نزاعات الملكية في قضايا الميراث (الإكراميسيل) في تركيا

دعوى تعويض عن الاحتلال غير المشروع بين الأشقاء

عندما تصبح العقارات الموروثة من خلال الإرث موضوع ملكية مشتركة بين عدة أشقاء، قد تنشأ نزاعات بشكل متكرر بشأن استخدام وتقاسم هذه العقارات. يمكن أن تؤدي هذه النزاعات إلى عمليات قانونية خطيرة بين الأشقاء. في هذا السياق، يكتسب مفهوم “الإكراميسيل” (تعويض عن الاحتلال غير المشروع) أهمية.

الإكراميسيل هو نوع من التعويض يُطلب نتيجة للاحتلال غير المشروع للعقار، ويُثار بشكل متكرر في حالات انتهاك الحقوق أثناء استخدام العقار بين الأشقاء في تركيا.

ستناقش هذه المقالة الأبعاد القانونية لدعوى الإكراميسيل بين الأشقاء، والنقاط التي يجب مراعاتها أثناء عملية التقاضي، وكيف يتم تحديد تعويض الإكراميسيل في النظام القانوني التركي.

مفهوم الإكراميسيل وطبيعته القانونية

يُعرف الإكراميسيل قانونياً بأنه التعويض الذي يجب دفعه لصاحب العقار في حالة الاحتلال غير المشروع للعقار غير المنقول. على الرغم من عدم وجود تعريف مباشر في القانون المدني التركي، إلا أن الإكراميسيل له محتوى قانوني واسع في الممارسة. يتم حساب تعويض الإكراميسيل بناءً على القيمة الإيجارية للعقار المحتل أو المنفعة التي تم الحصول عليها من العقار. يمكن المطالبة بهذا التعويض بغض النظر عما إذا كان المحتل حسن النية أم سيء النية.

الطبيعة القانونية للإكراميسيل: الإكراميسيل هو نوع من التعويض يستند إلى الأحكام ذات الصلة في القانون المدني التركي وقانون الالتزامات. من حيث طبيعته القانونية، يشبه تعويض الضرر. ومع ذلك، لا يمكن المطالبة بالإكراميسيل إلا عن الاحتلال غير المشروع للعقارات غير المنقولة، ومن هذه الناحية يمكن تشبيهه بإيجار العقارات.

عناصر الإكراميسيل: لكي تكون دعوى الإكراميسيل ناجحة، هناك عدة عناصر أساسية:

• وجود احتلال غير مشروع: استخدام العقار بدون موافقة.
• حدوث ضرر: تعرض مالك العقار لخسارة في الفائدة بسبب الاحتلال.
• استمرار الحيازة: يجب ألا يؤدي الاحتلال إلى فقدان كامل للحيازة.

دعوى الإكراميسيل بين الأشقاء

عادةً ما تنشأ دعاوى الإكراميسيل بين الأشقاء أثناء استخدام العقارات الموروثة. قبل توزيع الميراث، إذا قام أحد الأشقاء أو أكثر باستخدام العقار بدون موافقة الأشقاء الآخرين، فإن هذا الوضع يشكل احتلالًا غير مشروع، وفي هذه الحالة يمكن رفع دعوى الإكراميسيل في تركيا.

العلاقة القانونية بين الأشقاء: في عقار موروث، يكون كل من الورثة مالكاً مشتركاً. وفقًا للقانون المدني التركي، طالما لم يتم التوزيع الفعلي للعقار بين الورثة، يصبح كل وريث مساهمًا في العقار بأكمله. ومع ذلك، يمكن أن تؤدي هذه المساهمة إلى نزاعات حول استخدام العقار.

تحديد الاحتلال غير المشروع: يعد تحديد الاحتلال غير المشروع بين الأشقاء أحد أهم عناصر دعوى الإكراميسيل. لتحديد ما إذا كان الاحتلال غير مشروع أم لا، يتم فحص ما إذا كان الشقيق المحتل قد استخدم العقار بدون موافقة الورثة الآخرين. إذا كان الشقيق المحتل قد استخدم العقار بدون إذن من الأشقاء الآخرين، يُعتبر هذا الوضع احتلالًا غير مشروع.

حساب مبلغ الإكراميسيل: يتم حساب مبلغ الإكراميسيل بناءً على القيمة الإيجارية العادلة للعقار المحتل. يتم تحديد مبلغ الإكراميسيل من خلال النظر في فترة الاحتلال والفائدة المكتسبة خلال هذه الفترة. يتم أخذ عوامل مثل موقع العقار، طبيعته، وظروف السوق في الاعتبار أثناء هذا الحساب. بالإضافة إلى ذلك، يتم إضافة الدخل أو التوفير الذي حصل عليه المحتل من استخدام العقار إلى مبلغ الإكراميسيل.

عملية التقاضي بين الأشقاء: يتم رفع دعوى الإكراميسيل في المحكمة التي يقع فيها العقار. يقوم الشقيق أو الأشقاء الذين هم في موقف المدعي برفع دعوى ضد الشقيق المحتل، مطالبين بتعويض الإكراميسيل بسبب الاحتلال غير المشروع للعقار. خلال عملية التقاضي، يتم فحص قضايا مثل فترة الاحتلال، ما إذا كان الاحتلال غير مشروع أم لا، وكيفية تحديد مبلغ الإكراميسيل.

الأطراف في دعوى الإكراميسيل

في دعاوى الإكراميسيل، تخضع الأطراف في موقف المدعي والمدعى عليه لشروط قانونية معينة. هذه الشروط مهمة بشكل خاص في دعاوى الإكراميسيل التي تُرفع بين الأشقاء.

المدعي: في دعوى الإكراميسيل، يكون المدعي هو الشقيق الذي انتهكت حقوق ملكيته أو تم تقييد حقه في الاستخدام. يمكن لعدة أشقاء رفع دعوى معًا كمدعين. ومع ذلك، لكي يتم رفع الدعوى، يجب أن يكون للمدعي حقوق ملكية أو حيازة للعقار. إذا تم نقل حق الملكية لسبب قانوني آخر، يفقد هذا الشخص صفة المدعي.

المدعى عليه: المدعى عليه هو الشقيق الذي يحتل العقار بشكل غير مشروع. يُعتبر هذا الشقيق قد حصل على إثراء غير مشروع باستخدامه للعقار دون موافقة الورثة الآخرين، ولذلك فهو ملزم بدفع تعويض الإكراميسيل. الشروط التي استخدم فيها الشقيق المدعى عليه العقار ولأي فترة تعتبر من العوامل الحاسمة في عملية التقاضي.

شروط المطالبة بالإكراميسيل

يجب استيفاء شروط معينة للمطالبة بالإكراميسيل. إذا لم تتحقق هذه الشروط، التي تعد ضرورة قانونية، قد يتم رفض الدعوى أو اعتبار المطالبة بالإكراميسيل باطلة.

وجود احتلال غير مشروع: الشرط الأكثر أهمية للمطالبة بالإكراميسيل هو وجود احتلال غير مشروع. الاحتلال غير المشروع يعني أن المحتل يستخدم أو يستفيد من العقار دون إذن من مالكي العقار الآخرين. في العقار الموروث، يعد استخدام أحد الأشقاء للعقار دون موافقة الأشقاء الآخرين المثال الأكثر وضوحًا على الاحتلال غير المشروع.

وجود ضرر: ليس من الضروري أن يكون الشخص الذي يملك حق الملكية قد تعرض للضرر لكي يتم تقديم مطالبة بالإكراميسيل. قد تكون حالة الضرر مهمة لإظهار أن الاحتلال غير مشروع، لكنها ليست عنصرًا إلزاميًا للمطالبة بتعويض الإكراميسيل. بمعنى آخر، يكفي الإثراء غير المشروع للمحتل لتبرير المطالبة بالإكراميسيل.

شرط الحرمان من الفائدة: للمطالبة بالإكراميسيل، يجب أن يكون الشخص الذي يملك حق الملكية للعقار غير قادر على الاستفادة من العقار بسبب الاحتلال. هذا شرط ضروري لإثبات أن الاحتلال غير مشروع. إذا تم منع مالك العقار من استخدام العقار من قبل المحتل، يمكن الدفاع عن مطالبة الإكراميسيل بشكل أقوى.

تحديد مبلغ الإكراميسيل

يُعد تحديد مبلغ الإكراميسيل واحدًا من أهم مراحل عملية التقاضي. في هذه المرحلة، يتم أخذ مدة استخدام العقار، والمكاسب التي حصل عليها المحتل، وظروف السوق الحالية للعقار في الاعتبار.

قيمة العقار وسعر الإيجار: عند حساب مبلغ الإكراميسيل، يتم أخذ سعر الإيجار العادل للعقار في المنطقة التي يقع فيها في الاعتبار. إذا لم يكن سعر الإيجار في السوق للعقار واضحًا، تقوم المحكمة بتحديد هذه القيمة من خلال الشهود الخبراء. قد يختلف سعر الإيجار بناءً على طبيعة العقار، موقعه، وظروف السوق الحالية.

فترة الاحتلال: في حساب مبلغ الإكراميسيل، تعتبر مدة استخدام العقار بشكل غير مشروع ذات أهمية كبيرة. كلما طالت فترة الاحتلال، زاد مبلغ الإكراميسيل. يتم عادةً حساب هذه الفترة بأثر رجعي اعتبارًا من تاريخ رفع الدعوى.

حساب مبلغ الإكراميسيل: يتم حساب مبلغ الإكراميسيل بناءً على القيمة الإيجارية العادلة للعقار المحتل. يتم تحديد مبلغ الإكراميسيل مع الأخذ في الاعتبار فترة الاحتلال والمنفعة المستفادة خلال هذه الفترة. أثناء هذا الحساب، يتم مراعاة عوامل مثل موقع العقار وطبيعته وظروف السوق. بالإضافة إلى ذلك، يتم إضافة الدخل أو التوفير الذي حققه المحتل من استخدام العقار إلى مبلغ الإكراميسيل.

عملية التقاضي بين الأشقاء: يتم رفع دعوى الإكراميسيل في المحكمة التي يقع فيها العقار. يقدم الأخ أو الأشقاء في موقف المدعي دعوى ضد الأخ المحتل، مطالبين بتعويض الإكراميسيل بسبب الاحتلال غير المشروع للعقار. خلال عملية التقاضي، يتم فحص قضايا مثل فترة الاحتلال، وما إذا كان الاحتلال غير مشروع أم لا، وكيف سيتم تحديد مبلغ الإكراميسيل.

الأطراف في دعوى الإكراميسيل

في دعاوى الإكراميسيل، يتم وضع الأطراف في موقف المدعي والمدعى عليه وفقًا لظروف قانونية معينة. هذه الشروط مهمة بشكل خاص في الدعاوى المرفوعة بين الأشقاء.

المدعي: في دعوى الإكراميسيل، المدعي هو الأخ الذي انتهكت حقوقه في العقار أو تقييد حقه في الاستخدام. يمكن للأشقاء المتعددين رفع دعوى معًا كمدعين. ومع ذلك، يجب أن يكون لدى المدعي حقوق ملكية أو حيازة للعقار لرفع الدعوى. إذا تم نقل حق الملكية لسبب قانوني آخر، يفقد هذا الشخص وضع المدعي.

المدعى عليه: المدعى عليه هو الأخ الذي يحتل العقار بشكل غير مشروع. يعتبر هذا الأخ قد استفاد بشكل غير مشروع باستخدام العقار دون موافقة الورثة الآخرين، وبالتالي يكون ملزمًا بدفع تعويض الإكراميسيل. تعتمد ظروف استخدام المدعى عليه للعقار والمدة التي استخدم فيها العقار على عوامل تحديدية في عملية التقاضي.

شروط المطالبة بالإكراميسيل

يجب استيفاء شروط معينة للمطالبة بالإكراميسيل. إذا لم يتم استيفاء هذه الشروط، وهي ضرورة قانونية، فقد يتم رفض الدعوى أو اعتبار المطالبة بالإكراميسيل غير صالحة.

وجود احتلال غير مشروع: الشرط الأهم للمطالبة بالإكراميسيل هو وجود احتلال غير مشروع. يعني الاحتلال غير المشروع استخدام المحتل للعقار أو الاستفادة منه دون إذن من مالكي العقار الآخرين. في العقارات الموروثة، يعد استخدام أحد الأشقاء للعقار دون موافقة الأشقاء الآخرين المثال الأكثر وضوحًا للاحتلال غير المشروع.

وجود ضرر: لا يشترط أن يكون الشخص الذي له حق في العقار قد تعرض للضرر لتقديم مطالبة بالإكراميسيل. قد تكون شرطية الضرر مهمة لإظهار أن الاحتلال غير مشروع، لكنها ليست عنصرًا إلزاميًا للمطالبة بتعويض الإكراميسيل. بمعنى آخر، يعد إثراء المحتل بشكل غير مشروع كافيًا لتبرير المطالبة بالإكراميسيل.

شرط الحرمان من المنفعة: للمطالبة بالإكراميسيل، يجب أن يكون الشخص الذي له حق في العقار قد حُرم من الاستفادة من العقار بسبب الاحتلال. هذا شرط ضروري لإثبات أن الاحتلال غير مشروع. إذا كان المالك قد مُنع من استخدام العقار من قبل المحتل، يمكن الدفاع عن المطالبة بالإكراميسيل بشكل أقوى.

تحديد مبلغ الإكراميسيل

يعد تحديد مبلغ الإكراميسيل أحد أهم المراحل في عملية التقاضي. في هذه المرحلة، يتم النظر في مدة استخدام العقار، المنفعة التي حصل عليها المحتل، وظروف السوق الحالية للعقار.

قيمة العقار وسعر الإيجار: في حساب مبلغ الإكراميسيل، يتم أخذ سعر الإيجار العادل للعقار في المنطقة التي يقع فيها في الاعتبار. إذا لم يكن سعر الإيجار للعقار في السوق واضحًا، تقوم المحكمة بتحديد هذه القيمة من خلال خبراء. قد يختلف سعر الإيجار اعتمادًا على طبيعة العقار، موقعه، وظروف السوق الحالية.

فترة الاحتلال: في حساب مبلغ الإكراميسيل، تُعتبر مدة استخدام العقار بشكل غير مشروع ذات أهمية كبيرة. كلما طالت فترة الاحتلال، زاد مبلغ الإكراميسيل. عادةً ما يتم حساب هذه الفترة بأثر رجعي اعتبارًا من تاريخ رفع الدعوى.

المنفعة المحققة: في تحديد مبلغ الإكراميسيل، يتم أيضًا أخذ المنفعة التي حققها المحتل من العقار في الاعتبار. إذا كان المحتل قد حصل على دخل باستخدام العقار، يتم إضافة هذا الدخل إلى مبلغ الإكراميسيل. على سبيل المثال، إذا تم استخدام العقار المحتل كمشروع تجاري، فقد يتعين على المحتل دفع جزء من الدخل المحقق من هذا المشروع كتعويض إكراميسيل.

عملية التقاضي في دعوى الإكراميسيل

يتم رفع دعوى الإكراميسيل في المحكمة التي يقع فيها العقار. تُسمع هذه الدعاوى عادةً في المحكمة المدنية الابتدائية في تركيا. تتكون عملية التقاضي من مراحل جمع الأدلة، فحص تقارير الخبراء، والاستماع إلى دفاعات الأطراف.

رفع الدعوى: يقدم الأخ أو الأشقاء الذين يرغبون في رفع دعوى إكراميسيل دعوى يذكرون فيها أنهم تعرضوا للضرر أو أن حقوقهم قد انتُهكت بسبب الاحتلال غير المشروع للعقار. يجب أن يتم توضيح مدة الاحتلال غير المشروع، وطبيعة العقار، ومبلغ الإكراميسيل المطلوب في العريضة بشكل واضح.

جمع الأدلة: أثناء تقييم المطالبة بالإكراميسيل، تقوم المحكمة بجمع الأدلة لتحديد حالة الملكية للعقار، وفترة الاحتلال، ووجود الاحتلال غير المشروع. قد تشمل هذه الأدلة سجلات السجل العقاري، عقود الإيجار، وشهادات الشهود. بالإضافة إلى ذلك، قد يتم طلب تقرير خبير لتحديد القيمة الإيجارية للعقار.

تقرير الخبير: قد تلجأ المحكمة إلى تقرير خبير لتحديد القيمة الإيجارية العادلة للعقار ومبلغ الإكراميسيل. يقوم الخبير بإعداد تقرير يأخذ في الاعتبار أسعار الإيجار في المنطقة التي يقع فيها العقار، والغرض من استخدام العقار، وفترة الاحتلال. يلعب هذا التقرير دورًا مهمًا في تحديد المحكمة لمبلغ الإكراميسيل.

إصدار القرار: بعد فحص الأدلة وتقرير الخبير، تقوم المحكمة بتقييم المطالبة بالإكراميسيل وتتخذ قرارًا. إذا قررت المحكمة وجود الاحتلال غير المشروع وتبرير المطالبة بالإكراميسيل، تحكم بأن يدفع الأخ المحتل تعويضًا معينًا. يتم حساب هذا التعويض بناءً على فترة الاحتلال والقيمة الإيجارية للعقار.

الحدود الزمنية والفائدة في دعوى الإكراميسيل

تُعتبر القضايا القانونية مثل فترة التقادم والحكم بالفائدة ذات أهمية كبيرة في دعاوى الإكراميسيل. في مثل هذه الدعاوى، يمكن أن تؤثر عدم تفويت الفترات الزمنية الصحيحة وتقديم المطالبة الصحيحة بالفائدة على نتيجة القضية.

فترة التقادم: يجب رفع دعوى الإكراميسيل في غضون 5 سنوات من تاريخ معرفة الاحتلال غير المشروع. تعتبر هذه الفترة فترة تقادم تحددها السوابق القضائية في النظام القانوني التركي، وإذا انتهت الفترة، ينتهي الحق في المطالبة بالإكراميسيل.

المطالبة بالفائدة: من الممكن تطبيق الفائدة على تعويض الإكراميسيل من تاريخ رفع الدعوى. أثناء تحديد مبلغ الإكراميسيل، قد تقوم المحكمة أيضًا بتقييم المطالبة بالفائدة لتعويض الضرر الذي حدث خلال فترة الاحتلال. يتم حساب سعر الفائدة مع الأخذ في الاعتبار أسعار الفائدة التي تحددها البنك المركزي لجمهورية تركيا. بالإضافة إلى ذلك، توفر الفائدة التي تحكم بها المحكمة ميزة إضافية للمدعي كتعويض في حالة تأخير الطرف المدعى عليه في السداد.

 
للمزيد من المساعدة أو الاستشارة في هذا الأمر، يمكنك الاتصال بنا.