует установленного периода нарушения или срока давности, элемент времени влияет на дату, когда решение будет действительным. Если иск об определении арендной платы подан не менее чем за 30 дней до начала нового периода аренды или если требование об увеличении арендной платы направлено в письменной форме (предупреждение) другой стороне в течение этого срока, результат судебного иска об определении арендной платы будет иметь обратную силу. Таким образом, новая цена аренды, определенная судом, будет применяться с начала этого нового периода аренды. Другими словами, установленная стоимость аренды будет действовать без ожидания. В противном случае цена аренды, определенная в результате дела об определении, будет применяться в следующем году аренды. Другими словами, следствием судебного иска или уведомления, не поданного в течение вышеуказанного периода, будет ожидание следующего года аренды с точки зрения времени.

УВЕДОМЛЕНИЕ В СЛУЧАЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ АРЕНДЫ

Предупреждение, как правило, не является одним из условий иска об определении арендной платы. Однако, если арендодатель направит письменное уведомление не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды, новая цена аренды, определяемая судом, будет действовать с начала продленного срока аренды. то есть действие уведомления относится к дате, когда новая цена аренды будет действительна.

КТО МОЖЕТ ПОДАТЬ ИСК ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДЫ?

Иск об определении арендной платы может быть подан арендодателем или арендатором. В случае, если сданная в аренду вещь переходит из рук в руки или передается, новый владелец и арендатор могут подать этот иск в суд.

ГДЕ ПОДАЕТСЯ ИСК ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДЫ?

Компетентным судом в случае определения арендной платы является Мировой суд по гражданским делам по месту нахождения недвижимого имущества.

РАЗЛИЧИЯ МЕЖДУ СЛУЧАЙОМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ АРЕНДЫ И СЛУЧАЙОМ АДАПТАЦИИ СТОИМОСТИ АРЕНДЫ

На первый план могут выйти какие-то чрезвычайные события, которые стороны не могли предвидеть на момент заключения договора аренды и которые могут произойти позже. В этом случае для стороны может быть несправедливым продолжать выполнение настоящего договора. В таких случаях, когда существуют чрезмерные трудности в исполнении, сторона, у которой есть такие трудности, может просить суд об адаптации договора аренды к новым условиям. Наиболее важным фактором, отличающим это дело от случая определения арендной платы, является то, что судья не будет связан такими факторами, как ИПЦ, при определении новой арендной платы. На практике наблюдается, что в случаях чрезмерного увеличения или уменьшения стоимости недвижимости стороны обращаются в суд для корректировки арендной платы. Мировой суд по гражданским делам по месту нахождения недвижимого имущества или по месту жительства ответчика ведает и уполномочен рассматривать это дело. Как правило, этот иск может быть подан без ограничения срока и не требует предупреждения. Еще одним моментом, который отличает его от иска об определении цены аренды, является то, что иск об изменении цены аренды действителен для всех движимых и недвижимых вещей.

В этом контексте условия подачи иска об адаптации цены аренды;

Должна возникнуть чрезвычайная ситуация, которой не было на момент заключения договора аренды, была непредвиденной и предвидеть которую нельзя.

Это чрезвычайное положение не должно быть вызвано должником.

В связи с чрезвычайным положением обстоятельства должны были измениться в отношении должника таким образом, чтобы ожидание исполнения от сторон противоречило бы правилу добросовестности.

Должник должен либо никогда не исполнять свой долг, либо исполнять его, сохраняя за собой свои права.