Что такое международный строительный контракт?

Если стороны контракта имеют разное гражданство или местожительство в разных странах, или если предмет контракта, услуги или платежи пересекают границы страны, такой контракт имеет международный характер. Кроме того, контракты, которые не несут иностранных элементов с точки зрения личных или географических аспектов или не связаны с несколькими правовыми системами, также имеют международный характер в той мере, в какой они касаются международной торговли и/или международных инвестиций.

Каковы основные характеристики международных строительных контрактов?

Международные строительные контракты, как правило, являются высокоценными, долгосрочными и сложными проектами. Одна сторона обычно является иностранным государственным органом, а другая сторона — подрядной компанией или компаниями со штаб-квартирой в другой стране. Часто заказчиком выступает государственное учреждение развивающейся страны, а подрядчиком — компания из промышленно развитой страны.

Каковы основные элементы, которые следует учитывать при подготовке международных строительных контрактов?

Основные элементы включают обеспечение того, чтобы стороны имели возможность заключать контракты, подготовку контракта в письменной форме, выбор применимого права, определение метода разрешения споров, обеспечение четкого и точного языка контракта, определение ситуаций форс-мажора и определение распределения рисков.

Как определяется договорная правоспособность сторон?

Стороны международного строительного контракта должны иметь правоспособность заключать контракты в соответствии с их собственными национальными законами. Компетентность сторон или ее отсутствие должны оцениваться в соответствии с иностранной правовой системой, которой они подчиняются. Особенно:

Правоспособность и дееспособность физических лиц:

• Подлежит закону страны их гражданства
• Определяется в соответствии с законом страны домицилия или обычного проживания
• Согласно статье 8 Турецкого закона о международном частном праве и процессуальном праве, дееспособность физических лиц подчиняется их национальному закону

Правоспособность и дееспособность юридических лиц (компаний):

• Подлежит закону места расположения административного центра
• Определяется в соответствии с законом места учреждения
• Согласно статье 8/4 Турецкого закона о международном частном праве и процессуальном праве, правоспособность юридических лиц подчиняется закону административного центра, указанного в их уставе
• Турецкое право применяется к правоспособности иностранных юридических лиц, фактический административный центр которых находится в Турции

Важно знать, имеют ли стороны активную и пассивную процессуальную правоспособность и кто является уполномоченными органами или лицами для представительства и принятия обязательств. Особенно в контрактах с иностранными государственными учреждениями необходимо прямо указать в контракте, что контрагент отказывается от судебного иммунитета. Поэтому для сторон очень важно изучить документы об авторизации друг друга или подписные циркуляры во время фазы переговоров или на момент заключения контракта.

Каковы формальные требования в международных строительных контрактах?

Хотя контракты в принципе не подлежат какой-либо форме, важно, чтобы международные строительные контракты были подготовлены в письменной форме и подробно. Это может предотвратить будущие споры и снизить проблемы с доказательствами.

Строительный контракт, заключенный между собственником земли и подрядчиком в обмен на землю, должен быть оформлен в официальной форме для действительности, поскольку он направлен на передачу права собственности на недвижимость. Действительно, контракт, содержащий обязательство передать недвижимую землю подрядчику, должен быть оформлен в официальной форме, чтобы быть действительным.

В случае заключения контракта в электронной среде следует использовать защищенную электронную подпись. Однако юридические сделки, которые законы подчиняют официальной форме или особой церемонии, а также гарантийные контракты не могут быть осуществлены с помощью защищенной электронной подписи.

На практике стороны заключают крупные и важные строительные контракты в письменной форме и даже в официальной форме. В контрактах, заключенных с помощью электронного обмена данными (EDI) или факсимильного текста, поскольку в текстах часто нет подписей или подписи не являются оригинальными, особенно такие подписанные тексты являются копиями; с точки зрения процессуального права они рассматриваются только как начало доказательства. Невозможно принять фотокопии подписей как действительные подписи согласно нашему закону.

Кроме того, следует учитывать формальные требования страны, где заключается контракт, и страны, где он будет выполняться. Потому что иногда формальное требование, предусмотренное в законе места исполнения, может служить исключительно для защиты общественного порядка, и контракты в различных формах могут не считаться действительными.

Почему важен выбор применимого права?

Выбор права, применимого к контракту, определяет, как будут решаться вопросы, не урегулированные в контракте, объем прав и обязанностей сторон, и какая правовая система будет применяться в случае спора. Когда этот выбор не сделан, в случае спора судебный орган определит применимое право в соответствии со своими собственными коллизионными нормами.

Каковы основные обязанности подрядчика в международных строительных контрактах?

Основные обязанности подрядчика:

• Выполнение работы лично или обеспечение ее выполнения под своим руководством
• Выполнение работы с лояльностью и тщательностью
• Предоставление необходимых инструментов и оборудования
• Своевременное начало и продолжение работы
• Покрытие ущерба
• Своевременная сдача работы
• Обязанность информировать владельца

Каковы основные обязанности владельца?

Основные обязанности владельца:

• Оплата цены работы
• Предоставление необходимых материалов
• Информирование об опасных ситуациях материала или предмета, оставленного для ремонта
• Инспектирование работы
• Уведомление о наличии дефектов

Как регулируются отношения субподряда?

Соглашение о субподряде по своей природе является строительным контрактом, и основной подрядчик заключает этот контракт не от имени владельца, а от своего собственного имени и счета.

Субподрядчик выступает в качестве независимого, а не зависимого помощника генерального подрядчика и обладает определенными профессиональными знаниями в области, за которую он взялся.

Генеральный подрядчик не имеет полномочий контролировать и надзирать за субподрядчиком. Однако, согласно некоторым мнениям, субподрядчик может работать под управлением и надзором генерального подрядчика, если это оговорено в контракте или требуется характером работы.

Заказчик не имеет права давать указания субподрядчику, а также не имеет права требовать от субподрядчика выполнения и сдачи работы. Заказчик может предъявлять претензии субподрядчику только в соответствии с положениями о деликтной ответственности, если условия соблюдены.

Обязательство субподрядчика по созданию и сдаче строительных работ относится не к заказчику, а к генеральному подрядчику. Поскольку между заказчиком и субподрядчиком нет договорных отношений, заказчик не обязан выплачивать какое-либо вознаграждение субподрядчику.

В ответственности генерального подрядчика перед заказчиком за действия субподрядчика:

• Субподрядчик считается вспомогательным лицом генерального подрядчика
• Генеральный подрядчик несет ответственность, если он виновен в выборе или инструктировании субподрядчиков
• Генеральный подрядчик может избежать ответственности за действия субподрядчика только доказав, что его нельзя было бы считать виновным, если бы он сам совершил такое действие

Субподрядчик может использовать право законного залога против заказчика за вознаграждение, причитающееся от генерального подрядчика за работу на здании, построенном на земле заказчика, и может запросить регистрацию этого права. Это право существует независимо от того, допустима ли передача работы субподрядчику или нет.

Как определяется язык контракта?

Подготовка контракта на языке, который обе стороны знают вместе, является наиболее подходящим методом. Сегодня по практическим причинам английский язык в основном предпочитается в качестве языка международных коммерческих и экономических контрактов.

Как определяется метод разрешения споров?

Альтернативные механизмы разрешения особенно необходимы при разрешении споров, возникающих из международных строительных контрактов. Судебный орган, к которому следует обращаться в случае спора, должен быть четко указан в контракте. В этом контексте:

• В качестве судебного органа может быть выбран суд государства, гражданином которого является одна из сторон
• Может быть предпочтен международный институциональный арбитражный суд
• Может быть назначен арбитражный суд ad hoc
• Когда арбитраж выбран в качестве способа разрешения споров, следует учитывать, что если в контракте нет явного положения, адаптация контракта к изменяющимся условиям арбитрами или его расторжение не могут быть приняты так же легко, как в официальных судах

Особенно важные вопросы:

• Должны быть предусмотрены механизмы, обеспечивающие быстрое разрешение споров, связанных со строительными проектами, по возможности на месте их возникновения
• Следует учитывать исполнение окончательного решения в стране, где находятся активы и дебиторская задолженность сторон
• Должна быть обеспечена гармония между выбранным судебным органом и применимым правом
• Такие вопросы, как место арбитража, язык арбитража, применимые арбитражные правила и количество арбитров, должны быть четко указаны
• Если одной из сторон является государство или государственное учреждение, вопрос о судебном иммунитете должен быть специально урегулирован

Кроме того, в контракте могут быть предусмотрены альтернативные методы разрешения споров, такие как медиация и примирение, и может быть наложено условие, что нельзя прибегать к судебному разбирательству или арбитражу, не прибегая к этим методам. Это может обеспечить продолжение коммерческих отношений между сторонами и снизить судебные издержки.

Что такое контракты ФИДИК?

Это стандартные формы контрактов, подготовленные ФИДИК (Международная федерация инженеров-консультантов). Существуют различные типы контрактов для строительных работ, электрических и механических работ, проектирования и строительства, и проектов «под ключ».

Как определяется способ оплаты?

В международных строительных контрактах стороны могут свободно определять способ оплаты в рамках валютного режима страны платежа. На практике в основном используются следующие способы оплаты:

1. Аккредитив: Один из самых надежных способов оплаты, это система, в которой банки выступают посредниками и защищают обе стороны.
2. Авансовый платеж: Это платеж, производимый в начале работ, обычно применяемый в виде определенного процента от общей цены.
3. Документарный платеж: Это система, где оплата производится против предоставления указанных документов.
4. Оплата против товаров: Это платежи, производимые против завершения определенных этапов работы.
5. Бартер: Это платежи, осуществляемые путем обмена взаимными товарами или услугами.
6. Акцептный кредитный платеж: Это система, обеспечивающая возможность отсроченного платежа.
7. Совместный счет: Это платежи, проводимые через совместный счет.

При определении способа оплаты в контракте следует учитывать следующие вопросы:

• Ограничения валютного режима стран
• Финансовое положение и кредитоспособность сторон
• Размер и продолжительность проекта
• Источники финансирования (международные кредитные учреждения и т.д.)
• Налоговые и комиссионные обязательства
• Валютные риски и методы защиты

Кроме того, в контракте также должны быть четко регламентированы валюта, в которой будут производиться платежи, как будут управляться изменения обменного курса, процентные ставки, применяемые в случае задержки, и если есть условия и гарантии относительно авансовых платежей.

Каковы случаи прекращения строительных контрактов?

Причины прекращения строительного контракта могут быть детализированы следующим образом:

1. Прекращение исполнением: Контракт заканчивается в связи с исполнением, когда подрядчик своевременно завершает и передает строительство, которое он обязался построить, в соответствии с контрактом и без дефектов, а владелец полностью выплачивает договорную плату вовремя.
2. Превышение сметной стоимости: Если сметная стоимость, которая была приблизительно определена заранее с подрядчиком, превышается чрезмерно без влияния владельца, владелец имеет право отказаться от контракта как во время строительства, так и после завершения строительства.
3. Одностороннее расторжение владельцем: Владелец может в одностороннем порядке расторгнуть контракт до завершения строительных работ при условии, что он выплачивает цену завершенной части и возмещает весь ущерб подрядчика. В этом случае владельцу не нужно иметь уважительную причину.
4. Невозможность: Если выполнение строительных работ стало невозможным (если работа погибла) в результате непредвиденного события или действия владельца или подрядчика, строительный контракт прекращается.
5. Отказ подрядчика от контракта: Подрядчик может отказаться от контракта, если владелец не выполняет свое обязательство по предоставлению материалов или земли или по оплате гонорара, или если владелец не принимает строительные работы, представленные ему подрядчиком.
6. Неисполнение подрядчиком: Если подрядчик не начинает работу вовремя или задерживает выполнение работы вопреки контракту, или если, без вины владельца, строительство задерживается настолько, что невозможно будет завершить его вовремя, несмотря на все прогнозы, владелец может отказаться от контракта, не дожидаясь времени, указанного для доставки.
7. Дефектное исполнение: Если строительные работы серьезно дефектны или противоречат контракту настолько, что владелец не может использовать их и не может быть принужден принять их согласно правилам справедливости, владелец может отказаться от контракта либо отказавшись принять строительные работы, либо после принятия работы.
8. Чрезвычайные обстоятельства: Если чрезвычайные события, которые не могли быть предвидены заранее или были предвидены, но не учтены обеими сторонами, возникают позже и препятствуют или крайне затрудняют строительство работы, судья, используя свою дискреционную власть, либо увеличивает согласованную плату (т.е. адаптирует контракт к изменяющимся условиям), либо прекращает контракт.

Каждый из этих случаев прекращения по-разному влияет на права и обязанности сторон, и важно четко регулировать последствия этих ситуаций в контракте.

Почему важно использование стандартных форм контрактов?

Стандартные формы обеспечивают общее понимание между сторонами, знакомыми с различными правовыми системами, сокращают процесс переговоров и обеспечивают единообразие на практике. Широко используются стандартные формы, подготовленные такими организациями, как FIDIC, ICE, Всемирный банк.

Как организуется финансирование контракта?

Для финансирования международных строительных проектов, которые обычно связаны с крупными суммами, можно получить кредиты от международных организаций, таких как Всемирный банк, Международное агентство развития, Европейский инвестиционный банк. В этом случае необходимо соблюдать стандартные формы и правила соответствующей организации.

Как организуются гарантии?

Типы гарантий, используемых в международных строительных контрактах, обычно группируются по трем основным категориям:

Тендерные гарантии:

• Это гарантии, взятые для обеспечения того, чтобы компания-участник торгов не отзывала свое предложение или не избегала подписания контракта
• Определяется как определенный процент от цены предложения
• Действует до завершения торгов

Гарантии исполнения:

• Это гарантии того, что подрядчик завершит работу в соответствии с контрактом
• Определяется как определенный процент от цены контракта
• Обычно действует до окончательной приемки
• Гарантируется качество работы и своевременное завершение

Гарантии авансового платежа:

• Это гарантии, взятые для авансовых платежей, произведенных владельцем
• Выдается на сумму аванса
• Освобождается пропорционально использованию аванса в работе

При организации этих гарантий широко используются стандарты, установленные в брошюре Международной торговой палаты (ICC) под названием «Унифицированные правила для контрактных гарантий».

Следующие аспекты гарантий должны быть четко регламентированы в договоре:

• Форма и содержание
• Сроки действия
• Условия компенсации
• Условия освобождения
• Квалификация гарантирующего учреждения
• Язык гарантийных писем
• Применимое право и связанные вопросы

Кроме того, поскольку гарантийные письма от местных банков часто требуются в государственных тендерах в развивающихся странах, следует учитывать трудности, с которыми могут столкнуться международные подрядчики в этом отношении, и при необходимости устанавливать механизмы контргарантий.

Для эффективного использования гарантий необходимо организовать следующее:

• Своевременное предоставление гарантий
• Регулярный мониторинг периодов
• Получение продлений при необходимости
• Выполнение условий освобождения
• Принятие мер предосторожности против риска несправедливой компенсации

Как осуществляется контроль и надзор за работой?

Владелец или консультирующий инженер, действующий от имени владельца, контролирует, выполняется ли работа в соответствии с договором и техническими спецификациями. Объем и способ использования полномочий по контролю должны быть четко указаны в договоре.

Владелец может давать подрядчику различные прямые или косвенные указания во время строительства объекта. Эти указания могут касаться:

1. Самой строительной работы
2. Способа выполнения строительных работ
3. Материалов, используемых при строительстве
4. Выбора субподрядчиков

Подрядчик обязан лично создавать строительный объект, который он взял на себя, или иметь его выполненным под своим руководством. Это обязательство основано на идее, что личность подрядчика, его личные способности и компетентность важны в строительном договоре.

Положение в законе относительно обязанности подрядчика выполнять работу лично или иметь ее выполненной под его руководством не является обязательным. Стороны могут договориться иначе. Например:

• В договоре может быть оговорено, что все или часть строительных работ передаются субподрядчику
• Передача работы субподрядчику может быть полностью или частично запрещена в договоре

Полномочия по надзору и контролю владельца или консультирующего инженера, действующего от его имени, охватывают обеспечение выполнения работ в соответствии с техническими спецификациями и проектами, осуществление контроля качества и мониторинг соответствия программе работ. То, как эти полномочия будут осуществляться, какие испытания будут проводиться, процедуры утверждения и приемки должны быть детально регламентированы в договоре.

Как организуется поставка материалов?

Стороны могут свободно определять в строительном договоре, какая сторона будет отвечать за предоставление сырья, такого как песок и камень, и полуфабрикатов, таких как железо, цемент и известь, используемых при строительстве объекта. Земля и планы не считаются материалами в этом смысле.

В обычном строительном договоре владелец предоставляет материал, в то время как подрядчик создает строительный объект. В договоре на поставку строительных работ подрядчик как предоставляет материал, так и создает строительный объект. Поскольку из соответствующих статей Кодекса обязательств понятно, что обязанность предоставлять материал принадлежит владельцу как правило, в случае сомнений, обязанность подрядчика предоставлять материал должна быть отклонена.

Подрядчик несет ответственность за предоставляемый им материал в соответствии с положениями гарантии от дефектов и обременений. Если материал предоставляется владельцем, подрядчик должен заботиться об этом материале, бережно использовать его и защищать, а также немедленно уведомлять владельца при обнаружении дефектного материала. Если в конце работы остается материал, подрядчик обязан вернуть оставшийся материал владельцу.

Обязанность страховать материал, используемый при строительстве, принадлежит владельцу в принципе. Однако, если в договоре оговорено иное, обязанность страхования может принадлежать подрядчику. Кроме того, в срочных случаях, когда материал подвергается особой опасности, подрядчик должен застраховать материал от имени владельца за счет владельца.

Подрядчик обязан отчитываться перед владельцем о материале. Стороны могут определить детали этого обязательства по отчетности в договоре. Подрядчик обязан вернуть оставшийся материал, предоставленный владельцем, по окончании работы. Оставшийся материал относится к любому материалу, который не является неотъемлемой частью построенного объекта.

Если во время выполнения работы обнаруживается, что материал, предоставленный владельцем, или земля, предоставленная им, дефектны, или если возникают ситуации, которые угрожают надлежащему или своевременному выполнению строительных работ, подрядчик обязан немедленно уведомить владельца, в противном случае ему придется самому нести отрицательные последствия.

Как составляется программа работ?

Программа работ является одним из наиболее важных элементов международных строительных договоров и должна быть подготовлена с включением следующих деталей:

Даты начала и окончания работ должны быть четко определены. Промежуточные сроки и критические даты должны быть четко определены в договоре. Процедуры подготовки и обновления программы работ должны быть подробно указаны.

Для случаев задержки:

• Объем и размер штрафов
• Метод расчета убытков от задержки
• Ежедневные, еженедельные или ежемесячные штрафы за задержку
• Общий предел штрафа за задержку

Ситуации, в которых могут быть предоставлены продления сроков:

• Форс-мажор
• Задержки, вызванные владельцем
• Задержки, вызванные административными органами
• Неожиданные физические препятствия
• Увеличение и изменения работ

Кроме того, бонусы, которые должны быть предоставлены в случае досрочного завершения, также должны быть регламентированы в договоре. Взаимосвязь между программой работ и платежами по прогрессу, прогнозами денежных потоков и программой мобилизации также являются важными частями программы работ.

Программа работ должна периодически обновляться, и то, как будут производиться эти обновления, процедуры утверждения и обязательства сторон должны быть четко указаны в договоре. Метод критического пути должен использоваться в обновлениях программы, а задержки и меры по ускорению должны быть отражены в программе.

Как управляются запросы на изменения?

Полномочия владельца запрашивать изменения, уведомление о запросах на изменения, процесс оценки, определение влияния на цену и время должны быть четко регламентированы в договоре.

Как организуется временная и окончательная приемка?

Строительный объект, который был завершен и создан в соответствии с договором, должен быть доставлен подрядчиком владельцу. Для недвижимых строительных объектов процесс регистрации осуществляется в земельном реестре перед доставкой.

Если владелец необоснованно отказывается принять строительные работы, он считается просрочившим согласно положениям о просрочке кредитора. В этом случае работы, которые могут быть переданы на хранение, могут быть депонированы подрядчиком.

С передачей строительных работ:

• Выгоды и риски, связанные с работой, переходят к владельцу
• Возникает обязанность владельца проверить и уведомить
• Требование подрядчика об оплате становится подлежащим исполнению

Стороны определяют срок сдачи строительных работ в договоре. На практике наблюдается, что стороны заключают соглашения о штрафных санкциях и бонусах в отношении срока сдачи. Таким образом, подрядчик будет обязан выплатить штраф, если строительные работы не будут сданы в согласованный срок. С другой стороны, если подрядчик сдаст работу раньше согласованной даты, владелец будет обязан выплатить согласованный бонус.

Ответственность подрядчика продолжается в течение гарантийного периода, который начинается после предварительной приемки. Подрядчик обязан устранить дефекты, которые появляются в течение этого периода. С окончательной приемкой, которая будет произведена в конце гарантийного периода, гарантийная ответственность подрядчика заканчивается. Однако, ответственность за скрытые дефекты сохраняется.

Подрядчик должен передать право собственности на построенный объект владельцу и должен добросовестно выполнять обязательства, вытекающие из договора строительства, и защищать интересы владельца.

Как организуются охрана труда и защита окружающей среды?

Вопросы охраны труда и защиты окружающей среды являются важными компонентами международных строительных контрактов. Особенно после 2003 года эти вопросы приобрели большую важность с принятием Принципов Экватора крупнейшими финансовыми учреждениями мира. Эти принципы направлены на обеспечение того, чтобы строительные проекты, финансируемые кредитными учреждениями, развивались социально ответственным и экологически безопасным образом.

Обязательства относительно охраны труда и защиты окружающей среды должны быть детально регламентированы в контрактах. В этом контексте национальные и международные стандарты, которые должны соблюдаться, экологическое законодательство принимающей страны и правила, касающиеся охраны здоровья и безопасности труда, должны быть четко указаны. Кроме того, в контракт также должны быть включены отчеты об оценке воздействия на окружающую среду, анализы рисков безопасности труда и связанные с ними обязанности.

Хотя возможности подрядчика влиять на экологические аспекты в традиционной строительной деятельности ограничены техническими критериями и условиями, определенными работодателями и их консультирующими инженерами, сегодня экологические и социальные стандарты стали важными критериями при предоставлении международного финансирования. Поэтому меры по защите окружающей среды, управление отходами, контроль шума, защита качества воздуха и подобные вопросы должны быть детально регламентированы в контрактах, и санкции, применяемые в случае невыполнения этих обязательств, должны быть четко указаны.

Как организуются страховые обязательства?

Обязанность страховать материалы, используемые при строительстве, принадлежит владельцу в принципе. Однако, если контракт предусматривает иное, обязанность страхования может принадлежать подрядчику. Особенно в срочных случаях, когда материал подвергается особой опасности, подрядчик должен застраховать материал от имени владельца за счет владельца.

Страховые обязательства в международных строительных контрактах должны быть организованы по следующим разделам:

• Страхование от всех рисков (строительное страхование от всех рисков)
• Страхование ответственности работодателя
• Страхование ответственности перед третьими лицами
• Страхование профессиональной ответственности
• Транспортное страхование
• Страхование работников
• Страхование машин и оборудования

В страховых полисах:

• Суммы страхования
• Период страхования
• Объем покрытия
• Франшизы
• Обязательство по уплате страховой премии
• Процедура уведомления о ущербе и компенсации
• Выбор страховой компании
• Застрахованные стороны
• Права регресса

такие вопросы должны быть четко указаны. Кроме того, в контракте также должны быть регламентированы условия действия полисов, процедуры продления и процедуры, выполняемые в случае аннулирования.

Как организованы приложения к контракту?

В международных строительных контрактах приложения к контракту считаются неотъемлемой частью контракта и имеют большое значение. Эти приложения обычно включают подробные документы, такие как технические спецификации, проекты, чертежи, график работ, прейскуранты, количества, описания единичных цен, стандарты качества, организационную схему и список ключевого персонала. При подготовке приложений к контракту особое внимание следует уделять обеспечению их совместимости с основным контрактом и отсутствию противоречий внутри них.

В случае противоречия между приложениями к контракту в контракте должно быть четко указано, какой документ будет применяться в приоритетном порядке. Как правило, этот порядок приоритета организован следующим образом: основной текст контракта, специальная техническая спецификация, общая техническая спецификация, проекты, описания единичных цен и другие приложения.

В дополнение, вопросы, такие как то, как будут добавляться новые проекты в случае изменений в проектах, и какие из них будут иметь преимущественную силу в случае конфликта с существующими проектами, также должны быть урегулированы в контракте.

Процедура, которой следует следовать при изменении приложений к контракту или добавлении новых приложений, уполномоченные лица и органы утверждения также должны быть указаны в контракте. Особенно в долгосрочных проектах, поскольку может возникнуть необходимость внесения изменений в приложения из-за технологических разработок или изменяющихся потребностей, следует заранее планировать, как будет управляться этот процесс. Внесение всех изменений в письменной форме и подписание сторонами важно с точки зрения предотвращения возможных споров.

Как обеспечить контроль финансового состояния заказчика?

Контроль финансового состояния заказчика имеет решающее значение в крупномасштабных международных строительных проектах. Как правило, заказчик, особенно если это государственное учреждение развивающейся страны, не сможет или не предпочтет финансировать строительный проект из собственных ресурсов. В этом случае для финансирования проекта следуют следующие пути:

1. Получение кредита от международных финансовых учреждений:

• Всемирный банк (Международный банк реконструкции и развития — МБРР)
• Международная ассоциация развития (Международная ассоциация развития — МАР)
• Европейский инвестиционный банк (Европейский инвестиционный банк — ЕИБ)
• Европейский фонд развития (Европейский фонд развития — ЕФР)

2. Предоставление финансовых гарантий:

• Тендерные гарантии
• Гарантии исполнения
• Гарантии возврата
• Организация аккредитивов
• Банковские гарантийные письма

3. Договорные меры:

• Определение прав, которые будут предоставлены подрядчику в случае несвоевременной оплаты
• Обязательство периодически сообщать о финансовом состоянии заказчика
• Право на приостановку работы в случае невыполнения заказчиком финансовых обязательств
• Права на расторжение договора в случае трудностей с оплатой
• Выявление альтернативных источников финансирования

4. Регулярный финансовый аудит:

• Периодический контроль финансового положения заказчика
• Регулярный аудит финансирования проекта
• Контроль своевременности платежей
• Раннее выявление финансовых рисков и принятие необходимых мер

Четкое регулирование этих механизмов контроля в контракте имеет большое значение для финансовой устойчивости проекта.

Какие вопросы следует учитывать при переговорах по контракту?

В переговорах по международным строительным контрактам в первую очередь необходимо убедиться, что стороны обладают правоспособностью заключать контракты. Для этого большое значение имеет то, что стороны изучают документы друг друга на авторизацию или циркуляры подписей во время фазы переговоров или на этапе заключения контракта. Стороны должны оценивать наличие правоспособности контрагента в соответствии с иностранной правовой системой, которой они подчиняются.

Как только будет достигнуто соглашение по основным элементам контракта, должно быть совершено взаимное обмен подтверждающим письмом с подписями лиц, уполномоченных представлять и связывать стороны. Согласно статье 23 Турецкого коммерческого кодекса, подтверждающее письмо позволяет привязать устные соглашения или соглашения, заключенные по телефону, телеграфу или телефаксу, к письменному тексту. Если в течение определенного периода не поступает возражений на подтверждающее письмо, текст письма приобретает качество письменного контракта между сторонами.

Во время переговоров наиболее подходящим методом является подготовка контракта на языке, известном обеим сторонам. Сегодня английский язык в основном предпочитается по практическим соображениям в качестве языка международных коммерческих и экономических контрактов. Кроме того, важно заключать соглашения о конфиденциальности в переговорах, вести регулярные протоколы переговоров и четко определять обязательный характер предварительных соглашений.

В переговорах по контракту методы разрешения споров, которые могут возникнуть в будущем (суд или арбитраж), также должны быть четко определены. Особенно если одна из сторон является государством или государственным учреждением, необходимо прояснить вопрос о судебном иммунитете и получить необходимые заявления об отказе. Кроме того, следует также учитывать исполнимость решений выбранного метода разрешения споров в странах, где находятся активы и дебиторская задолженность сторон.

 

Для получения дополнительной помощи или консультации по этому вопросу вы можете связаться с нами.