Der Erwerb von Immobilien durch Ausländer in der Türkei.
Der Erwerb von Immobilien durch Ausländer
Die Bestimmungen zum Erwerb von Immobilien durch Ausländer in der Türkei sind hauptsächlich im Grundbuchgesetz geregelt. Es gibt jedoch auch verschiedene Beschränkungen in anderen Gesetzen. Artikel 35 des Grundbuchgesetzes verweist auf diese Beschränkungen in anderen Gesetzen. In diesem Artikel werden zunächst die im Grundbuchgesetz festgelegten Beschränkungen untersucht. Anschließend werden die Beschränkungen in anderen Gesetzen behandelt. Schließlich werden die Erleichterungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer erläutert.
Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer im Grundbuchgesetz
Gemäß dem Grundbuchgesetz müssen die Bedingungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer folgende sein:
– Die von Ausländern erworbene Immobilienfläche darf die festgelegten nationalen und lokalen Beschränkungen nicht überschreiten.
– Es darf keine Beschränkung, Unterbrechung oder Verbotsentscheidung des Ministerrats für den Immobilienerwerb geben.
– Für Immobilien ohne Baugenehmigung besteht die Verpflichtung zur Entwicklung eines bestimmten Projekts.
– Es ist erforderlich, Staatsbürger eines der vom Ministerrat festgelegten Länder zu sein.
HINWEIS: Im Jahr 2012 wurde eine Änderung des Grundbuchgesetzes vorgenommen. Demnach wurde das Prinzip der “Gegenseitigkeit” im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien durch Ausländer aufgehoben.
Flächengrenze für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer
Es wird darauf hingewiesen, dass die Gesamtfläche der Immobilie nicht mehr als 10% der Fläche des betreffenden Bezirks betragen darf. Außerdem wird betont, dass pro Person eine Begrenzung von maximal 30 Hektar besteht. Darüber hinaus hat der Ministerrat die Befugnis, die Menge von 30 Hektar um das Zweifache zu erhöhen.
HINWEIS: In Artikel 35 des Grundbuchgesetzes wurde keine bestimmte Beschränkung für die Ermessensbefugnis des Ministerrats festgelegt. Daher kann festgestellt werden, dass der Ministerrat ohne Angabe von Gründen die Entscheidung treffen kann, die Fläche zu erhöhen.
Entscheidung des Ministerrats über Beschränkung, Unterbrechung oder Verbot
Bei Bedarf zum Schutz nationaler Interessen hat der Ministerrat die Befugnis, den Erwerb von Immobilien durch ausländische Staatsangehörige festzulegen. Darüber hinaus besteht die Befugnis, diese Erwerbe einzuschränken.
Der Ministerrat hat auch die Befugnis, den Erwerb teilweise oder vollständig zu unterbrechen oder zu verbieten. Diese Befugnis umfasst viele Faktoren wie Land, Einzelperson, Fläche und Zeit. Die Begründung für die Ausübung dieser Befugnis durch den Ministerrat wird als “nationale Interessen” definiert.
Verpflichtung zur Projektentwicklung für unbewohnte Immobilien
Gemäß Absatz 7 des Artikel 35 des Grundbuchgesetzes wurde ausländischen Staatsangehörigen die Möglichkeit eingeräumt, “unbewohnte Immobilien” zu erwerben. Der Begriff “unbewohnte Immobilie” bezieht sich auf Immobilien, auf denen sich keine dauerhafte Struktur oder Einrichtung befindet. Es ist jedoch erforderlich, dass das Projekt für diese unbebauten Immobilien innerhalb von zwei Jahren der Genehmigung des entsprechenden Ministeriums vorgelegt wird.
HINWEIS: Das Kataster- und Grundbuchamt hat eine Erklärung zur Unklarheit der Formulierung “innerhalb von zwei Jahren” abgegeben. Demnach bezieht sich diese zweijährige Frist nicht auf die Genehmigung des Projekts, sondern auf den Zeitraum, in dem es dem Ministerium vorgelegt werden muss.
Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer gemäß anderen Gesetzen:
Militärische Sperrgebiete und Sicherheitszonen
Erstklassige militärische Sperrgebiete:
Diese umfassen Bereiche, die sich 400 Meter von den kritischen militärischen Gebieten entfernt befinden, die für die Landesverteidigung von entscheidender Bedeutung sind, entlang der Landesgrenze und 600 Meter von den festgelegten Küstenabschnitten entfernt. Es ist Ausländern, ebenso wie türkischen Staatsbürgern, untersagt, Immobilien in diesen militärischen Gebieten zu erwerben.
Zweitklassige militärische Sperrgebiete:
Die zweitklassigen militärischen Sperrgebiete befinden sich in einem Umkreis von 5 Kilometern um die erstklassigen militärischen Sperrgebiete. Türkische Staatsbürger dürfen in dieser Zone leben und arbeiten. Ausländern ist es jedoch untersagt, Eigentum in diesen zweitklassigen militärischen Sperrgebieten zu erwerben. Die zuvor von Ausländern erworbenen Immobilien können durch einen Beschluss des Ministerrats liquidiert werden, jedoch besteht keine Verpflichtung zur Liquidation. Es liegt im Ermessen des Ministerrats, eine Entscheidung zu treffen. Falls der Ministerrat keine Liquidationsentscheidung trifft, bleiben die Eigentumsrechte von Ausländern in diesen Gebieten bestehen.
Einschränkungen in Bewässerungsgebieten:
Der Ministerrat kann in den erforderlichen Gebieten Regelungen treffen, um eine effiziente Bewirtschaftung des Bodens und eine kontinuierliche Steigerung der landwirtschaftlichen Produktion sicherzustellen. Zu diesem Zweck kann ohne Zustimmung der Grundstückseigentümer eine Bodenkonsolidierung durch die zuständige Behörde durchgeführt werden.
Einschränkungen auf landwirtschaftlichen Flächen:
Es wurden Regelungen für die geplante Nutzung des Bodens getroffen, um natürlichen oder künstlichen Bodenverlust zu verhindern und seine Qualität zu erhalten. Gemäß dieser Regelung dürfen Flächen, die als landwirtschaftliche Flächen definiert sind, nicht in kleine Parzellen unter einer bestimmten Größe unterteilt oder übertragen werden.
Beschränkungen für Privatschulen:
Immobilien, die ausländische Schulen besitzen, können mit Zustimmung des Ministerrats an das entsprechende Ministerium oder gemeinnützige Stiftungen mit Bildungszielen übertragen werden.
Erleichterungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer:
Der Erwerb von Immobilien innerhalb der Grenzen der Türkei unterliegt bestimmten Beschränkungen. Es gibt jedoch einige gesetzliche Bestimmungen, die in diesem Bereich Erleichterungen bieten:
Erleichterungen durch das Tourismusförderungsgesetz
Das Tourismusförderungsgesetz wurde erlassen, um die Entwicklung des Tourismussektors zu fördern und Investoren für diesen Sektor zu gewinnen. Dieses Gesetz enthält spezielle Regelungen für die Nutzung von Immobilien für touristische Zwecke. Gemäß diesem Gesetz können Ausnahmen von den Einschränkungen für Ausländer im Grundbuchgesetz durch einen Beschluss des Ministerrats für den Erwerb von Immobilien in Tourismuszentren geschaffen werden. Um von dieser Ausnahme profitieren zu können, muss der betreffende Ausländer ein “Tourismusinvestitionszertifikat” oder ein “Tourismusbetriebszertifikat” vom Ministerium für Kultur und Tourismus erhalten.
Erleichterungen durch Langzeit-Aufenthaltsgenehmigung
Die Langzeit-Aufenthaltsgenehmigung ist eine Möglichkeit, die Ausländern gewährt wird, die in der Türkei leben und bestimmte Kriterien erfüllen. Diese Art von Genehmigung wird Ausländern erteilt, die mindestens acht Jahre ununterbrochen in der Türkei gelebt haben oder die von der Kommission für Migrationspolitik festgelegten Bedingungen erfüllen.
Gemäß Artikel 44 des Gesetzes können Inhaber einer Langzeit-Aufenthaltsgenehmigung – mit bestimmten Ausnahmen – die gleichen Rechte wie türkische Staatsbürger in Anspruch nehmen. Dies verleiht Personen mit einer Langzeit-Aufenthaltsgenehmigung einen anderen Status als anderen Ausländern.
Die Verfahren für den Erwerb von Immobilien in der Türkei für Personen mit dieser Genehmigung werden gemäß den geltenden Vorschriften für türkische Staatsbürger durchgeführt.
Erleichterungen für ehemalige türkische Staatsbürger
Personen, die aus verschiedenen Gründen die türkische Staatsbürgerschaft aufgeben möchten, erhalten gemäß Artikel 25 des türkischen Staatsbürgerschaftsgesetzes eine Ausreiseerlaubnis oder ein Ausreisedokument vom Innenministerium. Personen, die auf diese Weise die türkische Staatsbürgerschaft verlieren und den Status eines Ausländers erhalten, werden rechtlich von anderen Ausländern unterschieden. Diese Unterscheidung gilt auch für Fragen wie den Erwerb von Immobilien.
In diesem Zusammenhang werden Personen, die durch Geburt türkische Staatsbürger waren und später durch eine Ausreiseerlaubnis die Staatsbürgerschaft verlieren, sowie ihre Verwandten bis zum dritten Grad, beim Erwerb von Immobilien die gleichen Rechte wie türkische Staatsbürger haben, ohne den Bedingungen zu unterliegen, die für Ausländer gelten.
Erleichterungen für Bürger der TRNC:
Bürger der Türkischen Republik Nordzypern (TRNC) haben eine besondere Situation beim Erwerb von Immobilien in der Türkei. Diese Personen können dieselben Rechte wie türkische Staatsbürger in Anspruch nehmen und sind von bestimmten gesetzlichen Einschränkungen für Ausländer befreit. Auf diese Weise können Bürger der TRNC beim Kauf von Immobilien in der Türkei die gleichen Rechte und Möglichkeiten nutzen wie türkische Staatsbürger.
Die illegale Akquisition von Immobilien durch Ausländer gemäß dem Grundbuchgesetz und ihre Sanktionen
Der letzte Absatz des Artikels 35 des Grundbuchgesetzes legt die Sanktionen fest, die auftreten, wenn bestimmte Verpflichtungen im Immobilienerwerbsprozess nicht erfüllt werden. Die in diesem Artikel genannten Situationen sind:
– Wenn eine Immobilie in Widerspruch zu einem Gerichtsurteil erworben wurde,
– Wenn festgestellt wird, dass die Immobilie nicht gemäß dem Zweck des Erwerbs genutzt wird,
– Wenn ein unbebautes Grundstück gekauft wird und innerhalb einer bestimmten Frist keine erforderlichen Projekte entwickelt werden,
Die Eigentümer solcher Immobilien sind verpflichtet, das Grundstück innerhalb einer vom Finanzministerium festgelegten Frist zu liquidieren, die ein Jahr nicht überschreiten darf. Wenn das Grundstück innerhalb dieser Frist nicht liquidiert wird, kann das betreffende Ministerium das Grundstück liquidiere. Der erzielte Betrag wird dann dem Eigentümer des Grundstücks ausgezahlt.
Verfahren für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer
Im türkischen Rechtssystem wird das Eigentum an Immobilien durch Eintragung in das Grundbuchamt offiziell übertragen. Für diese Übertragung muss ein Antrag beim Grundbuchamt gestellt und ein offizielles Dokument unterzeichnet werden.
Während des Antragsverfahrens beim Grundbuchamt werden von ausländischen Staatsangehörigen Dokumente wie der Immobilientitel oder alle Informationen über die Immobilie im Grundbuch, der Personalausweis oder Reisepass des ausländischen Landes (gegebenenfalls mit Übersetzung), ein Dokument, das den Wert der Immobilie vom zuständigen Stadtamt bestätigt, eine obligatorische Erdbebenversicherung für Gebäude, zwei Passfotos und gegebenenfalls eine Vollmacht für den Antragsteller als Vertreter angefordert.
Für weitere Hilfe oder Beratung zu diesem Thema können Sie sich gerne an uns wenden.
