دعوى منع التدخل (منع التدخل) في القانون التركي

دعوى منع التدخل

دعوى منع التدخل هي دعوى قضائية يرفعها المالك عندما يتعرض لاعتداء غير قانوني من طرف ثالث على ملكيته لعقار ما، مما يعيق قدرته على الاستفادة من ملكيته بالكامل أو جزئياً. في هذه الدعوى، يطلب المالك من المحكمة إزالة التصرفات غير القانونية. تُرى هذه الدعوى بشكل خاص في العقارات المسجلة. تُعرف أيضاً باسم دعوى منع التدخل.

في القانون التركي، يُمنح المالك الحق في استخدام، الانتفاع، والتصرف في ممتلكاته ضمن حدود النظام القانوني. يُعطى المالك سلطتين مختلفتين مع هذا الحق. فيما يتعلق بالسلطة الفعالة، يمكن للمالك استخدام الممتلكات، الانتفاع بها، والتصرف فيها. هذه السلطة ليست غير محدودة بل تخضع للقيود القانونية. أما السلطة الثانية فهي سلطة المالك السلبية أو الحمائية. بهذه السلطة، يحق للمالك رفع دعوى استحقاق ضد من يحتفظ بممتلكاته، ورفع دعوى لمنع أي تدخل غير قانوني. حق الملكية هو حق دائم يمكن التذرع به في أي وقت من قبل المالك للحفاظ على حقه في الملكية.

ما هو منع التدخل؟

الهدف من دعوى منع التدخل هو إنهاء التدخل أو الخطر المحتمل للتدخل. قد يظهر خطر التدخل كواقعة جديدة في الحالة المحددة أو قد يكون واقعة سابقة مع خطر التجديد. تهدف دعوى منع التدخل إلى تمكين المالك من استخدام حقوقه بحرية.

المدعى عليه في دعوى منع التدخل سيُحكم عليه بإنهاء التدخل أو الامتناع عن التصرفات التي تؤدي إلى التدخل. ستنفذ الأحكام الصادرة لصالح المالك.

دعوى منع التدخل ليست مقيدة بمدة زمنية معينة طالما استمر التدخل أو خطر التدخل. ومع ذلك، إذا رُفعت الدعوى بعد فترة طويلة، فقد يعتبر النظام القانوني أن المالك يسيء استخدام حقه بدلاً من حمايته. يجب الإشارة إلى أن الدعوى ليست مقيدة بمدة محددة ولكن المسؤولية عن التعويض قد تخضع للتقادم.

رفع دعوى منع التدخل

تُعرف دعوى منع التدخل أيضاً بدعوى منع التدخل وهي تهدف إلى إنهاء أو منع الانتهاكات التي تعيق أو تصعب استخدام المالك لحقوقه. يمكن لمالك الشيء وكذلك الأشخاص الذين لديهم حقوق عينية محدودة على الشيء رفع هذه الدعوى.

1. إذا سُحبت الممتلكات من يد المالك: ترفع دعوى الاستحقاق

2. إذا تعرض الشيء لهجوم آخر: تُرفع دعوى منع التدخل.

يجب تحديد ما إذا كانت الحالة تتطلب رفع دعوى استحقاق عينية أو دعوى منع التدخل.

حالات رفع دعوى منع التدخل:

– يمكن رفع دعوى منع التدخل في حالات الانتهاكات التي لا تؤدي إلى فقدان الحيازة الفعلية على العقارات المسجلة.

– إذا كان الشخص لديه حق عيني على عقار غير مسجل، يمكنه رفع دعوى منع التدخل.

– إذا كانت الانتهاكات على الممتلكات المنقولة مستمرة ويمكن إنهاؤها، يمكن رفع الدعوى.

– تحمي دعوى منع التدخل من القوى الطبيعية.

– تُحفظ الحقوق السلبية للارتفاق من خلال دعوى منع التدخل. (مثل حق عدم حجب المنظر)

– إذا حاول صاحب الملكية الحقيقية استرداد الممتلكات المرهونة، يمكن لحائز الحق في الرهن رفع دعوى منع التدخل ضد المالك.

شروط رفع دعوى منع التدخل

الشرط 1: يجب أن يكون هناك تدخل فعلي أو محتمل على حق عيني في الممتلكات المنقولة أو غير المنقولة.

وجود تدخل فعلي أو محتمل هو شرط لرفع الدعوى. إذا كانت الحالة قد انتهت ولا يوجد خطر تكرارها في المستقبل، لا يمكن رفع دعوى منع التدخل. يمكن طلب التعويض عن الضرر الناتج عن التدخل. بالنسبة للتدخلات المستقبلية، يجب أن يكون هناك خطر واضح وليس مجرد احتمال.

الشرط 2: يجب أن لا يكون لدى المدعي التزام بتحمل التدخل، أي أن يكون التدخل غير قانوني.

بشكل عام، يمكن للمالك رفع دعوى ضد أي تدخل غير قانوني. يشير التدخل غير القانوني إلى الحالات التي لا يكون فيها لصاحب الحق العيني التزام بتحمل التدخل.

في دعوى منع التدخل، لا يشترط وجود ضرر أو خطأ.

الشرط 3: يجب أن يثبت المدعي حقه في الملكية على الممتلكات المعنية.

أين تُرفع دعوى منع التدخل؟

إذا كانت الدعوى تتعلق بعقار:

ترفع الدعوى في المحكمة المدنية العامة المختصة بموقع العقار.

إذا كانت الدعوى تتعلق بممتلكات منقولة، تكون المحكمة المدنية العامة في مكان إقامة المدعى عليه مختصة.

في حالة الملكية المشتركة، تكون محكمة الصلح مختصة.

المسؤولية عن التعويض بسبب التدخل

يُعد التدخل في حق عيني انتهاكاً مطلقاً للحق، وبالتالي يترتب عليه مسؤولية التعويض عن الفعل غير المشروع. ومع ذلك، إذا كان هناك علاقة تعاقدية بين الأطراف، يمكن للمدعي أن يعتمد أيضاً على مبادئ المسؤولية التعاقدية قانونياً. يجب الإشارة إلى أن الضرر لم يحدث بعد في الدعاوى المرفوعة لمنع التدخل في المستقبل. تكون مسؤولية التعويض مشروطة بوجود الضرر، فإذا لم يكن هناك ضرر، لا يمكن طلب التعويض. لكن في حالات استثنائية، يمكن أن تنشأ مسؤولية التعويض حتى بدون وقوع ضرر، خاصة إذا لم تُمنح تدابير احترازية وكان هناك رابط سببي مناسب بين التدخل والضرر الذي لحق بالمالك.

تخضع مسؤولية التعويض الناتجة عن الفعل غير المشروع للتقادم. يبدأ تقادم طلب التعويض من تاريخ علم المتضرر بالضرر والمسؤول عن التعويض، وينقضي بعد مرور سنتين، وفي كل الأحوال ينقضي بعد مرور عشر سنوات من تاريخ وقوع الفعل.

يمكن أيضاً المطالبة بتعويض عن الأضرار المترتبة على الاستخدام غير المشروع للممتلكات.

الدعاوى الأخرى التي يمكن رفعها بجانب دعوى منع التدخل

1. يمكن للمالك رفع دعوى لتحديد حق الملكية بدلاً من دعوى منع التدخل.

2. يمكن للمالك رفع دعوى لوقف الهجوم على حيازته. (تخضع للتقادم)

3. يمكن للمالك رفع دعوى لإعادة الحالة إلى ما كانت عليه ورفع دعوى لمنع خطر الضرر.

من المهم الحصول على مساعدة قانونية لاختيار نوع الدعوى الأكثر فائدة وللحصول على حكم لصالحك.

للمزيد من المساعدة أو الاستشارة، يمكنك الاتصال بنا.