Что такое отметка семейного дома в Турции и как ее поставить?

ОТМЕТКА СЕМЕЙНОГО ДОМА

Отметка семейного дома предоставляет значительные возможности супругу, который не является владельцем недвижимости, используемой в качестве семейного дома. Супруг, не являющийся владельцем, может поставить отметку семейного дома в земельный реестр через кадастровое управление. После этого супруг, владеющий домом, не сможет совершать действия с этой недвижимостью без согласия другого супруга.

Отметка семейного дома может быть поставлена только на недвижимость, имеющую статус семейного дома. Важно отметить, что отметка семейного дома не может быть поставлена на недвижимость, не зарегистрированную в земельном кадастре. Вид использования недвижимости, указанной в кадастре (земельный участок, поле или луг), не имеет значения для постановки отметки.

ЧТО ТАКОЕ СЕМЕЙНЫЙ ДОМ?

Понятие семейного дома регулируется Турецким Гражданским Кодексом. Супруги, как правило, совместно выбирают жилье для проживания. Семейный дом гарантирует удовлетворение жилищных потребностей обоих супругов. Таким образом, законодатель стремится защитить брачный союз. Целью создания института семейного дома является предотвращение действий, которые могут нанести вред супругам и детям.

Семейный дом — это место, постоянно используемое для проживания семьи. Обычно семейный дом может быть только один. Нельзя юридически превратить два разных дома в семейные. Семейный дом сохраняет свой статус до окончания брака. Независимо от применимого режима имущества супругов, это не влияет на статус семейного дома. В законах нашей страны предусмотрены значительные юридические последствия для семейного дома. В нашем тексте мы рассмотрим эти вопросы.

УСЛОВИЯ СЕМЕЙНОГО ДОМА

Для того чтобы недвижимость имела статус семейного дома, должны быть выполнены определенные юридические условия:

Супруги, проживающие в доме, должны быть официально женаты.

Дом должен быть выбран совместно обоими супругами.

В этом доме семья должна проводить свою повседневную жизнь.

Дом должен использоваться в соответствии с законом (на основании личного или имущественного права).

Дополнительные условия для постановки отметки семейного дома:

Недвижимость должна иметь статус семейного дома.

Семейный дом должен принадлежать одному из супругов.

КАК ПОСТАВИТЬ ОТМЕТКУ СЕМЕЙНОГО ДОМА?

Отметка семейного дома может быть поставлена различными способами. Это:

По запросу супруга, владеющего семейным домом

По запросу другого супруга, не являющегося владельцем

По совместному обращению обоих супругов

Путем обращения в суд для постановки отметки семейного дома

Как видно из вышесказанного, отметка семейного дома может быть поставлена либо через кадастровое управление, либо через суд.

1. ПОСТАНОВКА ОТМЕТКИ СЕМЕЙНОГО ДОМА ЧЕРЕЗ КАДАСТРОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ

Супруг, не являющийся владельцем семейного дома, может обратиться в кадастровое управление для постановки отметки. Для этого нет необходимости подавать иск в суд. Владелец дома также может поставить отметку семейного дома через кадастровое управление. Таким образом, оба супруга имеют право на постановку отметки.

2. ПОСТАНОВКА ОТМЕТКИ СЕМЕЙНОГО ДОМА ЧЕРЕЗ СУД

Супруг, не являющийся владельцем семейного дома, может обратиться в суд для постановки отметки. Однако, перед обращением в суд необходимо сначала обратиться в кадастровое управление. Если кадастровое управление откажет в постановке отметки, можно подать иск в суд. Согласно прецедентному праву Верховного суда, если в деле нет доказательства отказа кадастрового управления, иск, вероятно, будет отклонен за отсутствие правового интереса.

Супруг, владеющий семейным домом, не может подать иск в суд для постановки отметки, так как ответчиком в этом деле будет являться владелец. Например, если дом, определенный как семейный, принадлежит вашему супругу, только вы можете подать иск в суд для постановки отметки. Владелец дома не может подать такой иск через суд, а только через кадастровое управление.

ВАЖНОСТЬ ОТМЕТКИ СЕМЕЙНОГО ДОМА

Отметка семейного дома имеет несколько функций, важных для брачного союза. Вкратце рассмотрим эти функции:

1. При постановке отметки семейного дома владелец дома не может совершать некоторые действия без согласия другого супруга.

Без согласия другого супруга нельзя:

Расторгать договор аренды семейного дома.

Продавать семейный дом.

Ограничивать права на семейный дом.

Закладывать семейный дом.

Продажа семейного дома может быть аннулирована при отсутствии согласия другого супруга.

2. Если третьи лица приобрели права на имущество без согласия другого супруга, их добросовестность не будет защищена.

Закон не защищает незнание третьих лиц о том, что приобретаемая недвижимость является семейным домом. Если на недвижимость наложена отметка семейного дома, добросовестность третьих лиц не будет защищена. Например, отметка семейного дома не препятствует продаже дома, но продажа может быть аннулирована при отсутствии согласия другого супруга, независимо от того, знали ли об этом покупатели.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОСТАНОВКИ ОТМЕТКИ СЕМЕЙНОГО ДОМА

– Заявление с просьбой о постановке отметки семейного дома

Документ из местной администрации, подтверждающий статус семейного дома

Свидетельство о браке

Паспорт и его копия

Фото для документов

Доверенность, если действует представитель

КАК СНЯТЬ ОТМЕТКУ СЕМЕЙНОГО ДОМА?

Как можно поставить отметку семейного дома, так и можно снять её. После окончания брака отметка семейного дома будет автоматически снята. В случае смерти одного из супругов или развода отметка будет снята. Также отметка может быть снята и во время брака.

СНЯТИЕ ОТМЕТКИ СЕМЕЙНОГО ДОМА ВО ВРЕМЯ БРАКА

Отметка может быть снята во время брака в двух случаях:

Дом потерял статус семейного

Приобретение нового семейного дома

СНЯТИЕ ОТМЕТКИ СЕМЕЙНОГО ДОМА ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ БРАКА

Если брак завершился, дом теряет статус семейного. В случае смерти одного из супругов оставшийся в живых супруг может снять отметку. В случае развода отметка также может быть снята в одностороннем порядке.

Для получения дополнительной информации о постановке или снятии отметки семейного дома, свяжитесь с нами здесь.

ПРИМЕРЫ РЕШЕНИЙ ПО ОТМЕТКЕ СЕМЕЙНОГО ДОМА

“Для постановки отметки необходимо, чтобы недвижимость была выделена в качестве семейного дома и принадлежала другому супругу. Постановка отметки семейного дома не обеспечивает полную защиту недвижимости. Например, недвижимость с отметкой может быть продана принудительно из-за долгов владельца. Другие совладельцы не должны голосовать единогласно для выделения недвижимости в качестве семейного дома. Отметка не мешает другим совладельцам использовать свои права, связанные с долей. Целью постановки отметки является ограничение права владельца на распоряжение семейным домом. В данном случае истец имеет правовой интерес в ограничении права ответчика на распоряжение долей, и отметка должна быть поставлена.”

2. Судебное решение 2014/15235 E. , 2014/23110 K.

“В данном случае ответчик передал семейный дом другому ответчику, зарегистрировав его на его имя, без явного согласия истца. Истец утверждал, что семейный дом был продан ответчиком другому ответчику, и требовал постановки отметки, аннулирования записи в земельном кадастре и регистрации на имя ответчика. Для рассмотрения иска о постановке отметки, необходимо завершение иска об аннулировании кадастровой записи. В противном случае, рассмотрение иска о постановке отметки невозможно. Таким образом, иск о постановке отметки должен быть отделен от иска об аннулировании записи и рассмотрен после решения по аннулированию.”
2. Судебное решение 2019/5110 E. , 2019/8865 K.

“Если брачный союз между супругами завершился смертью супруга, который не является владельцем, то недвижимость теряет статус семейного дома на момент смерти. Отметка семейного дома становится недействительной. Владелец недвижимости может снять отметку, представив свидетельство о смерти в кадастровое управление. Мера снятия отметки по причине смерти не требует уведомления наследников, так как основана на официальной записи, и наследники не могут оспорить эту меру.”
2. Судебное решение 2008/2990 E. , 2008/7349 K.

“Согласно статье 194/1 Турецкого Гражданского Кодекса, “Один из супругов не может расторгнуть договор аренды семейного дома, передать или ограничить права на него без явного согласия другого супруга.” Это ограничение действует даже без постановки отметки семейного дома. Таким образом, семейный дом сохраняет свой статус независимо от наличия отметки. Постановка отметки носит разъяснительный, а не учредительный характер.”

2. Судебное решение 2015/8084 E. , 2015/21529 K.

Для получения дополнительной помощи или консультации свяжитесь с нами здесь.