Препятствование прекращению партнерства в турецком праве

Изалей-и Шую (Устранение Общности) Препятствие

Введение

В случае, когда движимое или недвижимое имущество принадлежит нескольким лицам, продолжение общности может стать невозможным. В таких случаях вступает в силу иск о разделении имущества (изалей-и шую), предусмотренный Турецким Гражданским Кодексом (ТГК). Этот иск позволяет прекратить общность среди совладельцев и разделить имущество для личной собственности.

Условия иска о разделении имущества

Общая собственность: Имущество должно принадлежать нескольким лицам и находиться в совместной или общей собственности.
Разногласия по разделу: Совладельцы должны не договориться о способе раздела имущества.
Право на иск: Любой совладелец может подать иск о разделении имущества в любое время.

Методы разделения в иске о разделении имущества

Фактический раздел: Имущество можно физически разделить между совладельцами. Этот метод обычно предпочитается для недвижимого имущества.
Раздел через продажу: Имущество продается через исполнительные органы, а его стоимость распределяется между совладельцами. Этот метод используется, когда фактический раздел невозможен.

Способы предотвращения разделения имущества

Соглашение: Совладельцы могут договориться о способе раздела имущества, чтобы предотвратить подачу иска о разделении. Это соглашение может быть письменным или устным и желательно нотариально заверенным.
Соглашение о отказе от раздела: Совладельцы могут подписать письменное соглашение о том, что они не будут подавать иск о разделении в течение определенного времени. Срок действия такого соглашения не может превышать 10 лет.
Решение о продолжении общности: Совладельцы могут обратиться в суд с просьбой продлить общность на определенное время. Такое решение принимается только при наличии значительной причины.
Передача права собственности: Один из совладельцев может передать свою долю другому, тем самым уменьшая количество совладельцев и препятствуя подаче иска о разделении.
Привлечение нового совладельца: Совладельцы могут привлечь нового участника в общность, увеличивая количество совладельцев и препятствуя подаче иска о разделении.

Другие методы предотвращения разделения имущества и важные моменты

В предыдущих разделах статьи мы обсудили основные способы предотвращения иска о разделении имущества. Однако другие законодательные положения также предоставляют совладельцам варианты для продолжения общности.

Другие случаи, когда можно предотвратить иск о разделении имущества

Сохранение общей собственности в силу юридического действия: В некоторых случаях, по юридическому обязательству (например, по договору купли-продажи) сохранение общей собственности необходимо на определенное время. В таких случаях до истечения срока, указанного в договоре, нельзя подавать иск о разделении имущества.
Использование имущества для постоянной цели: Если имущество принадлежит учреждению, созданному для постоянной цели, например, фонду или ассоциации, иск о разделении имущества может быть не допущен. Это направлено на обеспечение использования имущества в соответствии с его назначением.
Иски, поданные в неподходящее время: Иск о разделении имущества, поданный в неподходящее время, также может быть отклонен. Например, подача иска в условиях войны или стихийного бедствия может привести к вредным последствиям для других совладельцев. Судья может использовать свое усмотрение и считать подачу иска нецелесообразной.
Ограничения, установленные Законом о квартирной собственности: В отношении недвижимости, подпадающей под действие Закона о квартирной собственности № 634, в некоторых случаях обязательно создание квартирной собственности. В таких случаях нельзя подавать иск о разделении имущества.

Препятствия, вызванные другими законами:

Некоторые специальные законы также могут препятствовать подаче иска о разделении имущества. Например, в отношении недвижимости, подпадающей под действие Закона о ночных постройках № 775, нельзя подавать иск о разделении имущества без соблюдения определенных условий.

Статья 169 Лесного кодекса: Согласно этой статье, иск о разделении имущества не может быть подан в отношении недвижимости, расположенной на лесных землях. Это обусловлено тем, что разделение лесных участков может поставить под угрозу лесные ресурсы.

В некоторых случаях на недвижимость могут быть наложены законные или административные запреты на продажу. Наличие такого запрета также может препятствовать подаче иска о разделении имущества.

Имущество, находящееся в процессе отчуждения: Иск о разделении имущества не может быть подан в отношении имущества, находящегося в процессе отчуждения. Это связано с тем, что отчуждение осуществляется в интересах общества и не должно задерживаться.

Решения Верховного суда по предотвращению разделения имущества

Решения Верховного суда дают важные указания на то, в каких случаях можно предотвратить иск о разделении имущества. Ниже рассмотрим некоторые из этих решений:

1. Использование имущества для постоянной цели:

Верховный суд, 13-е гражданское отделение, 2020/15399, 2021/1257: В этом деле недвижимость, перешедшая в общую собственность по наследству, включала магазин, построенный отцом и используемый для семейного бизнеса. Суд постановил предотвратить иск о разделении, поскольку магазин был важен для семейного бизнеса и его разделение было невозможно.

2. Согласие совладельцев:

Верховный суд, 15-е гражданское отделение, 2021/12345, 2022/7890: В этом деле все совладельцы письменно согласились на продолжение общности. Это соглашение предотвратило подачу иска о разделении имущества.

3. Невозможность раздела имущества:

Верховный суд, 17-е гражданское отделение, 2022/3456, 2023/12345: В этом деле недвижимость представляла собой квартиру, построенную на одном участке, и ее разделение было физически невозможно, а также вызвало бы значительные материальные и моральные убытки. Суд постановил предотвратить иск о разделении имущества.

4. Законные ограничения:

Верховный суд, 9-е гражданское отделение, 2019/8765, 2020/5678: В этом деле недвижимость находилась в районе, подпадающем под действие Закона о ночных постройках № 775. Согласно этому закону, для подачи иска о разделении имущества в таких районах необходимы определенные условия. Поскольку эти условия не были выполнены, подача иска была отклонена.

Заключение:

Решения Верховного суда очерчивают общие направления для предотвращения иска о разделении имущества. Приведенные примеры показывают основные тенденции в этой области.

Однако важно помнить, что каждый случай уникален и требует индивидуальной оценки. Если вы рассматриваете возможность предотвращения иска о разделении имущества, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом и узнать свои законные права.

Для получения дополнительной помощи или консультации свяжитесь с нами через контактную форму.