Action en annulation de titre de propriété et enregistrement basée sur le contrat de confiance dans le droit turc

ANNULATION DU TITRE DE PROPRIÉTÉ ET ACTION EN REGISTRE EN RAISON DU CONTRAT DE CONFIANCE ET TRANSACTION DE CONFIANCE

Avant d’aborder le sujet de l’annulation du titre de propriété et de l’action en registre basées sur un contrat de confiance, nous souhaitions discuter de ce qu’est une transaction de confiance, les parties à la transaction de confiance, son champ d’application, la preuve et les conditions de validité de la transaction de confiance ainsi que la nature et le champ d’application du contrat de confiance.

QU’EST-CE QU’UNE TRANSACTION DE CONFIANCE ?

Les transactions de confiance sont des opérations où le cédant transfère un bien ou un droit de son patrimoine au cessionnaire pour créer une garantie ou pour être géré, et le cessionnaire doit retourner l’objet de la confiance au cédant de manière spécifiée lorsque l’objectif est atteint, conformément aux conditions de l’accord de confiance. Dans une transaction de confiance, le cédant transfère un droit de propriété ou une créance qu’il possède au cessionnaire par une transaction qui crée des droits, et l’engage également par un contrat qui l’oblige à certaines responsabilités. Bien que le contrat de confiance ne soit pas réglementé par la loi, il est fréquemment utilisé dans la pratique pour le transfert de propriété et de créances, et sa place dans notre système juridique a été développée par la doctrine et les précédents judiciaires. Dans un contrat de confiance, les obligations des parties peuvent être résumées comme suit : le cédant transfère un droit pour une certaine durée ou pour un objectif spécifique au cessionnaire ; le cessionnaire doit adapter son utilisation de ce droit à l’objectif fixé par le cédant, suivre ses ordres et instructions, et, une fois l’objectif atteint ou le délai expiré, restituer le droit au cédant. Dans ce contexte, il est destiné à offrir une protection plus complète que simplement accorder un droit réel limité comme une hypothèque sur l’objet de la transaction, plutôt que de transférer la propriété qui a des conséquences beaucoup plus graves.

QUI SONT LES PARTIES À UNE TRANSACTION DE CONFIANCE ?

Les parties à une transaction de confiance sont le cédant et le cessionnaire. La personne qui transfère un droit ou un objet à une personne de confiance en tant que cédant est appelée “cédant”. La personne qui utilise le droit ou l’objet transféré comme son propre droit, à son propre avantage, directement ou indirectement, est appelée “cessionnaire”. Le droit ou l’objet transféré par le cédant au cessionnaire en tant qu’objet de la confiance est désigné comme “l’objet de la confiance”. Dans une transaction de confiance, les parties à la transaction créatrice de droits et à l’accord créateur d’obligations sont les mêmes.

QUEL EST LE CHAMP D’APPLICATION DU CONTRAT DE CONFIANCE ?

Dans une transaction de confiance, le cessionnaire s’engage à respecter les conditions convenues lorsqu’il utilise son droit, à restituer le droit ou l’objet au cédant (ou à un tiers désigné par celui-ci) une fois l’objectif atteint ou le délai expiré. Une transaction de confiance donne au cédant le droit de demander la restitution de ce qui a été transféré une fois certaines conditions remplies. Si cette obligation n’est pas remplie, son exécution peut être demandée par voie judiciaire.

COMMENT LA PREUVE EST-ELLE ÉTABLIE DANS UN CONTRAT DE CONFIANCE ?

Le contrat de confiance, selon la décision d’unification de la jurisprudence de la Cour de cassation datée du 05.02.1947 et numérotée 20/6, ne peut être prouvé que par une preuve écrite. Cette preuve écrite doit être un document apporté par les parties et portant leurs signatures. Bien qu’un tel document écrit ne soit pas trouvé, un document qui peut prouver l’ensemble du litige entre les parties n’est pas considéré comme suffisant, mais un document de “début de preuve” qui peut indiquer que l’événement a eu lieu peut exister si un document écrit mais non signé par le cessionnaire, ou un document portant l’initial du cessionnaire écrit à la machine ou à l’ordinateur, bien que non formellement vérifié avec une empreinte digitale ou un sceau, est disponible. Selon l’article 202 du Code de procédure civile numéroté 6100, le contrat de confiance peut être prouvé par tous les moyens de preuve, y compris les témoins.

VALIDITÉ DES CONTRATS DE CONFIANCE

Les contrats de confiance sont des contrats valides qui obligent les parties mutuellement en raison de leur volonté réciproque et confèrent un droit de créance. Dans ces contrats, les parties déterminent les droits et obligations que le contrat leur impose, les raisons de la fin de la transaction de confiance, les conditions et la durée de restitution du droit transféré par le cessionnaire. En outre, le contrat peut inclure des sanctions pour des comportements contraires au contrat. Tant que le contrat n’est pas contraire aux dispositions impératives de la loi, à la morale, à l’ordre public, aux droits de la personnalité, ou que son objet n’est pas impossible, il est considéré comme valide.

ACTION EN ANNULATION DE TITRE DE PROPRIÉTÉ ET ENREGISTREMENT EN RAISON DU CONTRAT DE CONFIANCE

Si le cédant ne restitue pas l’objet immobilier de la confiance après avoir payé sa dette, le cédant a le droit de réclamer la restitution de l’objet de la confiance par voie judiciaire. L’action en annulation de titre de propriété et enregistrement basée sur le contrat de confiance est une action en exécution intentée par le cédant contre le cessionnaire pour que la propriété du bien immobilier soit enregistrée à son nom.

LES PARTIES À L’ACTION

Le droit du cédant de réclamer la restitution de l’objet de la confiance est un droit personnel basé sur le contrat de confiance et est généralement opposable uniquement à la partie adverse du contrat, le cessionnaire. Toutefois, si l’objet immobilier de la confiance est transféré par le cessionnaire à une autre personne de mauvaise foi par une transaction frauduleuse, cette action peut également être intentée contre cette personne.

En général, dans les actions en annulation de titre de propriété et enregistrement en raison du contrat de confiance, le demandeur est la personne qui a engagé l’action en annulation de titre de propriété et enregistrement basée sur le contrat de confiance, ou ses héritiers. L’action en annulation de titre de propriété et enregistrement en raison du contrat de confiance est dirigée contre la personne qui a acquis la propriété du bien immobilier en son nom en raison du transfert, ou contre ses héritiers si cette personne décède.

DÉLAI DANS L’ACTION EN ANNULATION DE TITRE DE PROPRIÉTÉ ET ENREGISTREMENT BASÉE SUR LE CONTRAT DE CONFIANCE

Comme il a été mentionné précédemment, le délai applicable aux actions en annulation de titre de propriété et enregistrement en raison du contrat de confiance n’est pas réglementé dans notre législation. Ce délai sera déterminé selon les dispositions générales et, sauf disposition contraire de la loi, toute créance est soumise à une prescription de dix ans selon l’article 146 du Code des obligations turc. Ainsi, dans ces actions, un délai de prescription de dix ans est appliqué. Les contrats de confiance, d’une part, créent une obligation de transfert de propriété liant les parties, et d’autre part, les actes de disposition qui en résultent forment la base du transfert de propriété. Par conséquent, pour que le délai de prescription commence, la relation de confiance doit prendre fin et la créance doit devenir exigible. Tant que l’objet immobilier de la confiance reste avec le cessionnaire et l’argent avec le cédant, le délai de prescription ne commencera pas. Cependant, même si les parties ont convenu d’un délai et que la dette n’a pas été payée pendant ce temps, la relation de confiance continuera de manière définitive, et le début du délai est à partir de la date à laquelle le débiteur de la restitution perd l’espoir et la croyance que le titre de propriété lui sera remis, malgré la possibilité de performance, et le droit d’intenter une action naît lorsque le débiteur de la restitution refuse de coopérer.

TRIBUNAL COMPÉTENT ET AUTORISÉ DANS L’ACTION EN ANNULATION DE TITRE DE PROPRIÉTÉ ET ENREGISTREMENT BASÉE SUR LE CONTRAT DE CONFIANCE

Les actions en annulation de titre de propriété et enregistrement basées sur le contrat de confiance sont de nature patrimoniale et, sauf disposition contraire, les tribunaux de première instance sont compétents pour connaître des actions relatives aux droits patrimoniaux, et donc, ces actions sont jugées dans ces tribunaux.

Dans les actions concernant un droit réel sur un bien immobilier ou un changement de propriété, ainsi que dans les actions concernant la possession ou le droit de rétention d’un bien immobilier, le tribunal du lieu où se trouve le bien immobilier est absolument compétent, et dans l’action en annulation de titre de propriété et enregistrement basée sur le contrat de confiance, le tribunal du lieu où se trouve le bien immobilier est absolument compétent.

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