Иск об отмене и регистрации титула на основании доверенного соглашения в турецком праве

ОТМЕНА И РЕГИСТРАЦИЯ ТИТУЛА НА ОСНОВАНИИ ДОВЕРЕННОГО СОГЛАШЕНИЯ И ДОВЕРЕННАЯ СДЕЛКА

Прежде чем обсуждать тему отмены и регистрации титула на основании доверенного соглашения, мы хотим рассмотреть, что такое доверенная сделка, ее стороны, объем, доказательства и условия ее действительности, а также что такое доверенное соглашение и его объем.

ЧТО ТАКОЕ ДОВЕРЕННАЯ СДЕЛКА?

Доверенные сделки — это сделки, при которых доверитель передает имущество или право, находящееся в его владении, доверенному лицу для создания обеспечения или управления, а доверенное лицо обязуется использовать предмет доверия в соответствии с условиями доверенного соглашения и вернуть его доверителю, когда цель будет достигнута. С доверенной сделкой доверитель передает право собственности или кредитное право доверенному лицу, заключая при этом обязывающее соглашение, которое налагает на доверенное лицо определенные обязательства. Несмотря на то, что доверенное соглашение не урегулировано законами, оно широко используется на практике при передаче права собственности и долгов, и его место в нашей правовой системе развито благодаря доктринам и судебной практике. Обязанности сторон в доверенном соглашении могут быть резюмированы следующим образом: доверитель передает свое право доверенному лицу на определенный срок или для достижения определенной цели; доверенное лицо обязуется использовать это право в соответствии с установленной целью и передать его обратно доверителю по истечении указанного срока или при достижении цели. В этом контексте можно сказать, что должник стремится обеспечить более широкую защиту, передавая право собственности вместо ограничения на имущество, аналогичного залогу.

КТО ЯВЛЯЕТСЯ СТОРОНАМИ ДОВЕРЕННОЙ СДЕЛКИ?

Сторонами доверенной сделки являются доверитель и доверенное лицо. Лицо, передающее право или объект доверенному лицу, называется “доверитель”. Лицо, которое использует переданное право или объект в своих интересах, прямо или косвенно, называется “доверенное лицо”. Право или объект, переданные доверителем, называются “предмет доверия”. В доверенной сделке стороны, осуществляющие передающую сделку, и стороны, заключающие обязывающее соглашение, одинаковы.

КАКОВ ОБЪЕМ ДОВЕРЕННОГО СОГЛАШЕНИЯ?

В доверенной сделке доверенное лицо обязуется соблюдать согласованные условия при использовании права и вернуть право или объект доверителю (или третьему лицу, указанному доверителем) после достижения цели или по истечении срока. Доверенное соглашение предоставляет доверителю право требовать возврата переданного объекта при выполнении определенных условий. В случае невыполнения этого обязательства возможно судебное исполнение.

КАК ДОКАЗЫВАЕТСЯ ДОВЕРЕННОЕ СОГЛАШЕНИЕ?

Согласно объединенному решению Верховного суда от 05.02.1947 года № 20/6, доверенное соглашение может быть доказано только письменными доказательствами. Эти письменные доказательства должны быть документами, подписанными сторонами. Даже если нет письменных доказательств, достаточных для полного доказательства спора, если существует документ, созданный другой стороной (например, рукописная, но не подписанная доверенным лицом расписка или письмо, документ, написанный на машинке или компьютере с парафом доверенного лица, документы с отпечатками пальцев или печатями, не заверенные надлежащим образом), он может считаться началом доказательства в соответствии со статьей 202 Гражданского процессуального кодекса, и доверенное соглашение может быть доказано всеми видами доказательств, включая свидетельские показания.

ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ ДОВЕРЕННЫХ СОГЛАШЕНИЙ

Доверенные соглашения являются действительными, так как соответствуют взаимным волеизъявлениям сторон и налагают на них взаимные обязательства и права. В таких соглашениях стороны могут определять условия возврата переданного права и сроки возврата, а также предусматривать санкции за нарушение условий договора. Они считаются действительными, если не противоречат императивным нормам закона, морали, общественному порядку, личным правам и если их предмет возможен.

ОТМЕНА И РЕГИСТРАЦИЯ ТИТУЛА НА ОСНОВАНИИ ДОВЕРЕННОГО СОГЛАШЕНИЯ

Если доверенное лицо не возвращает предмет доверия после выполнения обязательства доверителем, доверитель имеет право требовать возврата предмета доверия через судебный иск. Иск об отмене и регистрации титула на основании доверенного соглашения — это иск о передаче права собственности на недвижимость на имя доверителя против доверенного лица.

СТОРОНЫ ДЕЛА

Право доверителя требовать возврата предмета доверия является личным правом, основанным на доверенном соглашении, и может быть заявлено против доверенного лица, хотя если доверенное лицо передаст недвижимость недобросовестному третьему лицу, иск может быть подан против этого лица. Как правило, доверитель или его наследники являются истцами в таких исках, а доверенное лицо или его наследники — ответчиками.

СРОК В ИСКАХ ОБ ОТМЕНЕ И РЕГИСТРАЦИИ ТИТУЛА НА ОСНОВАНИИ ДОВЕРЕННОГО СОГЛАШЕНИЯ

В законодательстве нет специальных норм, регулирующих срок исков об отмене и регистрации титула на основании доверенного соглашения. В соответствии с общими положениями, согласно статье 146 Гражданского кодекса Турции, срок давности для таких исков составляет 10 лет, если иное не предусмотрено законом. Период давности начинается с момента окончания доверительного отношения и возникновения права на иск.

КОМПЕТЕНТНЫЙ СУД ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ИСКОВ ОБ ОТМЕНЕ И РЕГИСТРАЦИИ ТИТУЛА НА ОСНОВАНИИ ДОВЕРЕННОГО СОГЛАШЕНИЯ

Иски об отмене и регистрации титула на основании доверенного соглашения относятся к имущественным искам и подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции, независимо от стоимости иска. Компетентным судом является суд по месту нахождения недвижимости.

Для получения дополнительной информации о доверенных сделках, доверенных соглашениях и исках об отмене и регистрации титула на основании доверенного соглашения, свяжитесь с нами по ссылке.