Иск о Неправомерном Строительстве и Превышающем Строительстве в Турецком Праве
Неправомерное и Превышающее Строительство
Понятия Неправомерного и Превышающего Строительства
”Неправомерное Строительство”, также известное как ”Неправомерное Строительство”, означает недвижимое имущество, построенное человеком на своей земле с использованием чужих материалов, на чужой земле с использованием своих материалов или на чужой земле с использованием чужих материалов. Кроме того, ”Превышающее Строительство” или ”Частично Неправомерное Строительство”, также известное как ”Превышающее Строительство”, определяется как строительство, выходящее за пределы земельного участка и вторгающееся на соседний участок.
В этой статье мы рассмотрим правовые ситуации и последствия, которые могут возникнуть в результате неправомерного и превышающего строительства.
Различие в Правовой Квалификации Неправомерного и Превышающего Строительства:
Как правило, строительство на чужом участке с использованием своих материалов является наиболее распространенной формой неправомерного строительства. Эта ситуация имеет большое сходство с превышающим строительством, которое иногда рассматривается как частично неправомерное строительство. Однако не следует полагать, что превышающие строительства подчиняются тем же правилам, что и неправомерные, поскольку превышающие строительства подчиняются отдельным регуляциям.
Положения о Неправомерном Строительстве
Согласно статье 718/2 Турецкого Гражданского Кодекса (ТГК), собственность на земельный участок включает в себя и построенные на нем сооружения. Однако, если при строительстве используются чужие материалы без правовых отношений между сторонами, возникает проблема “неправомерного строительства”, решаемая согласно статьям 722-724 ТГК.
В первом случае, строительство осуществляется собственником земельного участка с использованием чужих материалов. Владелец материалов может потребовать возврата материалов путем их демонтажа, компенсацию или передачу собственности на участок. Демонтаж возможен, если не причиняет чрезмерного ущерба, а размер компенсации зависит от добросовестности владельца участка.
Во втором случае, строительство осуществляется владельцем материалов. Требования о демонтаже или компенсации также зависят от возможного ущерба и добросовестности владельца материалов.
В третьем случае, ни владелец материалов, ни владелец участка не осуществляют строительство, и в этом случае применяются положения статей 722-724 ТГК по аналогии.
Положения о Превышающем Строительстве
Превышающее строительство возникает, когда часть сооружения на одном участке выходит за его пределы на соседний участок. Эта ситуация является исключением из принципа, установленного в статье 718/2 Турецкого Гражданского Кодекса (ТГК).
Согласно статье 725 ТГК, если у лица, осуществившего строительство, есть право на сервитут на участке, на который выходит строительство, превышающая часть считается неотъемлемой частью сооружения. В этом случае лицо, осуществившее превышающее строительство, имеет право требовать установления сервитута на соответствующий участок.
Однако это требование действительно только в том случае, если владелец участка не возражает в течение пятнадцати дней с момента обнаружения превышения, и если лицо, осуществившее строительство, действует добросовестно. Если условия выполняются, собственность на превышающую часть может быть передана за соответствующую плату, или может быть установлен сервитут.
В этом случае владелец участка, подвергшегося превышению, обязан будет установить сервитут. Установленный сервитут будет в интересах недвижимости. Это положение предусматривает обязательство, связанное с недвижимостью, поэтому если владелец участка передаст собственность, требование установления сервитута также будет применяться к новому владельцу.
Иски против Превышающего и Неправомерного Строительства
Иск о Прекращении Нарушения (Иск о Прекращении Вмешательства)
Если лицо без разрешения строит на участке, владелец участка может подать иск о прекращении нарушения. В этом иске владелец участка требует сноса сооружения и возмещения расходов от лица, осуществившего строительство. Это право основано на статье Турецкого Гражданского Кодекса, определяющей право собственности.
Иск о Компенсации за Незаконное Использование (Эджримисиль)
Эджримисиль – это компенсация, которую должен выплатить владелец незаконно использованного недвижимого или движимого имущества. Это требование основано на соответствующем положении Турецкого Гражданского Кодекса. Для того чтобы владелец имущества мог требовать эджримисиль, лицо, незаконно использующее имущество, должно быть недобросовестным или должно понести ущерб. Добросовестность означает незнание или невозможность узнать о незаконности использования даже при должном исследовании. Если лицо, незаконно использующее имущество, является недобросовестным, владелец имущества может требовать возмещения как ущерба, так и упущенной выгоды.
Право Требования Сервитута или Собственности
В случае превышающего строительства у лица, осуществившего строительство, есть некоторые права против владельца участка. Эти права указаны в статье 725 Турецкого Гражданского Кодекса. Если строительство находит на чужой участок, и лицо, осуществившее строительство, имеет право на сервитут на этом участке, превышающая часть становится неотъемлемой частью его недвижимости. Однако если такого права нет, пострадавший владелец участка может, если не возразил в течение пятнадцати дней с момента обнаружения и если условия оправдывают это, требовать установления сервитута или передачи собственности на превышающую часть за соответствующую плату.
Если владелец превышающего строительства имеет право на сервитут на этом участке, превышающая часть становится неотъемлемой частью его недвижимости. Однако если такого права нет и выполняются определенные условия, он может требовать установления сервитута или передачи собственности на превышающую часть участка за соответствующую плату. Для этого он должен действовать добросовестно, а пострадавший владелец участка должен не возразить в течение пятнадцати дней с момента обнаружения превышения. Он также должен заплатить соответствующую плату за установление сервитута или передачу собственности.
Добросовестность владельца превышающего строительства также важна. Добросовестность означает незнание или невозможность узнать о том, что строительство выходит за пределы чужой собственности даже при должной внимательности. Однако на зарегистрированных земельных участках добросовестность не признается. Лицо, строящее на основании официальных границ, указанных уполномоченным органом, признается добросовестным. Поэтому важно, чтобы владелец превышающего строительства доказал свою добросовестность.
”(…) Если такое право на сервитут отсутствует, пострадавший владелец участка может в течение пятнадцати дней с момента обнаружения превышения и при наличии оправдывающих условий требовать установления сервитута или передачи собственности на превышающую часть за соответствующую плату (…) 1. Гражданское Отделение 2011/12811 E. , 2011/11736 K.
Иск о Прекращении Вмешательства
Для того чтобы владелец превышающего строительства мог требовать установления сервитута или передачи собственности, пострадавший владелец участка должен не возразить в течение пятнадцати дней с момента обнаружения превышения. Этот срок не является сроком исковой давности. Даже если возражение не было подано, владелец участка может подать иски о прекращении вмешательства, сносе сооружения и требовать эджримисиль. Однако возражение не является обязательным для подачи иска. Оно является условием для возможности требования сервитута или передачи собственности владельцем превышающего строительства. Закон не предусматривает определенной формы возражения, но рекомендуется делать это через нотариальное уведомление.
Для получения более подробной информации о иске о прекращении вмешательства, прочтите нашу статью.
Ситуации Владельца Пострадавшего Участка и Владельца Превышающего Строительства
Если предоставление права на сервитут или собственности для превышающего строительства причинит значительный ущерб владельцу участка, это право не предоставляется. Однако если демонтаж превышающего строительства нанесет больший ущерб основному строению и его владельцу, чем ущерб владельца участка в случае предоставления права, будет установлено право на сервитут или собственность для превышающего строительства.
Владельцу участка должна быть выплачена соответствующая плата. Если условия позволяют, для установления права на сервитут или передачи собственности владельцу превышающего строительства необходимо выплатить пострадавшему владельцу участка соответствующую плату. Суд перед вынесением решения определяет сумму, подлежащую выплате владельцу участка, и предоставляет истцу время для ее депонирования в суде. Если в установленный срок сумма депонируется в суд, требование удовлетворяется, в противном случае – отклоняется.
Неправомерное Строительство на Нескольких Соседних Участках с Использованием Собственных Материалов:
Человек может построить сооружение на нескольких соседних участках, принадлежащих другим лицам, с использованием своих материалов. В этом случае владельцы участков могут предъявить требования против владельца материалов, вытекающие из неправомерного строительства. Однако каждый владелец может предъявить одно и то же требование, и возникает сложный вопрос о том, какому требованию следует отдать предпочтение.
В этом случае решение о приоритете требований может быть найдено на основе положений о неправомерном и превышающем строительстве, в зависимости от ситуации.
Можно считать, что основной (главный) участок является тем, на котором находится большая часть сооружения с точки зрения его экономической и функциональной значимости, и разрешить спор между владельцем этого участка и владельцем материалов с использованием положений о неправомерном строительстве.
В исключительных случаях сооружение может распространяться на несколько участков с точки зрения его экономической и функциональной значимости. В этом случае очевидно, что сооружение является неправомерным для каждого владельца участка.
Согласно одной из точек зрения, владельцы участков могут считаться совладельцами сооружения в долевой собственности. Это решение исключает применение положений о превышающем строительстве и позволяет применять непосредственно положения о неправомерном строительстве в отношениях между совладельцами участков и владельцем материалов.
Несмотря на споры о том, приводит ли демонтаж материалов к чрезмерному ущербу, в целом основой для сравнения является ущерб, который демонтаж материалов причинит владельцу участка и обществу, с выгодой, которую получит владелец участка. Если демонтаж материалов увеличивает ущерб владельца участка, требование демонтажа может быть отклонено.
Если даже после демонтажа материалов у владельца участка остается ущерб, его возмещение может быть требовано на основании положений о неправомерных действиях или безосновательном обогащении. Кроме того, недобросовестный владелец материалов, продолжающий владение участком, обязан возместить полученные или упущенные выгоды и уплатить эджримисиль в случае получения выгоды.
Влияние Требования на Другого Владельца Участка:
В случаях, когда человек строит на нескольких соседних участках, принадлежащих другим лицам, все владельцы участков могут совместно потребовать демонтажа материалов у владельца. Однако если требование о демонтаже предъявляет только владелец участка, на котором находится наиболее значимая часть сооружения, и это требование удовлетворяется, собственность остальных владельцев участков остается защищенной.
Однако, в исключительных случаях, когда сооружение экономически и функционально распространяется на несколько участков, для требования демонтажа материалов необходимо единогласное решение всех владельцев участков. Это требование является распоряжением всей долевой собственностью согласно статье 692 ТГК.
Неправомерные Строительства, Осуществленные Третьими Лицами:
Согласно Турецкому Гражданскому Кодексу, для неправомерных строительств, осуществленных третьими лицами, не являющимися владельцами участка или материалов, не предусмотрены специальные положения. Однако в этом случае могут применяться общие положения, и для определения взаимных прав и обязанностей сторон можно использовать общие положения о неправомерных действиях, безосновательном обогащении и безвозмездном исполнении.
Таким образом, строительство сооружений на чужих участках с использованием чужих материалов может быть решено путем аналогичного применения общих и специальных положений о неправомерном строительстве.
Содержание Статей Закона, Связанных с Неправомерным и Превышающим Строительством:
Что такое Статья 722 ТГК?
Согласно статье 722, регулирующей право собственности на строения на земельных участках, если человек использует чужие материалы на своем участке или на чужом участке, эти материалы становятся частью участка.
Однако если материалы использованы без разрешения владельца, и демонтаж не причиняет чрезмерного ущерба, владелец материалов может потребовать их демонтажа за счет лица, осуществившего строительство, и их возврата. Владелец участка также может потребовать демонтажа использованных без его разрешения материалов за счет лица, осуществившего строительство.
Что такое Статья 723 ТГК?
Согласно статье 723, регулирующей вопросы компенсации за материалы и участок, если материалы не демонтируются, владелец участка обязан выплатить владельцу материалов соответствующую компенсацию. Однако если владелец участка недобросовестен, суд может обязать его возместить весь ущерб владельцу материалов. В аналогичной ситуации, если владелец материалов недобросовестен, сумма компенсации, определяемая судом, не превышает минимальной стоимости материалов для владельца участка.
Что такое Статья 724 ТГК?
Согласно статье 724, если стоимость строения явно превышает стоимость участка, добросовестная сторона может требовать передачи права собственности на участок или его часть владельцу материалов за соответствующую плату.
Согласно статье 724, если стоимость строения превышает стоимость участка, добросовестная сторона может требовать передачи права собственности на весь участок или его часть владельцу материалов за соответствующую плату.
Некоторые считают, что это право должно предоставляться не только владельцу материалов, но и владельцу участка. Однако эта критика не является убедительной, поскольку нет необходимости рассматривать возможность, что владелец участка не сможет воспользоваться строением, которое он сам построил. Кроме того, даже если владелец участка не может воспользоваться строением, оно добавляет экономическую стоимость его имуществу, и добросовестный владелец участка обязан выплатить недобросовестному владельцу материалов только соответствующую компенсацию.
Для того чтобы добросовестный владелец материалов мог предъявить это требование, необходимо, чтобы стоимость строения явно превышала стоимость участка. Если требование касается всей собственности, оценка стоимости основывается на стоимости всего участка. Однако если строение занимает только часть участка, может быть затребована только передача права собственности на эту часть. В этом случае важно, чтобы участок можно было разделить, не причинив ущерба оставшейся части. Если требование касается только части участка, оценка стоимости основывается только на этой части.
Что такое Статья 725 ТГК?
Согласно статье 725 ТГК, регулирующей вопросы превышающих строений, если строительство выходит за пределы участка и у владельца строительства есть право на сервитут на этом участке, эта часть становится его собственностью.
Однако если такого права нет и пострадавший владелец участка не возразит в течение пятнадцати дней с момента обнаружения превышения и при наличии оправдывающих условий, владелец строительства может требовать установления сервитута или передачи права собственности на превышающую часть участка за соответствующую плату.
Что такое Статья 726 ТГК?
Согласно статье 726, регулирующей вопросы верхнего права, если сооружения постоянно находятся под или над чужим участком, их собственность основана на праве на верхний сервитут. Если на независимые части здания установлена этажная собственность или этажный сервитут, это регулируется Законом о Этажной Собственности.
Что такое Статья 727 ТГК?
Согласно статье 727, регулирующей вопросы каналов, водопроводные, газовые и электрические каналы считаются принадлежностью предприятия, даже если они находятся вне его участка, если не предусмотрено иное. Однако если канал проходит по чужому участку, его можно установить только путем создания сервитута. Сервитут возникает, если канал не виден снаружи, путем внесения записи в земельный регистр, а если виден – путем заключения договора, удостоверенного нотариусом.
Что такое Статья 728 ТГК?
Согласно статье 728, регулирующей вопросы временных сооружений, легкие сооружения, такие как хижины, киоски и навесы, построенные на чужом участке без намерения оставаться там постоянно, принадлежат их владельцу. Эти сооружения подчиняются правилам о движимом имуществе и не регистрируются в земельном регистре.
Что такое Статья 729 ТГК?
Согласно статье 729, регулирующей вопросы посадки деревьев, если человек сажает чужие деревья на своем участке или на участке другого человека, применяются правила, касающиеся использования чужих материалов или временных сооружений. Однако деревья и леса не могут подпадать под верхнее право.
Что такое Статья 730 ТГК?
Согласно статье 730, регулирующей ответственность владельца участка, если владелец участка использует свое право собственности в нарушение законных ограничений и причиняет ущерб или подвергает кого-либо опасности, пострадавший может требовать восстановления положения или устранения опасности и возмещения ущерба.
Суд может постановить выплатить соответствующую плату за ущерб, причиненный неизбежными нарушениями, в соответствии с местными обычаями.
Пример Решения Верховного Суда по Неправомерному и Превышающему Строительству
14. Гражданское Отделение 2014/10774 E. , 2015/1900 K.
“Текст Постановления”
СУД :Гражданский Суд
Представителем истцов был подан иск против ответчика 29.11.2012 с требованием прекращения вмешательства и сноса, а также соединенный иск от 30.10.2013 с требованием аннулирования регистрации и перерегистрации в соответствии со статьей 725 ТГК. Суд отклонил основной иск и удовлетворил соединенный иск 10.04.2014. Апелляционная жалоба представителя истцов была принята, и дело было передано на рассмотрение Верховного Суда:
РЕШЕНИЕ
Дело касается требований о прекращении вмешательства и сноса.
Соединенный иск касается требований аннулирования и перерегистрации в соответствии со статьей 725 ТГК.
Суд отклонил основной иск и удовлетворил требования соединенного иска.
Решение было обжаловано представителем истцов.
Согласно статьям 684/1 и 718/2 ТГК, за исключением установленных законом исключений, право собственности на земельный участок включает также право на сооружения на нем. Статья 725 ТГК предусматривает одно из исключений из этого правила, позволяя владельцу сооружения стать собственником участка при выполнении определенных условий.
Для этого сооружение должно быть построено на зарегистрированном земельном участке с намерением постоянного использования, и часть его должна выходить на соседний участок, также зарегистрированный в земельном регистре.
Превышающее строительство фактически объединяет два соседних участка, создавая экономическое единство. Поэтому требование о перерегистрации на основании превышающего строительства является личным правом, связанным с недвижимостью.
Обязательство передачи собственности на участок, подвергшийся превышению, является обязательством, связанным с недвижимостью, поэтому право владельца строительства может быть использовано против любого владельца участка. Новые владельцы также могут воспользоваться правами и нести обязательства, предусмотренные статьей 725 ТГК.
В таких делах, если у владельца превышающего строительства нет права на сервитут на участке, и условия оправдывают это, он может требовать установления сервитута или передачи собственности на превышающую часть участка за соответствующую плату.
Для предъявления требования о перерегистрации на основании статьи 725 ТГК необходимо выполнение следующих условий:
a) Первое условие – добросовестность владельца материалов.
Согласно статье 725 ТГК, для передачи права собственности на превышающую часть участка необходима добросовестность владельца строительства. Нет сомнений в том, что предусмотренная добросовестность является субъективной добросовестностью, установленной статьей 3 ТГК.
Это правило означает, что владелец превышающего строительства не знал или не мог знать о том, что участок принадлежит другому лицу, даже при должной внимательности, или имел оправданную причину для строительства.
Добросовестность должна быть установлена судом независимо от заявлений сторон. Однако, как указано в постановлении Верховного Суда от 14.02.1951, если из обстоятельств дела явствует, что владелец превышающего строительства не проявил должной внимательности, его требование о перерегистрации не может быть удовлетворено.
В таких случаях недобросовестность определяется без необходимости доказывания другой стороной. Кроме того, добросовестность должна сохраняться с начала строительства до его завершения. Если добросовестность отсутствует, нет необходимости исследовать выполнение других условий. (Субъективное условие)
b) Второе условие – стоимость сооружения должна явно превышать стоимость участка. (Объективное условие)
c) Третье условие – владелец строительства должен выплатить эту плату владельцу участка.
d) Наряду с тремя указанными условиями, для вынесения решения об аннулировании и перерегистрации суд должен установить возможность выделения превышающей части участка из основной недвижимости.
С учетом вышеуказанных принципов по настоящему делу:
Истцы утверждали, что ответчик построил дом и двор, незаконно захватив часть их участка, и потребовали прекращения нарушения и сноса незаконного сооружения.
В соединенном иске истец требовал перерегистрации части участка на свое имя, утверждая, что после длительного времени с момента строительства истцы не предъявили никаких претензий, и заплатив определенную стоимость земли, учитывая свою добросовестность.
Выяснилось, что истец построил сооружение на участке истцов после раздела наследственного имущества между наследниками.
Как правило, добросовестность не признается при превышающем строительстве на зарегистрированных земельных участках. Кроме того, из показаний свидетелей и всех материалов дела видно, что истец не проявил должной внимательности перед началом строительства, поэтому требование о перерегистрации должно быть отклонено, а иск о прекращении вмешательства и сносе должен быть удовлетворен.
РЕШЕНИЕ: С учетом вышеизложенных причин апелляционная жалоба представителя истцов удовлетворена, и решение отменено, с возможностью пересмотра в течение 15 дней с момента уведомления.
Для получения дополнительной помощи или консультации по правовым вопросам, связанным с неправомерным или превышающим строительством, свяжитесь с нами через нашу контактную страницу.
