Установление кондоминиума и его условия в Турции

УСТАНОВЛЕНИЕ КОНДОМИНИУМА

Установление кондоминиума на практике часто используется. Закон о кондоминиуме № 634 был специально разработан для удовлетворения потребности в жилье, вызванной быстрым ростом населения. В этом законе подробно рассматриваются создание, характер, управление кондоминиумом, права и обязанности собственников и порядок прекращения. Хотя право на кондоминиум является особой отраслью права, оно также имеет важное место в сфере имущественного права.

Кондоминиум — это особый вид собственности на недвижимость. Кондоминиум определяется как особая собственность, связанная с долей в земле и общих частях недвижимости. Кондоминиум может быть создан на завершенном здании, пригодном для отдельного и самостоятельного использования. Следует отметить, что завершенное здание должно быть построено из камня или кирпича, то есть должно быть каменным. В противном случае кондоминиум не может быть создан на таком здании.

Когда создается кондоминиум, устанавливается режим общей долевой собственности на землю и общие части. Таким образом, владелец права собственности на независимую собственность также становится владельцем доли на землю и доли в общих частях. Основные стены, дворы, лифты, лестницы, котельные, канализация, сети и антенны, крыши, дымоходы и водостоки и многие другие объекты считаются общими частями согласно закону.

На каких зданиях может быть создан кондоминиум?

Этаж

Квартира

Магазин

Офис

Склад

Торговое помещение

УСЛОВИЯ УСТАНОВЛЕНИЯ КОНДОМИНИУМА

1. Здание должно находиться на земельном участке.

Эта ситуация в повседневной жизни вызвала проблему многоэтажных зданий. Поэтому законодатель разрешил создание кондоминиума в нескольких зданиях на одном земельном участке.

2. Здание должно быть полностью каменным (построенным из камня или кирпича).

На зданиях, полностью или частично деревянных, кондоминиум не может быть создан. Однако деревянные пристройки рядом с основным каменным зданием не принимаются во внимание.

3. Здание должно быть завершенным.

На незавершенном здании кондоминиум не может быть создан. Даже если часть здания завершена и пригодна для использования, кондоминиум не может быть создан. Все здание должно быть полностью завершено. Однако в случае многоэтажного здания это может измениться. В этом случае завершенная и пригодная для использования независимая часть многоэтажного здания может быть преобразована в кондоминиум.

4. Независимая часть здания должна быть пригодна для самостоятельного использования.

Независимые части зданий, в которых будет создан кондоминиум, должны быть пригодны для отдельного и самостоятельного использования. Например, наличие туалета в жилом помещении необходимо для его пригодности в качестве жилого помещения. Однако отсутствие туалета в месте, которое будет использоваться как склад, не снижает его пригодность.

КАК СОЗДАЕТСЯ КОНДОМИНИУМ?

Кондоминиум, как правило, возникает путем регистрации. В этом контексте в регистрационной палате должен быть составлен официальный документ и зарегистрирован в реестре. Без заявления владельца или всех совладельцев кондоминиум не может быть создан. Совладельцы могут разрешить свои споры путем судебного вмешательства. Если один из совладельцев не согласен, другие совладельцы могут обратиться в суд и потребовать вмешательства судьи. Следует отметить, что все здание должно быть полностью преобразовано в кондоминиум. Нельзя создать кондоминиум только на одной или нескольких частях здания, оставив другие части в общей собственности. Например, нельзя создать кондоминиум на некоторых этажах восьмиэтажного здания, оставив другие этажи вне процесса; все восемь этажей должны быть преобразованы в кондоминиум. В противном случае кондоминиум не может быть создан.

СПОСОБЫ СОЗДАНИЯ КОНДОМИНИУМА

Законодатель предусмотрел три различных способа создания кондоминиума. Эти способы:

1. Создание путем официального документа

Уполномоченный сотрудник регистрационной палаты по запросу заинтересованных лиц составляет официальный документ. Как правило, если недвижимость находится в собственности одного лица, достаточно желания владельца. В случае общей собственности требуется согласие всех совладельцев.

Документы, которые должны быть представлены в регистрационную палату:

Доли на земельные участки

Утвержденный архитектурный проект

Разрешение на использование здания

План управления

Эти документы могут быть поданы в регистрационную палату лично. Затем они регистрируются в реестре кондоминиумов. Официальный документ также считается заявлением на регистрацию. Для каждой независимой части открывается отдельная страница в реестре.

2. Создание по решению суда

В случае разделительного иска наследники или совладельцы могут потребовать от судьи создания кондоминиума. Особенно в исках о ликвидации общей собственности часто встречается такое требование. В этом случае совладельцы могут осуществить раздел имущества путем создания кондоминиума и назначения независимых частей себе.

Следует отметить, что судья должен дать разрешение на создание кондоминиума. Важнейшим условием для этого разрешения является наличие независимой части для каждого наследника или совладельца. Если в результате преобразования в кондоминиум независимая часть не достанется одному или нескольким из них, судья отклонит это требование. Кроме того, часто невозможно обеспечить равенство стоимости независимых частей, достающихся различным лицам. Однако это можно урегулировать путем добавления компенсации и завершить процесс. Для получения более подробной информации рекомендуется обратиться за юридической помощью к адвокату по недвижимости в Стамбуле.

3. Создание кондоминиума путем преобразования права на застройку

Как правило, право на застройку может быть автоматически преобразовано в кондоминиум. Путем получения разрешения на использование здания соответствующее здание может быть автоматически преобразовано в кондоминиум. Этот вопрос также урегулирован в Законе о кондоминиуме. Во-первых, требуется общее желание владельца или совладельцев. Разрешение на использование здания достаточно для этого процесса. План управления и архитектурный проект также требуются при создании права на застройку, поэтому они не запрашиваются повторно.

ПРЕКРАЩЕНИЕ КОНДОМИНИУМА

Согласно Закону о кондоминиуме, кондоминиум может быть прекращен различными способами.

1. Аннулирование записи в реестре

Мы упоминали о необходимости регистрации кондоминиума. Кондоминиум прекращается путем аннулирования записи в реестре. Для этого требуется письменное заявление всех собственников. Однако если есть записанный в реестре запрет, как правило, требуется также аннулирование этого запрета.

2. Полное уничтожение основного объекта недвижимости

Если основной объект недвижимости вместе с земельным участком полностью уничтожен, кондоминиум автоматически прекращается. Страницы в реестре закрываются автоматически.

3. Полная экспроприация основного объекта недвижимости

В случае полной экспроприации основного объекта недвижимости стоимость каждой независимой части оценивается отдельно и выплачивается владельцу. После этого процесса кондоминиум прекращается.

4. Разрушение основного здания

Если основное здание разрушено, кондоминиум автоматически прекращается. Однако если только одна из независимых частей основного здания полностью разрушена, как правило, владелец этой части должен восстановить ее в течение 2 лет. В противном случае другие собственники могут потребовать передачу доли на землю этой части себе за ее стоимость и в пропорции своих долей на землю по истечении этого срока. Это требование можно подать в суд. Если разрушено несколько частей, и их восстановление связано друг с другом, владельцы должны в письменной форме в течение 6 месяцев заявить, будут ли они восстанавливать эти части. В противном случае считается, что они не хотят восстанавливать, и их доли на землю могут быть переданы другим за их стоимость. Эти сроки являются пресекательными, и чтобы избежать возможных потерь прав, рекомендуется сотрудничать с адвокатом по недвижимости.

ПРИМЕРЫ ЦИТАТ ИЗ РЕШЕНИЙ ПО СОЗДАНИЮ КОНДОМИНИУМА

“В статьях 10 и 12 Закона о кондоминиуме № 634 говорится, что кондоминиум и право на застройку могут быть созданы регистрационной службой по заявлению владельца или владельцев; в соответствии с этим законом суд может только путем иска о ликвидации общей собственности на имущество, пригодное для создания кондоминиума, принять решение о создании кондоминиума; в деле указано, что чердак недвижимости является незаконным, и поэтому регистрационная служба заявила, что не может создать кондоминиум; поэтому проблема чердака является административной и должна решаться в административном суде…” (6-й Мировой суд; 17.2.2003, дело № 2002/851, решение № 2003/116)

Завещатель завещал определенную квартиру в недвижимости, на которой еще не было создано право на застройку или кондоминиум, истцам. Отсутствие права на застройку или кондоминиума на данной недвижимости не может рассматриваться как объективная невозможность, приводящая к прекращению обязательства согласно статье 117/1 Кодекса обязательств. В Законе о кондоминиуме нет положения, препятствующего подаче иска о создании кондоминиума на пригодной для этого постройке. В этом случае необходимо запросить утвержденный строительный проект постройки в муниципалитете, проверить, соответствует ли постройка проекту с помощью эксперта; если постройка соответствует проекту, оценить, пригодна ли она для создания кондоминиума и определить доли на землю независимых частей с помощью эксперта; если постройка не соответствует проекту, исследовать возможность исправления проекта или постройки; дать истцу полномочия и срок для предоставления необходимых документов для создания кондоминиума; если у ответчиков есть возражения по представленным документам, рассмотреть их объективно и исправить, а затем принять решение о создании кондоминиума на недвижимости с регистрацией независимой части, являющейся предметом завещания, на имя истца, если имеется объективная невозможность, отклонить требование…” (2-я гражданская коллегия, дело № 2001/3611, решение № 2001/7844)

Для получения дополнительной помощи или консультации свяжитесь с нами здесь.