Établissement d’un Domicile Familial dans le Droit Turc

DOMICILE FAMILIAL

Le domicile familial est établi à condition que les personnes ou leur famille y résident ou y opèrent. En règle générale, l’objectif de la création du domicile familial est de subvenir aux besoins de subsistance et professionnels des membres de la famille. Dès sa création, le titulaire a l’obligation de résider dans ce bien immobilier, mais des dispositions contraires peuvent être convenues. En pratique, il est souvent observé que le domicile conjugal bénéficie de diverses garanties grâce à une inscription, mais la protection du domicile familial offre une protection plus efficace et plus large. Un bien immobilier transformé en domicile familial ne peut plus être saisi, hypothéqué, vendu aux enchères, ou loué. Ainsi, la création du domicile familial offre une protection contre les chocs économiques pour la famille.

Le législateur n’a permis que certains biens immobiliers puissent être transformés en domicile familial. Ceux-ci incluent :

1. Les habitations

2. Les biens immobiliers adaptés à l’agriculture ou à l’industrie

Ces biens peuvent être transformés en domicile familial avec leurs dépendances. Il convient de noter que la taille du logement ou du bien ne doit pas excéder ce qui est nécessaire pour subvenir aux besoins normaux de subsistance et de logement d’une famille. Ce critère est pris en compte indépendamment des droits de gage sur le bien et des autres biens du propriétaire.

COMMENT EST CRÉÉ UN DOMICILE FAMILIAL ?

Le bien ne peut acquérir le statut de domicile familial sans une décision judiciaire autorisant sa création. Une décision judiciaire est nécessaire pour établir un domicile familial. Dans ce contexte, le propriétaire du bien doit d’abord faire une demande au tribunal. Le tribunal appellera certaines personnes à contester dans les 2 mois et annoncera cette procédure. En l’absence de contestations ou si les contestations sont jugées non fondées, le tribunal autorisera la création du domicile familial.

La décision judiciaire doit être inscrite au registre foncier et annoncée pour la création du domicile familial.

OBLIGATION D’AUTORISATION JUDICIAIRE POUR LA CRÉATION D’UN DOMICILE FAMILIAL

Le juge examinera si certaines conditions ont été remplies et identifiera les obstacles à une décision positive. Les conditions suivantes doivent être remplies pour que le juge autorise la création du domicile familial :

1. Le bien doit être un logement ou adapté à l’agriculture ou à l’industrie

2. Aucune tierce partie ne doit s’opposer à la création du domicile

3. Même si des personnes s’opposent, ces oppositions doivent être jugées non fondées

4. Il doit être prouvé que les intérêts des créanciers qui ont contesté dans les délais ont été coupés

5. Les droits de gage et les saisies sur le bien doivent être levés

Comme mentionné ci-dessus, si des droits de gage ou des saisies existent sur le bien, le propriétaire doit d’abord les éliminer. En règle générale, un bien ne peut pas être transformé en domicile familial si des droits de gage ou des saisies subsistent. Dans certains cas, la dette du propriétaire peut avoir été échelonnée en faveur du créancier ayant une réclamation garantie ou une saisie. Dans ce cas, le débiteur souhaitant établir un domicile familial peut effectuer immédiatement le paiement et éliminer cet obstacle. Le juge prendra cela en compte de sa propre initiative.

CONDITION D’INSCRIPTION DE LA DÉCISION DE CRÉATION D’UN DOMICILE FAMILIAL

Si le juge autorise la transformation du bien en domicile familial, cette décision doit être inscrite. Sans inscription, le domicile familial ne peut pas être créé. La décision relative à l’autorisation doit être inscrite au registre foncier. Cette inscription supprime également le droit de disposition du propriétaire sur le domicile familial. En outre, le registre foncier est fermé aux dispositions. Autrement dit, un bien immobilier transformé en domicile familial ne peut plus être transféré ou hypothéqué. Le tribunal annonce également cela.

CONSÉQUENCES DE LA CRÉATION D’UN DOMICILE FAMILIAL

– Les biens immobiliers transformés en domicile familial ne peuvent être transférés, hypothéqués, ou loués.

– Il n’est pas possible de recourir à l’exécution forcée contre le domicile familial et ses dépendances.

OBSTACLES À LA CRÉATION D’UN DOMICILE FAMILIAL

Le propriétaire doit faire une demande au tribunal pour transformer le bien en domicile familial. Le juge examine cette demande pour s’assurer qu’il n’y a pas de conflit dans la transformation du bien en domicile familial. Pour cette raison, le juge accorde un délai à certaines personnes pour contester. Si des contestations sont reçues dans ce délai et qu’elles sont jugées fondées, la création du domicile familial peut être bloquée. En règle générale, ces personnes sont invitées par le tribunal à notifier leurs contestations dans les deux mois suivant l’annonce. Les personnes pouvant bloquer la création du domicile familial sont :

1. Les créanciers

2. Les personnes dont les droits pourraient être affectés par la création du domicile familial

3. Les personnes dont les créances sont garanties par une hypothèque sur le bien

4. Les créanciers avec saisie

Ces personnes doivent notifier leurs contestations, si elles en ont, dans les deux mois suivant l’annonce. Ce délai de deux mois est un délai de forclusion et si ce délai est manqué, le droit de contester la création du domicile familial prend fin. Si le juge estime que les contestations présentées sont fondées, il en tiendra compte et rendra sa décision en conséquence.

INCLUSION DE TIERS DANS LE DOMICILE FAMILIAL

En outre, le législateur peut inclure certaines personnes dans le domicile familial par une décision judiciaire. En règle générale, ces personnes doivent être nécessiteuses en raison de leur pauvreté et ne doivent pas avoir de conditions empêchant leur acceptation. Ces personnes peuvent inclure :

– Les ascendants du propriétaire

– Les descendants du propriétaire

– Les frères et sœurs du propriétaire

Ces personnes peuvent être acceptées dans le domicile familial par décision judiciaire. Il n’est pas légalement possible d’inclure d’autres personnes, comme les tantes, oncles, cousins, dans le domicile familial. Il convient de noter que cela nécessite une décision judiciaire.

NOMINATION D’UN GÉRANT POUR LE DOMICILE FAMILIAL

Si le propriétaire est insolvable, un gestionnaire peut être nommé par le tribunal pour gérer le domicile familial. La nomination d’un gestionnaire nécessite l’insolvabilité du propriétaire. Sinon, il n’est pas nécessaire de nommer un gestionnaire. Le gestionnaire nommé par le tribunal est chargé de gérer le domicile familial de manière conforme aux objectifs et aux intérêts des créanciers.

FIN DU DOMICILE FAMILIAL

Le domicile familial peut prendre fin de son vivant ou à la mort du propriétaire.

À la mort du propriétaire

En règle générale, le statut de domicile familial prend fin à la mort du propriétaire. Toutefois, le contraire peut être convenu. Dans ce contexte, si une disposition testamentaire a été faite pour que le bien immobilier continue à servir de domicile familial aux héritiers après la mort du propriétaire, le statut de domicile familial continuera après la mort du propriétaire. Si une telle disposition n’est pas convenue, le statut du domicile prendra fin. Si aucune disposition n’est faite, l’inscription relative au domicile dans le registre foncier sera effacée à la mort du propriétaire.

Du vivant du propriétaire

Si le propriétaire souhaite mettre fin au domicile familial de son vivant, il doit d’abord préparer une pétition demandant l’effacement de l’inscription au registre foncier et la soumettre au tribunal. En règle générale, le tribunal annonce cette demande et attend également deux mois à partir de la date de l’annonce pour attendre d’éventuelles contestations. Si aucune contestation n’est reçue ou si les contestations reçues sont jugées non fondées, le tribunal autorisera l’effacement de l’inscription. Ainsi, comme pour la création, l’effacement du domicile familial nécessite également l’autorisation du tribunal.

 

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