Договор аренды в Турции
ЧТО ТАКОЕ ДОГОВОР АРЕНДЫ?
Договор аренды в Турции — это договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору (арендатору) в пользование имущество или актив в обмен на выплату арендной платы. Арендодатель должен предоставить имущество в состоянии, пригодном для использования по назначению, а арендатор обязан платить арендную плату. Обязанность арендодателя передать имущество определяется согласованной между сторонами датой, а обязанность арендатора по уплате арендной платы возникает в конце каждого месяца или в конце срока аренды, если иное не указано в договоре и местном законодательстве. .
ОСНОВНЫЕ КОМПОНЕНТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В ТУРЦИИ
Договор аренды состоит из трех важнейших элементов: предмета аренды, арендной платы и взаимных заявлений о намерениях сторон.
1. Предмет аренды
Предметом аренды может быть что угодно: от движимого или недвижимого имущества, использования предмета или права, приносящего продукт, до сбора указанной продукции. Важно отметить, что арендодатель не обязательно должен быть собственником предмета лизинга. Существенным фактором является то, что арендодатель может поставить предмет лизинга в состоянии, пригодном для его предполагаемого использования, в согласованную дату. Если арендодатель не выполняет это обязательство, арендатор может привлечь его к ответственности.
2. Арендная плата
Основной обязанностью арендатора является своевременная оплата согласованной арендной платы, которая является неотъемлемой частью договора аренды. Оплата может быть произведена как через банк, так и наличными, причем в последнем случае требуется подпись арендодателя и указание периода оплаты.
3. Взаимные заявления о намерениях
Чтобы договор имел юридическую силу, обе стороны должны иметь совпадающие и хорошо информированные заявления о намерениях и согласовать основные элементы договора аренды. Эти существенные элементы включают передачу права пользования арендованным имуществом и обязательство арендатора по уплате арендной платы. Форма соглашения, будь то устное, письменное или официальное с нотариусом, зависит от вовлеченных сторон.
ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ В ТУРЦИИ
1. Аренда движимого имущества
Аренда движимого имущества — это тип договора аренды, при котором арендодатель предоставляет в пользование движимое имущество, например, автомобиль, одежду или инструмент, в обмен на арендную плату.
2. Аренда недвижимого имущества
Аренда недвижимого имущества относится к договору аренды, который включает в себя такие объекты недвижимости, как жилые дома, земля и рабочие места. Аренда жилья и рабочих мест, которые являются распространенными примерами аренды недвижимого имущества, регулируется законом.
3. Лизинг продукта
Договор аренды продукта заключается, когда арендатор соглашается платить арендную плату за использование и выгоду от имущества, независимо от того, является ли оно движимым или недвижимым, для получения его продуктов.
СТОРОНЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
Арендодатель
Чтобы кто-то считался арендодателем в договоре аренды, он должен иметь дееспособность, быть совершеннолетним и обладать проницательностью. В результате любой, кто имеет дееспособность, может заключить договор аренды. Несовершеннолетние и лица с ограниченной дееспособностью должны получить согласие своих законных опекунов или попросить их законных опекунов подписать контракт от их имени. Однако, если договор аренды заключается на продукт, срок действия которого превышает год, или недвижимое имущество, срок действия которого превышает три года, требуется разрешение органа опеки и попечительства.
Следует отметить, что арендодатель не обязательно должен быть собственником сдаваемого в аренду имущества, чтобы заключить действующий договор аренды.
Жилец
Чтобы считаться арендатором в договоре аренды, физическое лицо должно иметь дееспособность, аналогичную арендодателю. Несовершеннолетние и лица с ограниченной дееспособностью должны получить согласие своих законных опекунов или попросить их законных опекунов подписать контракт от их имени. Кроме того, если договор аренды заключается на продукт, срок действия которого превышает год, или недвижимое имущество, срок действия которого превышает три года, требуется разрешение органа опеки и попечительства.
ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Согласно Обязательственному кодексу Турции не существует установленных требований к форме для действительности договоров аренды. Таким образом, стороны могут заключить договор в любой форме. Однако желательно заключить соглашение в письменной форме, чтобы избежать споров и облегчить доказывание.
ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Договоры аренды могут заключаться как на определенный, так и на неопределенный срок. Если соглашение имеет установленную дату истечения срока действия, оно прекращает свое действие без предварительного уведомления по достижении этой даты. Аренда, срок действия которой не установлен, считается бессрочной. В таких случаях любая из сторон может расторгнуть соглашение, соблюдая юридические сроки расторжения и уведомления, если не был согласован более длительный период уведомления. Дата начала действия договора аренды используется в качестве ориентира для расчета периодов расторжения и уведомления. Если указанный период прекращения или уведомления не соблюдается, уведомление будет действительно в течение следующего доступного периода.
СООБРАЖЕНИЯ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
При заключении договора аренды необходимо учитывать следующие моменты:
– Убедитесь, что договор аренды включает следующую информацию об имуществе:
– Земельный реестр и адресные данные
– Физические характеристики имущества
– цель, для которой имущество будет использоваться
– Четко укажите цену аренды, дату платежа, периоды и суммы увеличения арендной платы.
– Во избежание ущерба должен быть установлен и зарегистрирован залог, не превышающий трехмесячной арендной платы, для защиты прав обеих сторон.
– Любые предметы, входящие в состав имущества, должны быть задокументированы в соглашении.
– Если арендатор не вносит арендную плату, необходимо наличие поручителя для предотвращения любого потенциального ущерба. Договор поручительства должен быть составлен в письменной форме и указывать максимальную сумму, за которую несет ответственность поручитель, а также дату поручительства. Поручитель также должен четко указать максимальный размер ответственности и дату поручительства собственноручно.
– Желательно, чтобы обе стороны и поручитель подписали договор аренды вместе, подписав каждую страницу.
– В соглашении должно быть указано, что арендованное имущество может быть передано третьему лицу или в субаренду только с письменного согласия арендодателя.
– Во избежание споров может быть полезно задокументировать состояние имущества в начале аренды, например, было ли оно покрашено или меблировано, и ожидается ли, что арендатор вернет его в том же состоянии в конце срока аренды. договор.
– Если арендатор расторгает договор досрочно, арендодатель может потребовать трехмесячную арендную плату в качестве компенсации за потерю арендной платы в течение периода, когда недвижимость не использовалась.
Для получения дополнительной помощи или консультации свяжитесь с нами здесь.
Договор аренды в Турции