دادخواست جلوگیری از تصرف در املاک مشاع در حقوق ترکیه
مالکیت مشترک، طبق ماده 688/1 قانون مدنی ترکیه به عنوان وضعیتی تعریف می‌شود که در آن چندین نفر صاحب یک مال غیرقابل تقسیم به صورت مادی و با سهام مشخص هستند.
ماده 688/3 همان قانون بیان می‌کند که هر یک از سهامداران در خصوص سهم خود دارای حقوق و تعهدات مالک است. بنابراین، هر یک از سهامداران حق دارد از اختیارات مالکیت، از جمله طرح دعوی جلوگیری از تجاوز استفاده کند.
سهامدار می‌تواند این دعوی را ابتدا علیه سهامدار مداخله‌گر دیگر مطرح کند. در این صورت، برای تعیین وجود مداخله، مهم است که آیا تصمیمی در مورد نحوه استفاده از ملک در دفتر املاک ثبت شده است یا خیر، زیرا چنین تصمیمی می‌تواند نحوه و محدوده استفاده هر یک از سهامداران از ملک را تعیین کند.
اگر چنین توافقی وجود نداشته باشد، باید تعیین شود که آیا بین سهامداران تقسیم‌بندی خارجی یا نحوه استفاده عملی وجود دارد یا خیر. زیرا این وضعیت باید تا زمانی که تقسیم رسمی در دفتر املاک انجام شود، فروش مشترک یا اجرای نقشه انجام شود، حفظ شود؛ این اصل عدالت و صداقت است.
زمانی که نحوه استفاده عملی مورد توافق سهامداران قرار گیرد، طرح دعوی جلوگیری از تجاوز از سوی یک سهامدار علیه سایر سهامداران به دلیل استفاده از منطقه اختصاص داده شده به خود، برخلاف قواعد حسن نیت پذیرفته نمی‌شود.
به عنوان یک احتمال دیگر، سهامدار می‌تواند این دعوی را علیه اشخاص ثالث نیز مطرح کند. این حق مالک حتی در صورتی که سایر سهامداران مداخله را قبول کرده باشند نیز از بین نمی‌رود.
اگر مال موضوع مالکیت مشترک قابل تقسیم باشد و در این بخش‌های تقسیم شده مالکیت بر اساس سهم‌ها برقرار باشد، هر سهامدار می‌تواند جلوگیری از تجاوز به سهم خود را درخواست کند.
ماده 693/3 قانون مدنی ترکیه به هر یک از سهامداران اختیار می‌دهد تا برای حفاظت از منافع تقسیم‌ناپذیر به نمایندگی از سایر سهامداران اقدام کنند. طبق این قانون، شرکا می‌توانند دعوی جلوگیری از تجاوز به کل ملک را مطرح کنند.
اگر دعوی توسط یک شریک مطرح شود، سایر شرکا تنها از نتایج مثبت حاصل از دعوی بهره‌مند خواهند شد.
به عنوان یک وضعیت خاص، باید از جلوگیری از ساخت و سازهای غیرقانونی نیز صحبت کنیم. زمانی که ساخت و ساز غیرقانونی یا تجاوزی بر روی ملکی که موضوع مالکیت مشترک است، انجام شود، اگر توافقی در خصوص مناطق استفاده شده توسط سهامداران یا وضعیت عملی وجود نداشته باشد، برای طرح دعوی تخریب این ساخت و سازها باید همه سهامداران طرف دعوی باشند.
زیرا در این صورت، همه سهامداران به نسبت سهام خود حق مالکیت بر ساخت و سازی که به بخشی از ملک تبدیل شده است، دارند.
می‌توانید مقاله ما در مورد دعوی جلوگیری از تجاوز (منع مداخله) را بررسی کنید.
می‌توانید مقاله ما در مورد ساخت و ساز غیرقانونی و ساختار تجاوزی را به طور دقیق بررسی کنید.
برخی از احکام دادگاه عالی درباره دعوی جلوگیری از تجاوز در مالکیت مشترک:
(…) طبق ماده 691/1 قانون مدنی ترکیه، قراردادهای اجاره‌ای که بدون تامین اکثریت سهام و سهامداران منعقد شده‌اند معتبر نیستند و همچنین برای سهامداران نیز الزام‌آور نیستند.
با توجه به این وضعیت، حکم به پرداخت اجرت‌المثل در مورد استفاده از بخش توصیف شده به عنوان زیرپله بدون تنظیم قرارداد اجاره با تامین اکثریت سهام و سهامداران صحیح نبوده است. (…) 1HD، پرونده: 2014/21649، تصمیم: 2017/2083، تاریخ: 24.04.2017
(…) در این صورت، در دعاوی جلوگیری از تجاوز بین سهامداران ابتدا باید به دقت بررسی شود که آیا یک قرارداد تقسیم‌بندی خارجی که برای همه سهامداران الزام‌آور است یا یک برنامه پارسل‌بندی ویژه وجود دارد یا نحوه استفاده عملی ایجاد شده است، و در صورت وجود، باید مشخص شود که محل مورد نزاع به استفاده چه کسی واگذار شده است. اگر تقسیم‌بندی خارجی یا عملی وجود ندارد، اختلاف باید همانطور که در بالا ذکر شد طبق احکام مالکیت مشترک در قانون مدنی ترکیه حل شود.
در مورد خاص، بدون انجام تحقیقاتی در چارچوب فوق‌الذکر، ادعا شد که شرایط “محرومیت از استفاده” که باید در دعاوی اجرت‌المثل بین سهامداران بررسی شود، محقق نشده و بنابراین حکم به رد دعوی داده شده که صحیح نیست. (…) 1HD، پرونده: 2016/6490، تصمیم: 2016/5900، تاریخ: 10.05.2016
(…) این دعوی توسط مالک ¼ سهم … و سایر وارثان مالک ¼ سهم …، … و … با اعطای وکالت به یک وکیل مشترک مطرح شده است.
متهم … هیچ حقی از ثبت و مالکیت ندارد. دعوی مربوط به جلوگیری از تجاوز به ملک است که توسط مالک سهم و برخی از وارثان مالک سهم بر اساس ثبت املاک مطرح شده است.
خواه ملک تحت احکام مالکیت مشترک یا مالکیت مشاع باشد، همه سهامداران و وارثان می‌توانند از دعوی جلوگیری از تجاوز به ملک که توسط برخی از سهامداران یا وارثان علیه شخص ثالث مطرح شده است، بهره‌مند شوند. (…) 8HD، پرونده: 2018/3190، تصمیم: 2019/3839، تاریخ: 08.04.2019
(…) دعوی مربوط به جلوگیری از تجاوز بین سهامداران است و موضوع دعوی قطعه 74 بلوک 150 به نام …، … و افراد دیگر به عنوان مالکیت مشترک ثبت شده است. همه ملک توسط متهم استفاده شده است و حکم به جلوگیری از تجاوز به سهم مالک صحیح بوده است.
اما درخواست دعوی جلوگیری از تجاوز به سهم است و چون دعوی به طور کامل پذیرفته شده است، تقسیم هزینه‌های دادرسی و حق‌الزحمه بین طرفین صحیح نیست و این نقص به دلیل جایگاه درخواست تجدیدنظرکننده به عنوان دلیل نقض قرار نگرفته است.
اعتراضات متهم به تجدیدنظر پذیرفته نیست. رد اعتراضات و تأیید حکم (…) 1HD، پرونده: 2013/11524، تصمیم: 2013/15070، تاریخ: 04.11.2013
دعوی جلوگیری از تجاوز در مالکیت مشترک