دعوى إلغاء وتسجيل سند الملكية بناءً على عقد الثقة في القانون التركي

إلغاء وتسجيل سند الملكية بناءً على عقد الثقة والتعامل القائم على الثقة

قبل التطرق إلى موضوع إلغاء وتسجيل سند الملكية بناءً على عقد الثقة، نود التحدث عن ماهية التعامل القائم على الثقة، أطرافه، نطاقه، إثباته، وشروط صحته، وماهية عقد الثقة ونطاقه.

ما هو التعامل القائم على الثقة؟

التعاملات القائمة على الثقة هي تعاملات يقوم فيها المؤتمن بنقل ملكية أو حق من حقوقه إلى المؤتمن عليه بهدف تأمين أو إدارة تلك الملكية أو الحق، ويلتزم المؤتمن عليه باستخدام الشيء وفقاً لشروط الاتفاقية الثقة وإعادته للمؤتمن عند تحقيق الهدف المنشود. في هذا النوع من التعاملات، يقوم المؤتمن بنقل حق ملكية أو مطالبة إلى المؤتمن عليه بموجب عملية نقل تمكينية، ويلزم الأخير ببعض الالتزامات بموجب عقد ملزم. ورغم أن عقد الثقة غير منصوص عليه قانوناً، إلا أنه يُستخدم بكثرة في الممارسات العملية لنقل الملكية والديون، وتم تطوير موقعه في النظام القانوني من خلال النظريات والأحكام القضائية.

من هم أطراف التعامل القائم على الثقة؟

أطراف التعامل القائم على الثقة هم المؤتمن والمؤتمن عليه. الشخص الذي ينقل حقاً أو ملكية إلى شخص آخر يثق به يسمى “المؤتمن”. والشخص الذي يستخدم الحق أو الملكية المنقولة إليه لأغراضه الشخصية بشكل مباشر أو غير مباشر يسمى “المؤتمن عليه”. والحق أو الملكية التي ينقلها المؤتمن إلى المؤتمن عليه تسمى “موضوع الثقة”. في التعامل القائم على الثقة، أطراف عملية النقل وأطراف الاتفاقية الملزمة متطابقون.

ما هو نطاق عقد الثقة؟

في التعامل القائم على الثقة، يتعهد المؤتمن عليه بالامتثال للشروط المتفق عليها عند استخدام الحق، وإعادة الحق أو الملكية إلى المؤتمن (أو إلى الشخص الثالث الذي يعينه المؤتمن) عند تحقيق الهدف أو انتهاء المدة المحددة. عقد الثقة هو اتفاق يمنح المؤتمن الحق في طلب إعادة الملكية عند تحقق شروط معينة. في حال عدم الامتثال لهذا الالتزام، يمكن اللجوء إلى القضاء لطلب التنفيذ القضائي لهذا الالتزام.

كيف يتم إثبات عقد الثقة؟

وفقاً لقرار توحيد الاجتهادات الصادر عن محكمة النقض بتاريخ 05.02.1947 ورقم 20/6، لا يمكن إثبات عقد الثقة إلا بدليل كتابي. يجب أن يكون هذا الدليل الكتابي مستنداً يحمل توقيعات الأطراف. حتى إذا لم يكن هناك دليل كتابي بالشكل المطلوب، يمكن إثبات العقد بأية وسيلة من وسائل الإثبات الأخرى إذا كان هناك مستند ابتدائي يدل على وجود العقد، مثل مستند مكتوب بخط يد المؤتمن عليه ولكنه غير موقع، أو مستند مكتوب بواسطة الآلة الكاتبة أو الكمبيوتر ويحمل توقيع المؤتمن عليه، أو مستندات تحمل بصمات الأصابع أو الأختام التي لم يتم توثيقها بشكل صحيح.

صلاحية عقود الثقة

عقود الثقة، كونها تتماشى مع إرادة الأطراف المتبادلة، هي عقود صحيحة تفرض التزامات متبادلة وتمنح حقوقاً دائنية للطرفين. يمكن للأطراف في هذه العقود تحديد حقوق والتزامات كل منهم، وأسباب انتهاء التعامل القائم على الثقة، وشروط ومدة إعادة الحق من قبل المؤتمن عليه، كما يمكنهم تضمين عقوبات على التصرفات المخالفة للعقد. طالما لم تكن مخالفة لأحكام القانون الآمرة أو الآداب العامة أو النظام العام أو الحقوق الشخصية أو كانت موضوعها ممكن التنفيذ، فإنها تعتبر عقوداً صحيحة.

دعوى إلغاء وتسجيل سند الملكية بناءً على عقد الثقة

إذا لم يقم المؤتمن عليه بإعادة الملكية موضوع الثقة بعد سداد الدين من قبل المؤتمن، يحق للمؤتمن المطالبة باسترداد موضوع الثقة عن طريق الدعوى القضائية. دعوى إلغاء وتسجيل سند الملكية بناءً على عقد الثقة هي دعوى قضائية يقدمها المؤتمن ضد المؤتمن عليه للمطالبة بنقل ملكية العقار إلى اسمه.

أطراف الدعوى

حق المطالبة باسترداد موضوع الثقة هو حق شخصي للمؤتمن يستند إلى عقد الثقة، ويمكن ممارسته عادةً ضد المؤتمن عليه. في حالة نقل المؤتمن عليه للعقار موضوع الثقة إلى شخص ثالث غير حسن النية بعملية احتيالية، يمكن رفع الدعوى ضد ذلك الشخص أيضاً. بشكل عام، يمكن للمؤتمن أو ورثته رفع دعوى إلغاء وتسجيل سند الملكية بناءً على عقد الثقة. يجب توجيه الدعوى ضد الشخص الذي اكتسب ملكية العقار بصفته المؤتمن عليه أو ورثته في حالة وفاته.

ما هي مدة الدعوى القضائية لإلغاء وتسجيل سند الملكية بناءً على عقد الثقة؟

لم يتم تنظيم مدة الدعاوى القضائية لإلغاء وتسجيل سند الملكية بناءً على عقد الثقة في التشريعات الخاصة بنا. وبالتالي، يجب تحديد مدة التقادم وفقاً للأحكام العامة، وبموجب المادة 146 من قانون الالتزامات التركي رقم 6098، يُطبق على هذه الدعاوى مدة تقادم قدرها 10 سنوات. نظراً لأن عقود الثقة تتضمن التزامات بنقل الملكية، فإن مدة التقادم تبدأ بعد انتهاء علاقة الثقة واستحقاق الدين. طالما بقي موضوع الثقة لدى المؤتمن عليه والمبلغ لدى المؤتمن، فإن مدة التقادم لا تبدأ. ومع ذلك، إذا تم تحديد مدة محددة في العقد، تبدأ مدة التقادم من تاريخ انتهاء هذه المدة إذا لم يتم الوفاء بالالتزامات خلالها.

المحكمة المختصة بدعوى إلغاء وتسجيل سند الملكية بناءً على عقد الثقة

تُعتبر دعاوى إلغاء وتسجيل سند الملكية بناءً على عقد الثقة دعاوى متعلقة بالأموال، وبغض النظر عن قيمة أو مقدار الموضوع، تختص المحاكم المدنية الابتدائية بنظر هذه الدعاوى وفقاً لنظام المحاكم لدينا. في الدعاوى المتعلقة بحقوق الملكية العينية أو تغيير الملكية العينية للعقار، أو في الدعاوى المتعلقة بحيازة العقار أو حق الاحتفاظ به، تكون المحكمة المختصة هي محكمة مكان وجود العقار.

لمزيد من المعلومات حول التعامل القائم على الثقة، وعقد الثقة، ودعوى إلغاء وتسجيل سند الملكية بناءً على عقد الثقة، يمكنكم التواصل معنا.