Hur förbereds ett internationellt byggkontrakt i Turkiet?
Internationella byggkontrakt som upprättas i Turkiet är komplexa juridiska texter på korsvägen mellan olika rättssystem, tekniska standarder och kommersiella praxis från olika länder. I förberedelserna av dessa kontrakt måste många kritiska element noggrant utvärderas, från parternas juridiska kapacitet till val av tillämplig lag, från tvistlösningsmetoder till tekniska specifikationer. Ett välupprättat internationellt byggkontrakt spelar en nyckelroll för projektets framgångsrika genomförande och för att förhindra möjliga tvister.
Vad är ett Internationellt Byggkontrakt?
Om parterna i ett kontrakt har olika nationaliteter eller bor i olika länder, eller om kontraktets ämne, tjänst eller betalningar överskrider ett lands gränser, är det kontraktet av internationell natur. Dessutom har kontrakt som inte bär utländska element i termer av personliga eller geografiska aspekter eller inte är kopplade till flera rättssystem också en internationell karaktär i den mån de rör internationell handel och/eller internationella investeringar.
Vilka är de Grundläggande Egenskaperna hos Internationella Byggkontrakt?
Internationella byggkontrakt är i allmänhet projekt med högt värde, lång sikt och komplexitet. Den ena parten är vanligtvis en utländsk statlig institution och den andra parten är ett entreprenörsföretag eller företag med huvudkontor i ett annat land. Ofta är beställaren en offentlig institution från ett utvecklingsland, medan entreprenören är ett företag från ett industrialiserat land.
Vilka är de Viktigaste Elementen att Överväga vid Upprättande av Internationella Byggkontrakt?
De viktigaste elementen inkluderar att säkerställa att parterna är kompetenta att ingå kontrakt, upprätta kontraktet i skriftlig form, välja tillämplig lag, bestämma tvistlösningsmetod, säkerställa tydligt och exakt kontraktsspråk, definiera force majeure-situationer och bestämma riskfördelning.
Hur Bestäms Parternas Kontraktuella Kompetens?
Parterna i ett internationellt byggkontrakt måste enligt sin egen nationella lagstiftning vara kompetenta att ingå kontrakt. Huruvida parterna är kompetenta eller inte måste bedömas enligt det utländska rättssystem som de är underställda. Särskilt:
Rättsbehörighet och handlingsförmåga hos fysiska personer:
- Underställd lagen i landet för deras medborgarskap
- Bestämd enligt lagen i landet för bosättning eller vanlig vistelseort
- Enligt artikel 8 i den turkiska lagen om internationell privaträtt och processrätt är fysiska personers kompetens underställd deras nationella rätt
Rättsbehörighet och handlingsförmåga hos juridiska personer (företag):
- Underställd lagen för platsen där det administrativa centret är etablerat
- Bestämd enligt lagen för platsen för etablering
- Enligt artikel 8/4 i den turkiska lagen om internationell privaträtt och processrätt är juridiska personers kompetens underställd lagen för det administrativa centret i deras stadgar
- Turkisk lag tillämpas på kompetensen hos utländska juridiska personer vars faktiska administrativa centrum är beläget i Turkiet
Det är viktigt att veta om parterna har aktiv och passiv processkapacitet och vilka som är de behöriga organen eller personerna för representation och ingående av skulder. Särskilt vid kontrakt med utländska statliga institutioner är det nödvändigt att explicit nämna i kontraktet att motparten avstår från rättslig immunitet. Därför är det av stor betydelse för parterna att granska varandras fullmaktsdokument eller signaturcirkulär under förhandlingsfasen eller vid tidpunkten för kontraktering.
Vilka är de Formella Kraven i Internationella Byggkontrakt?
Även om kontrakt i princip inte är underställda någon form, är det viktigt att internationella byggkontrakt upprättas skriftligt och detaljerat. Detta kan förhindra framtida tvister och minska bevisproblem.
Byggkontraktet som görs mellan markägaren och entreprenören i utbyte mot mark måste göras i officiell form för giltighet, eftersom det syftar till att överföra äganderätt till fast egendom. Faktiskt måste ett kontrakt som innehåller skyldigheten att överföra fast mark till entreprenören göras i officiell form för att vara giltigt.
Vid kontraktering i elektronisk miljö måste en säker elektronisk signatur användas. Juridiska transaktioner som lagar underkastar officiell form eller speciell ceremoni, samt garantikontrakt, kan dock inte utföras med en säker elektronisk signatur.
I praktiken gör parterna stora och viktiga byggkontrakt skriftligt och till och med i officiell form. Vid kontrakt som görs med elektronisk datautbyte (EDI) eller faxtext, eftersom det ofta inte finns signaturer i texterna eller signaturerna inte är originella, är särskilt sådana undertecknade texter kopior; vad gäller processrätt betraktas de endast som ett bevis på början. Det är enligt vår lag inte möjligt att acceptera fotokopior av signaturer som giltiga signaturer.
Dessutom måste hänsyn tas till de formella kraven i landet där kontraktet görs och landet där det ska utföras. För ibland kan det formella kravet i lagen för platsen för utförande helt tjäna till att skydda den offentliga ordningen, och kontrakt i olika former kanske inte betraktas som giltiga.
Varför är Val av Tillämplig Lag Viktigt?
Valet av den lag som är tillämplig på avtalet bestämmer hur frågor som inte är reglerade i avtalet kommer att lösas, omfattningen av parternas rättigheter och skyldigheter, och vilket rättssystem som kommer att tillämpas vid tvist. När detta val inte görs, kommer i händelse av en tvist den rättsliga instansen att bestämma den tillämpliga lagen enligt sina egna regler för internationell privaträtt.
Vilka är Entreprenörens Grundläggande Skyldigheter i International
Underentreprenören agerar som en oberoende, icke-beroende assistent till huvudentreprenören och besitter viss professionell expertis inom det ämne de har åtagit sig.
Huvudentreprenören har inte befogenheten att övervaka och kontrollera underentreprenören. Enligt vissa uppfattningar är det dock möjligt att underentreprenören arbetar under huvudentreprenörens ledning och övervakning om detta är överenskommet i kontraktet eller krävs av arbetets natur.
Ägaren har ingen rätt att ge instruktioner till underentreprenören, inte heller har ägaren någon rätt att kräva av underentreprenören att producera och leverera arbetet. Ägaren kan endast väcka anspråk mot underentreprenören enligt bestämmelserna om skadeståndsansvar om villkoren är uppfyllda.
Underentreprenörens skyldighet att skapa och leverera byggverket är inte gentemot ägaren utan gentemot huvudentreprenören. Eftersom det inte finns någon kontraktuell relation mellan ägaren och underentreprenören har ägaren ingen skyldighet att betala ersättning till underentreprenören.
Angående huvudentreprenörens ansvar gentemot ägaren för underentreprenörens handlingar:
- Underentreprenören betraktas som huvudentreprenörens medhjälpare
- Huvudentreprenören är ansvarig om de har skuld vid urval eller instruktion av underentreprenörer
- Huvudentreprenören kan endast undkomma ansvar för underentreprenörens handlingar genom att bevisa att de inte kunde betraktas som skyldiga om de själva hade begått en sådan handling
Underentreprenören kan använda den lagstadgade retentionsrätten mot ägaren för den ersättning som huvudentreprenören är skyldig på grund av arbetet på byggnaden som uppförts på ägarens mark, och kan begära registrering av denna rätt. Denna rätt finns oavsett om tilldelningen av arbetet till underentreprenören är tillåten eller inte.
Hur regleras Force Majeure och Oförutsedda Omständigheter?
Regleringen av force majeure och oförutsedda omständigheter i internationella byggkontrakt är av stor betydelse.
Dessa situationer bör regleras enligt följande:
Situationer som kan betraktas som force majeure:
- Krig
- Civila oroligheter
- Uppror och revolt
- Strejker
- Översvämningar
- Bränder
- Jordbävningar
- Extraordinära ökningar av råmaterialpriser
- Oväntade förändringar i världens politiska och ekonomiska förhållanden
- Oväntad extrem inflation eller devalueringar
Med ”hardship-klausuler” som bör inkluderas i kontraktet:
- Händelser som kan betraktas som force majeure eller oförutsedda omständigheter kan begränsas
- Framtida åberopande av händelser utanför dessa villkor som force majeure kan förhindras
- Det kan bestämmas om kontraktet ska avslutas eller fortsätta genom att anpassa sig till förändrade omständigheter
- Det kan överenskommas om dessa situationer ska medföra kompensations- eller återbetalningsförpliktelser för parterna
- Det kan regleras om dessa situationer ska utgöra grund för tidsförlängning
- Vem som ska anpassa kontraktet till nya villkor (en opartisk tredje part, skiljemannen eller statsdomstolen som prövar huvudsaken) kan bestämmas
Dessutom kan parterna reglera dessa situationer genom att i sina kontrakt hänvisa till Internationella Handelskammarens (ICC) Force Majeure och Hardship-kod nr. 421. Nationella rättssystem erkänner giltigheten av hardship-klausuler som ingår i kontrakt.
Enligt artikel 117 i turkiska skuldrättslagen kallas händelser som är objektivt omöjliga att undvika eller eliminera och som gör kontraktets fullgörande omöjligt för ”force majeure”. Även om det inte finns några allmänna bestämmelser och principer angående oförutsedda omständigheter, kan avslutning av kontraktet eller anpassning till förändrade omständigheter begäras baserat på ”principen om god tro” i civillagen.
Om skiljeförfarande har valts för tvistlösning måste hardship-klausuler inkluderas i kontraktet. Detta beror på att skiljemän tolkar parternas underlåtenhet att inkludera bestämmelser i sina kontrakt för att säkerställa anpassning av kontraktuella bestämmelser till oväntade nya omständigheter, när de hade möjlighet att handla annorlunda, som en medveten tystnad.
Hur bestäms kontraktsspråket?
Att upprätta kontraktet på ett språk som båda parter känner gemensamt är den mest lämpliga metoden. Idag väljs av praktiska skäl engelska oftast som språk för internationella kommersiella och ekonomiska kontrakt.
Hur bestäms metoden för tvistlösning?
Alternativa lösningsmekanismer behövs särskilt vid lösning av tvister som uppstår från internationella byggkontrakt. Den rättsliga myndighet som ska tillämpas i händelse av tvist måste tydligt anges i kontraktet. I detta sammanhang:
- Domstolen i den stat vars medborgare en av parterna är kan väljas som rättslig myndighet
- En internationell institutionell skiljedomstol kan väljas
- En ad hoc-skiljedomstol kan utses
- När skiljeförfarande väljs som sätt att lösa tvister måste hänsyn tas till att om det inte finns någon uttrycklig bestämmelse i kontraktet kan anpassning av kontraktet till förändrade omständigheter av skiljemännen eller dess avslutning inte accepteras lika lätt som vid officiella domstolar
Särskilt viktiga frågor:
- Mekanismer måste tillhandahållas för att säkerställa att tvister avseende byggprojekt snabbt kan lösas, om möjligt på plats när de uppstår
- Verkställighet av det slutliga beslutet i det land där parternas tillgångar och fordringar befinner sig måste övervägas
- Harmoni måste säkerställas mellan den valda rättsliga myndigheten och tillämplig lag
- Frågor som plats för skiljeförfarande, språk för skiljeförfarande, tillämpliga skiljeregler och antal skiljemän måste tydligt anges
- Om en av parterna är en stat eller statsinstitution måste frågan om rättslig immunitet särskilt regleras
Dessutom kan alternativa tvistlösningsmetoder som medling och förlikning föreskrivas i kontraktet, och ett villkor kan införas att ingen vädjan kan göras till rättsliga förfaranden eller skiljeförfarande utan att vädja till dessa metoder. Detta kan säkerställa fortsättningen av kommersiella relationer mellan parterna och minska processkostnaderna.
Vad är FIDIC-kontrakt?
Detta är standardkontraktsformulär upprättade av FIDIC (Fédération Internationale des Ingénieurs-Conseils). Det finns olika typer av kontrakt för byggarbeten, elektriska och mekaniska arbeten, design-bygg och nyckelfärdiga projekt.
Hur bestäms betalningsmetoden?
I internationella byggkontrakt kan parterna fritt besluta om betalningsmetoden inom ramen för betalningslandets valutaregim. I praktiken används främst följande betalningsmetoder:
- Remburs: En av de säkraste betalningsmetoderna, det är ett system där banker förmedlar och skyddar båda parter.
- Förskottsbetalning: Detta är en betalning som görs i början av arbetet, vanligtvis tillämpas som en viss procent av det totala priset.
- Dokumentär betalning: Detta är ett system där betalning görs mot överlämnande av specificerade dokument.
- Betalning mot varor: Detta är betalningar som görs mot slutförandet av vissa faser av arbetet.
- Byteshandel: Detta är betalningar som görs genom utbyte av ömsesidiga varor eller tjänster.
- Acceptkreditbetalning: Detta är ett system som erbjuder möjlighet för uppskjuten betalning.
- Gemensamt konto: Detta är betalningar som utförs via ett gemensamt konto.
Vid bestämning av betalningsmetoden i kontraktet måste följande frågor beaktas:
- Begränsningar av länders valutareglering
- Finansiell situation och trovärdighet hos parterna
- Projektets omfattning och varaktighet
- Finansieringskällor (internationella kreditinstitut, etc.)
- Skatte- och kostnadsförpliktelser
- Valutakursrisker och skyddsmetoder
Dessutom måste även valutan som betalningar kommer att göras i, hur valutakursförändringar kommer att hanteras, räntor som tillämpas vid förseningar, och om det finns villkor och garantier avseende förskottsbetalningar, klart regleras i kontraktet.
Vilka är uppsägningsfall för byggkontrakt?
Skälen för att säga upp ett byggkontrakt kan detaljeras enligt följande:
- Uppsägning genom fullgörande: Kontraktet upphör genom fullgörande när entreprenören färdigställer och överlämnar byggandet som han åtagit sig att bygga i tid, i enlighet med kontraktet och utan defekter, och ägaren betalar den överenskomna ersättningen fullt ut i tid.
- Överskridande av beräknade kostnader: Om de beräknade kostnaderna, som i förväg ungefärligen bestämdes med entreprenören, överskrids orimligt utan ägarens påverkan, har ägaren rätt att dra sig ur kontraktet, både under byggnationen och efter byggnadets färdigställande.
- Ensidig uppsägning av ägaren: Ägaren kan säga upp kontraktet ensidigt före färdigställandet av byggarbetena, förutsatt att han betalar priset för den färdiga delen och ersätter entreprenörens hela skada. I detta fall behöver ägaren inte ha skälig anledning.
- Omöjlighet: Om utförandet av byggverket har blivit omöjligt (om arbetet har förgåtts) till följd av en oväntad händelse eller en handling av ägaren eller entreprenören, upphör byggkontraktet.
- Entreprenörens tillbakadragande från kontraktet: Entreprenören kan dra sig ur kontraktet om ägaren inte uppfyller sin skyldighet att leverera material eller mark eller betala ersättningen, eller om ägaren inte accepterar det byggverk som entreprenören erbjuder.
- Entreprenörens försummelse: Om entreprenören inte börjar arbetet i tid eller försenar utförandet av arbetet i strid med kontraktet, eller om, utan ägarens skuld, byggnationen försenas så att det inte kommer att vara möjligt att färdigställa det i tid trots alla prognoser, kan ägaren dra sig ur kontraktet utan att vänta på den tid som specificeras för leverans.
- Bristfälligt utförande: Om byggverket är allvarligt defekt eller i strid med kontraktet i sådan grad att ägaren inte kan använda det och inte kan tvingas att acceptera det enligt skälighetens regler, kan ägaren dra sig ur kontraktet genom att antingen vägra att acceptera byggverket eller efter att ha accepterat arbetet.
- Extraordinära omständigheter: Om extraordinära händelser som inte kunde förutses i förväg eller som förutsågs men inte togs i beaktande av båda parter senare framkommer och förhindrar eller extremt försvårar byggandet av verket, höjer domstolen, med användning av sitt skönsmässiga befogenhet, antingen den överenskomna ersättningen (dvs. anpassar kontraktet till de förändrade omständigheterna) eller säger upp kontraktet.
Vart och ett av dessa uppsägningsfall påverkar parternas rättigheter och skyldigheter på olika sätt, och det är viktigt att klart reglera konsekvenserna av dessa situationer i kontraktet.
Varför är användningen av standardkontraktformulär viktigt?
Standardformulär säkerställer en gemensam förståelse mellan parter som är bekanta med olika rättssystem, förkortar förhandlingsprocessen och säkerställer enhetlighet i praktiken. Standardformulär utarbetade av organisationer som FIDIC, ICE, Världsbanken används mycket.
Hur regleras kontraktsfinansiering?
För finansiering av internationella byggprojekt, som i allmänhet omfattar stora summor, kan lån erhållas från internationella organisationer som Världsbanken, Internationella utvecklingsbyrån, Europeiska investeringsbanken. I detta fall är det nödvändigt att uppfylla standardformulären och reglerna för den berörda organisationen.
Hur regleras garantier?
Typer av garantier som används i internationella byggkontrakt grupperas i allmänhet under tre huvudkategorier:
Anbudsgarantier:
- Detta är garantier som tas för att säkerställa att det anbudssökande företaget inte drar tillbaka sitt anbud eller undviker att underteckna kontraktet
- Bestäms som en viss procent av anbudspriset
- Gäller tills anbudet är avslutat
Utförandegarantier:
- Detta är garantier att entreprenören kommer att färdigställa arbetet i enlighet med kontraktet
- Bestäms som en viss procent av kontraktspriset
- I allmänhet gäller till slutligt godkännande
- Arbetets kvalitet och snabb färdigställande garanteras
Förskottsbetalningsgarantier:
- Detta är garantier som tas för förskottsbetalningar gjorda av ägaren
- Utfärdas för förskottsbetalningens belopp
- Frigörs i proportion till användningen av förskottsbetalningen i arbetet
Vid reglering av dessa garantier används mycket standarderna som fastställts i Internationella handelskammarens (ICC) broschyr med titeln ”Uniform Rules for Contract Guarantees”.
Följande aspekter av garantier måste klart regleras i kontraktet:
- Form och innehåll
- Giltighetsperioder
- Kompensationsvillkor
- Frigöringsvillkor
- Kvalifikationer hos garantiutfärdande institution
- Språk för garantibrev
- Tillämplig lag och relaterade frågor
Dessutom, eftersom garantibrev från lokala banker ofta krävs vid offentliga upphandlingar i utvecklingsländer, måste hänsyn tas till de svårigheter som internationella entreprenörer kan uppleva i detta avseende, och vid behov måste motgarantimekanismer upprättas.
För effektiv användning av garantier måste nödvändig organisation upprättas avseende:
- Snabb inlämning av garantier
- Regelbunden kontroll av perioder
- Att erhålla förlängningar vid behov
- Att uppfylla frigöringsvillkor
- Att vidta försiktighetsåtgärder mot risken för orättvis kompensation
Hur utförs arbetskontroll och övervakning?
Ägaren eller den rådgivande ingenjören som agerar på ägarens vägnar kontrollerar om arbetet utförs i enlighet med kontraktet och de tekniska specifikationerna. Omfattningen och användningssättet för kontrollbefogenheten måste klart anges i kontraktet.
Ägaren kan under byggandet av verket ge entreprenören olika direkta eller indirekta instruktioner.
Dessa instruktioner kan avse:
- Byggverket självt
- Sättet på vilket byggverket utförs
- Material som används vid byggnation
- Val av underentreprenörer
Entreprenören är skyldig att personligen skapa det byggverk som han åtagit sig eller låta det utföras under sin ledning. Denna skyldighet baseras på idén att entreprenörens personlighet, personliga skicklighet och kompetens är viktiga i byggkontraktet.
Bestämmelsen i lagen angående entreprenörens skyldighet att personligen utföra arbetet eller låta det utföras under sin ledning är inte obligatorisk. Parterna kan komma överens om annat. Till exempel:
- I kontraktet kan det bestämmas att hela eller en del av byggverket ges till en underentreprenör
- Att ge arbetet till en underentreprenör kan förbjudas helt eller delvis i kontraktet
Ägarens eller den rådgivande ingenjörs tillsyns- och kontrollbefogenhet som agerar på hans vägnar omfattar att säkerställa att arbetet utförs i enlighet med tekniska specifikationer och projekt, utföra kvalitetskontroll och kontrollera efterlevnaden av arbetsprogrammet. Hur dessa befogenheter ska utövas, vilka tester som ska utföras, godkännande- och acceptansprocedurer måste regleras i detalj i kontraktet.
Hur regleras materialförsörjningen?
Parterna kan fritt bestämma i byggkontraktet vilken part som ska ansvara för leverans av råmaterial som sand och sten, och halvfabrikat som järn, cement och kalk som ska användas vid byggandet av verket. Mark och ritningar betraktas inte som material i denna mening.
I ett reguljärt byggkontrakt levererar ägaren materialet, medan entreprenören skapar byggverket. I ett byggleveranskontrakt levererar entreprenören både materialet och skapar byggverket. Eftersom det framgår av de relevanta artiklarna i Förbindelsebalken att skyldigheten att leverera material i princip tillhör ägaren, måste i tveksamhetsfall entreprenörens skyldighet att leverera material avvisas.
Entreprenören ansvarar för materialet som han levererar enligt bestämmelserna om garanti mot fel och belastningar. Om materialet levereras av ägaren måste entreprenören ta hand om detta material, använda det varsamt och skydda det, och omedelbart informera ägaren vid upptäckt av defekt material. Om det finns material över i slutet av arbetet är entreprenören skyldig att återlämna det återstående materialet till ägaren.
Skyldigheten att försäkra materialet som används vid byggnationen tillhör i princip ägaren. Om det dock bestäms annorlunda i kontraktet kan skyldigheten att försäkra tillhöra entreprenören. Dessutom måste entreprenören i brådskande fall där materialet utsätts för särskild fara försäkra materialet på ägarens vägnar på ägarens bekostnad.
Entreprenören är skyldig att redovisa för ägaren angående materialet. Parterna kan bestämma detaljerna i denna redovisningsskyldighet i kontraktet. Entreprenören är skyldig att återlämna det återstående materialet som levererades av ägaren i slutet av arbetet. Återstående material avser material som inte är en integrerad del av det byggda verket.
Om det under utförandet av arbetet upptäcks att materialet som levererades av ägaren eller marken som han gav är defekt, eller om situationer uppstår som äventyrar god eller snabb utförande av byggverket, är entreprenören skyldig att omedelbart informera ägaren, annars måste han själv bära de negativa konsekvenserna.
Hur upprättas arbetsprogrammet?
Arbetsprogrammet är ett av de mest kritiska elementen i internationella byggkontrakt och måste upprättas för att innehålla följande detaljer:
Start- och slutdatum för arbetet måste definieras tydligt. Mellanliggande terminer och kritiska datum måste definieras tydligt i kontraktet. Procedurer för upprättande och uppdatering av arbetsprogrammet måste specificeras i detalj.
För förseningsfall:
- Omfattning och belopp för böter
- Metod för beräkning av förseningsskada
- Dagliga, veckovisa eller månatliga förseningsböter
- Total gräns för förseningsböter
Situationer där tidsförlängningar kan beviljas:
- Force majeure
- Förseningar orsakade av ägaren
- Förseningar orsakade av administrativa myndigheter
- Oväntade fysiska hinder
- Arbetsökningar och ändringar
Dessutom måste även bonusar som ges vid tidig slutförande regleras i kontraktet. Förhållandet mellan arbetsprogrammet och framstegsbetalningar, kassaflödesprognoser och mobiliseringsprogrammet är också viktiga delar av arbetsprogrammet.
Arbetsprogrammet måste uppdateras periodiskt, och hur dessa uppdateringar ska göras, godkännandeprocedurer och parternas skyldigheter måste tydligt anges i kontraktet. Den kritiska vägmetoden måste användas vid programuppdateringar, och förseningar och accelerationsåtgärder måste återspeglas i programmet.
Hur hanteras ändringsförfrågningar?
Ägarens befogenhet att begära ändringar, meddelande om ändringsförfrågningar, utvärderingsprocess, bestämning av pris- och tidseffekter måste regleras tydligt i kontraktet.
Hur regleras tillfällig och definitiv acceptans?
Byggverket som slutförts och skapats i enlighet med kontraktet måste överlämnas av entreprenören till ägaren. För fastighetsbyggverk utförs en registreringsprocess i fastighetsboken före överlämnande.
Om ägaren felaktigt vägrar att acceptera byggverket hamnar han i försummelse enligt bestämmelserna om fordringsägarförsummelse. I detta fall kan arbeten som kan deponeras deponeras av entreprenören.
Med överlämnandet av byggverket:
- Övergår fördelar och skada på verket till ägaren
- Uppstår ägarens skyldighet till inspektion och meddelande
- Blir entreprenörens betalningsfordran kräv bar
Parterna bestämmer överlämnandeperioden för byggverket i kontraktet. I praktiken observeras att parterna gör bötesklausuler och bonusavtal angående överlämnandeperioden. Så kommer entreprenören att vara skyldig att betala böter om byggverket inte överlämnas vid den överenskomna tiden. Å andra sidan, om entreprenören överlämnar arbetet före det överenskomna datumet kommer ägaren att vara skyldig att betala den överenskomna bonusen.
Entreprenörens ansvar fortsätter att bestå under garantiperioden som börjar efter den preliminära överlämnandet. Entreprenören är skyldig att åtgärda fel som kommer fram under denna period. Med den definitiva överlämnandet som äger rum i slutet av garantiperioden upphör entreprenörens garantiansvar. Dock kvarstår ansvaret för dolda fel.
Entreprenören måste överföra äganderätten till det byggda verket till ägaren och måste noggrant utföra de förpliktelser som härrör från byggkontraktet och skydda ägarens intressen.
Hur Regleras Test- och Idriftsättningsprocedurer?
I internationella byggkontrakt, särskilt vid byggande av industriella anläggningar, måste test- och idriftsättningsprocedurer regleras detaljerat. I detta sammanhang:
Teknisk Inspektion av Verket:
- Inspektioner som ska utföras av ägaren eller rådgivande ingenjör på ägarens vägnar
- Testmetoder som ska tillämpas i varje fas
- Utvärdering och rapportering av testresultat
- Procedurer som ska följas vid bristande efterlevnad
Prestandatester:
- Garanterade prestandavärden
- Testförhållanden och acceptanskriterier
- Testvaraktighet och upprepningstester
- Prestandaböter och -bonusar
- Utvärdering av testresultat
Idriftsättningsprocess:
- Fas av mekanisk färdigställande
- Kalla tester (låta system fungera utan belastning)
- Varma tester (låta system fungera med belastning)
- Personalutbildning
- Upprättande av drift- och underhållsdokument
- Leverans av reservdelar och förbrukningsvaror
Parternas ansvar under test- och idriftsättningsprocessen, råmaterial och hjälpmaterial som ska användas, energiförsörjning, personaltilldelning och liknande frågor måste också specificeras tydligt. Dessutom måste lösningsprocedurer för förseningar, fel och bristande efterlevnad som kan uppstå under denna process definieras i kontraktet.
Hur Regleras Arbetssäkerhet och Miljöskydd?
Arbetssäkerhet och miljöskydd är viktiga komponenter i internationella byggkontrakt. Särskilt efter 2003 har dessa frågor fått ökad betydelse med Equator Principles som antagits av världens största finansinstitut. Dessa principer syftar till att säkerställa att byggprojekt som finansieras av kreditinstitut utvecklas på ett socialt ansvarsfullt och miljövänligt sätt.
Förpliktelser avseende arbetssäkerhet och miljöskydd måste regleras detaljerat i kontrakt. I detta sammanhang måste nationella och internationella standarder som ska efterlevas, värdlandets miljölagstiftning och bestämmelser avseende hälsa och säkerhet på arbetsplatsen anges tydligt. Dessutom måste miljökonsekvensbedömningar, riskanalyser för arbetssäkerhet och relaterat ansvar också inkluderas i kontraktet.
Även om entreprenörens förmåga att påverka miljöaspekter vid traditionella byggaktiviteter begränsas av tekniska kriterier och villkor som fastställs av arbetsgivare och deras rådgivande ingenjörer, har miljö- och sociala standarder idag blivit viktiga kriterier vid beviljande av internationell finansiering. Därför måste miljöskyddsåtgärder, avfallshantering, bullerkontroll, skydd av luftkvalitet och liknande frågor regleras detaljerat i kontrakt, och sanktioner som tillämpas vid bristande efterlevnad av dessa förpliktelser måste anges tydligt.
Hur Regleras Försäkringsförpliktelser?
Skyldigheten att försäkra material som används i byggnationen tillhör i princip ägaren. Om kontraktet dock bestämmer annorlunda kan försäkringsskyldigheten tillhöra entreprenören. Särskilt i brådskande fall där materialet utsätts för särskild fara måste entreprenören försäkra materialet på ägarens vägnar på ägarens bekostnad.
Försäkringsförpliktelser i internationella byggkontrakt måste regleras under följande rubriker:
- All-risk försäkring (byggförsäkring mot alla risker)
- Arbetsgivaransvarighetsförsäkring
- Tredjepartsansvarighetsförsäkring
- Yrkesansvarighetsförsäkring
- Transportförsäkring
- Arbetstagarförsäkring
- Maskin- och utrustningsförsäkring
I försäkringspoliser:
- Försäkringsbelopp
- Försäkringsperiod
- Täckningsomfång
- Självrisk
- Skyldighet att betala försäkringspremie
- Procedur för skadeanmälan och ersättning
- Val av försäkringsbolag
- Medförsäkrade parter
- Regressrätter
sådana frågor måste anges tydligt. Dessutom måste också giltighetsvillkoren för poliser, förnyelseprocedurer och procedurer som ska utföras vid annullering regleras i kontraktet.
Hur Upprättas Allmänna och Särskilda Specifikationer?
Upprättandet av allmänna och särskilda specifikationer inom den internationella byggsektorn är en viktig fråga och måste upprättas enligt vissa principer:
Allmänna Specifikationer:
- Ett modernt anbudssystem måste börja med en effektiv förkvalificeringsutgärdering av sökande
- En anbudsprocess baserad på högkvalitativa anbudsdokument måste följas
- Den måste innehålla balanserade kontraktsvillkor som rättvist fördelar potentiella framtida risker mellan uppdragsgivaren och entreprenören
- Internationellt erkända standardkontraktsformulär som FIDIC kan användas som grund
- Allmänna specifikationer kan skilja sig beroende på typ av projekt (byggverk, elektromekaniska arbeten, design-byggverk, etc.)
Särskilda Specifikationer:
- Innehåller särskilda villkor och krav som är specifika för projektet
- Tekniska specifikationer måste specificeras detaljerat
- Material som ska användas, standarder och kvalitetskrav måste definieras tydligt
- Arbetsschema, prestandakriterier och acceptansvillkor måste fastställas tydligt
- Efterlevnad av lokal lagstiftning och standarder måste följas
Kompatibilitet mellan Specifikationer:
- Allmänna och särskilda specifikationer får inte motsäga varandra
- En hierarki mellan specifikationer måste fastställas
- Specifikationer måste vara kompatibla med andra kontraktsdokument
- Teknisk terminologi måste användas konsekvent
- Uttryck som kan leda till tvetydighet och olika tolkningar måste undvikas
Specifikationer som upprättats enligt internationella standarder är avgörande för projektets framgångsrika genomförande och för att förhindra möjliga tvister.
Hur Rangordnas Kontraktsbilagor?
I internationella byggkontrakt betraktas kontraktsbilagor som en integrerad del av kontraktet och är av stor betydelse. Dessa bilagor innehåller i allmänhet detaljerade dokument som tekniska specifikationer, projekt, ritningar, arbetsschema, prisscheman, kvantiteter, enhetsprisbeskrivningar, kvalitetsstandarder, organisationsschema och lista över nyckelpersonal. Vid upprättandet av kontraktsbilagor måste särskild uppmärksamhet ägnas åt att säkerställa att de är kompatibla med huvudkontraktet och att det inte finns några motsägelser inom sig själva.
Vid motsägelse mellan kontraktsbilagor måste det i kontraktet anges tydligt vilket dokument som ska tillämpas med företräde. I allmänhet rangordnas denna prioritetsordning som: huvudkontraktstext, särskild teknisk specifikation, allmän teknisk specifikation, projekt, enhetsprisbeskrivningar och andra bilagor.
Dessutom måste frågor som hur nya projekt kommer att läggas till vid ändringar av projekt, och vilka som kommer att ha företräde vid konflikt med befintliga projekt, också regleras i kontraktet.
Den procedur som ska följas vid ändring av kontraktsbilagor eller tillägg av nya bilagor, behöriga personer och godkännandemyndigheter måste också specificeras i kontraktet. Särskilt vid långvariga projekt, eftersom det kan vara nödvändigt att göra ändringar i bilagorna på grund av teknologisk utveckling eller förändrade behov, måste det planeras i förväg hur denna process kommer att hanteras. Att skriva ner alla ändringar och få dem undertecknade av parterna är viktigt för att förebygga eventuella tvister.
Hur Kontrollera Uppdragsgivarens Finansiella Status?
Att kontrollera uppdragsgivarens finansiella status är avgörande vid storskaliga internationella byggprojekt. I allmänhet kommer uppdragsgivaren, särskilt om det är en statlig institution i ett utvecklingsland, inte att kunna eller föredra att finansiera byggprojektet med egna medel. I detta fall följs följande sätt för projektfinansiering:
- Erhålla Kredit från Internationella Finansiella Institutioner:
- Världsbanken (Internationella Banken för Återuppbyggnad och Utveckling – IBRD)
- Internationella Utvecklingsföreningen (International Development Association – IDA)
- Europeiska Investeringsbanken (European Investment Bank – EIB)
- Europeiska Utvecklingsfonden (European Development Fund – EDF)
- Tillhandahålla Finansiella Garantier:
- Anbudsgarantier
- Prestationsgarantier
- Återbetalningsgarantier
- Arrangemang för kreditbrev
- Bankgarantibrev
- Kontraktuella Åtgärder:
- Bestämma de rättigheter som tilldelas entreprenören om betalningar inte görs i tid
- Skyldighet att periodiskt rapportera om uppdragsgivarens finansiella status
- Rätt att stoppa arbetet om uppdragsgivaren inte uppfyller finansiella åtaganden
- Uppsägningsrättigheter vid betalningssvårigheter
- Identifiering av alternativa finansieringskällor
- Regelbunden Finansiell Revision:
- Periodisk kontroll av uppdragsgivarens finansiella situation
- Regelbunden revision av projektfinansiering
- Övervaka om betalningar görs i tid
- Tidig upptäckt av finansiella risker och vidtagande av nödvändiga åtgärder
Att tydligt reglera dessa kontrollmekanismer i kontraktet är av stor betydelse för projektets finansiella hållbarhet.
Vilka Är Uppmärksamhetspunkterna vid Kontraktsförhandlingar?
Vid internationella byggkontraktsförhandlingar måste först säkerställas att parterna har kapacitet att ingå kontrakt. För detta är det av stor betydelse att parterna granskar varandras auktorisationsdokument eller signaturcirkulär under förhandlingsfasen eller i stadiet av kontraktsslutande. Parterna måste utvärdera existensen av motpartens juridiska kapacitet enligt det främmande rättssystem som de är underkastade.
När överenskommelse har nåtts om kontraktets väsentliga element, måste ett bekräftelsebrev med underskrifter av de personer som är behöriga att representera och binda parterna utbytas. Enligt artikel 23 i den turkiska handelslagen gör bekräftelsebrevet det möjligt att mundtliga överenskommelser eller överenskommelser som gjorts per telefon, telegraf eller telefax binds till en skriftlig text. Om ingen invändning görs mot bekräftelsebrevet inom en viss period, får brevets text kvaliteten av ett skriftligt kontrakt mellan parterna.
Under förhandlingarna är den mest lämpliga metoden att upprätta kontraktet på ett språk som är gemensamt känt för parterna. Nuförtiden väljs engelska oftast av praktiska skäl som språk för internationella kommersiella och ekonomiska kontrakt. Dessutom är det viktigt att göra sekretessavtal under förhandlingarna, regelbundet föra protokoll från förhandlingarna och tydligt bestämma den bindande naturen av preliminära överenskommelser.
Vid kontraktsförhandlingar måste även metoderna för att lösa tvister som kan uppstå i framtiden (domstol eller skiljeförfarande) tydligt bestämmas. Särskilt om en av parterna är en stat eller statlig institution, måste frågan om rättslig immunitet klargöras och nödvändiga avståndsförklaringar erhållas. Dessutom måste även hänsyn tas till verkställbarheten av besluten från den valda tvistlösningsmetoden i de länder där parternas tillgångar och fordringar befinner sig.
För ytterligare hjälp eller rådgivning i denna fråga kan ni kontakta oss.
Hur förbereds ett internationellt byggkontrakt i Turkiet?
