L’Urbanisme de Paix et le Certificat d’Enregistrement de Bâtiment dans le Droit Turc

PAIX URBANISME ET CERTIFICAT D’ENREGISTREMENT DE BÂTIMENT : DEMANDE, FRAIS ET CONSÉQUENCES JURIDIQUES

Qu’est-ce qu’un certificat d’enregistrement de bâtiment dans le cadre de la paix urbanisme, comment l’obtenir ? Informations détaillées sur la durée de validité du certificat d’enregistrement de bâtiment, les frais de demande, les bâtiments éligibles et les bâtiments non éligibles.

CERTIFICAT D’ENREGISTREMENT DE BÂTIMENT : PAIX URBANISME ET DÉTAILS

Le certificat d’enregistrement de bâtiment est un document réglementé par l’article 16 temporaire ajouté à la Loi sur l’Urbanisme du 11 mai 2018. Ce document permet l’enregistrement des bâtiments sans permis ou non conformes aux permis et annexes existants, construits avant le 31/12/2017. L’une des dispositions clés de la paix urbanisme, ce document donne également aux propriétaires le droit d’utiliser leurs structures existantes jusqu’à la mise en œuvre de la transformation urbaine.

DISPOSITIONS DE LA PAIX URBANISME ET CONDITIONS DE DEMANDE

La paix urbanisme permet aux propriétaires de faire une demande jusqu’au 31/10/2018. Les demandes peuvent être faites électroniquement auprès du Ministère de l’Urbanisme et de l’Environnement ou des institutions autorisées, ou localement aux unités administratives concernées. Pour postuler, les propriétaires doivent remplir certaines conditions et payer les frais d’enregistrement avant le 31/12/2018. Les informations sur le bâtiment et le terrain concernés sont enregistrées dans le système par le ministère sur la base de la déclaration du propriétaire.

Objectifs et Avantages

La paix urbanisme vise à enregistrer les structures existantes dans le cadre de la préparation aux risques de catastrophe. Cela permet aux propriétaires de bâtiments sans permis ou non conformes de légaliser leur situation et d’utiliser ces bâtiments jusqu’à la transformation urbaine. De plus, le certificat d’enregistrement de bâtiment donne aux propriétaires le droit d’utiliser des bâtiments non conformes, assurant ainsi l’utilisation sûre des structures existantes et préparant de nouvelles régulations urbaines.

PROCESSUS ET DÉTAILS D’OBTENTION DU CERTIFICAT D’ENREGISTREMENT DE BÂTIMENT

Pour obtenir un certificat d’enregistrement de bâtiment, les propriétaires doivent soumettre leur demande pendant les périodes spécifiées. Les demandes peuvent être faites électroniquement via le Ministère de l’Urbanisme et de l’Environnement ou les institutions autorisées, ou localement aux unités administratives concernées. Si la demande est acceptée et les conditions remplies, un certificat d’enregistrement de bâtiment est émis et remis au propriétaire.

NOTE IMPORTANTE :

Le certificat d’enregistrement de bâtiment offre une opportunité aux propriétaires dans le cadre de la paix urbanisme. Cependant, il est important de suivre attentivement les conditions et les délais de la demande, de payer les frais d’enregistrement à temps, et de fournir toutes les informations nécessaires. De plus, il est crucial de considérer les conséquences juridiques et les décisions de la Cour de cassation associées à l’émission d’un certificat d’enregistrement de bâtiment pour protéger les droits des propriétaires.

GUIDE D’OBTENTION DU CERTIFICAT D’ENREGISTREMENT DE BÂTIMENT : PROCÉDURE ET ÉTAPES

Obtenir un certificat d’enregistrement de bâtiment suit des procédures et des normes spécifiques, réglementées par le décret n° 30443 publié dans le Journal Officiel. Voici les étapes pour obtenir un certificat d’enregistrement de bâtiment:

1. Processus et Dates de Demande :

– Le certificat d’enregistrement de bâtiment est valable pour les bâtiments construits avant le 31/12/2017.
– La date limite pour les demandes est le 31/10/2018, et les frais d’enregistrement doivent être payés d’ici le 31/12/2018.

2. Demandeur et Propriétaire du Bâtiment :

– Tous les propriétaires ou leur représentant légal peuvent faire une demande.
– Les demandes peuvent être faites via e-Gouvernement ou directement aux institutions autorisées.

3. Demande via E-Gouvernement :

– Les demandes peuvent être faites en remplissant le formulaire du système d’enregistrement de bâtiment via e-Gouvernement.
– Les frais doivent être payés via e-Gouvernement.

4. Demande aux Institutions Autorisées :

– Pour les demandes faites aux institutions autorisées, le formulaire de certificat d’enregistrement de bâtiment est rempli selon la déclaration du demandeur.
– Les frais spécifiés doivent être payés à l’institution où la demande a été faite.

5. Approbation et Livraison du Certificat :

– Pour les demandes faites via e-Gouvernement, le certificat d’enregistrement de bâtiment généré par le système peut être obtenu par le demandeur via e-Gouvernement.
– Pour les demandes faites aux institutions autorisées, le formulaire est envoyé aux Directions Départementales de l’Urbanisme et de l’Environnement.
– Une fois le formulaire approuvé par la direction, un exemplaire est remis au demandeur.

AVERTISSEMENT IMPORTANT :

Il est important de fournir des informations complètes pendant le processus de demande et de respecter les délais spécifiés.
Ceux qui font leur demande via e-Gouvernement doivent payer régulièrement les frais pour obtenir le certificat.

Suivre ces étapes lors du processus d’obtention du certificat d’enregistrement de bâtiment garantit une acquisition sans problème du certificat. De plus, il est important de respecter les dates et conditions du processus de demande.

FRAIS DE DEMANDE DE CERTIFICAT D’ENREGISTREMENT DE BÂTIMENT ET BÂTIMENTS ÉLIGIBLES

Frais de Demande de Certificat d’Enregistrement de Bâtiment :

Le montant des frais pour le certificat d’enregistrement de bâtiment est déterminé selon l’article 5 du décret n° 30443 publié dans le Journal Officiel. Selon cet article, les frais pour le certificat d’enregistrement de bâtiment sont basés sur la valeur fiscale de la propriété où se trouve le bâtiment, déterminée selon la loi n° 1319 sur la taxe foncière du 29/7/1970, et le coût approximatif de construction du bâtiment. Le taux appliqué est de trois pour cent pour les résidences et de cinq pour cent pour les utilisations commerciales.

Bâtiments Éligibles pour le Certificat d’Enregistrement de Bâtiment :

Le certificat d’enregistrement de bâtiment est régulé par l’article 16 temporaire ajouté à la Loi sur l’Urbanisme. Selon cet article, le certificat peut être délivré aux propriétaires qui répondent aux conditions suivantes :

Le bâtiment doit avoir été construit avant le 31/12/2017.
Le bâtiment doit être sans permis ou non conforme aux permis et annexes existants.
La demande doit être faite selon les procédures et conditions spécifiées.
Les frais pour le certificat d’enregistrement de bâtiment doivent être payés.

BÂTIMENTS NON ÉLIGIBLES POUR LE CERTIFICAT D’ENREGISTREMENT DE BÂTIMENT :

Selon la réglementation, les bâtiments suivants ne sont pas éligibles pour un certificat d’enregistrement de bâtiment :

Situés dans la bande côtière du Bosphore et la zone de vue prévue,
À l’intérieur de la péninsule historique d’Istanbul,
Dans la zone historique des batailles de Gallipoli à Çanakkale,
Sur des propriétés privées appartenant à des tiers,
Sur des propriétés désignées comme zones d’équipement social appartenant au Trésor.

ANNULATION ET SANCTIONS POUR LES BÂTIMENTS AVEC UN CERTIFICAT D’ENREGISTREMENT DE BÂTIMENT NON ÉLIGIBLE :

Les certificats d’enregistrement de bâtiment émis pour les bâtiments non éligibles sont annulés dans les cas spécifiés, et les frais payés pour ces certificats ne sont pas remboursés. De plus, si le demandeur fournit des déclarations mensongères, une plainte pénale peut être déposée en vertu de l’article 206 du Code pénal turc.

Ces informations soulignent l’importance de fournir des informations précises et complètes lors du processus de demande de certificat d’enregistrement de bâtiment. Sinon, des problèmes peuvent survenir pendant le processus d’émission du certificat.

DURÉE DE VALIDITÉ DU CERTIFICAT D’ENREGISTREMENT DE BÂTIMENT

La durée de validité du certificat d’enregistrement de bâtiment est déterminée selon la réglementation intitulée “Procédures et Principes Concernant la Délivrance du Certificat d’Enregistrement de Bâtiment”, article 9. Selon cet article, le certificat d’enregistrement de bâtiment reste valide jusqu’à la reconstruction des bâtiments ou la mise en œuvre de la transformation urbaine. Si les bâtiments pour lesquels un certificat d’enregistrement de bâtiment a été délivré sont reconstruits, les régulations d’urbanisme en vigueur s’appliquent.

BÂTIMENTS SUR LES PROPRIÉTÉS DU TRÉSOR ET DES MUNICIPALITÉS

Les bâtiments pour lesquels un certificat d’enregistrement de bâtiment a été obtenu, s’ils sont construits sur des propriétés appartenant au Trésor, ces propriétés sont affectées au ministère. Après l’affectation, les propriétaires du certificat d’enregistrement de bâtiment et leurs successeurs légaux ou contractuels peuvent demander que ces propriétés soient vendues directement par le ministère au prix du marché. De même, les bâtiments construits sur des propriétés appartenant aux municipalités peuvent également recevoir un certificat d’enregistrement de bâtiment. Dans ce cas, sur demande des propriétaires du certificat et de leurs successeurs, les propriétés peuvent être vendues directement par les municipalités au prix du marché, à condition que le prix soit payé à la municipalité concernée.

SURVEILLANCE DU CERTIFICAT D’ENREGISTREMENT DE BÂTIMENT

Les procédures et opérations liées à la délivrance du certificat d’enregistrement de bâtiment peuvent être surveillées par le Ministère de l’Urbanisme et de l’Environnement. Ces contrôles sont effectués pour assurer que le processus de délivrance du certificat soit correct et transparent.

FAUSSES DÉCLARATIONS LORS DE L’ÉMISSION DU CERTIFICAT D’ENREGISTREMENT DE BÂTIMENT

Les procédures liées aux fausses déclarations faites lors de la demande de certificat d’enregistrement de bâtiment via le système e-Gouvernement ou les institutions autorisées sont régulées par l’article 10 de la réglementation intitulée “Procédures et Principes Concernant la Délivrance du Certificat d’Enregistrement de Bâtiment”. Selon cet article:

Si le montant payé pour le certificat d’enregistrement de bâtiment est insuffisant, le demandeur doit effectuer la correction via e-Gouvernement et payer le montant manquant. Après cela, un nouveau certificat d’enregistrement de bâtiment sera émis.
Si le montant manquant n’est pas payé, le certificat d’enregistrement de bâtiment délivré sera annulé, le montant payé ne sera pas remboursé, et une plainte pénale sera déposée contre celui qui a fait une déclaration mensongère en vertu de l’article 206 du Code pénal turc.
Pour les montants payés en excès pour le certificat d’enregistrement de bâtiment, une demande de remboursement peut être faite auprès de la Direction Départementale de l’Urbanisme et de l’Environnement.

Ces informations soulignent l’importance de fournir des informations précises et complètes lors du processus d’émission du certificat d’enregistrement de bâtiment. Sinon, des problèmes peuvent survenir lors de l’émission du certificat.

CONSÉQUENCES JURIDIQUES LIÉES AU CERTIFICAT D’ENREGISTREMENT DE BÂTIMENT

Les conséquences juridiques de l’obtention d’un certificat d’enregistrement de bâtiment sont réglementées par l’article temporaire 16 de la Loi sur l’Urbanisme. Selon cet article, certains des résultats de l’obtention d’un certificat d’enregistrement de bâtiment sont les suivants:

Raccordement Temporaire à l’Eau, à l’Électricité et au Gaz Naturel :

Les bâtiments qui ont reçu un certificat d’enregistrement de bâtiment peuvent être temporairement connectés à l’eau, à l’électricité et au gaz naturel, en tenant compte du groupe d’abonnés auquel ils appartiennent. Cela permet aux propriétaires de répondre à certains de leurs besoins.

Annulation des Décisions de Démolition et des Amendes Administratives :

Les décisions de démolition prises en vertu de la Loi sur l’Urbanisme concernant les bâtiments pour lesquels un certificat d’enregistrement de bâtiment a été délivré, ainsi que les amendes administratives non recouvrées, seront annulées. Cela exempt les propriétaires des pénalités prises dans le passé.

Certificat d’Utilisation du Bâtiment :

Dans les bâtiments qui ont un permis de construire mais n’ont pas obtenu de certificat d’utilisation du bâtiment, ou dans ceux sans permis de construire, si tous les propriétaires consentent et si les zones définies comme des zones de service public dans les plans d’urbanisme sont cédées, un changement de type de propriété et l’établissement de la copropriété peuvent être effectués sans nécessiter de certificat d’utilisation du bâtiment. Cette condition offre certaines facilités aux propriétaires, à condition que certaines conditions soient remplies.

DÉCISIONS DE LA COUR DE CASSATION RELATIVES AU CERTIFICAT D’ENREGISTREMENT DE BÂTIMENT :

(…) Le certificat d’enregistrement de bâtiment concerne l’utilisation d’un bâtiment non conforme à l’urbanisme, sans le rendre conforme. Selon le paragraphe 10 de l’article temporaire 16, le certificat d’enregistrement de bâtiment reste valide jusqu’à la reconstruction du bâtiment ou jusqu’à la transformation urbaine. L’objectif de la réglementation est de permettre l’utilisation du bâtiment par l’administration jusqu’à sa reconstruction. Sinon, un entrepreneur ayant construit un bâtiment non conforme pourrait prétendre avoir obtenu un certificat d’enregistrement de bâtiment et reporter l’exécution de son obligation jusqu’à la reconstruction du bâtiment, ce qui indique clairement que l’obligation n’a pas été remplie. Demander que l’exécution de l’obligation soit reportée jusqu’à la reconstruction du bâtiment est inacceptable et constitue un abus de droit. En fin de compte, il est possible de conclure que la réglementation ajoutée à la Loi sur l’Urbanisme par l’article temporaire 16 n’affecte pas l’exécution des obligations stipulées dans les contrats de construction en échange de parts de terrain. Bien sûr, en vertu de la liberté contractuelle, les parties peuvent évaluer l’état d’exécution de leurs obligations face à la nouvelle situation après l’obtention du certificat d’enregistrement de bâtiment et adopter une nouvelle position en conséquence. ” (Cour de cassation 15ème Chambre Civile – E. 2019/3962 , K. 2020/2494)

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(…) Le demandeur a demandé à l’administration défenderesse de fournir un abonnement électrique pour l’unité indépendante n° 55/16 du bâtiment situé sur ……, mais sa demande a été refusée. Il a donc intenté un procès pour obtenir l’approvisionnement en électricité pour son logement.
Le défendeur a argué que, conformément aux dispositions légales, les transactions d’abonnement individuel ne peuvent être effectuées qu’avec un certificat d’occupation, et que les conditions requises par l’article temporaire 11 de la Loi n° 3194 sur l’Urbanisme n’étaient pas remplies, demandant ainsi le rejet de la demande.
Le tribunal a décidé de rejeter la demande, en indiquant que le permis de construire (bâtiment) pour l’unité indépendante concernée avait été obtenu le 25/06/2009, et donc que l’exception mentionnée dans l’article temporaire 11 de la Loi sur l’Urbanisme n’était pas applicable dans ce cas. La décision a été contestée en appel par le demandeur.
Le procès concerne la demande d’installation temporaire d’abonnement.
Selon l’article 16 de la loi n° 7143, ajoutant l’article temporaire 16 à la Loi n° 3194 sur l’Urbanisme, “Dans le cadre de la préparation aux risques de catastrophe, pour les bâtiments construits avant le 31/12/2017… et pour lesquels une demande a été faite auprès des institutions autorisées jusqu’au 31/10/2018, si les conditions de cet article sont remplies et si les frais d’enregistrement sont payés avant le 31/12/2018, un certificat d’enregistrement de bâtiment peut être délivré. Les détails concernant la propriété du terrain et du bâtiment, la classe et le groupe du bâtiment, et d’autres aspects sont enregistrés par le ministère selon la déclaration du propriétaire (3ème Chambre Civile 2016/22132 E. , 2018/8565 K.)

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