Rechte und Pflichten des Bürgen in Mietverträgen nach türkischem Recht

In Mietverträgen ist es üblich, einen Bürgen bereitzustellen, um die Ansprüche des Vermieters abzusichern, falls der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen und anderen Verpflichtungen nicht nachkommt. Der Bürge wird gegenüber dem Vermieter verantwortlich, wenn der Mieter seine Schulden nicht erfüllt.

Was sind die Pflichten des Bürgen?

Die Pflichten des Bürgen unterliegen den im Mietvertrag und im Schuldgesetz festgelegten Bestimmungen. Wie in den Entscheidungen des Obersten Gerichtshofs ausdrücklich festgestellt, ist der Bürge, sofern nicht anders vereinbart, nur für die nicht gezahlte Miete verantwortlich.

” (…) Da der spezifische Betrag, für den der Bürge verantwortlich ist, nicht klar angegeben ist, sind die Bestimmungen der Bürgschaft außer dem Teil, der sich auf die Miete bezieht, ungültig. In diesem Fall ist der Bürge nur für die nicht gezahlte Miete verantwortlich. Den Bürgen gesamtschuldnerisch für Posten wie Missbrauch, Strom-, Wasserkosten, Reparaturkosten und Ansprüche aus der Mietzeit haftbar zu machen, widerspricht dem Verfahren und dem Gesetz. Diese Ansprüche anzunehmen, anstatt sie abzulehnen, hat die Aufhebung der Entscheidung erforderlich gemacht (…) 13. Zivilsenat Fall 2002/12935 Entscheidung 2003/1555 Datum 18.02.2003

Grenzen der Verantwortung des Bürgen

Die Verantwortung des Bürgen kann unter bestimmten Umständen begrenzt werden. Diese Einschränkungen sollten ausdrücklich im Vertrag angegeben werden. Beispielsweise kann der Bürge für einen bestimmten Mietbetrag oder für einen bestimmten Zeitraum verantwortlich gemacht werden. Darüber hinaus kann der Bürge nicht für Schäden haftbar gemacht werden, die durch das Verschulden des Mieters verursacht wurden.

Rechte des Bürgen

Der Bürge hat auch bestimmte Rechte. Bevor er die Schulden des Mieters bezahlt, kann der Bürge eine Zahlung vom Vermieter verlangen. Zusätzlich kann der Bürge den Mietvertrag kündigen und sich durch Zahlung der Schulden von der Bürgschaftsverpflichtung befreien.

Form und Elemente der Bürgschaft

Damit die Verantwortung des Bürgen im Mietvertrag gültig ist, muss sie schriftlich festgelegt werden. Folgende Elemente müssen in diesem schriftlichen Dokument enthalten sein:

Identitätsinformationen des Bürgen: Der Name, Nachname, die türkische ID-Nummer und andere Identifikationsdetails des Bürgen müssen klar angegeben sein.
Umfang der Verantwortung: Die spezifischen Schulden, für die der Bürge verantwortlich ist, wie Miete, Verspätungsgebühren und Räumungskosten, können einzeln aufgelistet oder eine allgemeine Erklärung wie “alle Schulden aus dem Mietvertrag” verwendet werden.
Begrenzung der Verantwortung: Die Dauer und der Betrag der Verantwortung des Bürgen sollten ausdrücklich im Vertrag angegeben werden. Beispielsweise kann die Bürgschaft auf 2 Jahre und maximal 12.000 TL begrenzt werden. Wenn diese Grenze nicht angegeben ist, ist die Bürgschaft auf 10 Jahre begrenzt und der Bürge haftet für alle Schulden des Mieters während des gesamten Mietvertrags.
Handschriftliche Unterschrift des Bürgen: Die handschriftliche Unterschrift des Bürgen ist für die Gültigkeit der Bürgschaft obligatorisch. Computerausdrucke oder Unterschriften von nicht autorisierten Personen sind ungültig.

Gesamtschuldnerische Bürgschaft und Mitschuldnerschaft

Zwei Arten von Bürgschaftspraktiken können in Mietverträgen angewendet werden:

Gesamtschuldnerische Bürgschaft: In diesem Fall kann der Vermieter direkt die Schulden vom Bürgen verlangen, wenn gewünscht. Nach Zahlung der Schulden hat der Bürge ein Rückgriffsrecht gegen den Mieter (kann das Geld zurückfordern).

Mitschuldnerschaft: Der Vermieter verlangt zuerst die Schulden vom Mieter. Wenn der Mieter die Schulden nicht zahlen kann, kann sich der Vermieter an den Bürgen wenden. In diesem Fall teilen sich der Bürge und der Mieter die Schulden proportional. Sofern nicht anders im Vertrag angegeben, teilen sich der Bürge und der Mieter die Schulden zu gleichen Teilen.

Verantwortung des Bürgen im verlängerten Mietvertrag

Wenn der Mietvertrag verlängert wird, wird die Verantwortung des Bürgen allgemein wie folgt bewertet:

Wenn die Dauer der Bürgschaft angegeben ist: Wenn die Dauer der Bürgschaft angegeben ist, ist die Verantwortung des Bürgen auf diese Dauer begrenzt, auch wenn der Mietvertrag verlängert wird. Beispielsweise ist der Bürge, wenn die Bürgschaftsdauer auf 2 Jahre festgelegt ist, nur für die ersten 2 Jahre verantwortlich.

Wenn die Dauer der Bürgschaft nicht angegeben ist: Mietverträge werden typischerweise jährlich verlängert. Daher endet der Bürgschaftsvertrag im Wesentlichen nach einem Jahr. Allerdings beabsichtigen diejenigen, die einen Bürgschaftsvertrag für die Miete unterzeichnen, in der Regel, dass die Verantwortung des Bürgen bis zum vollständigen Ende des Mietvertrags fortbesteht. Der Bürge sollte ausdrücklich angeben, ob er den Vertrag am Ende jedes Verlängerungsjahres verlängern wird. Die maximale Dauer, für die der Bürge verantwortlich gemacht werden kann, beträgt 10 Jahre.

Beendigung der Verantwortung des Bürgen

Die Verantwortung des Bürgen endet in folgenden Situationen:

Kündigung des Mietvertrags: Wenn der Mietvertrag gekündigt oder beendet wird, endet auch die Verantwortung des Bürgen.
Zahlung der Schulden: Der Bürge wird von der Verantwortung entbunden, wenn die Schulden des Mieters bezahlt werden.
Vollendung der Bürgschaftsdauer: Wenn die im Vertrag angegebene Bürgschaftsdauer endet, endet auch die Verantwortung des Bürgen.

Schutz- und Widerspruchsrechte des Bürgen

Der Bürge in einem Mietvertrag kann sich in bestimmten Situationen schützen und von der Verantwortung befreit werden:

Verzug des Hauptschuldners: Der Bürge ist nur verantwortlich, wenn der Mieter in Verzug gerät, d.h. nicht rechtzeitig zahlt, und der Vermieter den Bürgen benachrichtigt. Wenn der Vermieter den Bürgen nicht über die Verzögerung des Mieters informiert, kann der Bürge nicht für die gesamte Schuld verantwortlich gemacht werden.
Vertragsänderung: Wenn der Mietvertrag ohne Wissen und Zustimmung des Bürgen wesentlich zum Nachteil des Mieters geändert wird, kann der Bürge von der Verantwortung befreit werden. Beispielsweise, wenn der Mietbetrag erheblich erhöht oder zusätzliche Verpflichtungen ohne Wissen des Bürgen zum Vertrag hinzugefügt werden, kann der Bürge nicht verantwortlich gemacht werden.
Höhere Gewalt: Wenn der Mieter seine Schulden aufgrund höherer Gewalt (z.B. Erdbeben, Überschwemmung) nicht erfüllen kann und es nicht möglich ist, diese Situation zu verhindern, kann der Bürge auch nicht verantwortlich gemacht werden.

Rechte des Bürgen gegenüber dem Gläubiger

Nach Übernahme der Zahlungen im Mietvertrag hat der Bürge bestimmte Rechte:

Rückgriffsrecht: Nach Zahlung der Schulden des Mieters kann der Bürge eine Zahlung vom Mieter verlangen (Rückgriffsrecht). Auf diese Weise kann der Bürge die von ihm geleistete Zahlung zurückfordern.
Schuldsicherung: Der Bürge hat das Recht, vom Vermieter eine Sicherheit (wie eine Mietkaution) zur Sicherung der Schulden des Mieters zu verlangen. So kann der Bürge die Schulden, die er zahlen musste, teilweise oder vollständig mit der Sicherheit decken.
Kündigung des Vertrags: Der Bürge möchte möglicherweise nach einer bestimmten Zeit von der Bürgschaftsverpflichtung zurücktreten. In diesem Fall kann der Bürge den Vermieter benachrichtigen und den Vertrag kündigen. Wenn die Kündigung jedoch vor Ablauf der Bürgschaftsfrist erfolgen soll, muss der Bürge die notwendigen Maßnahmen ergreifen, um die Schulden des Mieters zu sichern.

Beispiele zur Bürgschaft im Mietvertrag

Es wird vorteilhaft sein, das Thema mit einigen Beispielen zur Bürgschaftspraxis in Mietverträgen zu verdeutlichen:

Beispiel 1: Ahmet wird Bürge für seinen Freund Mehmet, um ein Haus zu mieten. Die Bürgschaftszeit wird im Mietvertrag auf 1 Jahr festgelegt und Ahmet unterzeichnet als Gesamtschuldner. Sechs Monate später beginnt Mehmet, seine Mietzahlungen zu verzögern. In diesem Fall kann der Vermieter die gesamte Schuld von Ahmet verlangen. Nachdem Ahmet die Schulden bezahlt hat, hat er ein Rückgriffsrecht gegen Mehmet (kann sein Geld zurückfordern).

Beispiel 2: Ayşe wird als

Mitbürge gezeigt, während sie ein Haus für ihre Studententochter mietet. Der Vertrag gibt an, dass die Verantwortung des Bürgen auf die Miete beschränkt ist. Wenn ihre Tochter drei Monate später die Miete nicht zahlen kann, verlangt der Vermieter zuerst die Schuld von ihrer Tochter und dann von Ayşe. In diesem Fall sind Ayşe und ihre Tochter verpflichtet, die Schuld zu gleichen Teilen zu zahlen (vorausgesetzt, es ist kein anderer Anteil im Vertrag angegeben).

Beispiel 3: Ali wird Bürge für seinen Cousin Deniz, um ein Geschäft zu mieten. Der Bürgschaftsvertrag gibt keine Begrenzung an. Später überträgt Deniz das Geschäft und kündigt den Mietvertrag, aber der neue Mieter zahlt ebenfalls die Miete nicht. In diesem Fall kann Ali für alle Schulden, die während des Mietvertrags entstanden sind, verantwortlich gemacht werden, was bis zu 10 Jahre dauern kann.

Punkte, die der Bürge beachten sollte

Wenn Sie in Erwägung ziehen, Bürge in einem Mietvertrag zu werden, ist es vorteilhaft, auf die folgenden Punkte zu achten:

Finanzielle Situation des Mieters: Untersuchen Sie vor der Bürgschaft die finanzielle Situation des Mieters und stellen Sie sicher, dass er in der Lage ist, seine Schulden zu erfüllen.
Inhalte des Vertrags: Überprüfen Sie sorgfältig den Umfang, die Grenzen und die Dauer der Bürgschaft. Seien Sie vorsichtig, sich nicht übermäßig verantwortlich zu machen.
Gesamtschuldnerische oder Mitschuldnerschaft: Wissen Sie, welche Art der Bürgschaft im Vertrag gilt. Gesamtschuldnerische Bürgschaft birgt mehr Risiko, also entscheiden Sie entsprechend.
Fordern Sie eine Sicherheit: Fordern Sie vor der Unterzeichnung als Bürge vom Vermieter eine Sicherheit (wie eine Mietkaution), um die Miete zu sichern. Auf diese Weise können Sie mögliche Verluste teilweise ausgleichen.

Beispiel für eine gesamtschuldnerische Bürgschaftsvereinbarung

Diese gesamtschuldnerische Bürgschaftsvereinbarung wird am [Datum] in [Stadt] zwischen den unten geschriebenen Parteien geschlossen.

Parteien:

Bürge: [Name Nachname des Bürgen],
Türkische ID-Nummer: [Türkische ID-Nummer des Bürgen],
Adresse: [Adresse des Bürgen] (nachfolgend “Bürge” genannt).

Gläubiger: [Name Nachname des Gläubigers],
Türkische ID-Nummer: [Türkische ID-Nummer des Gläubigers],
Adresse: [Adresse des Gläubigers] (nachfolgend “Gläubiger” genannt).

Schuldner: [Name Nachname des Schuldners], Türkische ID-Nummer: [Türkische ID-Nummer des Schuldners], Adresse: [Adresse des Schuldners] (nachfolgend “Schuldner” genannt).

Artikel 1: Schulden

Der Schuldner schuldet dem Gläubiger [Betrag der Schulden] TL. Diese Schulden sind aufgrund [Grund der Schulden] entstanden.

Artikel 2: Bürgschaft

Der Bürge ist gesamtschuldnerisch für alle Schulden des Schuldners gegenüber dem Gläubiger verantwortlich. Das bedeutet, dass der Gläubiger, wenn er die gesamte oder einen Teil der Schuld nicht eintreiben kann, das Recht hat, sie vom Bürgen zu verlangen.

Artikel 3: Bedingungen der Bürgschaft

Der Bürge erklärt sich bereit, die gesamte oder einen Teil der Schulden an den Gläubiger zu zahlen, falls der Schuldner nicht zahlt.
Der Bürge verzichtet auf das Recht, Einwände gegen den Gläubiger zu erheben.
Der Bürge akzeptiert, dass der Gläubiger alle Mittel zur Schuldeneintreibung einsetzen kann.

Artikel 4: Kündigung der Bürgschaft

Wenn der Schuldner die Schulden vollständig bezahlt, endet die Bürgschaft automatisch.
Der Gläubiger kann die Bürgschaft jederzeit durch schriftliche Mitteilung an den Bürgen kündigen.
Der Bürge kann die Bürgschaft durch schriftliche Mitteilung an den Gläubiger kündigen.

Artikel 5: Beilegung von Streitigkeiten

Alle Streitigkeiten aus dieser Vereinbarung unterliegen der ausschließlichen Zuständigkeit der [Gericht] Gerichte.

Artikel 6: Wirksamkeit

Diese Vereinbarung tritt am [Datum] in Kraft und wird von den Parteien unterzeichnet.

[Unterschrift des Bürgen]

[Unterschrift des Gläubigers]

[Unterschrift des Schuldners]

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