اتصل بنا +90 537 430 75 73

yabancıların gayrimenkul edinimi

في تركيا، اقتناء الأجانب للعقارات

امتلاك الأجانب للعقارات في تركيا

قوانين امتلاك الأجانب للعقارات في تركيا أساسًا مُنظمة في قانون السجل العقاري. ومع ذلك، هناك بعض القيود الموجودة في بعض القوانين الأخرى. الفقرة 35 من قانون السجل العقاري أشارت إلى هذه القيود الموجودة في القوانين الأخرى. في هذا المقال، سندرس أولاً القيود المُنظمة في قانون السجل العقاري. ثم سنتناول القيود الموجودة في القوانين الأخرى. وأخيرًا، سنتحدث عن التسهيلات المتعلقة بامتلاك الأجانب للعقارات.

القيود المتعلقة بامتلاك الأجانب للعقارات في قانون السجل العقاري

وفقًا لقانون السجل العقاري، فإن الشروط المُنظمة لامتلاك الأجانب للعقارات هي كالتالي:

  • يجب أن لا يتجاوز المساحة العقارية التي يمكن للأجنبي امتلاكها القيود الوطنية والمحلية المُحددة.
  • لا يجب أن يكون هناك أي قيود أو تعليقات أو حظرات بشأن امتلاك العقارات بقرار من مجلس الوزراء.
  • بالنسبة للعقارات التي لا تحمل تصريح بالبناء، يجب وجود التزام مُحدد بتطوير مشروع معين.
  • يجب أن يكون المرشح مواطنًا لإحدى الدول التي تم تحديدها من قبل مجلس الوزراء.

ملاحظة: في عام 2012، تم إجراء تعديلات على قانون السجل العقاري. وبموجب ذلك، تم إلغاء مبدأ “المعاملة بالمثل” بالنسبة لامتلاك الأجانب للعقارات.

الحد الأقصى لمساحة الأراضي لامتلاك الأجانب للعقارات

يُشار إلى أن إجمالي مساحة العقار لا يجب أن تتجاوز 10٪ من مساحة المنطقة المعنية بالملكية الخاصة. بالإضافة إلى ذلك، يتم التأكيد على وجود قيد للحد الأقصى لكل فرد يبلغ 30 هكتار. بالإضافة إلى ذلك، لدى مجلس الوزراء الحق في زيادة هذه المساحة حتى ضعفها.

ملاحظة: في الفقرة 35 من قانون السجل العقاري، لم يتم وضع أي قيود على اختيار مجلس الوزراء لزيادة المساحة. وبالتالي، يمكن القول أن مجلس الوزراء يمكنه اتخاذ قرار بزيادة المساحة دون توضيح أي أسباب.

قرار مجلس الوزراء بالقيود، التوقف أو الحظر

عند الحاجة لمصلحة البلاد، يحتفظ مجلس الوزراء بحق تحديد ملكية العقار للأشخاص غير الوطنيين. وبالإضافة إلى ذلك، لديهم السلطة لتقييد هذه الملكية.

وبالإضافة إلى ذلك، لدى مجلس الوزراء الحق في إيقاف أو حظر الملكية جزئيًا أو كليًا. هذه السلطة تشمل عوامل متعددة مثل المصلحة الوطنية، الشخص، المساحة، الزمان وغيرها. وقد تم تعريف سبب استخدام هذه السلطة من قبل مجلس الوزراء بأنه “مصلحة البلاد”.

التزام المشروع للعقار غير المبني

 

H1 – المادة 35 من قانون السجل العقاري وفقًا للفقرة السابعة، تُمنح الأشخاص الذين لديهم جنسية أجنبية فرصة امتلاك “عقار غير مبني”. يُعرف المصطلح “عقار غير مبني” بأنه عقار لا يحتوي على هيكل أو منشأة دائمة فوقه أو تحته. ومع ذلك، من الضروري تقديم مشروع لهذا العقار غير المبني للموافقة من قبل الوزارة المعنية خلال فترة لا تتجاوز سنتين.

ملاحظة: أدلى مدير عام السجل العقاري والإسكان بتوضيح بشأن عبارة “فترة لا تتجاوز سنتين”. وأوضح أن هذه الفترة البالغة سنتين تشير إلى الوقت المحدد لتقديم المشروع للوزارة، وليس للحصول على الموافقة عليه.

القيود الموجودة في القوانين الأخرى بشأن امتلاك العقارات من قبل الأجانب:

المناطق المحظورة عسكريًا والمناطق الأمنية

المناطق العسكرية من الدرجة الأولى

تشمل المناطق المحظورة عسكريًا المحيطة بالمناطق العسكرية الحرجة من ناحية الدفاع عن الوطن والتي تبعد 400 متر عنها؛ والمناطق التي تبعد 600 متر عن خط الحدود البرية والمناطق المحددة على الساحل. ومن الممنوع على الأجانب مثل المواطنين التركيين شراء عقارات في هذه المناطق العسكرية.

المناطق العسكرية من الدرجة الثانية:

المناطق العسكرية من الدرجة الثانية هي المناطق التي تقع ضمن نطاق خمسة كيلومترات من الحدود الخارجية للمناطق العسكرية من الدرجة الأولى. يُسمح للمواطنين التركيين بالعيش والعمل في هذه المنطقة. ومع ذلك، منع منح الملكية للأشخاص ذوي الجنسية الأجنبية في المناطق العسكرية من الدرجة الثانية. يمكن إلغاء الملكية المكتسبة مسبقًا من قبل الأجانب بقرار من مجلس الوزراء، ولكن ليس من الضروري أن يحدث هذا. إنه قرار يعتمد على تقدير مجلس الوزراء. إذا لم يتم اتخاذ قرار بإلغاء الملكية من قبل مجلس الوزراء، فإن حقوق الملكية للأشخاص ذوي الجنسية الأجنبية في هذه المناطق تستمر.

القيود في مناطق الري:

يمكن لمجلس الوزراء إجراء التنظيمات اللازمة في المناطق المطلوبة لزراعة الأراضي بكفاءة وزيادة الإنتاج الزراعي بشكل مستمر. ويمكن إجراء تجميع الأراضي من قبل الهيئة المعنية دون موافقة أصحاب الأراضي لتحقيق هذه الأهداف.

القيود على الأراضي الزراعية:

تم اتخاذ التدابير اللازمة لمنع فقدان الأرض سواء بطرق طبيعية أو اصطناعية وللحفاظ على جودتها. وقد تم تحديد أن الأراضي الزراعية لا يمكن تقسيمها إلى قطع صغيرة تحت حجم معين. وبناءً على ذلك، من الممنوع نقل أو تنازل الأراضي الزراعية المعرفة في هذا السياق بصورة قطعة صغيرة.

القيود على المؤسسات التعليمية الخاصة:

يمكن نقل العقارات التي تمتلكها المدارس الأجنبية إلى الوزارة المعنية أو الجمعيات التعليمية ذات الغاية التعليمية بموافقة من مجلس الوزراء.

 

تسهيلات متعلقة بامتلاك الأجانب للعقارات:

تم وضع قيود معينة على امتلاك العقارات ضمن حدود تركيا. ومع ذلك، هناك بعض التسهيلات المقدمة من خلال التشريعات القانونية في هذا المجال:

التسهيلات المقدمة عن طريق قانون تشجيع السياحة:

تم إصدار قانون تشجيع السياحة بهدف تطوير قطاع السياحة وجذب الاهتمام من قبل المستثمرين. يحتوي هذا القانون على ترتيبات خاصة بالاستخدام السياحي للعقارات. وبموجب هذا القانون، يمكن استثناء القيود الموجودة في قانون السجل العقاري للأجانب فيما يتعلق بامتلاك العقارات في مراكز السياحة بقرار من مجلس الوزراء. للاستفادة من هذا الاستثناء، يجب على الشخص ذو الجنسية الأجنبية الحصول على “شهادة الاستثمار السياحي” أو “شهادة التشغيل السياحي” من وزارة الثقافة والسياحة.

التسهيلات المقدمة من خلال إقامة طويلة الأمد:

إقامة طويلة الأمد هي فرصة مقدمة للأجانب الذين يعيشون في تركيا ويستوفون معايير معينة. يتم منح هذا النوع من التصريح لأولئك الذين عاشوا في تركيا لمدة لا تقل عن ثماني سنوات متواصلة أو الذين يستوفون الشروط التي حددتها مجلس سياسات الهجرة.

ينص المادة 44 من القانون على أن أصحاب إقامة طويلة الأمد يمكنهم الاستفادة من الحقوق الممنوحة للمواطنين الترك، باستثناء بعض الحالات. هذا يوفر وضعًا خاصًا لأولئك الذين يحملون إقامة طويلة الأمد بالمقارنة مع الأجانب الآخرين

 

H1 – الأشخاص الذين يمتلكون هذا التصريح يقومون بعمليات شراء العقارات في تركيا وفقًا للقوانين المعمول بها للمواطنين الترك.

ما هو تصريح الإقامة طويلة الأمد؟ وكيف يمكن الحصول عليه؟ وما هي الشروط؟

التسهيلات المقدمة لأولئك الذين تخلوا عن الجنسية التركية:

وفقًا للمادة 25 من قانون الجنسية التركية، يُمنح الأشخاص الذين يرغبون في التخلي عن الجنسية التركية لأسباب مختلفة تصريحًا أو وثيقة خروج من قبل وزارة الداخلية. وبالتالي، يتم التمييز بين هؤلاء الأشخاص الذين فقدوا الجنسية التركية وأصبحوا بحالة أجنبية. وهذا التمييز يشمل أيضًا شراء العقارات.

وفي هذا السياق، يتمتع الأشخاص الذين وُلدوا كمواطنين أتراك ثم تخلوا عن الجنسية بنفس حقوق المواطنين الترك في شراء العقارات دون الخضوع للشروط التي تطبق على الأجانب.

التسهيلات المقدمة لمواطني جمهورية قبرص الشمالية:

هناك حالة خاصة لمواطني جمهورية قبرص الشمالية فيما يتعلق بشراء العقارات في تركيا. يتمتع هؤلاء الأشخاص بنفس الحقوق التي يتمتع بها المواطنون الترك ويتم إعفاؤهم من بعض القيود القانونية المفروضة على الأجانب. وبفضل ذلك، يمكن لمواطني جمهورية قبرص الشمالية شراء العقارات في تركيا بالاستفادة من حقوق وإمكانيات المواطنين الترك.

الاكتساب العقاري للأجنبي بمخالفة قانون السجل والعقوبات المقررة

تحدد الفقرة الأخيرة من المادة 35 من قانون السجل العقاري العقوبات المترتبة على عدم الامتثال للالتزامات المحددة أثناء عملية اكتساب العقارات. وتشمل الحالات المذكورة في المادة ما يلي:

  • إذا تم الحصول على العقار بطريقة تخالف الأحكام.
  • إذا تم تحديد أن العقار تم استخدامه بطريقة تخالف الغرض من اكتسابه.
  • عند شراء عقار غير مبني ولم يتم تطوير المشاريع اللازمة خلال فترة محددة.

ومن المفروض أن يقوم أصحاب هذه العقارات ببيعها خلال فترة لا تزيد عن سنة، وفقًا لتوجيهات وزارة المالية. إذا لم يتم بيع العقار خلال هذه الفترة، ستقوم الوزارة المعنية ببيع العقار نيابة عنهم. وبعد ذلك، يتم دفع القيمة المحققة لصاحب العقار

إجراء امتلاك الأجانب للعقارات

في نظام القانون التركي، يتم نقل ملكية العقارات رسميًا من خلال تسجيلها في سجل الملكية العقارية. يجب تقديم طلب إلى مكتب سجل الملكية العقارية وتوقيع وثيقة رسمية لنقل الملكية.

أثناء تقديم الطلب إلى مكاتب سجل الملكية العقارية، يُطلب من الأفراد من الجنسية الأجنبية تقديم وثيقة ملكية العقار أو جميع المعلومات المتعلقة بالعقار من سجل الملكية، بالإضافة إلى بطاقة هوية الدولة الأجنبية أو جواز السفر (مع ترجمة إذا كانت ضرورية)، ومستند يوضح قيمة العقار المُستلم من البلدية المعنية، وتأمين زلزال إلزامي للمباني، وصورتين شخصية، وإذا كان المتقدم وكيلاً، فإن وثيقة التفويض مطلوبة.

للحصول على مزيد من المساعدة أو الاستشارة في هذا الشأن، يمكنك التواصل معنا

Yazıyı paylaşın: