Kada ostavilac prenese nekretnine na odre\u0111ene osobe pre svoje smrti sa namerom da li\u0161i legitimne naslednike njihovog nasledstva, tursko pravo ovu praksu defini\u0161e kao „muris muvazaas\u0131“ (simulacija ostavioca). Ovaj pravni koncept se odnosi na situacije gde transakcije nekretnina izgledaju legitimno na povr\u0161ini, ali prikrivaju pravu nameru zaobila\u017eenja naslednih prava. Naslednici koji trpe gubitke zbog takvih prevarnih prenosa imaju pravo da pokrenu tu\u017ebu za poni\u0161tenje vlasni\u010dkog lista i upis imovine na njihovo ime.<\/p>\n
Simulacija ostavioca nastaje kada osoba koja namerava da ostavi nasledstvo prenese imovinu\u2014posebno nekretnine\u2014na odre\u0111ene pojedince putem aran\u017emana koji pogre\u0161no predstavljaju pravu prirodu transakcije. Naj\u010de\u0161\u0107i scenario uklju\u010duje maskiranje poklona kao prodaje. Dok katastar bele\u017ei va\u017ee\u0107i ugovor o prodaji, prava namera obe strane je da prenesu imovinu kao poklon, \u010dine\u0107i tako transakciju pravno neva\u017ee\u0107om.<\/p>\n
\u010clan 706 Turskog Gra\u0111anskog Zakonika propisuje da „ugovori kojima je cilj prenos vlasni\u0161tva nad nekretninama va\u017ee\u0107i su samo ako su izvr\u0161eni u slu\u017ebenom obliku.“<\/em> Ovaj uslov se jednako primenjuje i na ugovore o prodaji i na ugovore o poklonu. Me\u0111utim, u slu\u010dajevima simulacije ostavioca, kada transakcija registrovana u katastru prikazuje prodaju dok je skriveni sporazum poklon, prikriveni ugovor o poklonu ne ispunjava formalne uslove i postaje ni\u0161tavan.<\/p>\n Odluka Op\u0161te Skup\u0161tine Vrhovnog Kasacionog Suda Turske od 1. aprila 1974. godine, broj 1\/2, ustanovila je fundamentalni presedan po ovom pitanju. Prema ovoj istorijskoj presudi, prividna transakcija (prodaja) je neva\u017ee\u0107a jer ne odra\u017eava prave namere strana, dok je skrivena transakcija (poklon) ni\u0161tavna zbog nepo\u0161tovanja formalnih zahteva.<\/p>\n Nekoliko specifi\u010dnih uslova mora biti ispunjeno pre nego \u0161to naslednici mogu uspe\u0161no pokrenuti tu\u017ebu za poni\u0161tenje i upis zasnovanu na simulaciji ostavioca:<\/p>\n Zahtevi u vezi sa prenosom imovine:<\/strong><\/p>\n Tu\u017eilac naslednik snosi teret dokazivanja van svake razumne sumnje da je prava namera ostavioca bila zaobila\u017eenje raspodele nasledstva. Turski sudovi su razvili razli\u010dite pretpostavke za utvr\u0111ivanje ove namere. Sudovi ispituju odnos izme\u0111u kupoprodajne cene i stvarne tr\u017ei\u0161ne vrednosti imovine u vreme ugovora, li\u010dni odnos izme\u0111u strana i ostavioca, postojanje neprijateljstva izme\u0111u tu\u017eilaca i pokojnika, finansijsku situaciju ostavioca u vreme prodaje, i da li je postojala prava potreba za prodajom imovine.<\/p>\n Dodatni faktori uklju\u010duju da li je kupac imao finansijske mogu\u0107nosti za kupovinu imovine u vreme ugovora, lokalne obi\u010daje i tradicije, dru\u0161tvene tendencije, i kako se okolnosti slu\u010daja porede sa uobi\u010dajenim tokom \u017eivota. Postojanje reciprociteta elimini\u0161e tvrdnju o simulaciji\u2014ako je prenos izvr\u0161en u zamenu za specifi\u010dnu uplatu, uslugu ili rad, simulacija ostavioca ne mo\u017ee biti ustanovljena.<\/p>\n Za razliku od tu\u017ebi za smanjenje (tenkis davas\u0131<\/em>) koje mogu pokrenuti samo naslednici sa pravima na nu\u017eni deo, tu\u017ebe za poni\u0161tenje zasnovane na simulaciji ostavioca mogu pokrenuti svi zakonski naslednici bez obzira da li poseduju nu\u017ene delove. Naslednici bez nu\u017enog dela tako\u0111e mogu pokrenuti ovu tu\u017ebu i dobiti upis na svoje ime srazmerno njihovim zakonskim naslednim delovima.<\/p>\n Me\u0111utim, pravo na pokretanje ove tu\u017ebe nastaje tek nakon smrti ostavioca. Za vreme \u017eivota ostavioca, potencijalni naslednici nemaju ste\u010dena nasledna prava i stoga ne mogu pokrenuti takve postupke.<\/p>\n Tu\u017eeni u ovim slu\u010dajevima je osoba kojoj je imovina prevarno preneta. Ako ovaj inicijalni primalac naknadno prenese imovinu drugoj strani, stvaraju\u0107i lanac prodaja, tu\u017eba se mo\u017ee pokrenuti i protiv inicijalnog sticaoca i protiv tre\u0107eg lica. U takvim slu\u010dajevima, tu\u017eioci moraju dokazati da je naknadni kupac tako\u0111e postupao sa znanjem o simulaciji i nije bio savestan sticaoc.<\/p>\n Prihvatljivi Dokazi:<\/strong><\/p>\n Teret dokazivanja u potpunosti pada na tu\u017eioce naslednike. Prvo moraju ustanoviti nameru ostavioca da li\u0161i naslednike njihovog legitimnog nasledstva. Po\u0161to tvrdnje o simulaciji predstavljaju izuzetak od principa koji zahteva pisane dokaze da kontradiktori\u0161u pisanim dokumentima, tu\u017eioci mogu predstaviti bilo koji zakonito pribavljen dokaz u prilog svojoj tu\u017ebi.<\/p>\n Sudovi ocenjuju lokalne obi\u010daje i tradicije, dru\u0161tvene tendencije, uobi\u010dajeni tok \u017eivota, specifi\u010dne okolnosti slu\u010daja, da li je ostavilac imao legitimne i razumne razloge za zaklju\u010divanje ugovora o prodaji, i dinamiku dru\u0161tvenih odnosa izme\u0111u strana i pokojnika. Pri predstavljanju dokaza, tu\u017eioci moraju osigurati da je sva dostupna dokumentacija u vezi sa ovim faktorima uklju\u010dena u spis predmeta.<\/p>\n Oprez mora biti primenjen u vezi sa nezakonito pribavljenim dokazima, a pravno zastupanje je neophodno kada takvi dokazi postoje.<\/p>\n Nadle\u017ean sud za tu\u017ebe za poni\u0161tenje i upis zasnovane na simulaciji ostavioca je Osnovni Gra\u0111anski Sud (Asliye Hukuk Mahkemesi<\/em>). Mesno nadle\u017ean sud je sud mesta gde se nalazi imovina. Kada je vi\u0161e nekretnina predmet tu\u017ebe, sud gde je registrovana bilo koja od nekretnina tako\u0111e mo\u017ee imati nadle\u017enost.<\/p>\n Po\u0161to je pravo koje se zahteva u slu\u010dajevima simulacije ostavioca pravo svojine\u2014apsolutno pravo\u2014nikakav rok zastarelosti ili prekluzivni period ne ograni\u010dava podno\u0161enje ovih tu\u017ebi. \u010cak i ako slu\u010daj ne bi uklju\u010divao prava svojine, tvrdnja o simulaciji bi spre\u010dila primenu bilo kog roka zastarelosti.<\/p>\n Tu\u017eeni ne mogu tvrditi da su stekli stvarno vlasni\u0161tvo putem desetogodi\u0161njeg roka za sticanje. Da bi stekli vlasni\u0161tvo nad imovinom putem ovog mehanizma potrebna je dobra vera, \u0161to strane u simuliranoj transakciji ne mogu tvrditi. Me\u0111utim, tu\u017eioci moraju napomenuti da su zahtevi za koristi od fakti\u010dkog dr\u017eanja (fiili elatma<\/em>) ili naknadu ekvivalentnu zakupnini (ecrimisil<\/em>) podlo\u017eni roku zastarelosti od pet godina.<\/p>\n Klju\u010dne Razlike:<\/strong><\/p>\n Tokom postupka, tu\u017eioci mogu zatra\u017eiti privremene mere da za\u0161tite svoja potencijalna prava tako \u0161to \u0107e sud postaviti zabele\u017ebu na vlasni\u010dki list koja spre\u010dava prodaju ili prenos imovine. Prema \u010dlanu 389 Zakona o Parni\u010dnom Postupku, sudovi mogu odobriti takve mere ako se zahtev naslednika za vlasni\u0161tvo \u010dini razumno sna\u017enim i ako bi prenos imovine tre\u0107im licima ozbiljno ugrozio sposobnost obezbe\u0111ivanja njihovih prava.<\/p>\n Kada sud smatra da je peticija zajedno sa vlasni\u010dkim listom i po\u010detnim dokazima o prevarnoj prodaji ostavioca dovoljna, \u0161alje nalog za zabele\u017ebu katastru, spre\u010davaju\u0107i transakcije kao \u0161to su prodaje, pokloni ili hipoteke dok se slu\u010daj ne zaklju\u010di. Sudija mo\u017ee zahtevati od naslednika podnosioca zahteva da obezbedi odgovaraju\u0107e jemstvo ako se to smatra potrebnim.<\/p>\n \u010clan 1023 Turskog Gra\u0111anskog Zakonika \u0161titi tre\u0107\u0430 lica koja sti\u010du vlasni\u0161tvo ili druga stvarna prava oslanjaju\u0107i se u dobroj veri na katastarske upise: „Sticanje tre\u0107eg lica koje sti\u010de vlasni\u0161tvo ili drugo stvarno pravo oslanjaju\u0107i se u dobroj veri na upis u zemlji\u0161nim knjigama je za\u0161ti\u0107eno.“<\/em> Me\u0111utim, \u010dlan 1024 precizira da tre\u0107a lica koja su znala ili su morala znati da je upis bio nezakonit ne mogu pozivati se na dobru veru u vezi sa upisima izvr\u0161enim u njihovu korist.<\/p>\n Pri utvr\u0111ivanju da li su tre\u0107a lica koja su stekla sporne nekretnine u\u010destvovala u simuliranim transakcijama, sudovi ispituju po\u0161tovanje principa po\u0161tenja i da li su postupali u dobroj veri. Okolnosti kao \u0161to su \u010dekovi izdati za pla\u0107anje koji nikada nisu unov\u010deni i vra\u0107eni su banci radi poni\u0161tenja predstavljaju zna\u010dajne pretpostavke koje ukazuju na nedostatak dobre vere.<\/p>\n Pre pokretanja tu\u017ebe za poni\u0161tenje i upis zasnovane na simulaciji ostavioca, neophodna je detaljna istraga. Ekstremni oprez mora biti primenjen u vezi sa razmen\u043em podnesaka, podno\u0161enjem dokaznih memoranduma i rokovima za \u017ealbu. Nepodno\u0161enje odgovora na tu\u017ebu rezultira nemogu\u0107no\u0161\u0107u podno\u0161enja dokaznog podneska. Jednom kada je lista svedoka podneta, drugi svedo\u010dki podnesak ne mo\u017ee biti podnet.<\/p>\n Naj\u010de\u0161\u0107i problem u praksi poti\u010de od kasnog podno\u0161enja. Iako odsustvo rokova zastarelosti mo\u017ee izgledati korisno, to stvara izazove za obe strane. Pronala\u017eenje svedoka koji su bili \u017eivi u vreme prenosa i mogu svedo\u010diti o doga\u0111ajima iz tog perioda postaje sve te\u017ee u slu\u010dajevima podnetim nakon zna\u010dajnog odlaganja.<\/p>\n Osobe koje obavljaju transakcije nekretnina treba da \u010duvaju svu povezanu dokumentaciju dugi niz godina. Praksa obavljanja prodaja na osnovu op\u0161tinskih procenjenih vrednosti kako bi se smanjili katastarski tro\u0161kovi mo\u017ee dovesti do zna\u010dajnog gubitka prava u budu\u0107im sporovima, jer se niska registrovana cena mo\u017ee koristiti kao dokaz protiv zahteva naslednika za simulaciju.<\/p>\n Razumevanje ovih pravnih mehanizama i brzo delovanje kada se dogode sumnjivi prenosi pru\u017ea najbolju za\u0161titu za nasledna prava prema turskom pravu.<\/p>\nUslovi za Pokretanje Tu\u017ebe<\/h2>\n
\n
Strane u Postupku i Aktivna Legitimacija<\/h2>\n
Dokazi i Teret Dokazivanja<\/h2>\n
\n
Nadle\u017enost i Mesno Nadle\u017ean Sud<\/h2>\n
Zastarelost<\/h2>\n
Razlika u Odnosu na Tu\u017ebe za Smanjenje<\/h2>\n
\n
Privremene Mere<\/h2>\n
Tre\u0107i Kupci koji Nisu Bili Uklju\u010deni u Originalnu Simulaciju<\/h2>\n
Kriti\u010dna Razmatranja u Praksi<\/h2>\n
\n