Le procès de prévention de l’empiétement en droit turc

LE PROCÈS DE PRÉVENTION DE L’EMPIÉTEMENT

Le procès de prévention de l’empiétement intervient lorsqu’un propriétaire d’un bien immobilier ne peut pas utiliser entièrement ou partiellement son droit de propriété en raison des comportements illégaux de tiers, bien que la possession effective du bien soit au propriétaire. Par ce procès, le propriétaire demande au tribunal d’éliminer les comportements illégaux en question. En pratique, les procès de prévention de l’empiétement sont principalement intentés pour des biens immobiliers cadastrés. Cette action est également connue sous le nom de procès d’interdiction d’ingérence.

En droit turc, une personne qui possède un bien a le droit d’utiliser, de jouir et de disposer de ce bien dans les limites du droit. Ce droit confère deux pouvoirs différents au propriétaire. En vertu de son pouvoir actif, le propriétaire a le droit d’utiliser, de jouir et de disposer du bien. Ce pouvoir n’est généralement pas illimité et est soumis à des limites légales. Le deuxième pouvoir accordé au propriétaire est son pouvoir passif, c’est-à-dire protecteur. Avec ce pouvoir, le propriétaire peut intenter une action en revendication contre toute personne qui empêche l’utilisation du bien et peut demander la prévention de tout empiétement illégal. Le droit de propriété est un droit toujours opposable et le propriétaire peut toujours demander la protection de son droit de propriété.

QU’EST-CE QUE LA PRÉVENTION DE L’EMPIÉTEMENT ?

Le but du procès de prévention de l’empiétement est de mettre fin à l’empiétement ou à sa menace. La menace d’empiétement peut être un phénomène apparu pour la première fois dans un cas concret ou un phénomène apparu auparavant et risquant de se renouveler. Le procès de prévention de l’empiétement vise à permettre au propriétaire d’utiliser librement les pouvoirs dont il dispose.

La partie défenderesse, en conséquence du procès de prévention de l’empiétement intenté contre elle, sera condamnée à mettre fin à l’empiétement ou à s’abstenir de tout comportement susceptible de provoquer l’empiétement. Le jugement rendu en acceptation du procès intenté par le propriétaire sera exécuté.

Le procès de prévention de l’empiétement, étant basé sur un droit réel et constituant une revendication réelle, n’est soumis à aucun délai. Tant que l’empiétement ou la menace d’empiétement persiste, ce procès peut être intenté à tout moment. Il n’est soumis à aucun délai de prescription extinctive. Cependant, si le propriétaire intente ce procès après une période très longue, non pas pour protéger son droit, mais pour en abuser, le droit ne protégera pas cette situation. Il convient de noter que bien que le procès ne soit pas soumis à un délai, la responsabilité en dommages et intérêts du procès est soumise à la prescription.

INTENTER LE PROCÈS DE PRÉVENTION DE L’EMPIÉTEMENT

Également connu sous le nom de procès d’interdiction d’ingérence, c’est un type de procès visant à mettre fin ou à prévenir les violations qui empêchent ou compliquent l’exercice des pouvoirs du propriétaire sur sa possession et son droit de propriété. Ce procès peut être intenté par le propriétaire ainsi que par les personnes détenant un droit réel limité sur le bien en question.

1. Si le bien a été retiré des mains du propriétaire, c’est-à-dire si la possession du bien a été partiellement ou totalement perdue : action en revendication

2. Si le bien a subi une autre attaque : action en prévention de l’empiétement

Dans le cas concret, il convient de déterminer s’il faut intenter une action en revendication réelle ou une action en prévention de l’empiétement.

Situations nécessitant l’introduction d’une action en prévention de l’empiétement :

– Pour les biens immobiliers enregistrés au registre foncier, une action en prévention de l’empiétement peut être intentée pour toute violation des droits qui ne résulte pas en une perte de possession effective.

– Si le bien immobilier n’est pas enregistré au registre foncier, une action en prévention de l’empiétement peut être intentée si le propriétaire détient un droit réel sur celui-ci.

– Les violations des biens mobiliers étant rapides et finies, si un empiétement en cours et pouvant être mis fin est présent, une action peut être intentée.

– Les forces naturelles sont protégées par l’action en prévention de l’empiétement.

– Les servitudes négatives sont protégées par l’action en prévention de l’empiétement (servitude de non-obstruction de la vue).

– Si le propriétaire d’un droit de gage tente de récupérer le bien, le propriétaire réel peut intenter une action en prévention de l’empiétement contre lui.

CONDITIONS D’INTRODUCTION D’UNE ACTION EN PRÉVENTION DE L’EMPIÉTEMENT

Condition 1 : Il doit y avoir un empiétement sur un droit réel sur un bien mobilier ou immobilier, ou la probabilité qu’il se produise à l’avenir.

La présence d’un empiétement actuel ou futur est une condition d’introduction. Si la situation est terminée et ne risque pas de se répéter à l’avenir, une action en prévention de l’empiétement ne peut être intentée. Cependant, une indemnisation pour les dommages subis en raison de l’empiétement peut être demandée. En ce qui concerne les empiétements futurs, il ne suffit pas qu’il y ait une menace d’empiétement ; il faut que cette menace soit proche de la certitude.

Condition 2 : Le demandeur ne doit pas être obligé de supporter l’empiétement, c’est-à-dire que l’empiétement doit être illégal.

Le propriétaire peut, en principe, intenter une action pour tout empiétement illégal. L’expression « empiétement illégal » désigne les situations où le titulaire du droit réel n’est pas tenu de supporter l’empiétement.

Pour l’action en prévention de l’empiétement, il n’est pas nécessaire qu’il y ait préjudice ou faute.

Condition 3 : Le demandeur doit prouver son droit de propriété sur le bien en question.

OÙ INTENTER UNE ACTION EN PRÉVENTION DE L’EMPIÉTEMENT ?

Le litige concerne :

Si le bien est immobilier, l’action est intentée devant le tribunal de grande instance du lieu où se trouve le bien immobilier.

Si le bien est mobilier, le tribunal de grande instance du lieu de résidence du défendeur est compétent et habilité.

Si le litige concerne la copropriété, le tribunal de paix est compétent.

RESPONSABILITÉ EN DOMMAGES ET INTÉRÊTS POUR EMPIÉTEMENT

L’empiétement sur un droit réel de quelqu’un constituera une violation absolue du droit. Par conséquent, une responsabilité en dommages et intérêts en raison d’un acte illicite en découlera. Cependant, si une relation contractuelle existe entre les parties, le demandeur peut également se fonder juridiquement sur les principes de responsabilité contractuelle. Il convient de noter que dans les procès intentés pour prévenir les empiétements futurs, le dommage n’est pas encore survenu. La responsabilité en dommages et intérêts dépend de l’existence du dommage, et s’il n’y a pas de dommage, il ne peut y avoir d’indemnisation. Cependant, dans des cas exceptionnels, une responsabilité en dommages et intérêts peut survenir même en l’absence de dommage. En particulier, si aucune mesure conservatoire n’a été prise et si un lien de causalité adéquat existe, le dommage causé au propriétaire par la menace d’empiétement peut être indemnisé.

La responsabilité en dommages et intérêts résultant d’un acte illicite est soumise à la prescription. La demande d’indemnisation est prescrite par deux ans à compter du jour où le lésé a pris connaissance du dommage et du responsable de l’indemnisation, et en tout état de cause, par dix ans à compter du jour où l’acte a été commis.

En outre, une indemnité d’occupation peut également être envisagée.

AUTRES PROCÈS POUVANT ÊTRE INTENTÉS EN PLUS DU PROCÈS DE PRÉVENTION DE L’EMPIÉTEMENT

1. Si le propriétaire le souhaite, il peut intenter une action en détermination du droit de propriété au lieu du procès de prévention de l’empiétement.

2. Le propriétaire peut également intenter une action en cessation de l’agression contre sa possession (soumis à un délai de prescription).

3. Le propriétaire peut également intenter une action en rétablissement de la situation antérieure et une action en prévention du danger.

Il est important d’obtenir une assistance juridique pour choisir le type de procès qui produira un résultat plus favorable et obtenir un jugement en votre faveur.

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