Письмо о выселении в Турции

• Письмо о выселении является важным аспектом, которое рассматривается в рамках арендного права. Этот документ представляет собой письменное волеизъявление арендатора о том, что он освободит арендованное имущество в указанный срок. При принятии этого обязательства, как правило, в срочных арендных отношениях арендатор отказывается от продления договора, а в бессрочных отношениях – от права расторгнуть договор.

Действие договора эвакуации для арендодателя заключается в том, что арендодатель имеет право прекратить отношения аренды без объяснения причин и выплаты компенсации. Документ о выселении является разновидностью судебного иска, уличающего долг. Этим обязательством арендатор обязан освободить арендованную недвижимость в указанный срок. Благодаря этому обязательству арендодатель может потребовать от арендатора эвакуации арендованной вещи. Это стремление к выселению не является самоочевидным. При этом юридическое последствие обязательства по выселению реализуется либо путем выселения арендатора, либо по заявлению арендодателя о взыскании или судебном разбирательстве в течение 1 месяца.

Вы можете либо добавить письмо о выселении в свой договор аренды, либо подать его как отдельное заявление от договора аренды. Он также может быть заключен в виде договора, который включает заявление и подписи арендатора и арендодателя.

Письмо о выселении должно быть действительным. Действительность обязательства зависит от определенных условий. Отсутствие любого из этих условий делает обязательство недействительным и недействительным.

ИНФОРМАЦИЯ, КОТОРАЯ ДОЛЖНА БЫТЬ ВКЛЮЧЕНА В ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ВЫСЕЛЕНИЮ

1. Информация о арендодателе-собственнике

2. Информация о месте выселения

3. Дата заключения договора аренды

4. Дата выселения

5. Дата обязательства

6. Информация и подпись арендатора

КАКОВЫ УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ВЫСЕЛЕНИЮ?

Заявление о выселении должно быть в письменной форме.

Законодатель предусмотрел, что обязательство по освобождению от обязательств должно быть оформлено в письменной форме, и установил требования к форме в отношении этого вида обязательства. Как правило, это можно сделать в обычной письменной форме. То есть рукописного и подписанного достаточно. В ряде случаев, поскольку на практике распространено утверждение одной из сторон о том, что подпись, которой взято обязательство, не принадлежит ей, заключение договора о выселении через нотариуса дает больше гарантий сторонам договора аренды. Это один из способов, используемых злоумышленниками для затягивания процесса эвакуации.

РУКОПИСНАЯ ПОДПИСЬ И ЮРИДИЧЕСКИЕ ПОСЛЕДСТВИЯ

Одна из наиболее серьезных проблем, возникающих на практике при выселении, заключается в том, что подпись ставится арендатором на чистом листе бумаги, а затем заполняется арендодателем. То, что подпись (белая подпись) на бланке затем проставляется третьими лицами, как правило, не влияет на действительность обязательства. Однако арендатору приходится нести последствия заполненной позже бумаги. В одном из своих решений Верховный суд указал, что жилец с белой подписью заранее принял документ. Однако арендатор может принять меры по аннулированию сложившейся против него ситуации. Он может аннулировать обязательство, доказав, что волеизъявление не соответствует обязательству, при этом подписывая пустую страницу, неся бремя доказывания. В этом контексте он может потребовать устранения расстройства воли в течение одного года.

Уведомление о выселении должно быть подано самим арендатором или представителем.

Как правило, сам арендатор является лицом, уполномоченным дать обязательство о выселении. В случае, если один из членов его семьи или сожителей, кроме арендатора, один из партнеров, не состоящих в арендных отношениях, берет на себя обязательство о выселении от имени арендатора, обязательство является недействительным. Однако такое обязательство может дать и представитель арендатора. На практике мы также сталкиваемся с примерами, когда сосуществует более одного арендатора. В этом случае обязательство должно быть выполнено всеми арендаторами. Эти жильцы могут подготовить обязательство о выселении по одному или они могут подготовить одно обязательство о выселении. Следует отметить, что недействительность одного из отдельно подготовленных мероприятий по эвакуации влечет за собой недействительность других мероприятий.

Дата выселения должна быть определена.

Одним из условий действительности обязательства по выпуску является то, что дата выпуска является фиксированной. Обязательства, в которых не указано, когда они будут выпущены, как правило, недействительны. Должна быть назначена дата эвакуации. В этом контексте указание даты в виде дня, месяца и года является наиболее выгодным выбором для сторон. Если письменная дата не может быть четко понята, может потребоваться аннулирование обязательства. Если месяц указан без указания числа, в качестве даты выписки принимается последний день этого месяца.

Письмо о выселении должно быть выдано после доставки арендованного предмета.

Когда договор аренды впервые заключается, обязательство о выселении не дается, поскольку всегда существует риск того, что арендодатель сдаст предмет аренды кому-то еще, поскольку передача еще не состоялась. Обязательство может быть принято после заключения договора аренды и передачи арендованной вещи.

Воля сторон не должна страдать и не должно быть случая инвалидности.

Если воля жильца пострадала из-за обмана, обмана, угроз и ошибок, обязательство о выселении будет недействительным. Как правило, арендатор может доказать наличие такой ситуации любыми доказательствами.

ПРАВОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ НАРУШЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ВЫСЕЛЕНИЮ

Вопреки распространенному мнению, обязательство о выселении не влияет на расторжение договора аренды с наступлением даты, указанной в обязательстве. Для расторжения договора аренды необходимо подать иск о выселении в мировой суд, а затем исполнительное производство. Если арендатор не осуществляет эвакуацию, несмотря на действующее обязательство о эвакуации арендованного имущества в дату, которую он должен освободить, арендодатель, как правило, может обратиться с заявлением о принудительном взыскании в течение 1 месяца со дня принятия обязательства о эвакуации или расторгнуть договор аренды. путем подачи иска. Арендодатель имеет право как на принудительное исполнение, так и на судебный иск. Однако эти два типа исков не должны подаваться вместе и должны быть выбраны и использованы арендодателем. Месячный срок является лишением прав, и если этот срок не соблюдается, это приведет к потере прав.

КОГДА ДАЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО?

После заключения договора и передачи арендованного имущества арендатору может быть принято обязательство о выселении. Возможна отдача при продолжении договора аренды. В то же время нет ничего плохого в том, чтобы дать им отдачу в удлинении. Однако Кассационный суд, рассмотрев тот факт, что арендаторы вновь берут на себя обязательство в конце каждого периода аренды в конкретных случаях, не счел эту ситуацию подходящей для обычного течения жизни и начал признавать недействительным существование более чем одно обязательство из-за давления арендодателя.

МОГУ ЛИ Я ОТМЕНИТЬ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ВЫСЕЛЕНИЮ?

Стороны отношений найма могут отказаться от составленного ими договора о выселении по соглашению сторон. Как мы упоминали выше, неспособность подготовить обязательство по выпуску в соответствии с условиями действительности делает обязательство недействительным. Кроме того, при наличии условий обязательство может быть отменено на основании недееспособности воли. В этом случае следует обратиться в соответствующие органы с заявлением о расторжении договора об освобождении в течение 1 года дисквалификации на основании волеизъявления потерпевшего в результате запугивания, обмана и мошенничества.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

1. Можно ли возражать против письма о выселении?Сторона, утверждающая, что договор об отчуждении недействителен, может возразить против этого. Бремя доказывания ложится на сторону, заявляющую об этом.

2. Можно ли установить уголовную ответственность за письмо о выселении?

У сторон нет правовых препятствий для принятия решения о штрафных оговорках с точки зрения обязательства. Однако сумма, согласованная в этом отношении, важна. Эта сумма не должна быть запредельной. Хотя непомерная сумма не влияет на действительность обязательства, она считается неписаной и не имеет последствий.

3. Требуется ли согласие супруга с точки зрения арендатора при совершении выселения?

Да, если арендованный дом является семейным, согласие другого супруга запрашивается в результате широкого толкования статьи 194 ТМК.

4. В случае компаний и ассоциаций, кто должен брать на себя обязательства?

Если арендатором является юридическое лицо, оно должно быть выдано уполномоченным органом или в лице представителя органа.

5. Является ли письмо о выселении условным?

Обязательство может быть условным, если условие не делает дату выпуска неопределенной.

6. Можно ли обратиться за исполнением до даты совершения?

Как правило, исполнительное производство не может быть запрошено и иск не может быть подан до наступления срока, определенного в обязательстве об освобождении.

ПРИМЕРЫ РЕШЕНИЙ ПО ВЫСЕЛЕНИЮ

«…в конкретном случае; В 1-й статье договора от 05.01.2012 имеются договоры аренды между сторонами от 01.02.2005 и 01.05.2012, подпись на договорах ответчиком не отрицается. В его 5-й статье указано, что это сделано с целью определения новой цены аренды на срок и адаптации ее к изменяющимся условиям: «Срок аренды определен как 3+2 года, начиная с 01.05.2012 и в По истечении этого периода арендатор освобождает имущество и безоговорочно передает его арендодателю». Было установлено, что ответчик находится в недвижимом аренде с этой даты в соответствии с договором аренды от 01.02.2005, что рассматриваемое обязательство является обязательством о выселении, данным в то время как арендные отношения продолжаются, но обязательство не содержит конкретная дата.

Поскольку дата выселения (явно) не включена в обязательство о выселении, нельзя упомянуть, что существует обязательство о выселении в смысле, предусмотренном статьей 352 Обязательственного кодекса Турции…» (12. H.D. 2020/1175 E. , 2020/2309 К. )

«…Несмотря на взятие ответчиком обязательства о выселении арендованного имущества от 04.03.2014 с подпиской на выселение от 14.03.2013, он заявил, что не производил выселения в эту дату и потребовал освобождения арендованного имущества в связи с его обязательством о выселении. Адвокат ответчика заявил, что уведомление о выселении было получено незаполненным и недатированным до подписания договора аренды, и что истец хотел, чтобы договор был подписан в качестве предварительного условия, и утверждал, что обязательство о выселении, полученное под моральной силой, недействительно и в иске было отказано. В связи с тем, что арендованное лицо было выселено в ходе судебного разбирательства, нет необходимости в решении по существу дела и истец не вправе предъявлять иск…» (Х.Г.К. 2017/975 Э., 2021/1108). К.)

 

Для получения дополнительной помощи или консультации свяжитесь с нами здесь.