امتلاك الأجانب للعقارات في تركيا

قوانين امتلاك الأجانب للعقارات في تركيا أساسًا مُنظمة في قانون السجل العقاري. ومع ذلك، هناك بعض القيود الموجودة في بعض القوانين الأخرى. الفقرة 35 من قانون السجل العقاري أشارت إلى هذه القيود الموجودة في القوانين الأخرى. في هذا المقال، سندرس أولاً القيود المُنظمة في قانون السجل العقاري. ثم سنتناول القيود الموجودة في القوانين الأخرى. وأخيرًا، سنتحدث عن التسهيلات المتعلقة بامتلاك الأجانب للعقارات.

القيود المتعلقة بامتلاك الأجانب للعقارات في قانون السجل العقاري

وفقًا لقانون السجل العقاري، فإن الشروط المُنظمة لامتلاك الأجانب للعقارات هي كالتالي:

• يجب أن لا يتجاوز المساحة العقارية التي يمكن للأجنبي امتلاكها القيود الوطنية والمحلية المُحددة.
• لا يجب أن يكون هناك أي قيود أو تعليقات أو حظرات بشأن امتلاك العقارات بقرار من مجلس الوزراء.
• بالنسبة للعقارات التي لا تحمل تصريح بالبناء، يجب وجود التزام مُحدد بتطوير مشروع معين.
• يجب أن يكون المرشح مواطنًا لإحدى الدول التي تم تحديدها من قبل مجلس الوزراء.

ملاحظة: في عام 2012، تم إجراء تعديلات على قانون السجل العقاري. وبموجب ذلك، تم إلغاء مبدأ “المعاملة بالمثل” بالنسبة لامتلاك الأجانب للعقارات.

H1 – المادة 35 من قانون السجل العقاري وفقًا للفقرة السابعة، تُمنح الأشخاص الذين لديهم جنسية أجنبية فرصة امتلاك “عقار غير مبني”. يُعرف المصطلح “عقار غير مبني” بأنه عقار لا يحتوي على هيكل أو منشأة دائمة فوقه أو تحته. ومع ذلك، من الضروري تقديم مشروع لهذا العقار غير المبني للموافقة من قبل الوزارة المعنية خلال فترة لا تتجاوز سنتين.

ملاحظة: أدلى مدير عام السجل العقاري والإسكان بتوضيح بشأن عبارة “فترة لا تتجاوز سنتين”. وأوضح أن هذه الفترة البالغة سنتين تشير إلى الوقت المحدد لتقديم المشروع للوزارة، وليس للحصول على الموافقة عليه.

القيود الموجودة في القوانين الأخرى بشأن امتلاك العقارات من قبل الأجانب:

المناطق المحظورة عسكريًا والمناطق الأمنية

المناطق العسكرية من الدرجة الأولى

تشمل المناطق المحظورة عسكريًا المحيطة بالمناطق العسكرية الحرجة من ناحية الدفاع عن الوطن والتي تبعد 400 متر عنها؛ والمناطق التي تبعد 600 متر عن خط الحدود البرية والمناطق المحددة على الساحل. ومن الممنوع على الأجانب مثل المواطنين التركيين شراء عقارات في هذه المناطق العسكرية.

المناطق العسكرية من الدرجة الثانية:

H1 – الأشخاص الذين يمتلكون هذا التصريح يقومون بعمليات شراء العقارات في تركيا وفقًا للقوانين المعمول بها للمواطنين الترك.

ما هو تصريح الإقامة طويلة الأمد؟ وكيف يمكن الحصول عليه؟ وما هي الشروط؟

التسهيلات المقدمة لأولئك الذين تخلوا عن الجنسية التركية:

وفقًا للمادة 25 من قانون الجنسية التركية، يُمنح الأشخاص الذين يرغبون في التخلي عن الجنسية التركية لأسباب مختلفة تصريحًا أو وثيقة خروج من قبل وزارة الداخلية. وبالتالي، يتم التمييز بين هؤلاء الأشخاص الذين فقدوا الجنسية التركية وأصبحوا بحالة أجنبية. وهذا التمييز يشمل أيضًا شراء العقارات.

وفي هذا السياق، يتمتع الأشخاص الذين وُلدوا كمواطنين أتراك ثم تخلوا عن الجنسية بنفس حقوق المواطنين الترك في شراء العقارات دون الخضوع للشروط التي تطبق على الأجانب.

التسهيلات المقدمة لمواطني جمهورية قبرص الشمالية:

هناك حالة خاصة لمواطني جمهورية قبرص الشمالية فيما يتعلق بشراء العقارات في تركيا. يتمتع هؤلاء الأشخاص بنفس الحقوق التي يتمتع بها المواطنون الترك ويتم إعفاؤهم من بعض القيود القانونية المفروضة على الأجانب. وبفضل ذلك، يمكن لمواطني جمهورية قبرص الشمالية شراء العقارات في تركيا بالاستفادة من حقوق وإمكانيات المواطنين الترك.