Action en Justice pour Construction Illégale et Construction Excessive dans le Droit Turc
Construction Illégale et Excessive
Concepts de Construction Illégale et Excessive
”Construction illégale”, également connue sous le nom de ”Construction illégale”, fait référence à un bâtiment immobilier construit par une personne sur son propre terrain avec les matériaux de quelqu’un d’autre, sur le terrain de quelqu’un d’autre avec ses propres matériaux, ou sur le terrain de quelqu’un d’autre avec les matériaux de quelqu’un d’autre. En outre, ”Construction excessive” ou ”Construction partiellement illégale”, connue dans la loi sous le nom de ”Construction excessive”, est définie comme une construction sur un terrain qui dépasse les limites de ce terrain et empiète sur le terrain voisin.
Dans cet article, nous examinerons les situations juridiques et les conséquences pouvant découler de la construction illégale et excessive.
Différence dans la Qualification Juridique de la Construction Illégale et de la Construction Excessive
Généralement, la construction d’un bâtiment sur le terrain de quelqu’un d’autre avec ses propres matériaux est la forme la plus courante de construction illégale. Cette situation montre une grande similitude avec la construction excessive, qui est parfois qualifiée de construction partiellement illégale. Cependant, cette qualification ne doit pas conduire à la conclusion que les constructions excessives sont soumises aux mêmes règles que les constructions illégales, car les constructions excessives sont soumises à une réglementation distincte.
Dispositions Relatives à la Construction Illégale
Selon l’article 718/2 du Code civil turc (TMK), la propriété d’un terrain comprend les bâtiments. Cependant, si les matériaux de quelqu’un d’autre sont utilisés lors de la construction d’un bâtiment et qu’il n’existe pas de relation juridique entre les parties, le problème de la “construction illégale” se pose et ce problème est résolu selon les articles 722-724 du TMK.
Dans le premier cas, il s’agit de la construction d’un bâtiment par le propriétaire du terrain en utilisant les matériaux de quelqu’un d’autre. Le propriétaire des matériaux peut demander le retrait des matériaux, réclamer des dommages-intérêts ou demander que la propriété du terrain lui soit transférée. Le retrait des matériaux ne doit pas causer de dommages excessifs et le montant de l’indemnisation est déterminé en fonction de la bonne foi du propriétaire du terrain.
Dans le deuxième cas, c’est le propriétaire des matériaux qui a construit le bâtiment. La demande de retrait des matériaux ou d’indemnisation dépend également de l’absence de dommages excessifs et la bonne foi du propriétaire des matériaux est importante.
Dans le troisième cas, ni le propriétaire des matériaux ni le propriétaire du terrain n’a construit le bâtiment, et dans ce cas, les articles 722-724 du TMK sont appliqués par analogie.
Dispositions Relatives à la Construction Excessive
La construction excessive survient lorsqu’une partie d’un bâtiment construit sur un terrain dépasse les limites du terrain voisin. Cette situation constitue une exception au principe énoncé à l’article 718/2 du Code civil turc (TMK).
Selon l’article 725 du TMK, si la personne qui a construit le bâtiment possède un droit d’usage sur le terrain empiété, la partie empiétée est considérée comme une partie intégrante du bâtiment. Dans ce cas, la personne qui a construit le bâtiment a le droit de demander un droit d’usage au propriétaire du terrain.
Cependant, pour que cette demande soit valable, le propriétaire du terrain ne doit pas s’y opposer dans les quinze jours suivant la découverte de l’empiètement et la personne qui a construit le bâtiment doit être de bonne foi. Si ces conditions sont remplies, la propriété de la partie empiétée peut être transférée moyennant une compensation appropriée ou un droit d’usage peut être établi.
Dans ce cas, le propriétaire du terrain empiété sera obligé de créer un droit d’usage en faveur de la construction excessive. Ce droit sera lié à la propriété immobilière. Cette disposition prévoit une obligation liée à la chose, de sorte que si le propriétaire du terrain transfère la propriété, le droit d’usage au profit de la propriété immobilière peut également être exigé du nouveau propriétaire.
Actions en Justice Contre la Construction Illégale et Excessive
Interdiction d’Intervention (Prévention d’Entrave)
Si une personne construit illégalement un bâtiment sur le terrain d’autrui sans autorisation, le propriétaire du terrain peut intenter une action en interdiction d’intervention. Dans cette action, le propriétaire du terrain demande la démolition du bâtiment et le remboursement des frais par la personne ayant construit le bâtiment. Ce droit est basé sur l’article du Code civil turc définissant le droit de propriété.
Indemnité d’Occupation Illicite (Ecrimisil)
L’indemnité d’occupation illicite est une compensation à verser au propriétaire pour l’utilisation illégale d’un bien immobilier ou mobilier. Cette demande repose sur la réglementation pertinente du Code civil turc. Pour que le propriétaire puisse réclamer une indemnité d’occupation illicite, la personne ayant réalisé l’utilisation illégale doit être de mauvaise foi ou avoir causé un préjudice. La bonne foi signifie ne pas savoir que l’utilisation est illégale ou ne pas pouvoir le savoir même après avoir effectué les recherches nécessaires. Si la personne ayant réalisé l’utilisation illégale est de mauvaise foi, le propriétaire peut réclamer à la fois son préjudice et le profit qu’il aurait pu réaliser à l’autre partie.
Droit de Réclamer un Droit d’Usage ou la Propriété
Dans le cas d’une construction excessive, le propriétaire du bâtiment a certains droits vis-à-vis du propriétaire du terrain. Ces droits sont énoncés à l’article 725 du Code civil turc. Si un bâtiment empiète sur le terrain d’une autre personne et que la personne qui a construit le bâtiment possède un droit d’usage sur le terrain empiété, la partie empiétée devient une partie intégrante de sa propriété. Cependant, si ce droit n’existe pas, le propriétaire du terrain lésé doit s’opposer à l’empiètement dans les quinze jours suivant sa découverte et les circonstances doivent le justifier, alors la personne ayant construit le bâtiment peut demander l’établissement d’un droit d’usage pour la partie empiétée ou le transfert de la propriété de la partie du terrain empiétée en échange d’une compensation appropriée.
Si le propriétaire de la construction excessive possède un droit d’usage sur cette partie du terrain voisin, la partie empiétée devient une partie intégrante de la propriété principale. Cependant, si ce droit n’existe pas et que certaines conditions sont remplies, le propriétaire de la construction excessive peut demander l’établissement d’un droit d’usage pour la partie empiétée ou le transfert de la propriété de cette partie du terrain en échange d’une compensation appropriée. Pour que le propriétaire de la construction excessive puisse réclamer un droit d’usage ou la propriété, il doit avoir construit le bâtiment de bonne foi, le propriétaire du terrain lésé ne doit pas avoir opposé l’empiètement dans les quinze jours suivant sa découverte, les circonstances doivent le justifier, et le propriétaire de la construction excessive doit payer une compensation appropriée au propriétaire du terrain.
La bonne foi du propriétaire de la construction excessive est également importante. La bonne foi signifie ne pas savoir que le bâtiment empiète sur la propriété d’autrui ou ne pas pouvoir le savoir même en faisant preuve de la diligence nécessaire. Cependant, sur les terrains cadastrés, la bonne foi n’est pas acceptée. Une personne qui construit un bâtiment dans les limites indiquées par un fonctionnaire compétent après avoir consulté les institutions officielles compétentes est considérée comme étant de bonne foi. Par conséquent, la diligence du propriétaire de la construction excessive pour prouver sa bonne foi est importante.
”(…) Si ce droit d’usage n’existe pas, le propriétaire lésé doit s’opposer à l’empiètement dans les quinze jours suivant sa découverte, et les circonstances doivent également le justifier, la personne ayant construit de bonne foi peut demander, en échange d’une compensation appropriée, l’établissement d’un droit d’usage pour la partie empiétée ou le transfert de la propriété de cette partie du terrain (…) 1ère Chambre Civile 2011/12811 E., 2011/11736 K.
Action en Prévention d’Entrave
Pour que le propriétaire de la construction excessive puisse réclamer un droit d’usage ou la propriété, le propriétaire lésé doit ne pas s’opposer à l’empiètement dans les quinze jours suivant sa découverte. Une opposition par le propriétaire du terrain dans ce délai empêche le propriétaire de la construction excessive de prétendre à la bonne foi. La date à laquelle le propriétaire du terrain découvre l’empiètement est considérée comme la date à laquelle le bâtiment devient visible.
Ce délai de 15 jours n’est pas un délai de prescription. Même en l’absence d’opposition, le propriétaire du terrain peut intenter une action en prévention d’entrave, en démolition et en indemnisation. Cependant, cette opposition n’est pas une condition pour intenter une action. L’absence d’opposition permet au propriétaire de la construction excessive de demander un droit d’usage ou la propriété. Cette opposition n’a pas de forme légale prescrite, mais il est recommandé de la faire par un avertissement notarié.
Pour plus d’informations sur l’Action en Prévention d’Entrave, lisez notre article.
Situations du Propriétaire du Terrain Lésé et du Propriétaire de la Construction Excessive
Si l’octroi d’un droit d’usage ou de propriété en faveur de la construction excessive cause un préjudice important au propriétaire du terrain, ce droit ne sera pas accordé. Cependant, si la démolition de la construction excessive cause plus de préjudice à la construction principale et à son propriétaire, un droit d’usage ou de propriété sera accordé pour la construction excessive.
Une compensation appropriée doit être versée au propriétaire du terrain. Si les autres conditions sont remplies, une compensation appropriée doit être versée au propriétaire du terrain lésé pour établir un droit d’usage ou de propriété en faveur du propriétaire de la construction excessive. Le tribunal détermine la compensation à verser au propriétaire du terrain avant de rendre une décision et accorde au demandeur un délai pour déposer cette compensation auprès du tribunal. Si la compensation est déposée dans le délai imparti, la demande est acceptée, sinon elle est rejetée.
Construction Illégale Réalisée par une Personne avec ses Propres Matériaux sur Plusieurs Terrains Appartenant à d’Autres Personnes:
Il se peut qu’une personne ait construit un bâtiment avec ses propres matériaux sur plusieurs terrains appartenant à d’autres personnes. Dans ce cas, il peut être avancé que les propriétaires des terrains ont des revendications découlant de la construction illégale contre le propriétaire des matériaux. Cependant, les deux propriétaires peuvent avancer la même revendication et la question de la priorité à accorder à l’une ou l’autre revendication peut se poser comme un problème complexe.
Dans ce cas, la question de la priorité à accorder peut être résolue directement ou par analogie en se basant sur les dispositions relatives à la construction illégale et excessive.
En considérant que le terrain sur lequel se trouve la majeure partie du bâtiment en termes économiques et de destination est la propriété principale, la question entre le propriétaire du terrain et le propriétaire des matériaux peut être résolue en utilisant les dispositions relatives à la construction illégale.
À titre exceptionnel, le bâtiment peut être étendu sur plusieurs propriétés en termes économiques et de destination. Dans ce cas, il est clair que le bâtiment constitue une construction illégale pour chaque propriétaire de terrain.
Selon une opinion doctrinale, dans ce cas, les propriétaires des terrains peuvent être considérés comme copropriétaires du bâtiment. Cette solution permet l’application directe des dispositions relatives à la construction illégale dans la relation entre les propriétaires des terrains copropriétaires et le propriétaire des matériaux, sans exclure complètement les dispositions relatives à la construction excessive.
Bien qu’il y ait des discussions sur la question de savoir si le retrait des matériaux causera des dommages excessifs, il est généralement admis que la comparaison doit être faite entre les dommages causés au propriétaire du terrain et à la société par le retrait des matériaux et le bénéfice que le propriétaire du terrain en tirera. Si le retrait des matériaux augmente le préjudice pour le propriétaire du terrain, la demande de retrait des matériaux peut être rejetée.
Si le propriétaire du terrain subit un préjudice malgré le retrait des matériaux, ce préjudice peut devoir être indemnisé en vertu des dispositions relatives aux actes illicites ou à la gestion d’affaires sans mandat. En outre, le propriétaire des matériaux qui maintient de mauvaise foi sa possession sur le terrain peut être tenu de payer une indemnité pour les produits obtenus ou omis et, en cas d’utilisation, de verser une indemnité d’occupation illicite.
Effet de la Demande sur l’Autre Propriétaire de Terrain:
Dans les cas où une personne construit un bâtiment avec ses propres matériaux sur plusieurs terrains appartenant à d’autres personnes, tous les propriétaires des terrains peuvent se réunir pour demander le retrait des matériaux au propriétaire des matériaux. Cependant, si seul le propriétaire du terrain sur lequel se trouve la majeure partie du bâtiment en termes économiques et de destination demande le retrait du bâtiment et que cette demande est satisfaite, la propriété des autres propriétaires de terrain est protégée.
Cependant, à titre exceptionnel, si le bâtiment est étendu sur plusieurs propriétés en termes économiques et de destination, tous les propriétaires des terrains doivent prendre une décision unanime pour demander le retrait des matériaux. Car cette demande constitue une disposition sur la totalité de la propriété partagée selon l’article 692 du TMK.
Constructions Illégales Réalisées par un Tiers qui n’est ni Propriétaire du Terrain ni des Matériaux:
Selon le Code civil turc, il n’existe pas de dispositions spécifiques pour les constructions illégales réalisées par un tiers qui n’est ni propriétaire du terrain ni des matériaux. Cependant, dans ce cas, les règles générales peuvent s’appliquer et les droits et obligations des parties peuvent être déterminés en utilisant les règles générales relatives aux actes illicites, à l’enrichissement sans cause et à la gestion d’affaires sans mandat.
Par conséquent, la construction par une personne d’un bâtiment sur les terrains d’autrui en utilisant les matériaux d’autrui peut être résolue en utilisant les règles générales et les dispositions relatives à la construction illégale par analogie.
Contenus des Articles de Loi Concernant la Construction Illégale et Excessive:
Qu’est-ce que l’Article 722 du TMK?
En ce qui concerne les bâtiments sur les terrains, selon l’article 722 qui régit les relations de propriété, si une personne utilise les matériaux d’autrui dans un bâtiment sur son propre terrain ou les matériaux de quelqu’un d’autre dans un bâtiment sur le terrain de quelqu’un d’autre, ces matériaux deviennent une partie intégrante du terrain.
Cependant, si les matériaux sont utilisés sans l’autorisation de leur propriétaire et que leur retrait ne cause pas de dommages excessifs, le propriétaire des matériaux peut demander leur retrait à ses frais et leur restitution. Dans les mêmes conditions, le propriétaire du terrain peut également demander le retrait des matériaux utilisés sans son autorisation à ses frais.
Qu’est-ce que l’Article 723 du TMK?
Selon l’article 723, qui régit l’indemnisation dans le cas de matériaux utilisés dans la construction, si les matériaux ne sont pas retirés, le propriétaire du terrain doit payer une indemnité appropriée au propriétaire des matériaux. Cependant, si le propriétaire du terrain n’est pas de bonne foi, le juge peut décider que l’indemnité couvrira l’intégralité du préjudice subi par le propriétaire des matériaux. De même, si le propriétaire des matériaux n’est pas de bonne foi, le montant de l’indemnité déterminé par le juge ne doit pas dépasser la valeur minimale des matériaux pour le propriétaire du terrain.
Qu’est-ce que l’Article 724 du TMK?
Selon l’article 724, si la valeur du bâtiment dépasse clairement celle du terrain, la partie de bonne foi peut demander que la propriété du bâtiment et du terrain soit transférée au propriétaire des matériaux en échange d’une compensation appropriée.
L’article 724 du TMK stipule que si la valeur du bâtiment dépasse celle du terrain, la partie de bonne foi peut demander le transfert de la propriété du bâtiment et du terrain au propriétaire des matériaux en échange d’une compensation appropriée.
Certains auteurs soutiennent qu’il serait juste d’accorder ce droit non seulement au propriétaire des matériaux mais aussi au propriétaire du terrain. Cependant, cette critique n’est généralement pas considérée comme pertinente. En effet, il n’est pas nécessaire d’examiner la possibilité que le propriétaire du terrain ne puisse pas du tout bénéficier d’un bâtiment qu’il a lui-même construit. De plus, même si le propriétaire du terrain ne peut pas bénéficier du bâtiment, celui-ci est intégré à son patrimoine économique et le propriétaire de bonne foi doit simplement verser une indemnité appropriée au propriétaire des matériaux de mauvaise foi.
Pour que le propriétaire des matériaux de bonne foi puisse faire cette demande, il doit être évident que la valeur du bâtiment dépasse celle du terrain. Si la totalité de la propriété du terrain est demandée, la différence de valeur doit être déterminée en fonction de la valeur totale du terrain. Cependant, si le bâtiment n’occupe qu’une partie du terrain, la propriété de cette seule partie peut être demandée. Dans ce cas, le terrain doit être divisible et cette division ne doit pas causer de préjudice à la partie restante. Si les conditions sont remplies et que seule la propriété d’une partie du terrain est demandée, la différence de valeur doit être déterminée en fonction de la valeur de cette partie uniquement.
Qu’est-ce que l’Article 725 du TMK?
Selon l’article 725 du TMK relatif aux constructions excessives, lorsqu’un bâtiment empiète sur le terrain d’une autre personne, si la personne qui a construit le bâtiment possède un droit d’usage sur le terrain empiété, la partie empiétée devient une partie intégrante de sa propriété.
Cependant, si ce droit d’usage n’existe pas et que le propriétaire lésé ne s’oppose pas à l’empiètement dans les quinze jours suivant sa découverte, et que les circonstances le justifient, la personne ayant construit le bâtiment de bonne foi peut demander l’établissement d’un droit d’usage pour la partie empiétée ou le transfert de la propriété de cette partie du terrain en échange d’une compensation appropriée.
Qu’est-ce que l’Article 726 du TMK?
Concernant le droit de superficie, selon l’article 726, la propriété des constructions situées en permanence sous ou au-dessus du terrain d’autrui repose sur un droit de superficie. Si des parties indépendantes d’un bâtiment font l’objet d’une propriété par étages ou d’un droit de superficie, cette situation est régie par la loi sur la copropriété.
Qu’est-ce que l’Article 727 du TMK?
En ce qui concerne les conduits, selon l’article 727, les conduits tels que l’eau, le gaz et l’électricité, même s’ils se trouvent en dehors de la propriété où se trouve l’exploitation, sont considérés comme des annexes de cette exploitation, sauf disposition contraire, et appartiennent au propriétaire de l’exploitation.
Cependant, sauf pour les situations découlant du droit de voisinage, un terrain ne peut être grevé d’un tel conduit qu’en établissant un droit d’usage. Le droit d’usage est établi par l’inscription au registre foncier si le conduit n’est pas visible de l’extérieur, ou par un contrat notarié si le conduit est visible de l’extérieur.
Qu’est-ce que l’Article 728 du TMK?
En ce qui concerne les constructions temporaires, selon l’article 728, les structures légères telles que les cabanes, les kiosques, les tonnelles et les abris construits sans intention de permanence sur le terrain d’autrui appartiennent au propriétaire de ces structures. Ces structures sont soumises aux règles des biens meubles et ne sont pas enregistrées au registre foncier.
Qu’est-ce que l’Article 729 du TMK?
En ce qui concerne les arbres plantés sur le terrain, selon l’article 729, si une personne plante un arbre appartenant à quelqu’un d’autre sur son propre terrain ou si elle plante son propre arbre ou celui d’une autre personne sur le terrain de quelqu’un d’autre, les dispositions relatives aux matériaux utilisés pour les constructions sur les terrains ou aux constructions temporaires s’appliquent également aux arbres. Cependant, les arbres et les forêts ne peuvent être inclus dans le droit de superficie.
Qu’est-ce que l’Article 730 du TMK?
En ce qui concerne la responsabilité du propriétaire du terrain, selon l’article 730, si l’utilisation du droit de propriété d’un propriétaire de terrain cause un préjudice ou un danger pour une autre personne en violation des restrictions légales, cette personne peut demander la restitution de la situation antérieure ou la réparation du danger et du préjudice subi.
Le juge peut décider que les préjudices résultant de nuisances inévitables soient indemnisés de manière appropriée conformément aux coutumes locales.
Exemple de Décision de la Cour de Cassation Concernant la Construction Illégale et Excessive
14ème Chambre Civile 2014/10774 E., 2015/1900 K.
“Texte de la Décision”
TRIBUNAL : Tribunal Civil de Première Instance
L’avocat des demandeurs a déposé une plainte contre le défendeur le 29.11.2012 pour l’interdiction d’intervention et la démolition, et le demandeur de l’affaire jointe a demandé l’annulation et l’enregistrement du titre de propriété en vertu de l’article 725 du TMK le 30.10.2013. La décision de rejeter la demande principale et d’accepter la demande jointe a été examinée par la Cour de Cassation sur demande de l’avocat des demandeurs :
DÉCISION
L’affaire concerne une demande d’interdiction d’intervention et de démolition.
L’affaire jointe concerne une demande d’annulation et d’enregistrement du titre de propriété en vertu de l’article 725 du TMK.
Le tribunal a rejeté la demande principale et a accepté la demande d’annulation et d’enregistrement du titre de propriété.
La décision a été contestée par l’avocat des demandeurs.
À l’exception des privilèges légaux, selon les articles 684/1 et 718/2 du TMK, la propriété d’un terrain comprend les constructions permanentes sur ce terrain. L’article 725 du TMK prévoit une exception à cette règle, permettant au propriétaire de certaines conditions de revendiquer la propriété d’une construction intégrante en excédant les limites de sa propriété.
Pour cela, une construction permanente doit empiéter sur un terrain privé enregistré au nom d’un tiers au registre foncier.
La construction excessive relie effectivement deux propriétés voisines, créant une unité économique. En raison de cette caractéristique, la demande d’enregistrement en vertu de la construction excessive constitue un droit personnel lié à la propriété.
L’obligation de transfert du propriétaire du terrain empiété est une obligation liée à la chose, de sorte que le propriétaire de la construction peut exercer son droit contre tout propriétaire du terrain empiété. Les nouveaux propriétaires peuvent bénéficier des droits prévus par l’article 725 du TMK et en sont également responsables.
Dans ce type d’affaires, si la personne qui a construit la construction excessive ne possède pas de droit d’usage sur le terrain empiété, mais que les circonstances le justifient, elle peut demander l’établissement d’un droit d’usage pour la partie empiétée ou le transfert de la propriété de cette partie du terrain en échange d’une compensation appropriée.
Pour demander l’enregistrement en vertu de l’article 725 du TMK, certaines conditions doivent être remplies :
a) La première condition est la bonne foi du propriétaire des matériaux.
L’article 725 du TMK stipule clairement que la condition préalable à l’attribution de la propriété de la partie du terrain empiétée au propriétaire de la construction est la bonne foi. Il ne fait aucun doute que la bonne foi requise est celle définie à l’article 3 du TMK.
Cette règle signifie que la personne qui a construit la construction excessive ne doit pas savoir que le terrain empiété appartient à quelqu’un d’autre ou ne doit pas pouvoir le savoir même en faisant preuve de la diligence nécessaire, ou doit avoir une raison valable de construire la construction excessive.
La bonne foi doit être vérifiée par le tribunal d’office, indépendamment des allégations et des défenses. Cependant, comme indiqué dans la décision d’unification des jurisprudences du 14.02.1951 n° 17/1, si la personne qui a construit la construction excessive n’a manifestement pas fait preuve de la diligence et de l’attention nécessaires, elle ne peut pas demander l’enregistrement.
Dans ces cas, la mauvaise foi est établie sans qu’il soit nécessaire pour l’autre partie de le prouver. De plus, la bonne foi doit se maintenir de la construction à son achèvement. Si la condition de bonne foi n’est pas remplie, il n’est pas nécessaire d’examiner les autres conditions. (Condition subjective)
b) La deuxième condition est que la valeur de la construction dépasse clairement celle de la partie du terrain empiétée. (Condition objective)
c) La troisième condition est que la personne ayant construit la construction excessive paie cette compensation au propriétaire du terrain.
d) En plus des trois conditions mentionnées ci-dessus, pour que le tribunal puisse ordonner l’annulation et l’enregistrement, la partie du terrain sous la construction excessive doit pouvoir être divisée du terrain principal.
À la lumière des principes énoncés ci-dessus, en l’espèce :
Les demandeurs ont allégué que le défendeur avait empiété sur leur terrain n° 129, parcelle 6, en construisant une maison et une cour, et ont demandé l’interdiction de l’empiètement et la démolition des parties empiétées.
Dans l’affaire jointe, le demandeur a demandé l’enregistrement de la partie empiétée à son nom, en alléguant que les demandeurs n’avaient pas réagi malgré le long délai écoulé depuis la construction et que le prix du terrain déterminé devait être payé au demandeur en tenant compte de sa bonne foi.
Il a été établi que le demandeur de l’affaire jointe avait construit le bâtiment empiété sur le terrain des demandeurs après le partage successoral.
Lorsqu’une construction excessive est réalisée sur des terrains cadastrés, la bonne foi n’est généralement pas reconnue. De plus, selon les témoignages et l’ensemble du dossier, il n’a pas été prouvé que le demandeur avait fait preuve de la diligence et de l’attention nécessaires avant de construire le bâtiment empiété. Par conséquent, la demande d’enregistrement doit être rejetée et une décision doit être rendue concernant la demande d’interdiction de l’empiètement et de démolition dans l’affaire principale.
RÉSULTAT : Pour les raisons énoncées ci-dessus, les objections de l’avocat des demandeurs sont acceptées, la décision est ANNULÉE, les frais de recours seront remboursés à la partie qui les a payés sur demande, et il est décidé à l’unanimité le 24.02.2015 que la voie de révision de la décision est ouverte dans les 15 jours suivant la notification de la décision.
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