{"id":33230,"date":"2025-06-23T17:07:58","date_gmt":"2025-06-23T14:07:58","guid":{"rendered":"https:\/\/ozansoylu.av.tr\/kako-preneti-nekretninu-putem-punomocja-u-turskoj\/"},"modified":"2025-11-05T23:24:34","modified_gmt":"2025-11-05T20:24:34","slug":"kako-preneti-nekretninu-putem-punomocja-u-turskoj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ozansoylu.av.tr\/sr\/kako-preneti-nekretninu-putem-punomocja-u-turskoj\/","title":{"rendered":"Kako preneti nekretninu putem punomo\u0107ja u Turskoj?"},"content":{"rendered":"
\n

Danas, turski gra\u0111ani koji \u017eive u inostranstvu ili strani dr\u017eavljani mogu posedovati nekretnine u Turskoj. Nije potrebno do\u0107i u Tursku za prenos ovih nekretnina. U ovom \u010dlanku objasni\u0107emo proces prenosa nekretnina u Turskoj od strane lica koje \u017eivi u inostranstvu, davanjem punomo\u0107ja.<\/p>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

\n
\n
\n

Pravni okvir<\/h2>\n

a. Prenos nekretnina u Turskom gra\u0111anskom zakoniku<\/h3>\n

Prema Turskom gra\u0111anskom zakoniku, prenosi nekretnina moraju biti izvr\u0161eni u zvani\u010dnoj formi. Ova transakcija zahteva pripremu zvani\u010dn\u200b\u200bog akta u kancelarijama katastra nekretnina.<\/p>\n

b. Pravna osnova za transakcije prenosa putem punomo\u0107ja<\/h3>\n

Prema odredbama Turskog zakona o obligacijama i Zakona o katastru nekretnina, vlasnik nekretnine mo\u017ee izvr\u0161iti transakcije prenosa davanjem punomo\u0107ja.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

\n
\n
\n

Metodi prenosa<\/h1>\n

Postoje dva osnovna metoda za lica koja \u017eive u inostranstvu da prenesu svoje nekretnine u Turskoj. To su dobijanje punomo\u0107ja preko konzulata<\/strong> i preko stranog javnog bele\u017enika<\/strong>. Koji od ovih metoda \u0107e biti izabran mo\u017ee varirati prema mogu\u0107nostima i preferencijama u zemlji gde se lice nalazi.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

\n
\n
\n

Priprema punomo\u0107ja u turskim konzulatima<\/h2>\n

a. Procedura koju treba slediti u konzulatima<\/h3>\n

Proces pripreme punomo\u0107ja u konzulatu po\u010dinje zakazivanjem termina<\/strong>. Transakcija se izvr\u0161ava biranje\u200bm kategorije „Javnobele\u017eni\u010dke transakcije<\/strong>“ u sistemu za zakazivanje termina. Kada se poseti konzulat, slu\u017ebenik vr\u0161i proveru identiteta i kontroli\u0161e dokumente vezane za nekretninu<\/strong>. Tekst punomo\u0107ja priprema slu\u017ebenik konzulata i njegov sadr\u017eaj se detaljno obja\u0161njava licu koje daje punomo\u0107je. Sve transakcije se zavr\u0161avaju u roku od 3 radna dana<\/strong>.<\/p>\n

b. Potrebni dokumenti i tro\u0161kovi<\/h3>\n

Osnovni dokumenti potrebni za pripremu punomo\u0107ja su: va\u017eenj\u200ba li\u010dna karta<\/strong> ili paso\u0161<\/strong>, trenutni list nekretnine<\/strong> nekretnine, informacije o identitetu punomo\u0107nika, i ako je dostupan, izve\u0161taj o proceni<\/strong> nekretnine. Taksa za punomo\u0107je se napla\u0107uje u valuti zemlje gde se transakcija izvr\u0161ava i ova taksa se a\u017eurira godi\u0161nje. Tako\u0111e, mora se platiti taksa za prevod<\/strong> kada je potreban prevodilac.<\/p>\n

c. Obavezni elementi koji se uklju\u010duju u punomo\u0107je<\/h3>\n

Punomo\u0107je koje se koristi u prenosu nekretnine mora sadr\u017eavati odre\u0111ene obavezne elemente. To uklju\u010duje informacije o listu nekretnine<\/strong> nekretnine (pokrajina, okrug, \u010detvrt, blok, broj parcele), jasne informacije o identitetu imenovanog punomo\u0107nika<\/strong>, i obim dodeljenih ovla\u0161\u0107enja. Pored ovla\u0161\u0107enja za prodaju, va\u017eno je eksplicitno deklarisati sekundarna ovla\u0161\u0107enja kao \u0161to su uklanjanje hipoteka<\/strong>, izvr\u0161avanje promena tipa<\/strong>, i sprovo\u0111enje procedura podele<\/strong> kada je potrebno. Tako\u0111e, minimalna prodajna cena ili fiksna cena mo\u017ee biti specificirana u punomo\u0107ju.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n

Priprema punomo\u0107ja preko stranog javnog bele\u017enika<\/h2>\n

a. Proces apostila<\/h3>\n

Da bi punomo\u0107je pripremljeno u stranoj zemlji bilo va\u017ee\u0107e u Turskoj, mora dobiti apostil sertifikaciju<\/span><\/a>. Ova sertifikacija potvr\u0111uje u kojoj je zemlji dokument pripremljen<\/strong> i njegovu zvani\u010dnu valjanost<\/strong>. Za punomo\u0107ja pripremljena u zemljama koje nisu potpisnice apostil konvencije, odobrenje mora biti dobijeno od Turskog konzulata<\/strong> u toj zemlji. Proces apostil sertifikacije zavr\u0161avaju ovla\u0161\u0107ene institucije zemlje gde je dokument pripremljen u roku od 5 radnih dana<\/strong>.<\/p>\n

b. Procedure prevoda i javnobele\u017eni\u010dke overe<\/h3>\n

Punomo\u0107je pripremljeno na stranom jeziku mora biti prevedeno na turski. Ovaj prevod mora uraditi sudski tuma\u010d<\/strong> i prevod mora tako\u0111e biti overen kod javnog bele\u017enika u Turskoj. U nekim zemljama, prevod punomo\u0107ja mo\u017ee tako\u0111e biti ura\u0111en u konzulatu. U slu\u010daju konzularnog prevoda, nije potrebna posebna javnobele\u017eni\u010dka overa<\/strong>. Procedure prevoda i javnobele\u017eni\u010dke overe obi\u010dno se zavr\u0161avaju u roku od 2 radna dana<\/strong>.<\/p>\n

c. Prakse koje variraju po zemljama<\/h3>\n

Javnobele\u017eni\u010dki sistem svake zemlje i procedure pripreme punomo\u0107ja se razlikuju. Na primer, dok punomo\u0107ja pripremljena od strane javnih bele\u017enika u Nema\u010dkoj mogu zahtevati odobrenje Landgericht-a<\/strong> (Dr\u017eavnog suda), u Engleskoj se prihvataju punomo\u0107ja pripremljena od strane advokata<\/strong> ili javnog bele\u017enika<\/strong>. U SAD-u postoje razlike izme\u0111u dr\u017eava, i ve\u0107ina dr\u017eava zahteva odobrenje county clerk-a<\/strong>. U zemljama Evropske unije va\u017ei praksa Evropskog apostila<\/strong> i ovaj dokument se automatski priznaje u svim zemljama \u010dlanicama. Vreme obrade mo\u017ee varirati izme\u0111u 3 i 10 radnih dana<\/strong> zavisno od zemlje gde se dokument priprema.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n

Proces pripreme punomo\u0107ja<\/h2>\n

Osnovne informacije koje treba uklju\u010diti u punomo\u0107je<\/h2>\n

a. Informacije o nekretnini<\/h3>\n

Identifikovanje nekretnine je od velike va\u017enosti pri pripremi punomo\u0107ja. Informacije o listu nekretnine<\/strong> moraju biti potpuno napisane. U ovom kontekstu, pokrajina, okrug, \u010detvrt ili ime sela, lokacija, broj odseka mape, broj bloka, broj parcele, povr\u0161ina, i ako postoji, broj nezavisnog odseka<\/strong> nekretnine moraju biti specificirani. Tako\u0111e, potpuna adresa i priroda nekretnine (stan, prodavnica, zemlji\u0161te, itd.) treba tako\u0111e da budu uklju\u010deni u punomo\u0107je. Ako postoji hipoteka<\/strong>, zaplen<\/strong>, ili drugo ograni\u010denje<\/strong> na nekretnini, i to mora biti eksplicitno deklari\u200bsano u punomo\u0107ju.<\/p>\n

b. Obim ovla\u0161\u0107enja dodeljenih punomo\u0107niku<\/h3>\n

Ovla\u0161\u0107enja dodeljena punomo\u0107niku moraju biti jasno i eksplicitno deklarisana u dokumentu punomo\u0107ja. Pored osnovnog ovla\u0161\u0107enja za prodaju<\/strong>, punomo\u0107niku treba tako\u0111e da budu dodeljena pomo\u0107na (sekundarna) ovla\u0161\u0107enja koja mogu biti potrebna tokom procesa prenosa.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Ove ovla\u0161\u0107enja uklju\u010duju potpis u kancelariji katastra nepokretnosti, pripremu i prijem potrebnih dokumenata, pla\u0107anje taksi za prenos vlasni\u0161tva, predaju imovine, re\u0161avanje ugovora o zakupu ako postoje<\/strong>. Punomo\u0107niku treba tako\u0111e da bude data ovla\u0161\u0107enja za vo\u0111enje transakcija u op\u0161tini, poreskoj upravi i drugim zvani\u010dnim institucijama<\/strong> u vezi sa imovinom.<\/p>\n

c. Prodajna cena i ograni\u010denja<\/h3>\n

Propisi koji se odnose na prodajnu cenu zauzimaju va\u017eno mesto u punomo\u0107ju. Prodajna cena mo\u017ee biti specificirana kao fiksni iznos<\/strong> ili kao minimalna granica<\/strong>. Ako je cena odre\u0111ena u stranoj valuti, trebalo bi specificirati i na\u010din pla\u0107anja i datum kursne liste. Tako\u0111e, posebni uslovi kao \u0161to su vremenska ograni\u010denja<\/strong> ovla\u0161\u0107enja punomo\u0107nika, ograni\u010denja na potencijalne kupce<\/strong>, ili bankovni ra\u010dun<\/strong> na kome \u0107e se prikupiti prodajna cena mogu biti uklju\u010deni u punomo\u0107je. Trebalo bi jasno ozna\u010diti da li je punomo\u0107je za jednokratnu upotrebu<\/strong> ili va\u017ei za vi\u0161e transakcija<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n

Va\u017ene napomene pri izboru punomo\u0107nika<\/h2>\n

Odgovornosti punomo\u0107nika<\/h3>\n

a. Pravne obaveze<\/h4>\n

Punomo\u0107nik mora \u0161tititi interese punioca<\/strong> kada vr\u0161i svoja ovla\u0161\u0107enja. Prema Turskom zakonu o obligacijama, punomo\u0107nik mora voditi posao i usluge preduzete u okviru obaveza lojalnosti<\/strong> i du\u017ene pa\u017enje<\/strong> uzimaju\u0107i u obzir legitimne interese punioca. Punomo\u0107nik ima pravnu odgovornost<\/strong> za \u0161tetu koja mo\u017ee nastati iz njegovih radnji i obavezan je da nadoknadi ovu \u0161tetu. Punomo\u0107nik je tako\u0111e pod obavezom da podnese izve\u0161taj<\/strong> o svojim radnjama puniocu i mora predstaviti ovaj izve\u0161taj u roku od 30 dana<\/strong>.<\/p>\n

b. Finansijske odgovornosti<\/h4>\n

Punomo\u0107nik ima obavezu da prenese prihode od prodaje imovine na ra\u010dun koji specificira punilac. Sve finansijske transakcije moraju biti dokumentovane<\/strong> i zabele\u017eene. Granice ovla\u0161\u0107enja i odgovornosti punomo\u0107nika u vezi sa pla\u0107anjem taksi za prenos vlasni\u0161tva, poreza i drugih tro\u0161kova trebalo bi jasno definisati. Preporu\u010duje se da punomo\u0107nik pravi tro\u0161kove na osnovu ra\u010duna<\/strong> i vodi sva pla\u0107anja kroz bankarske kanale<\/strong>.<\/p>\n

Bezbednosne mere<\/h3>\n

a. Verifikacija identiteta i kompetentnosti punomo\u0107nika<\/h4>\n

Istra\u017eivanje pouzdanosti<\/strong> osobe koja se bira za punomo\u0107nika je od velikog zna\u010daja. Prethodno radno iskustvo punomo\u0107nika, profesionalni rekord<\/strong> ako postoji, i reference<\/strong> trebalo bi proveriti. Posebno, izbor punomo\u0107nika iskusnog u pravnim transakcijama pru\u017ea prednost za glatko izvr\u0161avanje procedura. Preporu\u010duje se provera informacija o identitetu punomo\u0107nika i adresa za kontakt kroz zvani\u010dne registre<\/strong>.<\/p>\n

b. Proces komunikacije i dokumentacije<\/h4>\n

Potrebna je redovna komunikacija sa punomo\u0107nikom i pra\u0107enje transakcija korak po korak. Bele\u017eenje<\/strong> sve prepiske i sastanaka je va\u017eno za dokaz u slu\u010daju potencijalnih sporova.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n
\n
\n

Odre\u0111ivanje granica ovla\u0161\u0107enja<\/h3>\n

a. Opseg ovla\u0161\u0107enja<\/h4>\n

Ovla\u0161\u0107enja punomo\u0107nika moraju biti definisana jasno i eksplicitno<\/strong> u punomo\u0107ju. Koje transakcije mogu izvr\u0161iti i koje transakcije zahtevaju dodatnu dozvolu trebalo bi detaljisati. Na primer, mogu se postaviti uslovi koji zahtevaju posebnu dozvolu punioca za va\u017ene odluke kao \u0161to su smanjenje prodajne cene, organizovanje rata, ili stavljanje imovine pod hipoteku<\/strong>.<\/p>\n

b. Vremenska i transakcijska ograni\u010denja<\/h4>\n

Period va\u017eenja punomo\u0107ja trebalo bi odrediti. Umesto izdavanja neograni\u010denog punomo\u0107ja, preporu\u010duje se uspostavljanje razumnog perioda (na primer, 6 meseci<\/strong> ili 1 godina<\/strong>) za zavr\u0161etak transakcija. Tako\u0111e, trebalo bi jasno ozna\u010diti da li se punomo\u0107je mo\u017ee koristiti za jednu transakciju ili vi\u0161e transakcija. Ako punomo\u0107nik mo\u017ee delegirati svoja ovla\u0161\u0107enja drugima<\/strong> trebalo bi to tako\u0111e regulisati u punomo\u0107ju.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n

Proces prenosa vlasni\u0161tva<\/h2>\n

Procedure punomo\u0107nika u kancelariji katastra nepokretnosti<\/h3>\n

a. Potrebni dokumenti<\/h4>\n

Za proces prenosa vlasni\u0161tva, punomo\u0107nik mora prvo kompletno pripremiti sve potrebne dokumente. Ovi dokumenti uklju\u010duju originalno punomo\u0107je<\/strong> i njegovu overenu kopiju<\/strong> koja pokazuje saglasnost sa originalom. Tako\u0111e, potrebni su identifikacioni dokument<\/strong> samog punomo\u0107nika, izvod iz katastra od 3 meseca<\/strong> imovine, pismo op\u0161tine<\/strong> koje pokazuje poresku vrednost imovine, i ako je dostupno, dozvola za useljenje<\/strong> imovine. Ako postoji hipoteka na imovini, mora se predstaviti i bankarsko pismo<\/strong> u vezi njenog osloba\u0111anja.<\/p>\n

b. Takse i naknade<\/h4>\n

Postoje primarne finansijske obaveze koje se pla\u0107aju u procesu prenosa vlasni\u0161tva. Taksa za prenos vlasni\u0161tva<\/strong> se ra\u010duna na 2% odvojeno za kupca i prodavca na osnovu poreske vrednosti imovine. Tako\u0111e, pla\u0107aju se i naknada obrtnog fonda i biljeg taksa<\/strong>.<\/p>\n

Ako vrednost imovine prelazi odre\u0111enu granicu, mo\u017eda \u0107e biti potrebno aplicirati kod komisije za procenu vrednosti i platiti naknadu za procenu vrednosti.<\/p>\n

c. Vreme obrade<\/h4>\n

U kancelariji katastra nepokretnosti, procedure prenosa se obi\u010dno zavr\u0161avaju u roku od 1 radnog dana<\/strong> kada su svi dokumenti kompletni i ta\u010dni. Me\u0111utim, u zavisnosti od optere\u0107enja posla, ovaj period se mo\u017ee produ\u017eiti do 3 radna dana<\/strong>. U nekim posebnim slu\u010dajevima, kao \u0161to su imovine blizu vojnih zona ili za strane kupce, mo\u017eda \u0107e biti potrebne dodatne dozvole, i u tom slu\u010daju, proces se mo\u017ee produ\u017eiti do 15 dana<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

Zaklju\u010dak:<\/h2>\n

Mo\u017eemo rezimirati klju\u010dne ta\u010dke za uspe\u0161no zavr\u0161avanje procesa prenosa imovine iz inostranstva u Tursku na slede\u0107i na\u010din:<\/p>\n