Иск об устранении общности в турецком праве

В повседневной жизни, раздел имущества, принадлежащего нескольким лицам, может привести к спорам. В таких случаях вступает в силу Турецкий Гражданский Кодекс, статья 688, регулирующая “Дело об устранении общности” (Изале-и Шую). Это дело направлено на раздел общего имущества между участниками либо путем реального раздела, либо путем продажи.

Что такое общность?

Общность – это когда несколько лиц имеют право собственности на одно и то же имущество. Это имущество может быть движимым или недвижимым. Общность может возникнуть путем наследования, продажи или по договору.

Что означает долевая собственность в кадастре?

Долевая собственность означает, что несколько лиц владеют недвижимостью в определенных долях. Эти доли определяют права и обязанности каждого участника в отношении имущества. Доли могут быть как равными, так и различными.

Что такое совместная собственность?

Совместная собственность означает, что несколько лиц совместно владеют всем имуществом. Примеры совместной собственности: наследственная общность, простое товарищество, общность имущества в браке и общность семейного имущества. При совместной собственности доля каждого участника не определена, и каждый участник имеет право на все имущество.

Переход к долевой собственности

Преобразование совместной собственности в долевую возможно в случаях, предусмотренных законом. В наследственной общности один из наследников может потребовать преобразования, и если никто из других наследников не возражает, суд может вынести решение о преобразовании совместной собственности в долевую.

Я не хочу продавать свою долю в деле об устранении общности

Если один из участников не хочет продавать свою долю, сначала рассматривается возможность реального раздела имущества. Если это невозможно, принимается решение о продаже на аукционе. С согласия всех участников аукцион проводится только среди них. Если кто-то из участников не согласен, аукцион проводится открыто для всех.

Как продать неделимое наследство?

Неделимое наследство можно продать путем подачи иска об устранении общности. Суд может решить разделить имущество в натуре, но если это невозможно, имущество продается на аукционе, а выручка делится между наследниками в соответствии с их долями.

Что такое право преимущественной покупки?

Право преимущественной покупки позволяет участникам долевой собственности приобрести долю, продаваемую третьему лицу, прежде других. Это право защищает интересы участников и сохраняет целостность имущества.

Аукционы по делам об устранении общности

Аукционы по делам об устранении общности проводятся в соответствии с положениями Закона о исполнительном производстве и банкротстве и осуществляются путем открытых торгов.

Как происходит продажа дома с аукциона?

Продажа дома с аукциона происходит, когда должник не может погасить долг, и кредитор подает соответствующее заявление. Недвижимость оценивается и выставляется на открытые торги. Побеждает тот, кто предложит наивысшую цену.

Расходы по делу об устранении общности

Судебные расходы и гонорар адвоката делятся пропорционально долям участников. В случае удовлетворения иска обе стороны несут расходы пропорционально своим долям, в случае отказа в иске расходы несет истец.

Простое товарищество

Простое товарищество – это договор, по которому два или более лица объединяют свои усилия и имущество для достижения общей цели. В простом товариществе нет определенных долей, и каждый участник имеет права на все имущество товарищества.

Методы, используемые в деле об устранении общности (Изале-и Шую)

Для завершения общности часто используются два основных метода: Реальный раздел и Продажа. Первый метод предполагает раздел имущества между участниками, второй – продажу имущества и раздел выручки.

Реальный раздел

Реальный раздел – это раздел имущества между участниками в натуре. Этот метод применяется, когда участники не хотят продавать имущество и когда его можно разделить. Суд может вынести решение о реальном разделе, проведя осмотр и получив экспертное заключение.

Условия реального раздела

Любой участник может подать запрос на раздел, согласие всех участников не требуется. Однако имущество должно быть делимым, не терять своей ценности и не создавать больших затрат при разделе.

Продажа имущества

Если раздел имущества невозможен или участники предпочитают продажу, суд назначает исполнителя для продажи. Недвижимость обычно продается на открытых торгах, но с согласия всех участников продажа может быть проведена только среди них.

Дело об устранении общности в наследственной общности

Для раздела имущества, полученного в наследство, можно подать иск об устранении общности. Статья 642 Турецкого Гражданского Кодекса дает наследникам право требовать раздела наследства в любое время.

Что следует учитывать

При подаче иска об устранении общности в наследственной общности необходимо учитывать, обязаны ли наследники продолжать общность по договору или закону. В таких случаях следует выносить решение согласно статье 642 Турецкого Гражданского Кодекса.

Как устранить общность между наследниками?

Статья 642 Турецкого Гражданского Кодекса регулирует устранение общности между наследниками. Наследники могут разделить имущество по соглашению. Если соглашения нет, любой наследник может потребовать раздела имущества в натуре или путем продажи.

Определение стоимости имущества

Как производится оценка в деле об устранении общности?

Оценка обычно проводится экспертной комиссией, которая осматривает имущество и определяет его характеристики, расположение, аналоги и рыночную стоимость. На основании этой оценки готовится отчет, в котором указывается стоимость имущества.

Можно ли оспорить оценку в деле об устранении общности?

Да, участники могут оспорить оценку, если считают, что она завышена или занижена. Оспаривание производится путем подачи ходатайства в судебное дело. Суд может потребовать повторной оценки.

Процедуры продажи

Методы проведения продажи

Суд определяет, как будет проведена продажа, если вынесено решение о ликвидации общности путем продажи. Существует два основных метода:

Открытые торги:

Имущество продается тому, кто предложит наивысшую цену, начиная с определенной оценочной стоимости.

Как проводятся открытые торги в деле об устранении общности?

После вынесения и вступления в силу решения о продаже, дело направляется в отдел по реализации имущества. Проводится оценка стоимости имущества, и участники могут оспорить её. Начальная цена на торгах составляет половину от окончательной оценочной стоимости.

Порядок переговоров:

Имущество продается путем переговоров с наивысшим предложением. Комиссия, назначенная судом, ведет переговоры с потенциальными покупателями.

Примеры встречных исков и их последствия

Участник может подать встречный иск против решения о продаже. В иске должны быть четко изложены основания для оспаривания. Суд может подтвердить или отменить решение о продаже.

Предотвращение продажи: меры

Продажа может быть предотвращена, например, подачей возражения или техническими проблемами. Для проведения продажи могут потребоваться дополнительные юридические процедуры.

Юридические действия по предотвращению продажи

В случае предотвращения продажи, необходимо выполнить все требуемые юридические действия для её проведения, такие как возбуждение исполнительного производства или повторное начало процесса продажи.

Цена продажи и отсутствие покупателя

Цена продажи:

Внесение средств после продажи

После завершения продажи вырученные средства вносятся на депозитный счет суда, к которому имеют доступ все участники процесса.

Сбор и распределение средств от продажи

Средства от продажи распределяются между участниками пропорционально их долям по решению суда. Участники могут получить свои доли со счета суда.

Отсутствие покупателя:

Меры при отсутствии покупателя

Если покупатель не найден, суд может принять следующие меры:

Повторная продажа: Суд может снизить цену или изменить условия продажи и выставить имущество на повторные торги.

Повторная оценка: Суд может потребовать повторной оценки имущества для проверки его актуальности.

Продажа путем переговоров: Суд может решить продать имущество путем переговоров.

Продолжение общности: В исключительных случаях суд может решить продолжить общность.

Процесс и процедура дела

Для подачи иска об устранении общности необходимо выполнить определенные условия, которые обеспечивают законность дела.

Причины подачи иска: Иск об устранении общности подается, если несколько лиц не могут договориться о разделе имущества.

Условия и документы для подачи иска: Для подачи иска необходимо предоставить определенные документы, например, данные о сторонах, информация о предмете иска, доказательства (например, свидетельство о праве на наследство, документ на имущество).

Сроки: давность и ожидаемое время: Иск об устранении общности обычно не имеет срока давности, но в некоторых случаях право на подачу иска может быть ограничено десятью годами.

Подача иска также требует обязательного медиационного процесса. Без него иск может быть отклонен из-за отсутствия обязательного условия. Поэтому важно использовать медиацию перед подачей иска.

Компетентный и юрисдикционный суд в делах об устранении общности

Компетентный суд для рассмотрения дел об устранении общности – это Суд по гражданским делам. Юрисдикционным судом является суд, расположенный по месту нахождения имущества. Если имущество находится в нескольких местах, дело может быть подано в суд по месту нахождения любого из них.

Заявление и подготовка, подача и оценка иска, оценка стоимости

Заявление и подготовка:

Как составить заявление

Заявление по делу об устранении общности должно содержать четкие и конкретные сведения:

Данные истца и ответчика: Данные обеих сторон, адреса и контактная информация должны быть указаны полностью.

Информация о предмете иска: Тип и характеристика имущества, номер участка и кадастровый номер, если есть.

Требования иска: Истец должен четко указать, требует ли он раздела имущества или продажи.

Доказательства: Все доказательства, подтверждающие иск, должны быть приложены к заявлению (например, свидетельство о праве на наследство, документ на имущество).

Подпись: Заявление должно быть подписано истцом. Если иск подается адвокатом, необходимо приложить доверенность.

Пример заявления и процесс его подготовки

При подготовке заявления можно следовать следующим шагам:

Определение компетентного суда: Иск может быть подан по месту нахождения имущества или по месту жительства истца.

Формат заявления: Заявление должно соответствовать формату, установленному судом. Формат можно получить на сайте суда или у адвокатов.

Сбор необходимых документов: Важно заранее подготовить все документы, которые будут использованы в заявлении.

Написание заявления: Все необходимые сведения должны быть указаны точно и правильно.

Подписание и подача заявления: После подписания заявление подается в компетентный суд.

Подача и оценка иска:

Ожидаемое время рассмотрения иска

Срок рассмотрения дела об устранении общности зависит от сложности дела, времени сбора доказательств и загруженности суда. В среднем рассмотрение дела занимает от 6 месяцев до 1 года.

Продолжительность дела и случаи его продления

Дело может затянуться при необходимости проведения дополнительных действий, таких как экспертиза или осмотр. Также возможны запросы о продлении срока от истца или ответчика.

Причины отказа в иске:

Причины отказа в удовлетворении иска об устранении общности могут быть следующими:

Неполные или неправильные сведения в заявлении: Если заявление содержит ошибки или недостатки, иск может быть отклонен.

Обращение в неконкурентный суд: Иск может быть отклонен, если подан в неконкурентный суд.

Отсутствие правового основания: Если отсутствуют основания для устранения общности, иск может быть отклонен.

Причины отказа и апелляции

В случае отказа в удовлетворении иска, истец может подать апелляцию в течение 15 дней с момента уведомления о решении. В апелляции должны быть четко изложены причины, по которым решение об отказе ошибочно.

Для получения дополнительной помощи или консультации свяжитесь с нами через контактную страницу.