Возражение против кадастровой регистрации и иск об отмене и перерегистрации в турецком праве

ОБЖАЛОВАНИЕ РЕГИСТРАЦИИ КАДАСТРА И ИСК ОТМЕНЫ И ПЕРЕРЕГИСТРАЦИИ

Обжалование регистрации кадастра и иск об отмене и перерегистрации касаются неправомерной регистрации. Предметом этого иска является незаконность кадастровой операции. Как правило, вы можете доказать свою незаконность любыми доказательствами. Особенно важно, что в этом иске не требуется основание на документе, что значительно облегчает процесс для истца.

ЧТО ТАКОЕ КАДАСТР?

Кадастр всегда был важным инструментом для определения правовых границ и содержания недвижимости. В наши дни с изменением условий жизни область применения кадастра значительно расширилась. В связи с потребностями в собственности, планировании, оценке и т. д. кадастр стал частью развития. В самом общем смысле кадастр – это информационная система, обеспечивающая основу для всех видов планов, проектов и услуг, связанных с землей. Кадастр обеспечивает людям правовую защиту и повышает инвестиционную ценность.

С помощью кадастра в нашей стране определяются местоположение, площадь, стоимость, права и обязанности всех видов земель и собственности. Этот процесс также называется кадастрированием. Кадастр имеет большое значение для обеспечения безопасности права собственности и безопасности границ. Кадастр необходим для получения информации о землепользовании. Кадастр также снижает нагрузку на суды, так как необходимая техническая и правовая информация доступна, что позволяет судам принимать более быстрые решения.

КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ ВИДЫ КАДАСТРА?

1. Налоговый кадастр

Правовой кадастр

Экономический кадастр

Многоцелевой кадастр

Земельные информационные системы

В настоящее время часто используется многоцелевой кадастр.

ОБЖАЛОВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ РЕГИСТРАЦИИ

На практике иногда при регистрации кадастра допускаются ошибки. Регламент о регистрации прав собственности позволяет исправить эти ошибки. В некоторых случаях ошибки можно исправить автоматически, обратившись в кадастровую службу. В других случаях необходимо подать иск.

Как правило, кадастровое управление самостоятельно исправляет ошибки, возникающие при измерениях, ограничениях, зонировании и расчетах на недвижимость, окончательно определенную в процессе кадастровой регистрации или после нее. Для этого достаточно обратиться. Об исправлении будет уведомлено владельцев недвижимости и других заинтересованных лиц. Если они не потребуют отмены исправления в течение 30 дней, исправление станет окончательным. Обжалование исправления необходимо подавать в мировой суд.

Кроме того, при регистрации кадастра или после нее кадастровое управление самостоятельно исправляет некоторые ошибки, связанные с различиями в площади, выявленные при изменении характеристик недвижимости. Для этого не требуется обращение. Важно, чтобы ошибка укладывалась в допустимые границы, определенные техническими правилами кадастра.

КАКИЕ ОШИБКИ В КАДАСТРЕ МОЖНО ИСПРАВИТЬ?

– Неправильный расчет площади участка

Ошибки в чертеже границ

Ошибки из-за неправильного чтения и написания

Неправильные маркировки

Технические ошибки, вызванные неправильным объединением точек

ИСК ОБ ИСПРАВЛЕНИИ КАДАСТРОВЫХ ОШИБОК

Заинтересованные лица могут подать иск против исправления. Этот иск направлен на отмену сделанного исправления. Как правило, иск должен быть подан в течение 30 дней с момента получения уведомления об исправлении. Компетентный суд – мировой суд. Подсудность определяет суд по месту исправления. Однако для подачи иска есть законное препятствие. Нельзя подавать иск без обращения с просьбой об исправлении. Сначала нужно обратиться в кадастровую службу. Например, прежде чем подавать иск в мировой суд об исправлении площади, нужно обратиться в кадастровую службу. Кадастровое право – это весьма техническая область, поэтому в вашем юридическом процессе вам будет полезно проконсультироваться с Адвокатом по недвижимости.

ОБЖАЛОВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ РЕГИСТРАЦИИ

Согласно статье 9 Закона о кадастре, обжалование регистрации кадастра юридически возможно. Как правило, вы можете обжаловать регистрацию до завершения работ кадастровой команды на участке.

Обжалование должно быть подано в кадастровую службу или кадастровое управление. Ваше заявление будет передано в кадастровую комиссию в течение 10 дней. Основанием для обжалования может быть только действительность примененных документов. Обжалования, не основанные на документах, не принимаются и не рассматриваются.

ПРОЦЕСС ПОСЛЕ ОБЖАЛОВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ РЕГИСТРАЦИИ

Заявления об обжаловании должны быть рассмотрены в течение месяца. Однако при наличии обоснования срок рассмотрения может быть продлен до завершения работ кадастровой команды на участке. В этом процессе используются сведения экспертов и местных властей. Свидетели против документов не принимаются. В результате этих проверок составляется новый акт, заменяющий старый и определяющий правообладателя. Решение комиссии объявляется путем вывешивания объявления.

ИСК ОБ ОБЖАЛОВАНИИ КАДАСТРОВОЙ РЕГИСТРАЦИИ

После завершения кадастровых работ регистрационные акты публикуются в виде объявлений. Срок объявления составляет, как правило, 30 дней. В течение этого времени можно подать иск об обжаловании кадастровой регистрации. Этот иск касается общественного порядка. Поэтому иск должен быть подан в компетентный и юрисдикционный суд. Вы можете начать юридический процесс в кадастровом суде по месту проведения кадастровой регистрации. Если иск не подан в течение 30 дней, регистрация становится окончательной. Окончательные акты и решения кадастрового суда вносятся в реестр недвижимости в течение трех месяцев. Как важное следствие, иск об обжаловании окончательной кадастровой регистрации не может быть подан. Однако можно подать иск об отмене и перерегистрации.

ИСК ОБ ОТМЕНЕ И ПЕРЕРЕГИСТРАЦИИ ПОСЛЕ КАДАСТРОВОЙ РЕГИСТРАЦИИ

Существует ограниченный срок для обжалования кадастровой регистрации. После истечения указанного срока заинтересованные лица теряют право на подачу иска. Однако в некоторых случаях возможно подать иск об отмене и перерегистрации. Этот иск касается неправомерной регистрации. Предметом иска является незаконность кадастровой операции. Как правило, вы можете доказать свою незаконность любыми доказательствами. Особенно важно, что в этом иске не требуется основание на документе, что значительно облегчает процесс для истца.

КОГДА МОЖНО ПОДАТЬ ИСК ОБ ОТМЕНЕ И ПЕРЕРЕГИСТРАЦИИ ПОСЛЕ КАДАСТРОВОЙ РЕГИСТРАЦИИ?

Срок подачи иска об отмене и перерегистрации против незаконной кадастровой операции также ограничен. Как правило, иск должен быть подан в течение 10 лет с даты окончательной регистрации. Иск можно подать в судах общей юрисдикции по месту нахождения имущества, являющегося предметом иска. Несоблюдение этого срока приведет к утрате права на подачу иска.

Для получения более подробной информации об обжаловании кадастровой регистрации и иске об отмене и перерегистрации свяжитесь с нами здесь.

ПРИМЕРЫ ИЗ РЕШЕНИЙ ПО ОБЖАЛОВАНИЮ КАДАСТРОВОЙ РЕГИСТРАЦИИ

“Согласно пояснению в исковом заявлении, дело касается обжалования кадастровой регистрации.
В соответствии с положениями как Закона № 766, так и Закона № 3402, в исках об обжаловании кадастровой регистрации необходимо направлять иск против лиц, в чью пользу составлен акт регистрации. Дело касается обжалования кадастровой регистрации в соответствии со статьей 4 Закона № 3402. Согласно акту кадастровой регистрации, правопреемником является ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, а пользователем указан … Поэтому в этом деле необходимо указать в качестве ответчика правопреемника ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО и пользователя, чье имя указано в акте. Однако иск был направлен против кадастрового управления. Поскольку очевидно, что истец хотел подать иск против ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА, а не против кадастрового управления, суд должен был это учесть и предоставить истцу возможность направить иск против настоящего ответчика, включив правопреемника ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО в дело, запросив его защиту и доказательства, а затем вынести решение на основе всех доказательств.”

20. 20. Юридическая палата 2011/10040 Е., 2011/10587 К.

“Если возражение против акта кадастровой регистрации было подано одним из правопреемников в течение срока вывешивания объявления, этот акт не становится окончательным для всех правопреемников до рассмотрения возражения. В данном случае, поскольку возражение против акта кадастровой регистрации было подано в установленный срок, данный акт не стал окончательным не только для лица, подавшего возражение, но и для всех правопреемников.”

20. 20. Юридическая палата 2016/10056 Е., 2016/11345 К.

“В данном случае, хотя участки 3278 и 3279, на которые ссылается адвокат истцов, были зарегистрированы на имя истцов в ходе кадастровой регистрации 1999 года, решение о отмене этой регистрации было принято кадастровым судом по иску … до внесения записи о праве собственности на имя истцов. Кроме того, поскольку правопреемником по регистрационному акту от октября 1944 года под номером 41 является не истец, а «Главное управление фондов», на основании чего адвокат истцов требовал компенсацию, истцы не имели записи о праве собственности или реестра прав собственности на данные участки. Как следствие, у истцов нет ущерба, возникшего из-за ведения реестра прав собственности, и поэтому решение суда об отказе в иске является правильным.”

20. 20. Юридическая палата 2016/3281 Е., 2016/5875 К.

Для получения дополнительной помощи или консультации свяжитесь с нами здесь.