تأسیس خانه خانوادگی در حقوق ترکیه
خانه خانوادگی
خانه خانوادگی به شرط سکونت یا بهره‌برداری اعضای خانواده تأسیس می‌شود. به طور کلی هدف از تأسیس خانه خانوادگی، تأمین معاش و نیازهای حرفه‌ای اعضای خانواده است. با تأسیس خانه خانوادگی، مالک موظف است در این ملک سکونت کند، مگر اینکه تصمیم دیگری گرفته شود. در عمل، اگرچه معمولاً از ثبت خانه خانوادگی برای بهره‌مندی از تضمین‌های مختلف استفاده می‌شود، اما حفاظت خانه خانوادگی بسیار مؤثرتر و گسترده‌تر است. ملک تبدیل به خانه خانوادگی نمی‌تواند توقیف، رهن یا به حراج گذاشته شود و نمی‌تواند اجاره داده شود. بنابراین، با تأسیس خانه خانوادگی، خانواده در برابر نوسانات اقتصادی تضمین و محافظت می‌شود.
قانون‌گذار فقط برخی از املاک را می‌تواند به عنوان خانه خانوادگی تلقی کند. این‌ها عبارتند از:
۱. خانه‌ها
۲. املاک مناسب برای کشاورزی یا صنعت
این‌ها با ضمائم‌شان می‌توانند به خانه خانوادگی تبدیل شوند. باید توجه داشت که اندازه خانه یا ملک نباید بیشتر از نیازهای عادی یک خانواده برای معیشت و سکونت باشد. این معیار بدون توجه به حقوق رهنی بر ملک و سایر اموال مالک در نظر گرفته می‌شود.
چگونه خانه خانوادگی تأسیس می‌شود؟
تا زمانی که حکم دادگاه برای اجازه تأسیس خانه خانوادگی صادر نشود، ملک مورد نظر نمی‌تواند به عنوان خانه خانوادگی تلقی شود. برای تأسیس خانه خانوادگی نیاز به حکم دادگاه است. در این زمینه، ابتدا مالک ملک مورد نظر باید به دادگاه مراجعه کند. دادگاه برخی افراد را در مدت ۲ ماه برای اعتراض دعوت کرده و این موضوع را اعلام خواهد کرد. در صورتی که افراد معترض نباشند یا اعتراض ناحق باشد، دادگاه اجازه تأسیس خانه خانوادگی را می‌دهد.
برای تأسیس خانه خانوادگی، حکم دادگاه باید در دفتر اسناد رسمی ثبت و اعلام شود.
الزام مجوز دادگاه برای تأسیس خانه خانوادگی
قاضی بررسی می‌کند که آیا شرایطی وجود دارد که مانع از تصمیم مثبت می‌شود. در صورت تحقق شرایط زیر، قاضی اجازه تأسیس خانه خانوادگی را می‌دهد. این شرایط عبارتند از:
۱. ملک باید خانه یا مناسب برای کشاورزی یا صنعت باشد
۲. اعتراض نکردن اشخاص ثالث به تأسیس خانه
۳. حتی اگر اشخاص اعتراض کنند، اعتراض ناحق باشد
۴. اثبات قطع ارتباط بستانکاران معترض در مدت معین
۵. حذف رهن و توقیف بر ملک
همان‌طور که ذکر شد، اگر بر ملک مورد نظر رهن یا توقیف وجود داشته باشد، مالک ابتدا باید آن‌ها را حذف کند. بدون حذف رهن و توقیف، به طور کلی این ملک نمی‌تواند به خانه خانوادگی تبدیل شود. در برخی موارد، بدهی مالک به بستانکار معترض یا بستانکار رهنی ممکن است توافق شده باشد. در این صورت، بدهکار می‌تواند بلافاصله پرداخت کند و این مانع را برطرف کند. قاضی این موضوع را خود به خود در نظر می‌گیرد.
شرط ثبت حکم تأسیس خانه خانوادگی
اگر قاضی اجازه تأسیس خانه خانوادگی را بدهد، این حکم باید ثبت شود. بدون ثبت، خانه خانوادگی تأسیس نمی‌شود. حکم دادگاه مربوط به مجوز باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود. با این ثبت، اختیار مالک بر خانه خانوادگی حذف می‌شود. همچنین، دفتر اسناد رسمی بسته به تصرفات خواهد شد. یعنی ملک تبدیل شده به خانه خانوادگی دیگر نمی‌تواند منتقل یا رهن شود. دادگاه همچنین این موضوع را اعلام می‌کند.
نتایج تأسیس خانه خانوادگی
– املاک تبدیل شده به خانه خانوادگی نمی‌تواند منتقل، رهن یا اجاره داده شود.
در مورد خانه خانوادگی و ضمائم آن نمی‌توان از راه اجرای اجباری استفاده کرد.
موانع تأسیس خانه خانوادگی
مالک باید برای تأسیس خانه خانوادگی به دادگاه مراجعه کند. قاضی برای تأسیس خانه خانوادگی باید عدم وجود اختلاف را مد نظر قرار دهد. به همین دلیل، قاضی به برخی افراد مهلت می‌دهد تا اعتراض کنند. در صورتی که در مدت مقرر اعتراض کنند و این اعتراض صحیح باشد، تأسیس خانه خانوادگی متوقف می‌شود. به طور کلی این افراد از طریق اعلامیه دادگاه به اعتراض در مدت دو ماه دعوت می‌شوند. افرادی که می‌توانند تأسیس خانه خانوادگی را متوقف کنند عبارتند از:
۱. بستانکاران
۲. افرادی که احتمال آسیب به حقوق‌شان به دلیل تأسیس خانه خانوادگی وجود دارد
۳. افرادی که طلب‌شان با رهن ملک تضمین شده است
۴. بستانکاران توقیفی
این افراد باید در مدت دو ماه پس از اعلامیه دادگاه، اعتراض کنند. مهلت دو ماهه مهلتی قاطع است و در صورت از دست دادن این مهلت، حق اعتراض به تأسیس خانه خانوادگی از بین می‌رود. اگر قاضی به این نتیجه برسد که اعتراضات مطرح شده صحیح است، این موضوع را در نظر می‌گیرد و تصمیم خود را بر این اساس می‌گیرد.
شمول افراد ثالث در خانه خانوادگی
قانون‌گذار علاوه بر این‌ها می‌تواند برخی افراد را با حکم دادگاه در خانه خانوادگی شامل کند. به طور کلی این افراد به دلیل فقر نیازمند پذیرش در خانه خانوادگی هستند و نباید مانعی برای پذیرش آن‌ها وجود داشته باشد. این افراد عبارتند از:
اجداد مالک
فرزندان مالک
خواهر و برادرهای مالک
این افراد با حکم دادگاه می‌توانند در خانه خانوادگی پذیرفته شوند. افرادی که این ویژگی را ندارند، مانند عمه، عمو، دایی و خواهرزاده‌ها نمی‌توانند به خانه خانوادگی شامل شوند. باید توجه داشت که برای این کار نیاز به حکم دادگاه است.
انتخاب مدیر برای خانه خانوادگی
اگر مالک از پرداخت بدهی‌های خود عاجز شود، دادگاه مدیری را برای مدیریت خانه خانوادگی تعیین می‌کند. برای انتخاب مدیر برای خانه خانوادگی، مالک باید از پرداخت بدهی‌های خود عاجز شود. در غیر این صورت نیازی به انتخاب مدیر نیست. مدیر تعیین شده توسط دادگاه، موظف است خانه را به نحو مقتضی و به نفع بستانکاران مدیریت کند.
پایان خانه خانوادگی
خانه خانوادگی می‌تواند در زمان حیات مالک به پایان برسد یا با مرگ مالک خود به خود پایان یابد.
مرگ مالک
به طور کلی، با مرگ مالک، ویژگی خانه خانوادگی پایان می‌یابد. اما تصمیم دیگری نیز ممکن است گرفته شود. در این زمینه، اگر ترتیبی برای انتقال خانه خانوادگی به وراث به عنوان خانه (وصیت‌نامه) اتخاذ شده باشد، ویژگی خانه خانوادگی پس از مرگ مالک نیز ادامه خواهد داشت. اما اگر چنین ترتیبی اتخاذ نشده باشد، ویژگی خانه به پایان می‌رسد. اگر چنین ترتیبی وجود نداشته باشد، با مرگ مالک، ثبت مربوط به خانه در دفتر اسناد رسمی حذف می‌شود.
در زمان حیات مالک
اگر مالک در زمان حیات خود بخواهد خانه خانوادگی را پایان دهد، ابتدا باید درخواستی برای حذف ثبت در دفتر اسناد رسمی تنظیم کرده و به دادگاه ارائه دهد. دادگاه نیز به طور کلی این درخواست را اعلام می‌کند و دوباره از تاریخ اعلامیه، ۲ ماه منتظر می‌ماند تا اگر کسی اعتراض کند. اگر اعتراضی نباشد یا اعتراض ناحق باشد، دادگاه اجازه حذف ثبت را می‌دهد. بنابراین، مانند تأسیس، برای پایان خانه خانوادگی نیز نیاز به مجوز دادگاه است.
برای کمک یا مشاوره بیشتر در این زمینه، لطفاً با ما تماس بگیرید
تأسیس خانه خانوادگی در حقوق ترکیه
