Как передать недвижимость по доверенности в Турции?
Сегодня граждане Турции, проживающие за границей, или иностранные граждане могут владеть недвижимостью в Турции. Для передачи этой недвижимости не требуется приезжать в Турцию. В этой статье рассматривается процесс передачи недвижимости из-за границы.
Правовая основа
а. Передача недвижимости в турецком гражданском кодексе
Согласно турецкому гражданскому кодексу, передача недвижимости должна осуществляться в официальной форме. Эта операция требует создания официального документа в органах земельного кадастра.
б. Правовая основа для операций по передаче по доверенности
В соответствии с положениями турецкого обязательственного права и закона о земельном кадастре, собственник может осуществлять операции по передаче путем выдачи доверенности.
Методы передачи
Для лиц, проживающих за границей, существует два основных метода передачи их недвижимости в Турции. Это выдача доверенности через консульство и через иностранного нотариуса. Выбор метода может варьироваться в зависимости от возможностей и предпочтений в стране проживания человека.
Подготовка доверенности в турецких консульствах
а. Процедура в консульствах
Процесс оформления доверенности в консульстве начинается с назначения встречи. Операция выполняется путем выбора категории «Нотариальные действия» в системе записи на прием. При посещении консульства сотрудник проводит проверку личности и проверяет документы, связанные с недвижимостью. Текст доверенности составляется консульским работником, и его содержание подробно разъясняется лицу, выдающему доверенность. Все операции завершаются в течение 3 рабочих дней.
б. Необходимые документы и расходы
Основные документы для оформления доверенности: действующее удостоверение личности или паспорт, актуальная выписка из земельного кадастра на недвижимость, информация о личности доверенного лица и, если имеется, оценка стоимости недвижимости. Пошлина за доверенность взимается в валюте страны, где проводится операция, и эта пошлина ежегодно обновляется. Дополнительно при необходимости переводчика должна быть оплачена плата за перевод.
в. Обязательные элементы в доверенности
Доверенность, используемая для передачи недвижимости, должна содержать определенные обязательные элементы. К ним относятся кадастровая информация о недвижимости (провинция, район, квартал, блок, номер участка), четкая идентификационная информация назначенного доверенного лица и объем предоставленных полномочий. В дополнение к доверенности на продажу важно прямо указать вторичные полномочия, такие как снятие ипотеки, изменение назначения использования и проведение процедур разделения при необходимости. Кроме того, в доверенности может быть указана минимальная цена продажи или фиксированная цена.
Подготовка доверенности через иностранного нотариуса
а. Процедура апостиля
Чтобы доверенность, оформленная за границей, была действительна в Турции, она должна получить апостиль. Это свидетельство подтверждает, в какой стране был создан документ и его официальную действительность. Для доверенностей, оформленных в странах, не являющихся участниками Конвенции об апостиле, необходимо получить разрешение от турецкого консульства в этой стране. Процедура получения апостиля завершается компетентными органами страны, где был создан документ, в течение 5 рабочих дней.
б. Процедуры перевода и нотариального заверения
Доверенность, составленная на иностранном языке, должна быть переведена на турецкий язык. Этот перевод должен быть выполнен присяжным переводчиком, и перевод также должен быть заверен нотариусом в Турции. В некоторых странах перевод доверенности может быть выполнен в консульстве. При консульском переводе отдельное нотариальное заверение не требуется. Процедуры перевода и нотариального заверения обычно завершаются в течение 2 рабочих дней.
в. Практики, специфичные для разных стран
Нотариальная система и процедуры оформления доверенности различаются в каждой стране. Например, в то время как доверенности, оформленные нотариусами в Германии, могут требовать одобрения земельного суда, в Англии принимаются доверенности, оформленные солиситором или нотариусом. В США существуют различия между штатами, и большинство штатов требуют одобрения окружного клерка.
В странах Европейского Союза действует практика европейского апостиля, и этот документ автоматически признается во всех странах-членах. Время обработки может варьироваться от 3 до 10 рабочих дней в зависимости от страны, где создается документ.
Процесс оформления доверенности
Существенная информация в доверенности
а. Информация о недвижимости
Идентификация недвижимости имеет большое значение при составлении доверенности. Кадастровая информация о недвижимости должна быть указана полностью. В связи с этим должны быть указаны провинция, район, название района или деревни, местоположение, номер картографического листа, номер блока, номер участка, площадь и, при необходимости, номер независимой секции недвижимости. Кроме того, в доверенности должны быть указаны полный адрес и тип недвижимости (квартира, магазин, участок и т.д.). Если на недвижимости есть ипотека, арест или другие ограничения, это также должно быть прямо указано в доверенности.
б. Объем полномочий, предоставленных доверенному лицу
Полномочия, предоставленные доверенному лицу, должны быть четко и явно указаны в доверенности. Помимо основной доверенности на продажу, доверенному лицу также должны быть предоставлены вспомогательные полномочия (вторичные полномочия), которые могут потребоваться в процессе передачи. К этим полномочиям относятся подписание документов в кадастровом офисе, составление и получение необходимых документов, оплата кадастровых сборов, передача недвижимости, расторжение возможных договоров аренды. Доверенное лицо также должно получить полномочия на проведение операций в муниципалитете, налоговой службе и других официальных учреждениях в связи с недвижимостью.
в. Цена продажи и ограничения
Положения относительно цены продажи занимают важное место в доверенности. Цена продажи может быть установлена как фиксированная сумма или как минимальный предел. Если цена установлена в иностранной валюте, также должны быть указаны способ оплаты и дата обменного курса. Кроме того, в доверенность могут быть включены особые условия, такие как временные ограничения полномочий доверенного лица, ограничения в отношении потенциальных покупателей или банковский счет, на который будет зачислена цена продажи. Также должно быть четко указано, действительна ли доверенность для однократного использования или для нескольких операций.
Важные соображения при выборе доверенного лица
Обязанности доверенного лица
а. Юридические обязательства
Доверенное лицо при осуществлении своих полномочий должно защищать интересы доверителя. Согласно турецкому обязательственному праву, доверенное лицо должно выполнять принятые работы и услуги в рамках обязательств лояльности и добросовестности, учитывая законные интересы доверителя. Доверенное лицо несет юридическую ответственность за ущерб, который может возникнуть в результате его действий, и обязано возместить этот ущерб. Доверенное лицо также обязано предоставлять доверителю отчет о своих действиях и должно представить этот отчет в течение 30 дней.
б. Финансовые обязанности
Доверенное лицо обязано перевести выручку от продажи недвижимости на счет, указанный доверителем. Все финансовые операции должны быть документированы и зарегистрированы. Границы полномочий и ответственности доверенного лица в отношении оплаты кадастровых сборов, налогов и других расходов должны быть четко определены. Рекомендуется, чтобы доверенное лицо осуществляло расходы против квитанций и все платежи проводило через банковские каналы.
Меры безопасности
а. Проверка личности и компетентности доверенного лица
Проверка надежности лица, выбираемого в качестве доверенного, имеет большое значение. Следует проверить предыдущий опыт работы доверенного лица, при необходимости его профессиональную карьеру и рекомендации. В частности, выбор доверенного лица, имеющего опыт в юридических операциях, дает преимущество для беспрепятственного проведения процедур. Рекомендуется проверять информацию о личности и контактные адреса доверенного лица через официальные записи.
б. Процесс коммуникации и документации
Необходимо регулярное общение с доверенным лицом и поэтапный контроль операций. Запись всей переписки и обсуждений важна для доказательства в случае возможных споров.
Определение границ полномочий
а. Объем полномочий
Полномочия доверенного лица должны быть четко и явно определены в доверенности. Должно быть подробно описано, какие операции они могут выполнять и какие операции требуют дополнительного разрешения. Например, могут быть установлены условия, требующие особого разрешения доверителя для важных решений, таких как снижение цены продажи, согласование рассрочки платежа или обременение недвижимости ипотекой.
б. Временные ограничения и ограничения по операциям
Должен быть установлен срок действия доверенности. Вместо выдачи бессрочной доверенности рекомендуется установить разумный период (например, 6 месяцев или 1 год) для проведения операций. Кроме того, должно быть четко указано, может ли доверенность использоваться для одной операции или нескольких операций. Также в доверенности должно быть урегулировано, может ли доверенное лицо делегировать свои полномочия другим лицам.
Процесс регистрации в кадастре
Процедуры доверенного лица в кадастровом офисе
а. Необходимые документы
Для процесса регистрации в кадастре доверенное лицо должно сначала полностью подготовить все необходимые документы.
К этим документам относятся оригинал доверенности и ее заверенная копия, подтверждающая соответствие оригиналу. Дополнительно требуются документ, удостоверяющий личность доверенного лица, 3-месячная выписка из кадастра недвижимости, письмо из муниципалитета с налоговой стоимостью и, если имеется, разрешение на использование недвижимости. Если на недвижимости есть ипотека, также должно быть представлено письмо из банка о ее освобождении.
б. Налоги и сборы
В процессе кадастровой регистрации необходимо выполнить основные финансовые обязательства. Кадастровый сбор рассчитывается как 2% отдельно для покупателя и продавца на основе налоговой стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются сбор в оборотный фонд и гербовый сбор.
Если стоимость недвижимости превышает определенный предел, может потребоваться обращение в комиссию по оценке стоимости и оплата сбора за оценку.
в. Время обработки
В кадастровом офисе процедуры передачи обычно завершаются в течение 1 рабочего дня, если все документы полные и правильные. Однако в зависимости от рабочей нагрузки этот период может увеличиться до 3 рабочих дней. В некоторых особых случаях, например, для недвижимости вблизи военных зон или для иностранных покупателей, могут потребоваться дополнительные разрешения, и в этом случае процесс может затянуться до 15 дней.
Заключение:
Мы можем обобщить основные моменты для успешного завершения процесса передачи недвижимости из-за границы в Турцию следующим образом:
- Полное указание информации о недвижимости и объема полномочий при составлении доверенности
- Оценка вариантов оформления доверенности через консульство или иностранного нотариуса
- Своевременное и точное проведение процессов апостилирования и перевода
- Выбор надежного доверенного лица и четкое определение его обязанностей
- Полная подготовка необходимых документов в процессе кадастровой регистрации
- Своевременное и полное выполнение финансовых обязательств
- Отслеживание процедур и уведомлений после передачи
- Поддержание эффективной коммуникации и координации на протяжении всего процесса
Тщательное и добросовестное следование этим шагам обеспечит беспрепятственное завершение процесса передачи недвижимости из-за границы.
Как юридическая фирма Soylu, мы предоставляем нашим клиентам, живущим за границей, профессиональную юридическую консультацию по их операциям с недвижимостью в Турции. Мы гордимся тем, что благодаря нашему международному опыту являемся вашим самым надежным партнером в сфере недвижимости.
Для получения дополнительной помощи или консультации по этому вопросу вы можете связаться с нами.
Как передать недвижимость по доверенности в Турции?
