Le procès de permission de vente et la tutelle dans le droit turc

PROCÈS DE PERMISSION DE VENTE ET TUTELLE

Le procès de permission de vente désigne le processus d’obtention de permission auprès de l’autorité de tutelle. Cette affaire est pertinente dans les cas où une relation de tutelle existe. Les biens d’une personne sous tutelle sont généralement gérés par son tuteur. Conformément au cours normal de la vie, il peut être nécessaire de vendre ces biens dans certains cas. Dans cette situation, le tuteur doit obtenir la permission de l’autorité de tutelle pour effectuer la vente.

QU’EST-CE QUE LA TUTELLE ?

Dans notre droit, les personnes sont placées sous tutelle par une décision de justice, parfois nécessairement, parfois sur demande. Un tuteur est nommé pour la personne qui sera placée sous tutelle, et ce tuteur gère généralement les biens de la personne sous tutelle et protège ses droits personnels. Vous pouvez également lire notre autre article sur le sujet de la ”tutelle (restriction)”.

Les personnes pouvant être placées sous tutelle comprennent :

– Les mineurs non sous tutelle parentale (moins de 18 ans)

– Ceux qui sont restreints en raison d’une déficience mentale ou d’une maladie mentale survenue ultérieurement

– Ceux qui ont besoin d’aide continue pour leur protection et leur soin

– Ceux qui mettent en danger la sécurité des autres

– Ceux qui ont reçu une peine d’emprisonnement d’un an ou plus

– Ceux qui demandent volontairement à être placés sous tutelle par le tribunal

– Ceux restreints en raison de la prodigalité, de l’alcool ou de la drogue, de la dépendance aux substances, du mauvais style de vie

– Ceux qui risquent de mettre eux-mêmes ou leur famille dans la pauvreté en raison de mauvaise gestion

Pour qu’une décision de tutelle puisse être prise, il est nécessaire de faire une demande au Tribunal de première instance en matière civile. Le tribunal du lieu de résidence de la personne à placer sous tutelle est également compétent.

GESTION DES BIENS DE LA PERSONNE SOUS TUTELLE

Le tuteur doit gérer soigneusement les biens de la personne sous tutelle. Dans ce contexte, il doit tenir un livre ordinaire et conserver les objets de valeur. Le tuteur peut effectuer certaines opérations de sa propre initiative, mais il doit généralement obtenir la permission de l’autorité compétente pour d’autres opérations.

Les opérations pour lesquelles le tuteur doit obtenir la permission de l’autorité de tutelle incluent :

– L’achat et la vente de biens immobiliers, leur hypothèque et l’établissement d’autres droits réels sur eux

– L’achat et la vente de biens mobiliers ou d’autres droits et valeurs hors des besoins de gestion et d’exploitation ordinaires, leur transfert et leur hypothèque

– Emprunter et prêter

– S’engager dans des obligations de change

– Conclure des contrats de location de produits d’une durée d’un an ou plus, et des contrats de location immobilière de trois ans ou plus

– Permettre à la personne sous tutelle de pratiquer un art ou une profession,

– Intenter une action en son nom, négocier, arbitrer et conclure un concordat

– Déclarer l’incapacité de payer des dettes

– Placer la personne sous tutelle dans un établissement d’éducation, de soins ou de santé

VENTE DES BIENS DE LA PERSONNE SOUS TUTELLE

Les biens d’une personne sous tutelle peuvent être vendus aux enchères par le tuteur. Cependant, le tuteur ne peut pas décider de cette vente par lui-même. Le tuteur doit obtenir la permission de l’autorité de tutelle pour vendre les biens concernés. Il est à noter que le tuteur ne peut pas vendre tous les biens. Le législateur a spécifiquement stipulé que les objets ayant une valeur particulière pour la personne sous tutelle ou sa famille ne peuvent être vendus à moins que cela ne soit nécessaire.

BIENS MOBILIERS

Les biens mobiliers, qui ne sont pas considérés comme des objets de valeur pour l’intérêt de la personne sous tutelle, peuvent être vendus aux enchères. Cependant, la permission de l’autorité de tutelle est requise pour cela. Dans certains cas, le juge peut également décider que ces biens peuvent être vendus par négociation plutôt que par enchères.

La vente des biens peut uniquement être effectuée avec la décision de l’autorité de tutelle. La vente sera effectuée soit par enchères, soit par négociation, selon la décision de l’autorité de tutelle. Bien que la procédure d’enchères soit généralement prévue, la procédure de négociation peut également être utilisée exceptionnellement.

BIENS IMMOBILIERS

Comme pour les biens mobiliers, les biens immobiliers ne peuvent être vendus qu’avec la permission de l’autorité de tutelle. Cette transaction de vente doit absolument être faite dans l’intérêt de la personne sous tutelle. Par exemple, la vente de cette propriété peut être nécessaire pour l’éducation, les dépenses de santé ou les soins de la personne. Les biens de la personne sous tutelle ne peuvent pas être vendus pour les besoins personnels du tuteur. Cette opération est réalisée par enchères. L’autorité de tutelle nomme une personne pour cela. L’enchère se fait en présence du tuteur et de la personne nommée. Le résultat de l’enchère est ensuite approuvé par l’autorité de tutelle. Cette approbation est généralement donnée dans les dix jours suivant le jour de l’enchère, et la vente est ainsi complétée.

OPÉRATIONS EFFECTUÉES SANS PERMISSION

Si le tuteur effectue certaines opérations sans obtenir la permission requise de l’autorité de tutelle, des conséquences juridiques surviennent. Généralement, une telle opération sans permission est comme si la personne sous tutelle l’avait fait sans la permission de quiconque. Dans ce contexte, la vente des biens sans permission ne crée généralement pas une dette pour la personne sous tutelle. La tierce personne sera liée à cette opération. La personne sous tutelle devra restituer les droits et créances acquis.

PROCÈS DE PERMISSION DE VENTE

Nous avons mentionné qu’il est essentiel pour le tuteur d’obtenir la permission de l’autorité de tutelle pour pouvoir vendre les biens mobiliers et immobiliers concernés. Le tuteur doit présenter au tribunal de première instance en matière civile les biens qu’il souhaite vendre et les raisons de cette vente, accompagnés de preuves. Le tribunal évaluera cette demande. Le tribunal fera attention à ce que cette vente soit appropriée et à ce qu’elle ne cause pas de préjudice à la personne sous tutelle. Dans ce contexte, vous devez présenter efficacement votre raison de vente et vos preuves. Pour plus d’informations, vous pouvez demander des conseils juridiques à nos avocats spécialisés.

Selon les circonstances spécifiques de l’affaire, le tribunal peut autoriser la vente complètement ou partiellement. Si une autorisation partielle est accordée, la propriété concernée sera vendue dans la mesure nécessaire, tandis que si une autorisation complète est accordée, toute la propriété sera disponible à la disposition.

Le procès est généralement ouvert au tribunal de première instance en matière civile du lieu de résidence de la personne à placer sous tutelle. Sinon, le processus juridique sera prolongé.

COMMENT SONT RÉALISÉES LES ENCHÈRES ?

L’enchère est réalisée par l’intermédiaire de la personne et du tuteur désignés par le tribunal. La livraison et le transfert doivent d’abord être approuvés par le tribunal. Ensuite, le prix de vente doit être déposé dans une banque nationale dans les 10 jours suivant la date de l’enchère. Les biens mobiliers sont généralement livrés à l’acheteur une fois le prix de vente entièrement payé. Pour le transfert des biens immobiliers à l’acheteur, le tribunal écrit une directive à l’attention du bureau des titres.

COMMENT SE DÉROULE LA NÉGOCIATION ?

Le tribunal peut exceptionnellement autoriser la vente de la propriété concernée par négociation. Si le tribunal donne son autorisation, il détermine également comment, dans quelles conditions et où la vente sera effectuée. À l’enchère par négociation, au moins trois candidats intéressés sont invités, et la vente est réalisée à celui qui offre le prix le plus élevé. Le montant doit être déposé dans une banque nationale dans les 10 jours.

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EXTRAITS D’ARRÊTS SUR LE PROCÈS DE PERMISSION DE VENTE ET LA TUTELLE

“Par le jugement numéro 2020/289, un tuteur a été nommé, et en raison de l’inscription de la restriction de tutelle sur les propriétés immobilières enregistrées au nom du défendeur dans le dossier de tutelle concerné, conformément à l’article 462 du Code civil turc, la vente des propriétés immobilières enregistrées au nom du restreint ne peut être réalisée sans la permission de l’autorité de tutelle, donc les demandes de mesure préventive concernant les propriétés immobilières et le véhicule du défendeur ont été rejetées, tandis que la demande de mesure préventive concernant les revenus locatifs a également été rejetée car une décision avait été prise dans le dossier de tutelle concernant le dépôt des loyers dans le compte du restreint par l’autorité de tutelle…”

(12e Chambre Civile 2022/419E, 2022/454K)

Avec une décision de restriction, le lieu de résidence du restreint devient le lieu où se trouve l’autorité décisionnelle. Sans la permission de l’autorité de tutelle, la personne sous tutelle ne peut pas changer son lieu de résidence. Aucune permission de l’autorité de tutelle pour changer le lieu de résidence du restreint n’est disponible, et le restreint est actuellement incarcéré.

(17e Chambre Civile 2010/8844 E, 2010/7988 K)

 

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