دعوای اعتراض به کاداستر تجدید و اجرایی در قانون ترکیه
کاداستر تجدید و کاداستر اجرایی فرآیندهای مهمی هستند که برای حذف و بهروزرسانی خطاهای موجود در نقشههای کاداستر انجام میشوند. کاداستر تجدید که مطابق با قانون شماره 2859 به اجرا درآمده است و کاداستر اجرایی که در چارچوب ماده 22/2-الف قانون کاداستر شماره 3402 انجام میشود، اطمینان میدهند که اصلاحات لازم در ثبت املاک در ترکیه انجام میشود. این فرآیندها اساساً به عنوان فعالیتهای تکنیک نقشهبرداری در نظر گرفته میشوند.
دعاوی اعتراض که علیه این اقدامات کاداستر مطرح میشوند، با هدف بررسی اینکه آیا فعالیت بهروزرسانی مطابق با روش انجام شده است یا خیر، صورت میگیرند. این دعاوی قطعاً برای احیا یا حل اختلافات ملکی مطرح نمیشوند. برعکس، هدف تعیین خطاهای فنی انجام شده در طی کاداستر تأسیسی و ایمن کردن نقشهها به شیوهای است که با زمین سازگار باشد و به نیازهای فنی پاسخ دهد.
هنگام انجام کاداستر اجرایی، از نقاط ثابتی که مشخص شده در زمان کاداستر اولیه روی زمین وجود داشتهاند، و همچنین نقشهها و دادههای مشابه تولید شده برای اهداف مختلف متعلق به همان دوره یا قبل از آن استفاده میشود. با این حال، نقشههای کاداستر تأسیسی روی ارتوفتوها پردازش میشوند و در گزارش بلوکی که باید تهیه شود، اگر نقشه با زمین مطابقت نداشته باشد، نشان داده میشود که تفاوتها از کجا ناشی میشوند. علاوه بر این، اگر خطایی وجود داشته باشد، توضیح داده میشود که چگونه اصلاح شدهاند.
دادگاهها باید در سیستم حقوقی ترکیه اهمیت ویژهای به شواهدی که در این پروندهها جمعآوری میشود، قائل شوند. در درجه اول، آوردن اصل صورتجلسات کاداستر اجرایی-تجدید املاک موضوع دعوا و دادن یادداشت خوانده الزامی است. علاوه بر این، نیاز است که کپی صورتجلسات کاداستر اجرایی-تجدید املاک همسایه جمعآوری شود. همراه با این اسناد، صورتجلسات کاداستر املاک مورد اختلاف متعلق به کاداستر تأسیسی اولیه، سابقه ثبت املاک ناشی از کاداستر و تمام معاملات آن، طرح اندازهگیری و نمودار محاسبه متعلق به کاداستر تأسیسی اولیه باید از اداره کاداستر اخذ شود.
در طول دادرسی و اجرا، انجام بازرسی محلی توسط دادگاه از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است. کمیته بازرسی باید شامل کارشناسان محلی، شاهدان طرفین و یک کارشناس فنی که مهندس نقشهبرداری یا ژئودزی است، باشد. در برخی موارد، زمانی که ساختار زمینشناسی زمین نیاز به ارزیابی دارد، یک کارشناس متخصص کشاورزی و یک کارشناس مهندس زمینشناسی نیز باید در کمیته بازرسی گنجانده شوند.
از کارشناس فنی باید خواسته شود که کاداستر اجرایی را با استفاده از اطلاعات و اسناد آورده شده به پرونده برای تشکیل دادههای بازرسی و بهرهمندی از اظهارات کارشناسان و شاهدان بررسی کند. این بازرسی باید شامل مسائلی مانند اینکه کدام روشها و تکنیکها برای کاداستر تأسیسی استفاده شدهاند، حاشیههای خطای روشهای اعمال شده چیست و اگر نقشههای تولید شده با زمین ناسازگار تشخیص داده شوند، تفاوت از کجا و به چه دلایلی ناشی میشود، باشد.
در یک تصمیم دادگاه عالی در ترکیه، حکم شد که “در دعاوی اعتراض به صورتجلسات کاداستر تجدید و اجرایی، ادعاهای مالکیت که در دفتر ثبت املاک ثبت شده یا نشدهاند، نمیتوانند موضوع بررسی قرار گیرند،” که به وضوح محدودههای این دعاوی را تعریف میکند. بنابراین، دعاوی مربوط به ادعاهای مالکیت باید با صدور تصمیم عدم صلاحیت به دادگاههای عمومی نتیجهگیری شوند.
در نهایت، از آنجا که موضوع دعوا شامل مساحتهای سطحی املاک مورد اختلاف است، دادگاهها باید فقط در مورد مساحت سطح تصمیم ثبت بدهند. باید در نظر گرفته شود که دادن تصمیم ثبت برای مالکان نادرست خواهد بود. این نکته بار دیگر بر ماهیت فنی دعاوی اعتراض به کاداستر تجدید و اجرایی تأکید میکند.
برای کمک یا مشاوره بیشتر در این زمینه، میتوانید با ما تماس بگیرید.