إنشاء بيت الأسرة في القانون التركي

دار الأسرة

دار الأسرة تُؤسَّس بشرط أن يُسْكِنها الأفراد أو الأسرة أو أن تُدار من قبلهم. الغرض الأساسي من تأسيس دار الأسرة هو تلبية احتياجات المعيشة والمهنية لأفراد الأسرة. بمجرد تأسيس دار الأسرة، يكون صاحب الحق ملزماً بالإقامة في هذا العقار، إلا إذا تم الاتفاق على خلاف ذلك. في الممارسة العملية، يُلاحظ أن دار الأسرة تقدم حماية أكثر فعالية واتساعاً مقارنة بتسجيل المنزل الأسري لتقديم ضمانات مختلفة. العقار الذي يتحول إلى دار الأسرة لا يمكن الحجز عليه، ولا رهنه، ولا بيعه بالإجراءات التنفيذية، ولا تأجيره. وبالتالي، يُعْطَى للعائلة حماية ضد الصدمات الاقتصادية بتأسيس دار الأسرة.

المشرع حدد بعض العقارات فقط التي يمكن تحويلها إلى دار الأسرة. وتشمل:

المنازل

العقارات الصالحة للزراعة أو الصناعة

يمكن تحويل هذه العقارات مع ملحقاتها إلى دار الأسرة. يجب الإشارة إلى أن حجم العقار المذكور يجب ألا يكون أكبر من الحد الذي يكفي للمعيشة الطبيعية والإيواء لأسرة. يُؤْخذ هذا المعيار في الاعتبار بغض النظر عن حقوق الرهن على العقار وأصول المالك الأخرى.

كيفية تأسيس دار الأسرة؟

لا يمكن اعتبار العقار دار الأسرة إلا بوجود قرار محكمة يجيز ذلك. يتطلب تأسيس دار الأسرة قراراً من المحكمة. لهذا الغرض، يجب على مالك العقار الذي يرغب في تأسيس دار الأسرة التقدم بطلب إلى المحكمة. ستدعو المحكمة بعض الأشخاص المذكورين أدناه للاعتراض خلال شهرين وتعلن عن ذلك. في حالة عدم وجود اعتراض أو إذا كان الاعتراض غير مبرر، تمنح المحكمة إذناً لتأسيس دار الأسرة.

يجب تسجيل قرار المحكمة بشأن تأسيس دار الأسرة في السجل العقاري والإعلان عنه.

ضرورة إذن المحكمة لتأسيس دار الأسرة

سيتحقق القاضي مما إذا كانت الشروط مستوفاة وسيحدد الأسباب التي تمنع صدور قرار إيجابي. إذا تم استيفاء الشروط التالية، سيسمح القاضي بتأسيس دار الأسرة. هذه الشروط:

يجب أن يكون العقار منزلاً أو صالحاً للزراعة أو الصناعة

عدم اعتراض أطراف ثالثة على تأسيس الدار

حتى إذا كان هناك اعتراض، يجب أن يكون الاعتراض غير مبرر

إثبات أن مصالح الدائنين المعترضين قد أُزيلت في الوقت المناسب

إزالة الرهن والحجز على العقار

كما ذُكر أعلاه، إذا كان هناك رهن أو حجز على العقار الذي يراد تحويله إلى دار الأسرة، يجب على المالك إزالة هذه القيود أولاً. بشكل عام، لا يمكن تحويل العقار إلى دار الأسرة ما لم تتم إزالة الرهن والحجز. في بعض الحالات، قد يتم ترتيب دين المالك لصالح الدائن المعترض أو الدائن المرتهن. في هذه الحالة، يمكن للمدين الذي يرغب في تأسيس دار الأسرة أن يسدد الدين على الفور لإزالة هذه العقبة. سيأخذ القاضي هذا الأمر بعين الاعتبار من تلقاء نفسه.

شرط تسجيل قرار تأسيس دار الأسرة

إذا سمح القاضي بتحويل العقار إلى دار الأسرة، يجب تسجيل هذا القرار. لا يمكن تأسيس دار الأسرة بدون تسجيل القرار. يجب تسجيل قرار المحكمة المتعلق بالإذن في السجل العقاري. بهذا التسجيل، تُرفع قدرة المالك على التصرف في دار الأسرة. في الوقت نفسه، يُغلق السجل العقاري أمام التصرفات. أي أن العقار الذي تم تحويله إلى دار الأسرة لا يمكن نقله أو رهنه. ستعلن المحكمة أيضاً عن هذا القرار.

نتائج تأسيس دار الأسرة

– لا يمكن نقل أو رهن أو تأجير العقارات المحولة إلى دار الأسرة.

لا يمكن اللجوء إلى التنفيذ الجبري ضد دار الأسرة وملحقاتها.

منع تأسيس دار الأسرة

يجب على المالك التقدم بطلب إلى المحكمة لتأسيس دار الأسرة. يحرص القاضي على عدم وجود نزاع في تأسيس العقار كدار أسرة لإصدار قرار إيجابي. لذلك، يمنح القاضي بعض الأشخاص وقتاً للاعتراض. في حالة تقديم اعتراض خلال هذا الوقت واعتبار الاعتراض مبرراً، يمكن منع تأسيس دار الأسرة. بشكل عام، يُدعى هؤلاء الأشخاص لتقديم اعتراضاتهم في غضون شهرين من الإعلان الذي تقوم به المحكمة. الأشخاص الذين يمكنهم منع تأسيس دار الأسرة هم:

الدائنون

الأشخاص الذين قد تتضرر حقوقهم من تأسيس دار الأسرة

الأشخاص الذين تم ضمان ديونهم برهن عقاري

الدائنون الذين لديهم حجز

يجب على هؤلاء الأشخاص تقديم اعتراضاتهم خلال شهرين من الإعلان الذي تقوم به المحكمة. فترة الشهرين هي فترة قطعية، وإذا انتهت هذه الفترة دون اعتراض، ينتهي حق الاعتراض على تأسيس دار الأسرة. إذا وجد القاضي أن الاعتراضات مبررة، فسيأخذها بعين الاعتبار عند اتخاذ القرار.

انضمام أطراف ثالثة إلى دار الأسرة

يمكن للمشرع أن يضم بعض الأشخاص إلى دار الأسرة بقرار من المحكمة. كقاعدة عامة، يجب أن يكون هؤلاء الأشخاص في حاجة للانضمام إلى دار الأسرة بسبب فقرهم، وألا تكون هناك عقبات تحول دون قبولهم. هؤلاء الأشخاص هم:

أصول المالك

فروع المالك

إخوة المالك

يمكن قبول هؤلاء الأشخاص في دار الأسرة بقرار من المحكمة. لا يمكن ضم الأشخاص الذين لا يتصفون بهذه الصفة، مثل العم أو الخال أو ابن الأخ، إلى دار الأسرة قانوناً. يجب الإشارة إلى أن هذا الإجراء يتطلب قراراً من المحكمة.

تعيين مدير لدار الأسرة

إذا وقع المالك في عجز عن سداد ديونه، يتم تعيين مدير لدار الأسرة من قبل المحكمة. يجب أن يقع المالك في العجز ليتم تعيين مدير لدار الأسرة. في غير هذه الحالة، لا حاجة لتعيين مدير. يتعين على المدير المعين من قبل المحكمة إدارة دار الأسرة بما يحقق الغرض منها ومصالح الدائنين.

انتهاء دار الأسرة

يمكن إنهاء دار الأسرة في حياة المالك أو بانتهاء حياة المالك.

وفاة المالك

كقاعدة عامة، تنتهي صفة دار الأسرة بوفاة المالك. ومع ذلك، يمكن الاتفاق على خلاف ذلك. إذا كان هناك تصرف متعلق بالميراث (مثل الوصية) ينص على انتقال العقار كدار للأسرة إلى الورثة بعد وفاة المالك، فستستمر صفة دار الأسرة بعد وفاة المالك. ولكن إذا لم يتم الاتفاق على ذلك، فستنتهي صفة دار الأسرة. إذا لم يكن هناك تصرف كهذا، تُزال الشارة المتعلقة بالدار في السجل العقاري بعد وفاة المالك.

في حياة المالك

إذا رغب المالك في إنهاء دار الأسرة في حياته، يجب عليه إعداد طلب لحذف السجل في السجل العقاري وتقديمه إلى المحكمة. عادةً ما تعلن المحكمة عن هذا الطلب وتنتظر مدة شهرين لتلقي أي اعتراضات محتملة. إذا لم يكن هناك اعتراض أو كان الاعتراض غير مبرر، تمنح المحكمة إذناً لحذف السجل. لذلك، يتطلب إنهاء دار الأسرة في حياة المالك إذن المحكمة كما هو الحال في تأسيسها.

للمزيد من المساعدة أو الاستشارة، يمكنك الاتصال بنا.