{"id":35484,"date":"2025-07-13T13:21:15","date_gmt":"2025-07-13T10:21:15","guid":{"rendered":"https:\/\/ozansoylu.av.tr\/hur-man-overfor-fastigheter-med-fullmakt-i-turkiet\/"},"modified":"2025-11-05T23:26:19","modified_gmt":"2025-11-05T20:26:19","slug":"hur-man-overfor-fastigheter-med-fullmakt-i-turkiet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ozansoylu.av.tr\/sv\/hur-man-overfor-fastigheter-med-fullmakt-i-turkiet\/","title":{"rendered":"Hur man \u00f6verf\u00f6r fastigheter med fullmakt i Turkiet?"},"content":{"rendered":"
\n

Idag kan turkiska medborgare som bor utomlands eller utl\u00e4ndska medborgare \u00e4ga fast egendom i Turkiet. Det kr\u00e4vs inte att resa till Turkiet f\u00f6r \u00f6verf\u00f6ring av dessa fastigheter. I denna artikel kommer vi att f\u00f6rklara processen f\u00f6r \u00f6verf\u00f6ring av fast egendom i Turkiet av en person som bor utomlands genom att ge en fullmakt.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

R\u00e4ttslig ram<\/h2>\n

1. \u00d6verf\u00f6ring av fast egendom i turkiska civillagen<\/h3>\n

Enligt turkiska civillagen m\u00e5ste \u00f6verf\u00f6ringar av fast egendom g\u00f6ras i officiell form. Denna transaktion kr\u00e4ver uppr\u00e4ttande av en officiell handling vid fastighetsregisterkontoren.<\/p>\n

2. R\u00e4ttslig grund f\u00f6r \u00f6verf\u00f6ringstransaktioner genom fullmakt<\/h3>\n

Enligt best\u00e4mmelserna i turkiska obligationslagen och fastighetsregisterlagen kan \u00e4garen av fastigheten genomf\u00f6ra \u00f6verf\u00f6ringstransaktioner genom att ge en fullmakt.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

\u00d6verf\u00f6ringsmetoder<\/h1>\n

Det finns tv\u00e5 grundl\u00e4ggande metoder f\u00f6r personer som bor utomlands att \u00f6verf\u00f6ra sina fastigheter i Turkiet. Dessa \u00e4r att f\u00e5 en fullmakt genom konsulatet<\/strong> och genom en utl\u00e4ndsk notarie<\/strong>. Vilken av dessa metoder som v\u00e4ljs kan variera beroende p\u00e5 m\u00f6jligheter och preferenser i landet d\u00e4r personen befinner sig.<\/p>\n

Uppr\u00e4ttande av fullmakt vid turkiska konsulat<\/h2>\n

a. Procedur att f\u00f6lja vid konsulat<\/h3>\n

Processen att uppr\u00e4tta en fullmakt vid konsulatet b\u00f6rjar med att boka tid<\/strong>. Transaktionen genomf\u00f6rs genom att v\u00e4lja kategorin ”Notarietransaktioner<\/strong>” i bokningssystemet. N\u00e4r man bes\u00f6ker konsulatet genomf\u00f6r tj\u00e4nstemannen identitetsverifiering och kontrollerar dokument relaterade till fastigheten<\/strong>. Fullmaktstexten uppr\u00e4ttas av konsulattj\u00e4nstemannen och dess inneh\u00e5ll f\u00f6rklaras detaljerat f\u00f6r den som ger fullmakten. Alla transaktioner slutf\u00f6rs inom 3 arbetsdagar<\/strong>.<\/p>\n

b. N\u00f6dv\u00e4ndiga dokument och kostnader<\/h3>\n

De grundl\u00e4ggande dokument som kr\u00e4vs f\u00f6r att uppr\u00e4tta en fullmakt \u00e4r: giltigt identitetskort<\/strong> eller pass<\/strong>, aktuell \u00e4gander\u00e4tt<\/strong> till fastigheten, identitetsinformation om fullm\u00e4ktige, och om tillg\u00e4nglig, fastighetens v\u00e4rderingsrapport<\/strong>. Fullmaktsavgiften tas ut i valutan f\u00f6r landet d\u00e4r transaktionen genomf\u00f6rs och denna avgift uppdateras \u00e5rligen. Dessutom m\u00e5ste \u00f6vers\u00e4ttningsavgift<\/strong> betalas n\u00e4r tolk kr\u00e4vs.<\/p>\n

c. Obligatoriska element att inkludera i fullmakten<\/h3>\n

Fullmakten som ska anv\u00e4ndas vid fastighets\u00f6verf\u00f6ring m\u00e5ste inneh\u00e5lla vissa obligatoriska element. Dessa inkluderar \u00e4gander\u00e4ttsinformation<\/strong> f\u00f6r fastigheten (provins, distrikt, kvarter, block, tomtnummer), tydlig identitetsinformation om den utsedda fullm\u00e4ktigen<\/strong>, och omfattningen av de beviljade befogenheterna. Ut\u00f6ver f\u00f6rs\u00e4ljningsbefogenhet \u00e4r det viktigt att uttryckligen ange sekund\u00e4ra befogenheter som att ta bort inteckningar<\/strong>, genomf\u00f6ra typf\u00f6r\u00e4ndringar<\/strong>, och genomf\u00f6ra uppdelningsprocedurer<\/strong> n\u00e4r det beh\u00f6vs. Dessutom kan det l\u00e4gsta f\u00f6rs\u00e4ljningspriset eller ett fast pris specificeras i fullmakten.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n

Uppr\u00e4ttande av fullmakt genom utl\u00e4ndsk notarie<\/h2>\n

a. Apostille-process<\/h3>\n

F\u00f6r att en fullmakt uppr\u00e4ttad i ett utl\u00e4ndskt land ska vara giltig i Turkiet m\u00e5ste den f\u00e5 en Apostille-certifiering<\/span><\/a>. Denna certifiering bekr\u00e4ftar i vilket land dokumentet uppr\u00e4ttades<\/strong> och dess officiella giltighet<\/strong>. F\u00f6r fullmakter uppr\u00e4ttade i l\u00e4nder som inte \u00e4r parter i Apostille-konventionen m\u00e5ste godk\u00e4nnande erh\u00e5llas fr\u00e5n det turkiska konsulatet<\/strong> i det landet. Apostille-certifieringsprocessen slutf\u00f6rs av de auktoriserade myndigheterna i landet d\u00e4r dokumentet uppr\u00e4ttades inom 5 arbetsdagar<\/strong>.<\/p>\n

b. \u00d6vers\u00e4ttnings- och notariecertifieringsprocedurer<\/h3>\n

Fullmakten som uppr\u00e4ttats p\u00e5 fr\u00e4mmande spr\u00e5k m\u00e5ste \u00f6vers\u00e4ttas till turkiska. Denna \u00f6vers\u00e4ttning m\u00e5ste g\u00f6ras av en auktoriserad \u00f6vers\u00e4ttare<\/strong> och \u00f6vers\u00e4ttningen m\u00e5ste ocks\u00e5 certifieras av en notarie i Turkiet. I vissa l\u00e4nder kan \u00f6vers\u00e4ttning av fullmakten ocks\u00e5 g\u00f6ras vid konsulatet. Vid konsulats\u00f6vers\u00e4ttning kr\u00e4vs inte separat notariecertifiering<\/strong>. \u00d6vers\u00e4ttnings- och notariecertifieringsprocedurer slutf\u00f6rs vanligtvis inom 2 arbetsdagar<\/strong>.<\/p>\n

c. Praxis som varierar per land<\/h3>\n

Varje lands notariesystem och fullmaktsuppr\u00e4ttandeprocedurer skiljer sig \u00e5t. Till exempel, medan fullmakter uppr\u00e4ttade av notarier i Tyskland kan kr\u00e4va godk\u00e4nnande av Landgericht<\/strong> (Delstatsdomstol), accepteras i England fullmakter uppr\u00e4ttade av en solicitor<\/strong> eller notary public<\/strong>. I USA finns det skillnader mellan stater, och de flesta stater kr\u00e4ver godk\u00e4nnande av county clerk<\/strong>. I EU-l\u00e4nder g\u00e4ller praxis f\u00f6r European Apostille<\/strong> och detta dokument erk\u00e4nns automatiskt i alla medlemsl\u00e4nder. Behandlingstiden kan variera mellan 3 och 10 arbetsdagar<\/strong> beroende p\u00e5 landet d\u00e4r dokumentet uppr\u00e4ttas.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n

Process f\u00f6r fullmaktsuppr\u00e4ttande<\/h2>\n

V\u00e4sentlig information att inkludera i fullmakten<\/h2>\n

a. Information om fastigheten<\/h3>\n

Att identifiera fastigheten \u00e4r av stor betydelse n\u00e4r fullmakten uppr\u00e4ttas. \u00c4gander\u00e4ttsinformationen<\/strong> f\u00f6r fastigheten m\u00e5ste skrivas fullst\u00e4ndigt. I detta sammanhang m\u00e5ste provins, distrikt, kvarter eller byns namn, l\u00e4ge, kartavsnittsnummer, blocknummer, tomtnummer, omr\u00e5de, och om det finns, sj\u00e4lvst\u00e4ndigt avsnittsnummer<\/strong> f\u00f6r fastigheten specificeras. Dessutom b\u00f6r den fullst\u00e4ndiga adressen och fastighetens art (l\u00e4genhet, butik, mark, etc.) ocks\u00e5 inkluderas i fullmakten. Om det finns en inteckning<\/strong>, kvarstad<\/strong>, eller annan begr\u00e4nsning<\/strong> p\u00e5 fastigheten, m\u00e5ste dessa ocks\u00e5 uttryckligen anges i fullmakten.<\/p>\n

b. Omfattning av befogenheter som beviljas fullm\u00e4ktigen<\/h3>\n

Befogenheterna som beviljas fullm\u00e4ktigen m\u00e5ste anges tydligt och uttryckligen i fullmaktsdokumentet. Ut\u00f6ver den grundl\u00e4ggande f\u00f6rs\u00e4ljningsbefogenheten<\/strong> b\u00f6r fullm\u00e4ktigen ocks\u00e5 beviljas hj\u00e4lpbefogenheter (sekund\u00e4ra) som kan beh\u00f6vas under \u00f6verf\u00f6ringsprocessen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Dessa befogenheter inkluderar signering hos fastighetsregistret, f\u00f6rberedelse och mottagning av n\u00f6dv\u00e4ndiga dokument, betalning av lagfartsavgifter, leverans av fastighet, upps\u00e4gning av hyreskontrakt om s\u00e5dana finns<\/strong>. Fullmaktshavaren b\u00f6r ocks\u00e5 beviljas befogenhet att genomf\u00f6ra transaktioner hos kommunen, skattemyndigheten och andra officiella institutioner<\/strong> relaterade till fastigheten.<\/p>\n

c. F\u00f6rs\u00e4ljningspris och begr\u00e4nsningar<\/h3>\n

Best\u00e4mmelserna ang\u00e5ende f\u00f6rs\u00e4ljningspriset intar en viktig plats i fullmakten. F\u00f6rs\u00e4ljningspriset kan specificeras som fast belopp<\/strong> eller som minimigr\u00e4ns<\/strong>. Om priset fastst\u00e4lls i utl\u00e4ndsk valuta b\u00f6r \u00e4ven betalningsmetod och datum f\u00f6r v\u00e4xelkursen specificeras. Dessutom kan s\u00e4rskilda villkor som tidsbegr\u00e4nsningar<\/strong> f\u00f6r fullmaktshavarens befogenheter, restriktioner f\u00f6r potentiella k\u00f6pare<\/strong>, eller det bankkonto<\/strong> d\u00e4r f\u00f6rs\u00e4ljningspriset ska samlas in inkluderas i fullmakten. Det b\u00f6r tydligt anges om fullmakten \u00e4r f\u00f6r eng\u00e5ngsbruk<\/strong> eller giltig f\u00f6r flera transaktioner<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n

Viktiga \u00f6verv\u00e4ganden vid val av fullmaktshavare<\/h2>\n

Fullmaktshavarens ansvar<\/h3>\n

a. Juridiska skyldigheter<\/h4>\n

Fullmaktshavaren m\u00e5ste skydda fullmaktsgivarens intressen<\/strong> n\u00e4r han ut\u00f6var sin befogenhet. Enligt den turkiska obligationslagen m\u00e5ste fullmaktshavaren utf\u00f6ra det arbete och de tj\u00e4nster som p\u00e5tagits inom ramen f\u00f6r skyldigheterna f\u00f6r lojalitet<\/strong> och vederb\u00f6rlig aktsamhet<\/strong> med beaktande av fullmaktsgivarens legitima intressen. Fullmaktshavaren har juridiskt ansvar<\/strong> f\u00f6r skador som kan uppst\u00e5 fr\u00e5n hans handlingar och \u00e4r skyldig att ers\u00e4tta dessa skador. Fullmaktshavaren \u00e4r ocks\u00e5 under skyldighet att l\u00e4mna en redog\u00f6relse<\/strong> f\u00f6r sina handlingar till fullmaktsgivaren och m\u00e5ste presentera denna redog\u00f6relse inom 30 dagar<\/strong>.<\/p>\n

b. Ekonomiska ansvarsomr\u00e5den<\/h4>\n

Fullmaktshavaren har skyldighet att \u00f6verf\u00f6ra int\u00e4kterna fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljningen av fastigheten till det konto som specificerats av fullmaktsgivaren. Alla finansiella transaktioner m\u00e5ste vara dokumenterade<\/strong> och registrerade. Fullmaktshavarens befogenheter och ansvar ang\u00e5ende betalning av lagfartsavgifter, skatter och andra kostnader b\u00f6r vara tydligt definierade. Det rekommenderas att fullmaktshavaren g\u00f6r utgifter mot kvitton<\/strong> och genomf\u00f6r alla betalningar genom bankkanaler<\/strong>.<\/p>\n

S\u00e4kerhets\u00e5tg\u00e4rder<\/h3>\n

a. Verifiering av fullmaktshavarens identitet och kompetens<\/h4>\n

Att unders\u00f6ka tillf\u00f6rlitligheten<\/strong> hos personen som ska v\u00e4ljas som fullmaktshavare \u00e4r av stor betydelse. Fullmaktshavarens tidigare arbetslivserfarenhet, professionella meritlista<\/strong> om s\u00e5dan finns, och referenser<\/strong> b\u00f6r verifieras. I synnerhet ger val av en fullmaktshavare med erfarenhet av juridiska transaktioner en f\u00f6rdel f\u00f6r ett smidigt genomf\u00f6rande av procedurerna. Det rekommenderas att verifiera fullmaktshavarens identitetsuppgifter och kontaktadresser genom officiella register<\/strong>.<\/p>\n

b. Kommunikationsprocess och dokumentation<\/h4>\n

Regelbunden kommunikation med fullmaktshavaren och steg-f\u00f6r-steg-\u00f6vervakning av transaktionerna \u00e4r n\u00f6dv\u00e4ndig. Att registrera<\/strong> all korrespondens och m\u00f6ten \u00e4r viktigt f\u00f6r bevis i fall av potentiella tvister.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n
\n
\n

Best\u00e4mning av befogenhetsgr\u00e4nser<\/h3>\n

a. Befogenhetsomr\u00e5de<\/h4>\n

Fullmaktshavarens befogenheter m\u00e5ste definieras tydligt och explicit<\/strong> i fullmakten. Vilka transaktioner de kan utf\u00f6ra och vilka transaktioner som kr\u00e4ver ytterligare tillst\u00e5nd b\u00f6r detaljeras. Till exempel kan villkor fastst\u00e4llas som kr\u00e4ver s\u00e4rskilt tillst\u00e5nd fr\u00e5n fullmaktsgivaren f\u00f6r viktiga beslut som att s\u00e4nka f\u00f6rs\u00e4ljningspriset, arrangera avbetalning, eller s\u00e4tta fastigheten under inteckning<\/strong>.<\/p>\n

b. Tids- och transaktionsbegr\u00e4nsningar<\/h4>\n

Fullmaktens giltighetsperiod b\u00f6r best\u00e4mmas. Ist\u00e4llet f\u00f6r att utf\u00e4rda en tidsobegr\u00e4nsad fullmakt rekommenderas det att fastst\u00e4lla en rimlig period (till exempel 6 m\u00e5nader<\/strong> eller 1 \u00e5r<\/strong>) f\u00f6r att slutf\u00f6ra transaktionerna. Dessutom b\u00f6r det tydligt anges om fullmakten kan anv\u00e4ndas f\u00f6r en enda transaktion eller flera transaktioner. Om fullmaktshavaren kan delegera sina befogenheter till andra<\/strong> b\u00f6r detta ocks\u00e5 regleras i fullmakten.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n

Lagfarts\u00f6verf\u00f6ringsprocess<\/h2>\n

Fullmaktshavarens procedurer hos fastighetsregistret<\/h3>\n

a. Kr\u00e4vda dokument<\/h4>\n

F\u00f6r lagfarts\u00f6verf\u00f6ringsprocessen m\u00e5ste fullmaktshavaren f\u00f6rst f\u00f6rbereda alla n\u00f6dv\u00e4ndiga dokument fullst\u00e4ndigt. Dessa dokument inkluderar den ursprungliga fullmakten<\/strong> och dess notariellt bestyrkt kopia<\/strong> som visar \u00f6verensst\u00e4mmelse med originalet. Dessutom kr\u00e4vs fullmaktshavarens eget identitetsdokument<\/strong>, 3 m\u00e5naders lagfartsutdrag<\/strong> f\u00f6r fastigheten, kommunbrev<\/strong> som visar fastighetens skattem\u00e4ssiga v\u00e4rde, och om tillg\u00e4ngligt, fastighetens intyg om ibruktagande<\/strong>. Om det finns en inteckning p\u00e5 fastigheten m\u00e5ste \u00e4ven ett bankbrev<\/strong> ang\u00e5ende dess frig\u00f6relse presenteras.<\/p>\n

b. Skatter och avgifter<\/h4>\n

Det finns prim\u00e4ra finansiella skyldigheter att betala i lagfarts\u00f6verf\u00f6ringsprocessen. Lagfartsavgiften<\/strong> ber\u00e4knas till 2% separat f\u00f6r k\u00f6pare och s\u00e4ljare baserat p\u00e5 fastighetens skattem\u00e4ssiga v\u00e4rde. Dessutom betalas \u00e4ven revolving fund-avgiften och st\u00e4mpelskatt<\/strong>.<\/p>\n

Om fastighetens v\u00e4rde \u00f6verstiger en viss gr\u00e4ns kan det vara n\u00f6dv\u00e4ndigt att ans\u00f6ka till v\u00e4rderingsn\u00e4mnden och betala en v\u00e4rderingsavgift.<\/p>\n

c. Handl\u00e4ggningstid<\/h4>\n

Hos fastighetsregistret slutf\u00f6rs \u00f6verf\u00f6ringsprocedurerna vanligtvis inom 1 arbetsdag<\/strong> n\u00e4r alla dokument \u00e4r kompletta och korrekta. Beroende p\u00e5 arbetsbelastningen kan denna period dock f\u00f6rl\u00e4ngas till upp till 3 arbetsdagar<\/strong>. I vissa s\u00e4rskilda fall, som fastigheter n\u00e4ra milit\u00e4ra zoner eller f\u00f6r utl\u00e4ndska k\u00f6pare, kan ytterligare tillst\u00e5nd kr\u00e4vas, och i detta fall kan processen f\u00f6rl\u00e4ngas till upp till 15 dagar<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

Slutsats:<\/h2>\n

Vi kan sammanfatta nyckelakt\u00f6rerna f\u00f6r att framg\u00e5ngsrikt slutf\u00f6ra fastighets\u00f6verf\u00f6ringsprocessen fr\u00e5n utlandet till Turkiet enligt f\u00f6ljande:<\/p>\n