Выселение из-за нужды в Турции

В турецком законодательстве возможность подачи иска арендодателем о личной необходимости проживания или работы регулируется статьей 350/1 Обязательственного кодекса Турции. Согласно этой статье, «если арендатору необходимо жилье или рабочее место для себя или своего супруга, потомков, предков или любого лица, о котором он по закону должен заботиться, он может расторгнуть договор аренды, подав иск о выселении».

Таковы условия подачи дела о выселении согласно данному положению:

Арендодатель или его супруг, потомки, предки или любое лицо, о котором арендодатель по закону должен заботиться, должны использовать арендованное жилье или рабочее место.

Суд считает определенные ситуации в качестве уважительного основания для ходатайства о выселении имущества для личных нужд следующим образом.

Если наймодатель сам проживает в арендованном имуществе или делит жилище с родственниками, считается, что он имеет личную потребность в этом имуществе.
Даже если арендодатель проживает в собственном имуществе, если он желает проживать в арендованном имуществе по уважительной причине, например, по состоянию здоровья, считается, что он имеет личную потребность в этом имуществе.
Если арендованное имущество имеет экономическую выгоду по сравнению с имуществом, в котором проживает арендодатель, считается, что он имеет личную потребность в этом имуществе.
Арендодатель искренне и честно нуждается в собственности

Арендодатель должен быть честным и верным в том случае, если он подает документы для личных нужд собственности. Согласно решениям Кассационного суда, когда арендодатель выселяет имущество путем подачи иска о личных нуждах имущества, а затем сдает имущество в аренду своему племяннику, о котором арендодатель по закону не должен заботиться, дело не возбуждается. по искренней и честной причине. Точно так же, когда арендодатель имеет другое не сданное в аренду имущество и подает иск о личных нуждах арендованного имущества, арендодатель недобросовестен.

Срок подачи иска о личной необходимости имущества

В договорах аренды с фиксированным сроком арендодатель может принять меры в течение 1 месяца после расторжения договора, а в договорах аренды на неопределенный срок – в течение 1 месяца после даты, определенной в соответствии со сроками, указанными в уведомлении о расторжении.

Решение Кассационного суда

3. Номер файла: 2017/4632
   Номер Указа: 2019/1687
   Пока истец проживал в арендованном помещении в качестве арендатора, ответчик ходатайствовал о выселении имущества для личных нужд дочери, а когда истец понял, что против него будет возбужден иск о выселении, выселил имущество. Затем истец утверждал, что имущество было сдано в аренду другому лицу через 3 месяца после выселения, и требовал 21 816 турецких лир в качестве денежной компенсации и 3 184 турецких лир в качестве моральной компенсации.Респонденты утверждали, что хотели бы подать иск о выселении, так как их дочь, которая училась за границей, закончит школу, но когда их дочь не закончила учебу, они предложили истцу аренду имущества в обмен на 1700 турецких лир в месяц. арендовать. Однако истец отклонил это предложение и выселил имущество.
   Суд первой инстанции постановил, что ответчики предполагали, что их дочь закончит школу, и поэтому были честными и мотивированно отказали в удовлетворении иска. И дело было обжаловано адвокатом истца.

   В статье 355 Обязательственного кодекса Турции № 6098, озаглавленной «Запрет на повторную аренду», предусмотрено, что «Когда арендодатель выселяет имущество для своих личных нужд, он не может сдавать имущество в аренду кому-либо другому, кроме бывшего арендатора в течение 3 года без уважительной причины. При выселении имущества для реконструкции и развития имущества арендодатель не может без уважительной причины сдавать имущество в его старом виде в аренду кому-либо еще в течение 3 лет. Прежний арендатор имеет приоритет при сдаче в аренду реконструированного и застроенного имущества с новой формой и арендной платой. Об этом праве арендатора арендодатель должен письменно уведомить его в течение 1 месяца. Пока этот приоритет не предоставлен, арендодатель не может сдавать имущество в аренду кому-либо еще в течение 3 лет. Если арендодатель не соблюдает эти положения, он должен выплатить компенсацию в размере не менее 1-летней арендной платы».
   В настоящем деле истцом является арендатор с договором аренды сроком на 1 год, начиная с 05 мая 2011 г., и он был уведомлен о выселении имущества уведомлением от 17 ноября 2014 г. в связи с нуждой дочери арендодателя Беррин. . В результате арендатор выселил имущество. В дальнейшем ответчик передал имущество в аренду третьему лицу по договору аренды с 01.03.2015. Споров по данным вопросам нет. Ответчиками не было возбуждено дело о необходимости, реконструкции и развитии объекта. Истец не выселил имущество по решению суда или исполнительному производству. В данном случае условия для компенсации в соответствии с Законом Турции об обязательствах № 6098 не возникли. В результате суд первой инстанции должен был отклонить дело по этому основанию, но отклонил дело по другому основанию. Следовательно, решение ошибочно. Однако ошибка не влияет на существо дела. В результате 21 февраля 2019 года единогласно принято решение о пересмотре основания и оставлении решения в силе таким образом, а авансовый платеж возвращается заявителю по его требованию. Кроме того, средство пересмотра решения может быть использовано в течение 15 дней после уведомления о решении в соответствии со статьей 440 старого Гражданского процессуального кодекса Турции № 1086.

   Для получения более подробной информации о спорах по выселению Вы можете связаться с нами на нашей странице обратной связи.

Для получения дополнительной помощи или консультации свяжитесь с нами здесь.

Выселение из-за нужды в Турции