Was ist ein internationaler Bauvertrag?

Wenn die Vertragsparteien unterschiedliche Staatsangehörigkeiten oder Wohnsitze in verschiedenen Ländern haben oder wenn der Vertragsgegenstand, die Dienstleistung oder die Zahlungen die Grenzen eines Landes überschreiten, ist dieser Vertrag internationaler Natur. Darüber hinaus haben Verträge, die keine ausländischen Elemente in Bezug auf persönliche oder geografische Aspekte aufweisen oder nicht mit mehreren Rechtssystemen verbunden sind, auch insoweit internationalen Charakter, als sie den internationalen Handel und/oder internationale Investitionen betreffen.

Was sind die grundlegenden Merkmale internationaler Bauverträge?

Internationale Bauverträge sind in der Regel hochwertige, langfristige und komplexe Projekte. Eine Partei ist in der Regel eine ausländische Regierungsbehörde und die andere Partei ist ein Bauunternehmen oder Unternehmen mit Hauptsitz in einem anderen Land. Häufig ist der Auftraggeber eine öffentliche Einrichtung eines Entwicklungslandes, während der Auftragnehmer ein Unternehmen aus einem Industrieland ist.

Was sind die Hauptelemente, die bei der Vorbereitung internationaler Bauverträge zu berücksichtigen sind?

Zu den Hauptelementen gehören die Sicherstellung, dass die Parteien die Fähigkeit haben, Verträge abzuschließen, die Erstellung des Vertrags in schriftlicher Form, die Auswahl des anwendbaren Rechts, die Bestimmung der Methode zur Streitbeilegung, die Gewährleistung einer klaren und präzisen Vertragssprache, die Definition von Force-Majeure-Situationen und die Bestimmung der Risikoverteilung.

Wie wird die Vertragsfähigkeit der Parteien bestimmt?

Die Parteien eines internationalen Bauvertrags müssen nach ihren eigenen nationalen Gesetzen die Fähigkeit haben, Verträge abzuschließen. Ob die Parteien kompetent sind oder nicht, sollte nach dem ausländischen Rechtssystem bewertet werden, dem sie unterliegen. Insbesondere:

Die Rechtsfähigkeit und Handlungsfähigkeit natürlicher Personen:

• Unterliegt dem Recht des Landes ihrer Staatsangehörigkeit
• Bestimmt nach dem Recht des Landes des Wohnsitzes oder des gewöhnlichen Aufenthalts
• Nach Artikel 8 des türkischen Internationalen Privatrechts und Verfahrensrechts unterliegt die Fähigkeit natürlicher Personen ihrem nationalen Recht

Die Rechtsfähigkeit und Handlungsfähigkeit juristischer Personen (Unternehmen):

• Unterliegt dem Recht des Ortes, an dem sich das Verwaltungszentrum befindet
• Bestimmt nach dem Recht des Gründungsortes
• Nach Artikel 8/4 des türkischen Internationalen Privatrechts und Verfahrensrechts unterliegt die Fähigkeit juristischer Personen dem Recht des Verwaltungszentrums in ihrer Satzung
• Türkisches Recht wird auf die Fähigkeit ausländischer juristischer Personen angewendet, deren tatsächliches Verwaltungszentrum sich in der Türkei befindet

Es ist wichtig zu wissen, ob die Parteien aktive und passive Prozessfähigkeit haben und wer die bevollmächtigten Organe oder Personen für die Vertretung und die Aufnahme von Schulden sind. Besonders bei Verträgen mit ausländischen staatlichen Einrichtungen ist es notwendig, im Vertrag ausdrücklich zu erklären, dass die Gegenpartei auf gerichtliche Immunität verzichtet. Daher ist es für die Parteien von großer Bedeutung, während der Verhandlungsphase oder zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses die Bevollmächtigungsdokumente oder Unterschriftenzirkulare des jeweils anderen zu prüfen.

Was sind die formalen Anforderungen bei internationalen Bauverträgen?

Obwohl Verträge grundsätzlich keiner Form unterliegen, ist es wichtig, dass internationale Bauverträge schriftlich und detailliert erstellt werden. Dies kann zukünftige Streitigkeiten verhindern und Beweisprobleme reduzieren.

Der zwischen dem Grundstückseigentümer und dem Auftragnehmer geschlossene Bauvertrag im Austausch für Land muss in offizieller Form erstellt werden, um gültig zu sein, da er auf die Übertragung des Immobilieneigentums abzielt. Tatsächlich muss ein Vertrag, der die Verpflichtung zur Übertragung von unbeweglichem Land an den Auftragnehmer enthält, in offizieller Form erstellt werden, um gültig zu sein.

Im Falle eines Vertragsabschlusses in einer elektronischen Umgebung sollte eine sichere elektronische Signatur verwendet werden. Rechtsgeschäfte, die Gesetze einer offiziellen Form oder einer besonderen Zeremonie unterwerfen, sowie Garantieverträge können jedoch nicht mit einer sicheren elektronischen Signatur durchgeführt werden.

In der Praxis schließen Parteien große und wichtige Bauverträge schriftlich und sogar in offizieller Form ab. Bei Verträgen, die mit elektronischem Datenaustausch (EDI) oder Faxtext erstellt wurden, sind die Texte oft nicht unterschrieben oder die Unterschriften sind nicht im Original, insbesondere solche signierten Texte sind Kopien; im Sinne des Verfahrensrechts gelten sie nur als Anfang eines Beweises. Es ist nach unserem Recht nicht möglich, Unterschriftsfotokopien als gültige Unterschriften zu akzeptieren.

Zusätzlich sollten die formalen Anforderungen des Landes, in dem der Vertrag geschlossen wird, und des Landes, in dem er erfüllt wird, berücksichtigt werden. Denn manchmal dient die im Recht des Erfüllungsortes vorgesehene Formvorschrift ausschließlich dem Schutz der öffentlichen Ordnung, und Verträge in unterschiedlichen Formen werden möglicherweise nicht als gültig angesehen.

Warum ist die Wahl des anwendbaren Rechts wichtig?

Die Wahl des auf den Vertrag anwendbaren Rechts bestimmt, wie Fragen, die im Vertrag nicht geregelt sind, gelöst werden, den Umfang der Rechte und Pflichten der Parteien und welches Rechtssystem im Streitfall angewendet wird. Wenn diese Wahl nicht getroffen wird, bestimmt die Justizbehörde im Streitfall das anwendbare Recht nach ihren eigenen Kollisionsregeln.

Was sind die grundlegenden Verpflichtungen des Auftragnehmers in internationalen Bauverträgen?

Die grundlegenden Verpflichtungen des Auftragnehmers sind:

• Persönliche Ausführung der Arbeit oder Ausführung unter seiner Leitung
• Ausführung der Arbeit mit Loyalität und Sorgfalt
• Bereitstellung der notwendigen Werkzeuge und Ausrüstung
• Rechtzeitiger Beginn und Fortsetzung der Arbeit
• Übernahme von Schäden
• Termingerechte Lieferung der Arbeit
• Verpflichtung, den Eigentümer zu informieren

Was sind die grundlegenden Verpflichtungen des Eigentümers?

Die grundlegenden Verpflichtungen des Eigentümers sind:

• Zahlung des Preises für die Arbeit
• Bereitstellung der notwendigen Materialien
• Information über gefährliche Situationen des Materials oder des zur Reparatur überlassenen Gegenstandes
• Inspektion der Arbeit
• Benachrichtigung bei Mängeln

Wie wird das Unterauftragnehmer-Verhältnis geregelt?

Die Unterauftragnehmervereinbarung ist ihrer Natur nach ein Bauvertrag, und der Hauptauftragnehmer schließt diesen Vertrag nicht im Namen des Eigentümers, sondern in eigenem Namen und auf eigene Rechnung ab.

Der Subunternehmer handelt als unabhängiger, nicht abhängiger, Assistent des Hauptauftragnehmers und verfügt über bestimmte Fachkenntnisse in dem Bereich, den er übernommen hat.

Der Hauptauftragnehmer hat nicht die Befugnis, den Subunternehmer zu beaufsichtigen und zu überwachen. Nach einigen Ansichten ist es jedoch möglich, dass der Subunternehmer unter der Leitung und Aufsicht des Hauptauftragnehmers arbeitet, wenn dies im Vertrag vereinbart oder durch die Art der Arbeit erforderlich ist.

Der Eigentümer hat kein Recht, dem Subunternehmer Anweisungen zu geben, noch hat der Eigentümer ein Recht, vom Subunternehmer zu verlangen, die Arbeit zu erstellen und zu liefern. Der Eigentümer kann Ansprüche gegen den Subunternehmer nur gemäß den Deliktsbestimmungen geltend machen, wenn die Bedingungen erfüllt sind.

Die Verpflichtung des Subunternehmers, die Bauarbeiten zu erstellen und zu liefern, besteht nicht gegenüber dem Eigentümer, sondern gegenüber dem Hauptauftragnehmer. Da keine vertragliche Beziehung zwischen dem Eigentümer und dem Subunternehmer besteht, hat der Eigentümer keine Verpflichtung, dem Subunternehmer eine Gebühr zu zahlen.

Bei der Haftung des Hauptauftragnehmers gegenüber dem Eigentümer für die Handlungen des Subunternehmers:

• Der Subunternehmer gilt als Hilfsperson des Hauptauftragnehmers
• Der Hauptauftragnehmer haftet, wenn er bei der Auswahl oder Anweisung von Subunternehmern schuldhaft gehandelt hat
• Der Hauptauftragnehmer kann der Haftung für die Handlung des Subunternehmers nur entgehen, indem er nachweist, dass er nicht als schuldhaft angesehen werden könnte, wenn er eine solche Handlung selbst begangen hätte

Der Subunternehmer kann das gesetzliche Pfandrecht gegenüber dem Eigentümer für die vom Hauptauftragnehmer zu erhaltende Gebühr aufgrund der Arbeit am Gebäude, das auf dem Grundstück des Eigentümers errichtet wurde, geltend machen und die Eintragung dieses Rechts beantragen. Dieses Recht besteht unabhängig davon, ob die Übertragung der Arbeit an den Subunternehmer zulässig ist oder nicht.

Wie wird die Vertragssprache bestimmt?

Die Vorbereitung des Vertrags in einer Sprache, die beide Parteien gemeinsam kennen, ist die am besten geeignete Methode. Heute wird aus praktischen Gründen Englisch meist bevorzugt als Sprache für internationale Handels- und Wirtschaftsverträge.

Wie wird die Methode zur Streitbeilegung bestimmt?

Alternative Lösungsmechanismen werden besonders bei der Beilegung von Streitigkeiten benötigt, die aus internationalen Bauverträgen entstehen. Die im Streitfall anzuwendende Justizbehörde sollte im Vertrag eindeutig angegeben werden. In diesem Zusammenhang:

• Das Gericht des Staates, in dem eine der Parteien Staatsangehöriger ist, kann als Justizbehörde gewählt werden
• Ein internationales institutionelles Schiedsgericht kann bevorzugt werden
• Ein Ad-hoc-Schiedsgericht kann bestimmt werden
• Wenn Schiedsgerichtsbarkeit als Weg zur Beilegung von Streitigkeiten gewählt wird, sollte berücksichtigt werden, dass, wenn es keine ausdrückliche Bestimmung im Vertrag gibt, die Anpassung des Vertrags an veränderte Bedingungen durch die Schiedsrichter oder seine Beendigung nicht so leicht akzeptiert werden kann wie bei offiziellen Gerichten

Besonders wichtige Themen:

• Es sollten Mechanismen vorgesehen werden, um sicherzustellen, dass Streitigkeiten im Zusammenhang mit Bauprojekten schnell, wenn möglich am Ort ihres Entstehens, beigelegt werden können
• Die Vollstreckung der endgültigen Entscheidung in dem Land, in dem sich die Vermögenswerte und Forderungen der Parteien befinden, sollte berücksichtigt werden
• Zwischen der gewählten Justizbehörde und dem anwendbaren Recht sollte Harmonie gewährleistet sein
• Fragen wie Schiedsort, Schiedssprache, anwendbare Schiedsregeln und Anzahl der Schiedsrichter sollten klar angegeben werden
• Wenn eine der Parteien ein Staat oder eine staatliche Institution ist, sollte die Frage der Immunität der Justiz besonders geregelt werden

Darüber hinaus können alternative Streitbeilegungsmethoden wie Mediation und Schlichtung im Vertrag vorgesehen werden, und es kann eine Bedingung auferlegt werden, dass Gerichtsverfahren oder Schiedsverfahren nicht in Anspruch genommen werden können, ohne auf diese Methoden zurückzugreifen. Dies kann die Fortsetzung der Handelsbeziehungen zwischen den Parteien sicherstellen und die Prozesskosten reduzieren.

Was sind FIDIC-Verträge?

Dies sind Standardvertragsformulare, die von FIDIC (Fédération Internationale des Ingénieurs-Conseils) erstellt wurden. Es gibt verschiedene Arten von Verträgen für Bauarbeiten, elektromechanische Arbeiten, Design-Build und Schlüsselfertigprojekte.

Wie wird die Zahlungsmethode bestimmt?

Bei internationalen Bauverträgen können die Parteien im Rahmen des Devisenregimes des Zahlungslandes frei über die Zahlungsmethode entscheiden. In der Praxis werden hauptsächlich folgende Zahlungsmethoden verwendet:

1. Akkreditiv: Eine der sichersten Zahlungsmethoden, bei der Banken vermitteln und beide Parteien schützen.
2. Vorauszahlung: Dies ist eine Zahlung zu Beginn der Arbeiten, die in der Regel als ein bestimmter Prozentsatz des Gesamtpreises angewendet wird.
3. Dokumentenzahlung: Dies ist ein System, bei dem die Zahlung gegen Vorlage bestimmter Dokumente erfolgt.
4. Zahlung gegen Waren: Dies sind Zahlungen, die nach Abschluss bestimmter Arbeitsphasen geleistet werden.
5. Tauschgeschäft: Dies sind Zahlungen, die durch den Austausch gegenseitiger Waren oder Dienstleistungen erfolgen.
6. Akzeptkreditzahlung: Dies ist ein System, das die Möglichkeit einer aufgeschobenen Zahlung bietet.
7. Gemeinschaftskonto: Dies sind Zahlungen, die über ein gemeinsames Konto abgewickelt werden.

Bei der Festlegung der Zahlungsmethode im Vertrag sollten folgende Punkte berücksichtigt werden:

• Devisenregimebeschränkungen der Länder
• Finanzielle Situation und Kreditwürdigkeit der Parteien
• Größe und Dauer des Projekts
• Finanzierungsquellen (internationale Kreditinstitute usw.)
• Steuer- und Gebührenpflichten
• Wechselkursrisiken und Schutzmethoden

Darüber hinaus sollte im Vertrag auch eindeutig geregelt werden, in welcher Währung die Zahlungen erfolgen, wie Wechselkursänderungen gehandhabt werden, welche Zinssätze bei Verzug angewendet werden und ob es Bedingungen und Garantien für Vorauszahlungen gibt.

Was sind die Beendigungsfälle von Bauverträgen?

Die Gründe für die Beendigung eines Bauvertrags können wie folgt detailliert werden:

1. Beendigung durch Erfüllung: Der Vertrag endet durch Erfüllung, wenn der Auftragnehmer den Bau, den er zu errichten übernommen hat, rechtzeitig, vertragsgemäß und ohne Mängel fertigstellt und übergibt, und der Eigentümer die vereinbarte Vergütung rechtzeitig vollständig bezahlt.
2. Überschreitung der geschätzten Kosten: Wenn die geschätzten Kosten, die vorab mit dem Auftragnehmer ungefähr festgelegt wurden, ohne Einfluss des Eigentümers übermäßig überschritten werden, hat der Eigentümer das Recht, sowohl während des Baus als auch nach Fertigstellung des Baus vom Vertrag zurückzutreten.
3. Einseitige Kündigung durch den Eigentümer: Der Eigentümer kann den Vertrag vor Beendigung der Bauarbeiten einseitig kündigen, sofern er den Preis des fertiggestellten Teils bezahlt und den gesamten Verlust des Auftragnehmers ersetzt. In diesem Fall muss der Eigentümer keinen wichtigen Grund haben.
4. Unmöglichkeit: Wenn die Ausführung der Bauarbeiten infolge eines unerwarteten Ereignisses oder einer Handlung des Eigentümers oder Auftragnehmers unmöglich geworden ist (wenn das Werk zugrunde gegangen ist), endet der Bauvertrag.
5. Rücktritt des Auftragnehmers vom Vertrag: Der Auftragnehmer kann vom Vertrag zurücktreten, wenn der Eigentümer seiner Verpflichtung zur Bereitstellung von Material oder Grundstück oder zur Zahlung der Vergütung nicht nachkommt, oder wenn der Eigentümer das ihm vom Auftragnehmer vorgelegte Bauwerk nicht abnimmt.
6. Verzug des Auftragnehmers: Wenn der Auftragnehmer die Arbeit nicht rechtzeitig beginnt oder die Ausführung der Arbeit vertragswidrig verzögert, oder wenn ohne Verschulden des Eigentümers der Bau so verzögert wird, dass es trotz aller Vorhersagen nicht möglich sein wird, ihn rechtzeitig fertigzustellen, kann der Eigentümer vom Vertrag zurücktreten, ohne die für die Lieferung festgelegte Zeit abzuwarten.
7. Mangelhafte Leistung: Wenn das Bauwerk schwerwiegend mangelhaft oder vertragswidrig ist, sodass der Eigentümer es nicht verwenden kann und nach den Regeln der Billigkeit nicht gezwungen werden kann, es anzunehmen, kann der Eigentümer entweder durch Verweigerung der Annahme des Bauwerks oder nach Annahme des Werks vom Vertrag zurücktreten.
8. Außergewöhnliche Umstände: Wenn außergewöhnliche Ereignisse, die im Voraus nicht vorhersehbar waren oder vorhergesehen, aber von beiden Parteien nicht berücksichtigt wurden, später auftauchen und den Bau des Werks verhindern oder außerordentlich erschweren, kann der Richter in Ausübung seines Ermessens entweder die vereinbarte Vergütung erhöhen (d.h. den Vertrag an die veränderten Bedingungen anpassen) oder den Vertrag beenden.

Jeder dieser Beendigungsfälle wirkt sich in unterschiedlicher Weise auf die Rechte und Pflichten der Parteien aus, und es ist wichtig, die Folgen dieser Situationen im Vertrag klar zu regeln.

Warum ist die Verwendung von Standardvertragsformularen wichtig?

Standardformulare schaffen ein gemeinsames Verständnis zwischen Parteien, die mit unterschiedlichen Rechtssystemen vertraut sind, verkürzen den Verhandlungsprozess und sorgen für Einheitlichkeit in der Praxis. Standardformulare, die von Organisationen wie FIDIC, ICE, Weltbank erstellt wurden, werden häufig verwendet.

Wie wird die Vertragsfinanzierung geregelt?

Für die Finanzierung internationaler Bauprojekte, die in der Regel große Beträge umfassen, können Darlehen von internationalen Organisationen wie der Weltbank, der Internationalen Entwicklungsagentur, der Europäischen Investitionsbank aufgenommen werden. In diesem Fall ist es notwendig, die Standardformulare und Regeln der jeweiligen Organisation einzuhalten.

Wie werden Garantien geregelt?

Die bei internationalen Bauverträgen verwendeten Garantiearten werden im Allgemeinen in drei Hauptgruppen eingeteilt:

Bietungsgarantien:

• Dies sind Garantien, die sicherstellen sollen, dass das bietende Unternehmen sein Angebot nicht zurückzieht oder die Unterzeichnung des Vertrags vermeidet
• Festgelegt als ein bestimmter Prozentsatz des Angebotspreises
• Gültig bis zum Abschluss des Angebots

Leistungsgarantien:

• Dies sind Garantien, dass der Auftragnehmer die Arbeit gemäß dem Vertrag abschließen wird
• Festgelegt als ein bestimmter Prozentsatz des Vertragspreises
• In der Regel gültig bis zur endgültigen Abnahme
• Die Qualität der Arbeit und die rechtzeitige Fertigstellung werden garantiert

Vorauszahlungsgarantien:

• Dies sind Garantien für Vorauszahlungen, die vom Eigentümer geleistet werden
• Ausgestellt für die Höhe des Vorschusses
• Freigegeben im Verhältnis zur Verwendung des Vorschusses bei der Arbeit

Bei der Gestaltung dieser Garantien werden häufig die in der Broschüre der Internationalen Handelskammer (ICC) mit dem Titel „Einheitliche Richtlinien für Vertragsgarantien“ festgelegten Standards verwendet.

Die folgenden Aspekte von Garantien sollten im Vertrag klar geregelt sein:

• Form und Inhalt
• Gültigkeitszeiträume
• Entschädigungsbedingungen
• Freigabebedingungen
• Qualifikationen der garantierenden Institution
• Sprache der Garantieschreiben
• Anwendbares Recht und damit zusammenhängende Angelegenheiten

Darüber hinaus sollten, da bei öffentlichen Ausschreibungen in Entwicklungsländern häufig Garantieschreiben von lokalen Banken verlangt werden, die Schwierigkeiten berücksichtigt werden, die internationale Auftragnehmer in dieser Hinsicht erfahren könnten, und gegebenenfalls Gegengarantiemechanismen eingerichtet werden.

Für die wirksame Nutzung von Garantien sollte die notwendige Organisation in Bezug auf Folgendes getroffen werden:

• Rechtzeitige Einreichung von Garantien
• Regelmäßige Überwachung der Zeiträume
• Erhalt von Verlängerungen bei Bedarf
• Erfüllung der Freigabebedingungen
• Vorsichtsmaßnahmen gegen das Risiko einer unfairen Entschädigung

Wie wird die Arbeitskontrolle und -überwachung durchgeführt?

Der Eigentümer oder der im Auftrag des Eigentümers handelnde Beratungsingenieur kontrolliert, ob die Arbeit gemäß dem Vertrag und den technischen Spezifikationen durchgeführt wird. Der Umfang und die Art der Nutzung der Kontrollbefugnis sollten im Vertrag klar angegeben werden.

Der Eigentümer kann dem Auftragnehmer während der Errichtung des Werks verschiedene direkte oder indirekte Anweisungen geben. Diese Anweisungen können sich beziehen auf:

1. Die Bauarbeiten selbst
2. Die Art und Weise, wie die Bauarbeiten durchgeführt werden
3. Materialien, die beim Bau verwendet werden sollen
4. Auswahl der Subunternehmer

Der Auftragnehmer ist verpflichtet, das von ihm übernommene Bauwerk persönlich zu erstellen oder unter seiner Leitung erstellen zu lassen. Diese Verpflichtung basiert auf der Idee, dass die Persönlichkeit, die persönliche Fähigkeit und Kompetenz des Auftragnehmers im Bauvertrag wichtig sind.

Die Bestimmung im Gesetz bezüglich der Verpflichtung des Auftragnehmers, die Arbeit persönlich auszuführen oder unter seiner Leitung ausführen zu lassen, ist nicht zwingend. Die Parteien können etwas anderes vereinbaren. Zum Beispiel:

• Der Vertrag kann vorsehen, dass alle oder ein Teil der Bauarbeiten an einen Subunternehmer vergeben werden
• Die Vergabe der Arbeit an einen Subunternehmer kann im Vertrag vollständig oder teilweise untersagt werden

Die Aufsichts- und Kontrollbefugnis des Eigentümers oder des in seinem Namen handelnden Beratungsingenieurs umfasst die Sicherstellung, dass die Arbeit gemäß den technischen Spezifikationen und Projekten durchgeführt wird, die Durchführung der Qualitätskontrolle und die Überwachung der Einhaltung des Arbeitsprogramms. Wie diese Befugnisse ausgeübt werden, welche Tests durchgeführt werden, Genehmigungs- und Abnahmeverfahren sollten im Vertrag detailliert geregelt sein.

Wie wird die Materialversorgung geregelt?

Die Parteien können im Bauvertrag frei bestimmen, welche Partei für die Bereitstellung von Rohmaterialien wie Sand und Stein sowie Halbfertigmaterialien wie Eisen, Zement und Kalk für den Bau des Werks verantwortlich sein wird. Grundstücke und Pläne gelten in diesem Sinne nicht als Materialien.

In einem regulären Bauvertrag stellt der Eigentümer das Material bereit, während der Auftragnehmer das Bauwerk erstellt. In einem Bauwerkliefervertrag stellt der Auftragnehmer sowohl das Material bereit als auch erstellt das Bauwerk. Da aus den entsprechenden Artikeln des Obligationenrechts hervorgeht, dass die Verpflichtung zur Bereitstellung von Material grundsätzlich dem Eigentümer obliegt, sollte im Zweifelsfall die Verpflichtung des Auftragnehmers zur Bereitstellung von Material abgelehnt werden.

Der Auftragnehmer ist für das von ihm bereitgestellte Material gemäß den Bestimmungen der Gewährleistung gegen Mängel und Belastungen verantwortlich. Wenn das Material vom Eigentümer bereitgestellt wird, muss der Auftragnehmer dieses Material pflegen, sorgfältig verwenden und schützen und den Eigentümer bei Erkennung von mangelhaftem Material sofort benachrichtigen. Wenn am Ende der Arbeit Material übrig bleibt, ist der Auftragnehmer verpflichtet, das verbleibende Material an den Eigentümer zurückzugeben.

Die Verpflichtung zur Versicherung des beim Bau verwendeten Materials obliegt grundsätzlich dem Eigentümer. Wenn jedoch im Vertrag etwas anderes festgelegt ist, kann die Versicherungspflicht dem Auftragnehmer obliegen. Darüber hinaus muss der Auftragnehmer in dringenden Fällen, in denen das Material einer besonderen Gefahr ausgesetzt ist, das Material im Namen des Eigentümers auf Kosten des Eigentümers versichern.

Der Auftragnehmer ist verpflichtet, dem Eigentümer über das Material Rechenschaft abzulegen. Die Parteien können die Einzelheiten dieser Abrechnungspflicht im Vertrag festlegen. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, das vom Eigentümer bereitgestellte verbleibende Material am Ende der Arbeit zurückzugeben. Verbleibendes Material bezieht sich auf jedes Material, das kein integraler Bestandteil des errichteten Werks ist.

Wenn während der Durchführung der Arbeit festgestellt wird, dass das vom Eigentümer bereitgestellte Material oder das von ihm gegebene Grundstück mangelhaft ist, oder wenn Situationen auftreten, die die ordnungsgemäße oder rechtzeitige Ausführung der Bauarbeiten gefährden, ist der Auftragnehmer verpflichtet, den Eigentümer sofort zu benachrichtigen, andernfalls müssen sie die negativen Folgen selbst tragen.

Wie wird das Arbeitsprogramm erstellt?

Das Arbeitsprogramm ist eines der wichtigsten Elemente internationaler Bauverträge und sollte erstellt werden, um die folgenden Details zu enthalten:

Die Start- und Enddaten der Arbeit sollten klar definiert sein. Zwischentermine und kritische Daten sollten im Vertrag klar definiert sein. Verfahren zur Erstellung und Aktualisierung des Arbeitsprogramms sollten detailliert angegeben werden.

Für Verzögerungsfälle:

• Umfang und Höhe der Strafen
• Methode zur Berechnung von Verzögerungsschäden
• Tägliche, wöchentliche oder monatliche Verzögerungsstrafen
• Gesamtverzögerungsstrafengrenze

Situationen, in denen Fristverlängerungen gewährt werden können:

• Höhere Gewalt
• Vom Eigentümer verursachte Verzögerungen
• Von Verwaltungsbehörden verursachte Verzögerungen
• Unerwartete physische Hindernisse
• Arbeitssteigerungen und -änderungen

Darüber hinaus sollten auch Boni, die im Falle einer vorzeitigen Fertigstellung gewährt werden, im Vertrag geregelt werden. Die Beziehung zwischen dem Arbeitsprogramm und den Abschlagszahlungen, Cashflow-Prognosen und dem Mobilisierungsprogramm sind ebenfalls wichtige Teile des Arbeitsprogramms.

Das Arbeitsprogramm sollte regelmäßig aktualisiert werden, und wie diese Aktualisierungen durchgeführt werden, Genehmigungsverfahren und die Verpflichtungen der Parteien sollten im Vertrag klar angegeben sein. Die Methode des kritischen Pfades sollte bei Programmaktualisierungen verwendet werden, und Verzögerungen und Beschleunigungsmaßnahmen sollten im Programm berücksichtigt werden.

Wie werden Änderungsanfragen verwaltet?

Die Befugnis des Eigentümers, Änderungen zu verlangen, die Mitteilung von Änderungsanfragen, der Bewertungsprozess, die Bestimmung der Preis- und Zeitauswirkungen sollten im Vertrag klar geregelt sein.

Wie werden vorläufige und endgültige Abnahme geregelt?

Das fertiggestellte und gemäß dem Vertrag erstellte Bauwerk muss vom Auftragnehmer an den Eigentümer übergeben werden. Für unbewegliche Bauwerke wird vor der Übergabe ein Registrierungsverfahren im Grundbuch durchgeführt.

Wenn der Eigentümer die Bauarbeiten ungerechtfertigt ablehnt, gerät er gemäß den Bestimmungen des Gläubigerverzugs in Verzug. In diesem Fall können Arbeiten, die hinterlegt werden können, vom Auftragnehmer hinterlegt werden.

Mit der Übergabe der Bauarbeiten:

• Nutzen und Schäden am Werk gehen auf den Eigentümer über
• Die Pflicht des Eigentümers zur Inspektion und Benachrichtigung entsteht
• Der Zahlungsanspruch des Auftragnehmers wird fällig

Die Parteien bestimmen im Vertrag die Lieferzeit des Bauwerks. In der Praxis ist zu beobachten, dass Parteien Vertragsstrafen- und Bonusvereinbarungen bezüglich der Lieferzeit treffen. So wird der Auftragnehmer verpflichtet sein, eine Vertragsstrafe zu zahlen, wenn das Bauwerk nicht zum vereinbarten Zeitpunkt übergeben wird. Andererseits wird der Eigentümer verpflichtet sein, den vereinbarten Bonus zu zahlen, wenn der Auftragnehmer das Werk vor dem vereinbarten Datum übergibt.

Die Verantwortlichkeiten des Auftragnehmers bestehen während der Gewährleistungsfrist, die nach der vorläufigen Abnahme beginnt, weiter. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, Mängel zu beseitigen, die während dieser Zeit auftreten. Mit der endgültigen Abnahme, die am Ende der Gewährleistungsfrist erfolgt, endet die Gewährleistungsverantwortung des Auftragnehmers. Die Haftung für versteckte Mängel besteht jedoch weiter.

Der Auftragnehmer muss das Eigentum an dem errichteten Werk auf den Eigentümer übertragen und muss die aus dem Bauvertrag entstehenden Verpflichtungen sorgfältig erfüllen und die Interessen des Eigentümers schützen.

Wie werden Arbeitssicherheit und Umweltschutz geregelt?

Arbeitssicherheit und Umweltschutz sind wichtige Bestandteile internationaler Bauverträge. Insbesondere nach 2003 haben diese Themen mit den von den größten Finanzinstituten der Welt akzeptierten Äquator-Prinzipien an Bedeutung gewonnen. Diese Prinzipien zielen darauf ab, sicherzustellen, dass von Kreditinstituten finanzierte Bauprojekte sich in sozial verantwortlicher und umweltgerechter Weise entwickeln.

Verpflichtungen bezüglich Arbeitssicherheit und Umweltschutz sollten in Verträgen detailliert geregelt werden. In diesem Zusammenhang sollten nationale und internationale Standards, die einzuhalten sind, die Umweltgesetzgebung des Gastlandes und Vorschriften bezüglich Arbeitsschutz und Sicherheit klar angegeben werden. Darüber hinaus sollten auch Umweltverträglichkeitsprüfungen, Arbeitsschutzrisikoanalysen und damit verbundene Verantwortlichkeiten im Vertrag enthalten sein.

Obwohl die Fähigkeit des Auftragnehmers, Umweltaspekte bei traditionellen Bauaktivitäten zu beeinflussen, durch die von Arbeitgebern und ihren beratenden Ingenieuren festgelegten technischen Kriterien und Bedingungen eingeschränkt ist, sind Umwelt- und Sozialstandards heute zu wichtigen Kriterien für die Bereitstellung internationaler Finanzierungen geworden. Daher sollten Umweltschutzmaßnahmen, Abfallmanagement, Lärmkontrolle, Schutz der Luftqualität und ähnliche Themen in Verträgen detailliert geregelt werden, und Sanktionen, die bei Nichterfüllung dieser Verpflichtungen angewendet werden sollen, sollten klar angegeben werden.

Wie werden Versicherungspflichten geregelt?

Die Pflicht zur Versicherung der beim Bau verwendeten Materialien liegt grundsätzlich beim Eigentümer. Wenn der Vertrag jedoch etwas anderes vorsieht, kann die Versicherungspflicht beim Auftragnehmer liegen. Insbesondere in dringenden Fällen, in denen das Material einer besonderen Gefahr ausgesetzt ist, muss der Auftragnehmer das Material im Namen des Eigentümers auf Kosten des Eigentümers versichern.

Versicherungspflichten in internationalen Bauverträgen sollten unter folgenden Überschriften geregelt werden:

• Allgefahrenversicherung (Bauversicherung gegen alle Risiken)
• Arbeitgeberhaftpflichtversicherung
• Haftpflichtversicherung gegenüber Dritten
• Berufshaftpflichtversicherung
• Transportversicherung
• Arbeiterversicherung
• Maschinen- und Ausrüstungsversicherung

In Versicherungspolicen:

• Versicherungssummen
• Versicherungszeitraum
• Deckungsumfang
• Selbstbehalte
• Versicherungsprämienzahlungspflicht
• Schadenmeldungs- und Entschädigungsverfahren
• Auswahl der Versicherungsgesellschaft
• Mitversicherte Parteien
• Regressrechte

sollten solche Angelegenheiten klar angegeben werden. Darüber hinaus sollten auch Gültigkeitsbedingungen von Policen, Verlängerungsverfahren und Verfahren, die im Falle einer Kündigung durchzuführen sind, im Vertrag geregelt werden.

Wie werden Vertragsanhänge angeordnet?

In internationalen Bauverträgen werden Vertragsanhänge als integraler Bestandteil des Vertrags betrachtet und sind von großer Bedeutung. Diese Anhänge umfassen im Allgemeinen detaillierte Dokumente wie technische Spezifikationen, Projekte, Zeichnungen, Arbeitsplan, Preislisten, Mengen, Einheitspreisbeschreibungen, Qualitätsstandards, Organigramm und Liste der Schlüsselpersonen. Bei der Erstellung von Vertragsanhängen ist besonders darauf zu achten, dass sie mit dem Hauptvertrag kompatibel sind und dass es keine Widersprüche innerhalb der Anhänge gibt.

Im Falle eines Widerspruchs zwischen Vertragsanhängen sollte im Vertrag klar festgelegt werden, welches Dokument mit Vorrang angewendet wird. Im Allgemeinen wird diese Prioritätsreihenfolge wie folgt angeordnet: Hauptvertragstext, besondere technische Spezifikation, allgemeine technische Spezifikation, Projekte, Einheitspreisbeschreibungen und andere Anhänge.

Darüber hinaus sollten Fragen wie die Hinzufügung neuer Projekte im Falle von Projektänderungen und welche im Konfliktfall mit bestehenden Projekten Vorrang haben, ebenfalls im Vertrag geregelt werden.

Das bei Änderungen von Vertragsanhängen oder beim Hinzufügen neuer Anhänge zu befolgende Verfahren, die bevollmächtigten Personen und Genehmigungsbehörden sollten ebenfalls im Vertrag festgelegt werden. Insbesondere bei langfristigen Projekten, da es aufgrund technologischer Entwicklungen oder sich ändernder Bedürfnisse notwendig sein kann, Änderungen an den Anhängen vorzunehmen, sollte im Voraus geplant werden, wie dieser Prozess verwaltet wird. Alle Änderungen schriftlich vorzunehmen und von den Parteien unterzeichnen zu lassen, ist wichtig, um mögliche Streitigkeiten zu vermeiden.

Wie wird die Kontrolle der finanziellen Situation des Auftraggebers sichergestellt?

Die Kontrolle der finanziellen Situation des Auftraggebers ist bei großen internationalen Bauprojekten von entscheidender Bedeutung. Im Allgemeinen wird der Auftraggeber, insbesondere wenn es sich um eine öffentliche Einrichtung eines Entwicklungslandes handelt, nicht in der Lage sein oder es vorziehen, das Bauprojekt aus eigenen Mitteln zu finanzieren. In diesem Fall werden folgende Wege zur Projektfinanzierung eingeschlagen:

1. Kreditaufnahme bei internationalen Finanzinstitutionen:

• Weltbank (Internationale Bank für Wiederaufbau und Entwicklung – IBRD)
• Internationale Entwicklungsorganisation (International Development Association – IDA)
• Europäische Investitionsbank (European Investment Bank – EIB)
• Europäischer Entwicklungsfonds (European Development Fund – EDF)

2. Bereitstellung finanzieller Garantien:

• Angebotsgarantien
• Leistungsgarantien
• Rückzahlungsgarantien
• Akkreditivvereinbarungen
• Bankgarantieschreiben

3. Vertragliche Maßnahmen:

• Festlegung der Rechte, die dem Auftragnehmer eingeräumt werden, falls Zahlungen nicht fristgerecht erfolgen
• Verpflichtung zur regelmäßigen Berichterstattung über die finanzielle Situation des Auftraggebers
• Recht zur Arbeitseinstellung, falls der Auftraggeber seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommt
• Kündigungsrechte bei Zahlungsschwierigkeiten
• Identifizierung alternativer Finanzierungsquellen

4. Regelmäßige Finanzprüfung:

• Periodische Kontrolle der finanziellen Situation des Auftraggebers
• Regelmäßige Prüfung der Projektfinanzierung
• Überwachung, ob Zahlungen pünktlich erfolgen
• Frühzeitige Erkennung finanzieller Risiken und Ergreifen notwendiger Maßnahmen

Die klare Regelung dieser Kontrollmechanismen im Vertrag ist von großer Bedeutung für die finanzielle Nachhaltigkeit des Projekts.

Was sind die zu beachtenden Punkte bei Vertragsverhandlungen?

Bei internationalen Bauvertragsverhandlungen muss zunächst sichergestellt werden, dass die Parteien die Fähigkeit haben, Verträge abzuschließen. Zu diesem Zweck ist es von großer Bedeutung, dass die Parteien während der Verhandlungsphase oder im Stadium des Vertragsabschlusses gegenseitig ihre Bevollmächtigungsdokumente oder Unterschriftszirkulare prüfen. Die Parteien müssen das Vorhandensein der Rechtsfähigkeit der Gegenpartei nach dem ausländischen Rechtssystem, dem sie unterliegen, bewerten.

Sobald eine Einigung über die wesentlichen Elemente des Vertrags erzielt wurde, sollte ein Bestätigungsschreiben mit den Unterschriften der zur Vertretung und Bindung der Parteien bevollmächtigten Personen ausgetauscht werden. Gemäß Artikel 23 des türkischen Handelsgesetzbuchs ermöglicht das Bestätigungsschreiben, mündliche Vereinbarungen oder Vereinbarungen, die per Telefon, Telegramm oder Telefax getroffen wurden, an einen schriftlichen Text zu binden. Wenn innerhalb einer bestimmten Frist kein Einspruch gegen das Bestätigungsschreiben erhoben wird, erhält der Text des Schreibens die Qualität eines schriftlichen Vertrags zwischen den Parteien.

Während der Verhandlungen ist es die geeignetste Methode, den Vertrag in einer Sprache zu erstellen, die von den Parteien gemeinsam gekannt wird. Heute wird aus praktischen Erwägungen meist Englisch als Sprache für internationale Handels- und Wirtschaftsverträge bevorzugt. Darüber hinaus ist es wichtig, in den Verhandlungen Vertraulichkeitsvereinbarungen zu treffen, regelmäßige Protokolle der Verhandlungen zu führen und die bindende Natur vorläufiger Vereinbarungen klar zu bestimmen.

In Vertragsverhandlungen sollten auch die Methoden zur Beilegung von Streitigkeiten, die in Zukunft entstehen könnten (Gericht oder Schiedsverfahren), klar festgelegt werden. Insbesondere wenn eine der Parteien ein Staat oder eine staatliche Einrichtung ist, muss die Frage der Immunität vor Gericht geklärt werden und es müssen die erforderlichen Verzichtserklärungen eingeholt werden. Darüber hinaus sollte auch die Durchsetzbarkeit der Entscheidungen der gewählten Streitbeilegungsmethode in den Ländern, in denen sich die Vermögenswerte und Forderungen der Parteien befinden, berücksichtigt werden.

 

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