دادخواست انحلال مشارکت در حقوق ترکیه

در زندگی روزمره، تقسیم اموال منقول یا غیرمنقول که متعلق به چندین نفر است، می‌تواند به اختلافات منجر شود. در چنین مواردی، ماده 688 قانون مدنی ترکیه که “دعوی رفع اشاعه” (Izale-i Şüyu) را تنظیم می‌کند، وارد عمل می‌شود. این دعوی به منظور تقسیم مال مشترک بین شرکا از طریق تقسیم عینی یا فروش انجام می‌شود.

شرکت چیست؟

شرکت وضعیتی است که در آن چندین نفر با هم مالکیت یک مال را دارند. این مال می‌تواند منقول یا غیرمنقول باشد. شرکت از طریق ارث، فروش یا قرارداد تشکیل می‌شود.

روش‌های مورد استفاده در دعوی رفع اشاعه (Izale-i Şüyu)

در فرآیند خاتمه شرکت‌ها، در چارچوب دعوی رفع اشاعه (Izale-i Şüyu) دو روش اصلی به‌طور مکرر استفاده می‌شود: رفع اشاعه از طریق تقسیم عینی و رفع اشاعه از طریق فروش. این روش‌ها نمایانگر راه‌حل‌های قانونی هستند که شرکا می‌توانند در تقسیم دارایی‌های خود انتخاب کنند. در روش اول، دارایی‌ها بین طرفین تقسیم می‌شود؛ در حالی که در روش دوم فروش مال انجام شده و درآمد حاصل از آن تقسیم می‌شود.

رفع اشاعه از طریق تقسیم عینی

رفع اشاعه از طریق تقسیم عینی به معنای تقسیم مال بین طرفین در دعوی رفع اشاعه است. این روش در مواقعی ترجیح داده می‌شود که شرکا فروش را نمی‌خواهند و مال قابل تقسیم باشد. طبق ماده 699 قانون مدنی ترکیه، با حکم قاضی تقسیم عینی مال ممکن است. اما قبل از این حکم، دادگاه بازدید انجام می‌دهد و گزارش کارشناس دریافت می‌کند. در گزارش، قابلیت تقسیم مال بررسی می‌شود و قوانین شهری نیز مدنظر قرار می‌گیرد.

شرایط تقسیم عینی

در صورتی که درخواست رفع اشاعه شود، یکی از شرکا می‌تواند درخواست دهد و نیاز به رضایت همه شرکا نیست. اما برای پذیرش درخواست، باید مال قابل تقسیم باشد. برای حیوانات زنده یا اموال غیرقابل تقسیم این روش قابل استفاده نیست. همچنین، تقسیم مال نباید منجر به کاهش ارزش آن شود و تقسیم نباید هزینه‌بر باشد.

رفع اشاعه از طریق فروش

اگر تقسیم مال ممکن نباشد یا طرفین فروش را ترجیح دهند، فروش انجام می‌شود. در این حالت، قاضی یک مامور فروش تعیین می‌کند و عملیات فروش طبق مقررات قانونی انجام می‌شود. فروش مال غیرمنقول معمولاً از طریق مزایده انجام می‌شود. اما با رضایت تمامی شرکا، فروش فقط بین شرکا انجام می‌شود.

دعوی رفع اشاعه در شرکت ارث

برای تقسیم اموال ارثی نیز می‌توان دعوی رفع اشاعه طرح کرد. ماده 642 قانون مدنی ترکیه به وارثان حق درخواست تقسیم ارث را در هر زمان می‌دهد.

نکاتی که باید مدنظر قرار گیرد

در دعاوی رفع اشاعه در شرکت ارث، باید توجه داشت که آیا وارثان طبق قرارداد یا قانون موظف به ادامه شرکت هستند یا خیر. در چنین مواردی، به جای رد دعوی، باید طبق ماده 642 قانون مدنی ترکیه تصمیم‌گیری شود.

چگونه رفع اشاعه بین وارثان انجام می‌شود؟

رفع اشاعه بین وارثان در ماده 642 قانون مدنی ترکیه تنظیم شده است. طبق این ماده، وارثان می‌توانند ترکه را با توافق بین خود تقسیم کنند. اگر توافق حاصل نشود، هر وارثی می‌تواند درخواست تقسیم عینی ترکه یا تقسیم از طریق فروش را داشته باشد.

تعیین قیمت فروش (ارزیابی ارزش)

چگونه ارزیابی ارزش در دعوی رفع اشاعه انجام می‌شود؟

ارزیابی ارزش معمولاً توسط هیئت کارشناسان انجام می‌شود. هیئت کارشناسان به محل واقع شده مال رفته و بازدید انجام می‌دهند، ویژگی‌ها، موقعیت، امثال و ارزش بازار مال را بررسی می‌کنند. در پرتو این بررسی‌ها، هیئت کارشناسان گزارشی تهیه می‌کنند و در این گزارش ارزش مال را تعیین می‌کنند.

آیا می‌توان به ارزیابی ارزش در دعوی رفع اشاعه اعتراض کرد؟

بله، اگر شرکا فکر کنند که ارزش تعیین شده توسط هیئت کارشناسان بالا یا پایین است، می‌توانند به این ارزش اعتراض کنند. اعتراض با ارائه یک دادخواست به پرونده دعوی انجام می‌شود. دادگاه اعتراض را بررسی کرده و در صورت نیاز از هیئت کارشناسان درخواست تهیه گزارش جدیدی می‌کند.

روش فروش

روش‌های اجرای فروش

در صورت تصمیم به رفع اشاعه از طریق فروش در دعوی رفع اشاعه، دادگاه تصمیم می‌گیرد که فروش چگونه انجام شود. دو روش اصلی برای فروش وجود دارد:

مزایده:

مال از طریق مزایده با یک قیمت تقریبی تعیین شده به فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد می‌دهد فروخته می‌شود.

چگونه مزایده در دعوی رفع اشاعه انجام می‌شود؟

پس از تصمیم دادگاه به فروش و قطعی شدن این تصمیم، پرونده برای انجام فروش به دفتر فروش ارسال می‌شود. دفتر فروش همچنین ارزیابی ارزش انجام می‌دهد. این ارزیابی به طرفین ابلاغ می‌شود و طرفین می‌توانند به ارزیابی اعتراض کنند. مبلغ شروع مزایده در مزایده، نصف قیمت قطعی شده در فرآیند ارزیابی ارزش است.

روش مذاکره:

مال از طریق مذاکره با یک قیمت تقریبی تعیین شده فروخته می‌شود. در روش مذاکره، کمیسیونی که توسط دادگاه تعیین شده است با خریداران و فروشندگان مذاکره کرده و مال را به بالاترین قیمت پیشنهادی می‌فروشد.

نمونه دعوی متقابل و نتایج آن

یکی از شرکا می‌تواند با اعتراض به تصمیم فروش، دعوی متقابل طرح کند. در دعوی متقابل، دلایل اعتراض باید صریح و واضح بیان شود. دادگاه دعوی متقابل را بررسی کرده و می‌تواند تصمیم فروش را تأیید یا لغو کند.

جلوگیری از فروش: اقدامات پیشگیرانه

در برخی موارد، عملیات فروش به دلایل مختلف ممکن است متوقف شود. به عنوان مثال، یکی از شرکا می‌تواند با اعتراض به تصمیم دادگاه، فروش را متوقف کند یا در حین عملیات فروش نقص فنی رخ دهد.

اقدامات حقوقی برای جلوگیری از فروش

در صورت جلوگیری از فروش، باید اقدامات قانونی لازم برای انجام فروش انجام شود. این اقدامات می‌تواند شامل اجرای حکم دادگاه برای اجرای حکم، یا اقداماتی برای شروع مجدد عملیات فروش باشد.

مبلغ فروش و نبود خریدار

مبلغ فروش:

سپرده‌گذاری مبلغ فروش پس از فروش: محل سپرده‌گذاری

پس از تکمیل عملیات فروش، مبلغ فروش به حساب امانت دادگاه واریز می‌شود. این حساب توسط دادگاه تعیین می‌شود و تمامی طرفین دخیل در عملیات فروش به آن دسترسی دارند.

وصول و توزیع مبلغ فروش

مبلغ فروش با حکم دادگاه بین شرکا به نسبت سهم‌هایشان تقسیم می‌شود. شرکا می‌توانند مبلغ فروش را از حساب امانت دادگاه وصول کنند.

نبود خریدار:

اقدامات در صورت نبود خریدار

در برخی موارد، ممکن است مشکلی در پیدا کردن خریدار برای عملیات فروش وجود داشته باشد. در این حالت، دادگاه می‌تواند یکی یا چند مورد از اقدامات زیر را انجام دهد:

فروش مجدد: دادگاه می‌تواند با کاهش قیمت فروش یا تغییر شرایط فروش، مال را مجدداً به فروش بگذارد.

ارزیابی مجدد توسط کارشناس: دادگاه می‌تواند برای بررسی ارزش به‌روز مال، ارزیابی مجدد توسط کارشناس انجام دهد.

فروش از طریق مذاکره: دادگاه می‌تواند تصمیم به فروش مال از طریق مذاکره بگیرد.

ادامه شرکت: دادگاه در موارد استثنایی می‌تواند تصمیم به ادامه شرکت بگیرد.

 

فرآیند و روش دادرسی

برای طرح دعوی رفع اشاعه، باید برخی شرایط وجود داشته باشد. این شرایط پایه دعوی را تشکیل می‌دهند و از تطابق دعوی با مقررات اطمینان حاصل می‌کنند.

دلایل طرح دعوی: دعوی رفع اشاعه یک فرآیند حقوقی است که در آن افرادی که به‌طور مشترک مالک یک مال منقول یا غیرمنقول هستند، وقتی نتوانند به توافق برسند، یکی از شرکا با طرح دعوی در دادگاه درخواست تقسیم مال را دارد.

شرایط و مدارک دعوی: برای طرح دعوی باید شرایط خاصی رعایت شود. به عنوان مثال، در طرح دعوی، فرقی ندارد که مال به مالکیت اشتراکی یا تملک جمعی تعلق داشته باشد، یکی یا چند نفر از شرکا می‌توانند با هم دعوی طرح کنند. در دادخواست، دلایل طرح دعوی، اطلاعات دقیق مال موضوع دعوی، اطلاعات هویتی شرکا باید ذکر شود. همچنین، مدارکی که نشان‌دهنده اشتراک در مال مورد نظر است، باید به پرونده اضافه شود.

مسئله مدت زمان: مرور زمان و مدت مورد انتظار: به‌طور کلی دعوی رفع اشاعه مشمول مرور زمان خاصی نیست. اما در برخی موارد به دلیل نیاز به عملیات حقوقی یا اختصاص دائمی مال مشترک به یک هدف خاص، حق طرح دعوی می‌تواند به مدت ده سال محدود شود.

در این شرایط، باید پرونده دعوی آماده شده و فرآیند دعوی آغاز شود. در این فرآیند، استفاده از راه میانجی‌گری نیز اجباری شده است. اگر دعوی بدون مراجعه به میانجی‌گری طرح شود، به دلیل نقص شرط دعوی، دعوی می‌تواند از نظر روشی رد شود. بنابراین، پیش از طرح دعوی، استفاده از میانجی‌گری اهمیت دارد.

 

دادخواست و آماده‌سازی، طرح دعوی و ارزیابی، تعیین ارزش

دادخواست و آماده‌سازی:

چگونه دادخواست تهیه می‌شود

در دادخواست دعوی رفع اشاعه، باید عناصر اساسی دعوی به‌صورت واضح و روشن بیان شود. اطلاعاتی که باید در دادخواست ذکر شود عبارتند از:

اطلاعات خواهان و خوانده: اطلاعات هویتی، آدرس‌ها و اطلاعات تماس هر دو طرف باید به‌طور کامل نوشته شود.

اطلاعات مال موضوع دعوی: نوع، ویژگی‌ها، در صورت وجود شماره پلاک و قطعه مال باید به‌تفصیل نوشته شود.

درخواست‌های دعوی: خواهان باید به‌صراحت بیان کند که خواهان رفع اشاعه از طریق فروش است یا تقسیم عینی.

ادله: تمامی ادله‌ای که دعوی را حمایت می‌کنند (مثلاً، گواهی ارث، سند مالکیت) باید به دادخواست ضمیمه شود.

امضا: دادخواست باید توسط خواهان امضا شود. اگر دعوی توسط وکیل طرح می‌شود، وکالتنامه نیز باید به دادخواست ضمیمه شود.

نمونه دادخواست و فرآیند تهیه

در تهیه دادخواست دعوی رفع اشاعه، مراحل زیر قابل پیگیری است:

تعیین دادگاه ذی‌صلاح: دعوی می‌تواند در دادگاه محل وقوع مال یا محل اقامت خواهان مطرح شود.

فرمت دادخواست: دادخواست باید طبق فرمت تعیین شده توسط دادگاه تهیه شود. فرمت دادخواست را می‌توان از وب‌سایت دادگستری یا وکلا دریافت کرد.

جمع‌آوری مدارک لازم: برای مستندسازی اطلاعاتی که در دادخواست ذکر می‌شود، مدارک لازم (مثلاً، گواهی ارث، سند مالکیت) باید از پیش آماده شود.

نوشتن دادخواست: در دادخواست باید تمامی اطلاعات لازم به‌طور کامل و درست نوشته شود.

امضا و ارائه دادخواست: پس از امضای دادخواست توسط خواهان، دادخواست به دادگاه ذی‌صلاح ارائه می‌شود.

طرح دعوی و ارزیابی:

مدت دعوی: مدت مورد انتظار

مدت زمان نتیجه‌گیری دعوی رفع اشاعه، به پیچیدگی دعوی، مدت زمان جمع‌آوری ادله و بار کاری دادگاه بستگی دارد. به‌طور متوسط، انتظار می‌رود که دعوی در مدت 6 ماه تا 1 سال به نتیجه برسد.

مدت زمان تقریبی دعوی و شرایط تمدید

مدت دعوی ممکن است در صورت نیاز به بررسی کارشناس، انجام بازدید و دیگر مراحل اضافی تمدید شود. علاوه بر این، درخواست‌های تمدید مدت توسط خواهان یا خوانده نیز می‌تواند باعث تمدید دعوی شود.

 

دلایل رد دعوی:

دلایل رد دعوی رفع اشاعه ممکن است شامل موارد زیر باشد:

نقص در دادخواست: در صورتی که اطلاعات لازم در دادخواست ناقص یا نادرست باشد، دعوی ممکن است رد شود.

طرح دعوی در دادگاه غیر ذی‌صلاح: اگر دعوی در دادگاهی غیر ذی‌صلاح مطرح شده باشد، ممکن است رد شود.

نبود دلیل حقوقی: در صورتی که دلیلی برای رفع اشاعه وجود نداشته باشد، دعوی ممکن است رد شود.

دلایل رد و اعتراضات

در صورت رد دعوی، خواهان می‌تواند ظرف 15 روز از تاریخ ابلاغ به اعتراض بپردازد. در دادخواست اعتراض، باید دلایل رد دعوی و اینکه چرا این دلایل نادرست هستند، توضیح داده شود.

برای دریافت کمک یا مشاوره بیشتر در این زمینه می‌توانید با ما تماس بگیرید.