Droits et Responsabilités du Garant dans un Contrat de Location en Droit Turc

Dans les contrats de location, il est courant que le locataire fournisse une caution pour garantir le paiement du loyer et d’autres obligations en cas de défaillance. Le garant est alors responsable envers le bailleur si le locataire ne s’acquitte pas de ses dettes.

Quelles sont les responsabilités du garant?

Les responsabilités du garant sont soumises aux dispositions du contrat de location et du Code des obligations. Comme indiqué clairement dans les décisions de la Cour de cassation, sauf convention contraire, le garant est responsable uniquement des loyers impayés par le locataire.

” (…) Étant donné que le montant précis dont le garant sera responsable n’est pas explicitement indiqué, les dispositions autres que celles relatives au loyer sont invalides. Le garant est donc responsable uniquement du loyer impayé. Il est contraire à la procédure et à la loi de tenir le garant solidairement responsable des dettes autres que le loyer, telles que les frais d’électricité, d’eau, de réparations et de location. L’acceptation de ces demandes au lieu de leur rejet nécessite l’annulation du jugement (…) TREIZIÈME CHAMBRE CIVILE Dossier 2002/12935 Décision 2003/1555 Date 18.02.2003

Les limites de la responsabilité du garant

La responsabilité du garant peut être limitée dans certains cas. Ces limitations doivent être spécifiquement indiquées dans le contrat. Par exemple, le garant peut être responsable d’un montant de loyer déterminé ou pour une durée spécifique. En outre, le garant ne peut être tenu responsable des dommages causés par la faute du locataire.

Les droits du garant

Le garant a également certains droits. Avant de payer la dette du locataire, le garant peut demander le paiement au bailleur. De plus, le garant peut résilier le contrat de location et se libérer de ses obligations en payant la dette.

La forme et les éléments de la garantie

Pour que la responsabilité du garant soit valable dans un contrat de location, la garantie doit être constituée par écrit. Ce document écrit doit contenir les éléments suivants :

Informations d’identité du garant : Le nom, le prénom, le numéro d’identification national du garant doivent être clairement indiqués.
Portée de la responsabilité : Les dettes dont le garant est responsable peuvent être énumérées une par une, comme le loyer, les intérêts de retard, les frais d’expulsion, ou une expression générale telle que “toutes les dettes découlant du contrat de location”.
Limite de la responsabilité : La durée et le montant de la responsabilité du garant doivent être spécifiquement indiqués dans le contrat. Par exemple, il peut être stipulé que la garantie est limitée à 2 ans et à un maximum de 12 000 TL. En l’absence de cette indication, la garantie est limitée à 10 ans et couvre toutes les dettes du locataire pendant la durée du contrat de location.
Signature manuscrite du garant : La validité de la garantie nécessite la signature manuscrite du garant. Une impression informatique ou la signature d’une personne sans autorisation n’est pas valable.

Garantie solidaire et garantie conjointe

Deux types de garanties peuvent être appliqués dans les contrats de location :

Garantie solidaire : Dans ce cas, le bailleur peut demander directement le paiement au garant. Après avoir payé la dette, le garant dispose d’un droit de recours contre le locataire (il peut demander le remboursement).

Garantie conjointe : Le bailleur demande d’abord le paiement au locataire. Si le locataire ne peut pas payer la dette, le bailleur peut se tourner vers le garant. Dans ce cas, le garant et le locataire paient la dette proportionnellement. Sauf indication contraire dans le contrat, le garant et le locataire partagent la dette à parts égales.

Responsabilité du garant dans un contrat de location prolongé

En cas de prolongation du contrat de location, la responsabilité du garant est généralement évaluée comme suit :

Si la durée de la garantie est indiquée : Si la durée de la garantie est indiquée et que le contrat de location est prolongé, la responsabilité du garant est limitée à la durée de la garantie. Par exemple, si la durée de la garantie est de 2 ans, le garant n’est responsable que pour les 2 premières années.

Si la durée de la garantie n’est pas indiquée : En règle générale, les contrats de location sont renouvelés chaque année. Par conséquent, le contrat de garantie prend fin au bout d’un an. Cependant, la volonté des signataires du contrat de garantie est généralement de couvrir toute la durée du contrat de location. La responsabilité du garant se poursuit donc pendant toute la durée du contrat de location. Le garant doit indiquer spécifiquement s’il souhaite prolonger ou non le contrat à chaque renouvellement annuel. La durée maximale de responsabilité du garant est de 10 ans.

Fin de la responsabilité du garant

La responsabilité du garant prend fin dans les situations suivantes :

Expiration du contrat de location : Lorsque le contrat de location est résilié ou prend fin, la responsabilité du garant prend également fin.
Paiement de la dette : Lorsque le garant paie la dette du locataire, il se libère de sa responsabilité.
Expiration de la durée de la garantie : Lorsque la durée de la garantie spécifiée dans le contrat expire, la responsabilité du garant prend fin.

Protection et droits d’opposition du garant

La personne qui figure en tant que garant dans un contrat de location peut se protéger et se libérer de sa responsabilité dans certains cas. Ceux-ci incluent :

Défaut du débiteur principal : Le garant est responsable envers le bailleur uniquement après avoir été averti par celui-ci en cas de retard de paiement du locataire. Si le bailleur ne notifie pas le garant du retard de paiement du locataire, le garant peut ne pas être responsable de la totalité de la dette.
Modification du contrat : Si le contrat de location est modifié de manière substantielle au détriment du locataire sans l’avis et l’accord du garant, celui-ci peut se libérer de sa responsabilité. Par exemple, si le loyer est considérablement augmenté ou si des obligations supplémentaires sont ajoutées au contrat sans que le garant en soit informé, celui-ci peut ne pas être responsable.
Force majeure : Si le locataire ne peut pas s’acquitter de sa dette en raison de force majeure (tremblement de terre, inondation, etc.) et qu’il n’y a pas de possibilité de prévenir cette situation, le garant peut ne pas être responsable.

Droits du garant contre le créancier

Après avoir effectué les paiements dans le cadre du contrat de location, le garant dispose de certains droits :

Droit de recours : Après avoir payé la dette du locataire, le garant peut demander le remboursement au locataire (droit de recours). Ainsi, le garant peut récupérer le montant payé.
Gage de la dette : Le garant a le droit de demander au bailleur une garantie (comme un dépôt de loyer) pour sécuriser la dette du locataire. Ainsi, le garant peut partiellement ou totalement couvrir la dette avec cette garantie.
Résiliation du contrat : Le garant peut souhaiter se retirer de l’obligation de garantie après un certain temps. Dans ce cas, le garant peut informer le bailleur de sa décision et résilier le contrat. Cependant, si la résiliation doit avoir lieu avant l’expiration de la durée de la garantie, le garant doit prendre les mesures nécessaires pour sécuriser la dette du locataire.

Exemples liés à la garantie dans les contrats de location

Pour mieux comprendre la pratique de la garantie dans les contrats de location, voici quelques exemples :

Exemple 1 : Ahmet se porte garant pour que son ami Mehmet puisse louer un appartement. La durée de la garantie est fixée à un an dans le contrat de location et Ahmet signe en tant que garant solidaire. Six mois plus tard, Mehmet commence à retarder ses paiements de loyer. Dans ce cas, le bailleur peut demander à Ahmet de payer l’intégralité de la dette. Après avoir payé, Ahmet dispose d’un droit de recours contre Mehmet (il peut lui réclamer le remboursement).

Exemple 2 : Ayşe se porte garant pour la location d’un appartement pour sa fille étudiante. Le contrat stipule que la responsabilité du garant est limitée au montant du loyer. Trois mois plus tard, sa fille ne parvient pas à payer le loyer. Le bailleur demande d’abord le paiement à la fille, puis à Ayşe. Dans ce cas, Ayşe et sa fille doivent payer la dette à parts égales (sauf indication contraire dans le contrat).

Exemple 3 : Ali se porte garant pour que son cousin Deniz puisse louer un local commercial. Le contrat de garantie ne précise aucune limite. Plus tard, Deniz transfère son entreprise et résilie le contrat de location, mais la personne qui reprend l’entreprise ne paie pas le loyer. Dans ce cas, Ali peut être tenu responsable de toutes les dettes accumulées pendant la durée du contrat de location, pouvant aller jusqu’à 10 ans.

Points à considérer pour le garant

Si vous envisagez de vous porter garant dans un contrat de location, vous devez faire attention aux points suivants :

Situation financière du locataire : Avant de vous porter garant, examinez la situation financière du locataire et assurez-vous qu’il est capable de s’acquitter de ses dettes.
Contenu du contrat : Examinez attentivement la portée, les limites et la durée de la garantie. Assurez-vous de ne pas vous engager à plus que nécessaire.
Garantie solidaire ou garantie conjointe : Sachez quel type de garantie est appliqué dans le contrat. La garantie solidaire comporte plus de risques, donc prenez votre décision en conséquence.
Demandez une garantie : Avant de signer en tant que garant, demandez au bailleur une garantie, telle qu’un dépôt de loyer, pour sécuriser le montant du loyer. Ainsi, vous pouvez obtenir une compensation partielle en cas de besoin.

Exemple de contrat de garantie solidaire

Ce Contrat de Garantie Solidaire est conclu le [Date], à [Ville], entre les parties mentionnées ci-dessous.

Parties :

Garant : [Nom et prénom du garant],
Numéro d’identification national : [Numéro d’identification national du garant],
Adresse : [Adresse du garant] (Ci-après dénommé le “Garant”)

Créancier : [Nom et prénom du créancier],
Numéro d’identification national : [Numéro d’identification national du créancier],
Adresse : [Adresse du créancier] (Ci-après dénommé le “Créancier”)

Débiteur : [Nom et prénom du débiteur], Numéro d’identification national : [Numéro d’identification national du débiteur], Adresse : [Adresse du débiteur] (Ci-après dénommé le “Débiteur”)

Article 1 : Créance

Le Débiteur doit [Montant de la créance] TL au Créancier. Cette dette est née de [Cause de la dette].

Article 2 : Garantie

Le Garant est solidairement responsable de toutes les dettes du Débiteur envers le Créancier. Cela signifie que le Créancier a le droit de demander au Garant le paiement de la totalité ou d’une partie de la dette en cas de non-paiement par le Débiteur.

Article 3 : Conditions de la Garantie

Le Garant accepte de payer la totalité ou une partie de la dette au Créancier en cas de non-paiement par le Débiteur.
Le Garant renonce à tout droit de contestation envers le Créancier.
Le Garant accepte que le Créancier utilise tout moyen pour recouvrer la dette.

Article 4 : Annulation de la Garantie

La Garantie prend fin automatiquement lorsque le Débiteur paie intégralement sa dette.
Le Créancier peut annuler la Garantie à tout moment en notifiant le Garant par écrit.
Le Garant peut annuler la Garantie en notifiant le Créancier par écrit.

Article 5 : Résolution des Litiges

Tous les litiges découlant du présent Contrat relèvent de la compétence exclusive des Tribunaux de [Tribunal].

Article 6 : Entrée en Vigueur

Le présent Contrat entre en vigueur à la date de [Date] et est signé par les parties.

[Signature du garant]

[Signature du créancier]

[Signature du débiteur]

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