Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı kabul ettiğini yazılı olarak beyan ettiği bir belgedir. Bu taahhütname, kiraya verenin, kiracının tahliye etmemesi durumunda yasal yollara başvurabilmesini sağlar.

Kiracı ve Ev Sahipleri İçin Önemi

Kiracılar ve ev sahipleri arasında tahliye taahhütnamesi, taşınmazın kullanım süresi sonunda herhangi bir uyuşmazlık yaşanmasını önlemek adına büyük önem taşır. Kiracılar için belirli bir tarihe kadar konaklama garantisi sağlarken, ev sahipleri için ise kira süresi sonunda taşınmazın tahliye edileceğini garanti eder.

Yazının Amacı ve Kapsamı

Bu yazı, tahliye taahhütnamesinin yasal çerçevesini ve geçerlilik şartlarını açıklamayı amaçlamaktadır. Ayrıca, kiracılar ve ev sahipleri açısından tahliye taahhütnamesinin önemini ve nasıl kullanılması gerektiğini ele alacaktır. Makale, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri çerçevesinde yasal bilgilendirme yapacak ve örneklerle konuyu detaylandıracaktır.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Yasal Tanım

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi kapsamında düzenlenen bu belge, kiracının taşınmazı tahliye edeceği tarihi kesin olarak belirler ve bu tarih geldiğinde kiraya verenin yasal yollara başvurabilmesini sağlar.

Hangi Durumlarda Kullanılır?

Tahliye taahhütnamesi genellikle kiracı ve kiraya veren arasında, kira sözleşmesi yapılırken veya kira süresi sona erdiğinde taşınmazın tahliye edileceğini garanti altına almak amacıyla kullanılır.

Bu belge, kiracının kira süresi sonunda taşınmazı boşaltmaması durumunda, kiraya verenin mahkeme veya icra yoluna başvurmasına olanak tanır.

Tahliye Taahhütnamesi ile Normal Kira Sözleşmesi Arasındaki Farklar

Kapsam ve Amaç

Normal kira sözleşmesi, kiracının belirli bir süre boyunca taşınmazı kullanma hakkını ve kira bedelini belirlerken, tahliye taahhütnamesi kiracının taşınmazı belirli bir tarihte tahliye edeceğini taahhüt eder.

 

Geçerlilik Şartları

Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için aşağıdaki şartları sağlaması gerekmektedir:

Yazılı Olma: Tahliye taahhütnamesi yazılı olmalıdır. Sözlü taahhütler geçersizdir.

Noter Onayı: Noter onayı şart olmamakla birlikte, noter tarafından onaylanmış belgeler hukuki süreçte ispat kolaylığı sağlar.

Tarih Belirtilmesi: Taahhütnamede tahliye tarihi gün, ay ve yıl olarak açıkça belirtilmelidir.

Özgür İrade: Taahhütname, kiracının baskı altında olmadan, serbest iradesiyle imzalanmış olmalıdır.

Kiracı İmzası: Belge, kiracı veya yetkilendirilmiş temsilcisi tarafından imzalanmalıdır.

Kira Sözleşmesi Sonrası: Taahhütname, kira sözleşmesi yapıldıktan ve taşınmaz kiracıya teslim edildikten sonra düzenlenmelidir.

Bu koşulların herhangi birinin eksik olması durumunda tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılacaktır. Özellikle tarih kısmının eksik veya yanlış olması, belgenin geçerliliğini ortadan kaldırır. Tahliye taahhütnamesi, taşınmazın kira ilişkisi süresi boyunca hukuki güvenlik sağlar ve taraflar arasında çıkabilecek anlaşmazlıkları en aza indirir.

Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Hazırlanır?

Tahliye Taahhütnamesi Örneği

Tahliye taahhütnamesi, hem PDF hem de Word formatlarında hazırlanabilir. İşte örnek bir tahliye taahhütnamesi:

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

KİRACI:
(Taahhüt Eden)

TC KİMLİK NO:

KİRAYA VEREN:
(Mal Sahibi)

TC KİMLİK NO:

TAHLİYE EDİLECEK TAŞINMAZIN ADRESİ:

TAAHHÜT TARİHİ:

TAHLİYE TARİHİ:

İçerik:

Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda adresi yazılı taşınmazı hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmadan, kayıtsız ve şartsız olarak, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350, 351 ve 352. maddeleri gereğince yukarıda belirtilen tarihte boş ve sağlam olarak tahliye edeceğimi, yukarıda adı geçen mal sahibinin icrai takibata geçerek yapacağı tüm masrafları ve tahliyeyi geciktirmemden dolayı uğrayacağı zararı ihtar ve gerek kalmadan nakden ve peşin ödeyeceğimi beyan, kabul ve taahhüt ederim.

… / … / …

Kiracı (Taahhüt Eden):
İmza

Taahhütnamenin Doldurulması

Başlık ve Taraf Bilgileri: Belgenin başına “TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ” başlığını yazın. Kiracı ve kiraya verenin isim, TC kimlik numarası ve adres bilgilerini eksiksiz bir şekilde doldurun.

Taahhüt Tarihi ve Tahliye Tarihi: Taahhüt edilen tarihler gün, ay ve yıl olarak eksiksiz yazılmalıdır. Tahliye tarihi, kiracının taşınmazı boşaltacağı tarihtir.

İçerik: Belgenin içeriğinde, kiracının taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını ve kiraya verene zarar vermeyeceğini taahhüt ettiği ifadeler yer almalıdır.

İmza: Kiracı (ve varsa temsilcisi) belgenin altını imzalamalıdır. Bu imza, taahhüdün geçerliliği için zorunludur.

Noter Onayı (Opsiyonel): Noter onayı şart olmamakla birlikte, noter huzurunda imzalanan belgeler, ileride doğabilecek hukuki uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlar.

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Tarih: Taahhütname mutlaka belirli bir tahliye tarihini içermelidir. Tarih kısmı eksik veya belirsiz bırakılmamalıdır.

İmza: Belge, kiracı veya yetkilendirilmiş temsilcisi tarafından imzalanmalıdır. İmza eksikliği, taahhüdün geçersiz olmasına yol açar.

Noter Onayı: Noter onayı zorunlu olmamakla birlikte, noter huzurunda imzalanması durumunda belgenin hukuki geçerliliği daha sağlam olur ve ispat kolaylığı sağlar.

Serbest İrade: Kiracının, herhangi bir baskı altında olmadan, serbest iradesiyle taahhütnameyi imzaladığından emin olunmalıdır. Baskı altında imzalanan taahhütnameler geçersiz sayılabilir.

Bu adımlar ve dikkat edilmesi gereken hususlarla, tahliye taahhütnamesi doğru ve geçerli bir şekilde hazırlanabilir.

Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Süreci

Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliyenin Gerçekleşmesi

Tahliye taahhütnamesine dayalı olarak tahliye süreci, kiracının belirlenen tarihte taşınmazı boşaltmaması durumunda başlatılır. İşte bu sürecin adımları:

1 – Taahhütnameye Dayalı Başvuru: Kiraya veren, kiracının tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte taşınmazı tahliye etmemesi durumunda, bir ay içinde icra takibi başlatabilir veya dava açabilir.

 

2 – İcra Takibi Yoluyla Tahliye:

Kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra müdürlüğüne başvurarak ilamsız icra takibi başlatır.

İcra müdürlüğü, kiracıya tahliye emri tebliğ eder. Kiracının bu tebligata yedi gün içinde itiraz etme hakkı vardır.

Kiracı itiraz etmezse, takip kesinleşir ve icra müdürlüğü taşınmazın tahliyesini gerçekleştirir.

 

3- Dava Yoluyla Tahliye:

Kiraya veren, tahliye taahhütnamesine dayanarak sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir.

Dava, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Bu süre hak düşürücü niteliktedir ve kaçırılması durumunda tahliye talebinde bulunulamaz.

Mahkeme, geçerli bir tahliye taahhütnamesine dayanarak kiracının tahliyesine karar verebilir.

Tahliye Sürecinin Süresi

Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye süreci, icra takibi veya dava yoluna başvurulmasına göre değişkenlik gösterir:

İcra Takibi Yoluyla Tahliye: İcra takibi genellikle daha hızlıdır ve süreç yaklaşık olarak birkaç hafta ile birkaç ay arasında tamamlanabilir.

Dava Yoluyla Tahliye: Mahkemede görülen tahliye davaları, delillerin toplanması, duruşma tarihleri ve mahkemenin iş yüküne bağlı olarak 6 ay ila 1 yıl arasında sürebilir.

İcra Takibinin Yapılması

İcra takibi süreci şu adımlarla gerçekleştirilir:

Başvuru: Kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra müdürlüğüne başvurarak tahliye için ilamsız icra takibi başlatır.

Tahliye Emri: İcra müdürlüğü, kiracıya tahliye emri gönderir. Bu emir, kiracıya taşınmazı boşaltması için belirli bir süre tanır.

İtiraz: Kiracı, tahliye emrine yedi gün içinde itiraz edebilir. İtiraz edilmesi durumunda takip durur ve kiraya veren, itirazın kaldırılması için icra hukuk mahkemesine başvurabilir.

Tahliye: Kiracı itiraz etmez veya itirazın kaldırılmasına karar verilirse, icra müdürlüğü kiracıyı zorla tahliye eder ve taşınmazı kiraya verene teslim eder.

Bu adımlar izlenerek, tahliye taahhütnamesine dayalı olarak kiracının taşınmazdan tahliyesi sağlanabilir.

Tahliye Taahhütnamesine İtiraz

Kiracıların Tahliye Taahhütnamesine İtirazı

Kiracılar, tahliye taahhütnamesine itiraz etme hakkına sahiptir. İtiraz, genellikle icra takibi başlatıldığında veya tahliye davası açıldığında yapılır. İtiraz süreci, kiracının haklarını koruması için önemli bir mekanizmadır.

İtiraz Süreci ve Hukuki Dayanakları

İcra Takibine İtiraz:

Tahliye Emrine İtiraz: Kiracı, kendisine tebliğ edilen tahliye emrine yedi gün içinde itiraz edebilir. İtiraz, icra müdürlüğüne yazılı olarak yapılmalıdır.

İtiraz Gerekçeleri: Kiracı, taahhütnamenin geçersiz olduğunu veya taahhütnameyi baskı altında imzaladığını iddia edebilir. İmza inkârı veya taahhütnamenin yanlış tarihte düzenlendiği gibi hususlar da itiraz gerekçeleri arasında yer alabilir.

 

Dava Yoluyla İtiraz:

Tahliye Davasında İtiraz: Kiracı, kendisine karşı açılan tahliye davasında, taahhütnamenin geçerliliğine itiraz edebilir. Bu itiraz, taahhütnamenin şekil şartlarına uymadığını veya taahhütnamenin geçerlilik şartlarını taşımadığını iddia ederek yapılabilir.

Hukuki Dayanaklar: Kiracı, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri ve Yargıtay içtihatlarına dayanarak itiraz edebilir. Örneğin, taahhütnamenin kira sözleşmesiyle aynı anda imzalanmış olması, kiracının baskı altında imza attığını gösterebilir ve bu durumda taahhüt geçersiz sayılabilir.

İtirazın Sonuçları

İcra Takibinin Durması: Kiracının icra takibine itiraz etmesi durumunda, takip durur. Kiraya veren, icra takibinin devamı için icra hukuk mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını talep edebilir.

Mahkeme Kararı: Mahkeme, kiracının itirazını değerlendirir. İtirazın haklı bulunması durumunda, tahliye talebi reddedilir ve kiracı taşınmazda kalmaya devam eder.

İtirazın Kaldırılması: Kiraya verenin itirazın kaldırılması talebi kabul edilirse, icra takibi yeniden başlar ve kiracının tahliyesi gerçekleştirilir.

İtirazın Reddedilmesi: Mahkeme, kiracının itirazını haksız bulursa, kiracının taşınmazı tahliye etmesi kararlaştırılır. Kiracı, bu durumda belirli bir süre içinde taşınmazı boşaltmak zorundadır, aksi takdirde icra müdürlüğü tarafından zorla tahliye edilir.

Tahliye Taahhütnamesi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Tahliye Taahhütnamesi Noterden mi Olmalı?

Tahliye taahhütnamesinin noter onayı zorunlu değildir. Ancak noter onaylı taahhütnameler, ileride doğabilecek hukuki uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlar. Bu nedenle, noter onaylı bir belge düzenlenmesi tavsiye edilir.

Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Süresi Ne Kadardır?

Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik süresi, taahhütnamede belirtilen tahliye tarihine kadar devam eder. Bu tarih geçtikten sonra taahhütname, kiraya verenin icra veya dava yoluyla tahliye talep etme hakkını kaybetmemesi için bir ay içinde işlem yapılmasını gerektirir.

Kiracı Tahliye Taahhütnamesi İmzalamak Zorunda mı?

Kiracı, tahliye taahhütnamesi imzalamak zorunda değildir. Tahliye taahhütnamesi, kiracı ve kiraya verenin karşılıklı anlaşmasıyla düzenlenir. Kiracı, böyle bir taahhütname imzalamadan da kira sözleşmesi yapabilir.

Tahliye Taahhütnamesi Geçersiz Olursa Ne Olur?

Tahliye taahhütnamesi, geçerlilik şartlarını taşımıyorsa (örneğin, kira sözleşmesiyle aynı anda imzalanmışsa veya imza eksikse), hukuken geçersiz sayılır. Bu durumda, kiraya veren, kiracının tahliyesi için taahhütnameye dayalı olarak icra veya dava yoluna başvuramaz.

Tahliye Taahhütnamesinin Noterden Onaylı Olmasının Avantajları Nelerdir?

Noterden onaylı tahliye taahhütnamesi, resmi belge niteliği taşıdığından, hukuki süreçlerde ispat kolaylığı sağlar. Noter onaylı belgelerde, kiracının imzasının kendisine ait olmadığını iddia etmesi zorlaşır ve belgenin geçerliliği daha sağlam olur.

Tahliye Taahhütnamesi Boş Tarihli Olabilir mi?

Tahliye taahhütnamesinde tarih kısmının boş bırakılması, belgenin geçerliliğini tek başına etkilemez. Ancak, boş olarak verilen taahhütnamenin sonradan doldurulması durumunda, tarihlerin anlaşmaya aykırı olarak doldurulduğunun ispatı kiracı tarafından yazılı delille yapılmalıdır.

Tahliye Taahhütnamesi İle Kiracı Evden Çıkarılabilir mi?

Evet, kiraya veren, tahliye taahhütnamesine dayanarak icra takibi veya dava yoluyla kiracının tahliyesini sağlayabilir. Taahhütnamede belirtilen tarihte kiracı taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren yasal yollara başvurabilir.

Kiracı Taahhüt Tarihini Geciktirirse Ne Olur?

Kiracı, taahhütnamede belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren icra takibi başlatarak veya tahliye davası açarak kiracının tahliyesini talep edebilir. Bu durumda kiracının, taşınmazı tahliye etmesi yasal zorunluluk haline gelir.

Tahliye Taahhütnamesinin Şekil Şartları Nelerdir?

Tahliye taahhütnamesi yazılı olmalı, kiracı veya yetkilendirilmiş temsilcisi tarafından imzalanmalı ve taahhüt edilen tahliye tarihi gün, ay ve yıl olarak belirtilmelidir. Ayrıca, taahhütname serbest irade ile imzalanmış olmalıdır.

Sonuç

Tahliye Taahhütnamesinin Önemi

Tahliye taahhütnamesi, kiracılar ve kiraya verenler arasında taşınmazın tahliyesi konusunda netlik sağlayan, yasal olarak bağlayıcı bir belgedir. Hem kiracının hem de kiraya verenin haklarını korur ve olası hukuki anlaşmazlıkların önüne geçer. Bu nedenle, tahliye taahhütnamesinin doğru ve eksiksiz bir şekilde hazırlanması büyük önem taşır.

 

Ek Tavsiyeler

Kiracılar İçin:

1 – Tahliye taahhütnamesi imzalamadan önce, belgenin tüm şartlarını dikkatlice inceleyin ve gerekiyorsa hukuki danışmanlık alın.

2 – Taahhütnamenin baskı altında imzalanmadığından emin olun.

3 – İmzalanan belgenin bir kopyasını saklayın ve noter onaylı olması halinde ispat kolaylığı sağlayacağını unutmayın.

Kiraya Verenler İçin:

1 – Tahliye taahhütnamesi düzenlerken, tüm yasal şartların yerine getirildiğinden emin olun.

2 – Noter onaylı bir taahhütname düzenleyerek ileride doğabilecek hukuki süreçlerde ispat kolaylığı sağlayın.

3 – Kiracının taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmaması durumunda, bir ay içinde icra takibi veya dava açarak yasal haklarınızı koruyun.