tierramallorcargJ1J8SDEAYunsplash – محامي Ozan Soylu

في القانون التركي: العفو العام على التنظيم وشهادة تسجيل المباني

العفو العام على التنظيم وشهادة تسجيل المباني: التقديم، التكلفة والنتائج القانونية

شهادة تسجيل المباني المُنظمة في إطار العفو العام على التنظيم، ما هي وكيف يمكن الحصول عليها؟ معلومات مفصلة حول مدة صلاحية شهادة تسجيل المباني، رسوم التقديم، المباني التي سيتم منحها والمباني التي لا يمكن تنظيمها.

شهادة تسجيل المباني: العفو العام على التنظيم والتفاصيل

شهادة تسجيل المباني هي وثيقة تُنظم في إطار العفو العام على التنظيم والذي تم تنفيذه من خلال المادة المؤقتة رقم 16 المُضافة إلى قانون التخطيط في 11 مايو 2018. تهدف هذه الوثيقة إلى تسجيل المباني التي تم بناؤها قبل 31/12/2017 دون تراخيص أو بتراخيص غير مطابقة للمواصفات. وهذه الوثيقة، التي هي واحدة من الأحكام الأساسية للعفو العام على التنظيم، تُمنح لأصحاب المباني حق استخدام مبانيهم الحالية حتى تنفيذ عمليات التجديد الحضري.

أحكام العفو العام على التنظيم وشروط التقديم

العفو العام على التنظيم هو ترتيب يُمكن أصحاب المباني من تقديم طلباتهم حتى تاريخ 31/10/2018. يمكن تقديم الطلبات إلكترونيًا إلى وزارة البيئة والتخطيط والشركات والهيئات المُفوضة أو إلى الوحدات الإدارية المحلية المعنية. يجب على أصحاب المباني تحقيق بعض الشروط ودفع رسوم التسجيل قبل تاريخ 31/12/2018 لتقديم الطلب. تُدرج المعلومات المتعلقة بالمبنى والأرض المعنية في نظام التسجيل بناءً على تصريحات صاحب المبنى.

الهدف والفوائد

يهدف العفو العام على التنظيم إلى تسجيل المباني في إطار التحضير للمخاطر الطبيعية. وبذلك، يمكن لأصحاب المباني غير المرخص لها أو التي تتعارض مع المواصفات أن يُثبتوا وضعهم القانوني واستخدام مبانيهم حتى تنفيذ عمليات التجديد الحضري. بالإضافة إلى ذلك، تُمنح شهادة تسجيل المباني لأصحاب المباني حق استخدام مبانيهم بطريقة آمنة وتسهم في التحضير للتخطيط العمراني الجديد.

عملية الحصول على شهادة تسجيل المباني وتفاصيلها يجب على أصحاب

المباني تقديم طلب للحصول على شهادة تسجيل المباني خلال التواريخ المحددة. يمكن تقديم الطلبات إلكترونيًا عبر وزارة البيئة والتخطيط أو الهيئات والمؤسسات المفوضة من قبلها، أو إلى الوحدات الإدارية المحلية المعنية. في حال قبول الطلب وتحقيق الشروط المحددة، يتم إصدار شهادة تسجيل المباني وتسليمها لصاحب المبنى.

ملاحظة مهمة: شهادة تسجيل المباني هي فرصة مقدمة لأصحاب المباني ضمن نطاق العفو العام على التنظيم. ومع ذلك، هناك تفاصيل مهمة يجب مراعاتها عند الحصول على الوثيقة. من الضروري متابعة متطلبات الطلب والمواعيد بشكل صحيح، ودفع رسوم التسجيل في الوقت المحدد، وتقديم المعلومات المطلوبة بشكل كامل لضمان نجاح الطلب. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري مراعاة الآثار القانونية لمنح شهادة تسجيل المباني والأحكام الصادرة عن المحكمة العليا لحماية حقوق أصحاب المباني.

دليل حصول على شهادة تسجيل المباني: الإجراءات والخطوات

للحصول على شهادة تسجيل المباني، هناك إجراءات ومبادئ محددة. تم تنظيم هذه العملية من خلال اللائحة رقم 30443 المنشورة في الجريدة الرسمية. إليك خطوات الحصول على شهادة تسجيل المباني:

عملية الطلب والمواعيد:

شهادة تسجيل المباني صالحة للمباني التي تم بناؤها قبل تاريخ 31/12/2017.
آخر موعد للتقديم هو 31/10/2018، وآخر موعد لدفع رسوم التسجيل هو 31/12/2018.

مقدم الطلب وصاحب المبنى:

يمكن لأي من أصحاب المباني أو وكلائهم تقديم الطلب.
يمكن لمقدم الطلب التقديم عبر نظام الحكومة الإلكترونية أو مؤسسات الدولة.

التقديم عبر الحكومة الإلكترونية:

يمكن تقديم الطلب عبر نظام الحكومة الإلكترونية بملء النموذج بشكل كامل.
يجب دفع الرسوم عبر النظام الإلكتروني.

الموافقة وتسليم الوثائق:

في حالة التقديم عبر الحكومة الإلكترونية، يتم الحصول على شهادة تسجيل المباني التي تم إنشاؤها بواسطة النظام من قبل مُقدم الطلب عبر الحكومة الإلكترونية.
عند التقديم للمؤسسات والهيئات، يتم إرسال نموذج الوثيقة إلى مديريات البيئة والتخطيط في المحافظات.
بعد موافقة المديرية على النموذج، يتم تسليم نسخة منه لصاحب المبنى الذي طلبه.

تحذير مهم:

من الضروري تقديم المعلومات بشكل كامل خلال عملية التقديم والتقديم داخل المواعيد المحددة.
يجب على الأشخاص الذين يقدمون طلبًا عبر الحكومة الإلكترونية دفع الرسوم المحددة بانتظام للحصول على الوثيقة. متابعة هذه الخطوات خلال عملية الحصول على شهادة تسجيل المباني يضمن الحصول عليها بدون مشكلات. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري مراعاة المواعيد والشروط المحددة خلال عملية التقديم.

رسوم طلب شهادة تسجيل المباني والمباني المحددة:

رسوم طلب شهادة تسجيل المباني:

الرسوم المطلوبة لطلب شهادة تسجيل المباني محددة وفقًا للمادة 5 من اللائحة المنشورة في الجريدة الرسمية رقم 30443. وبموجب ذلك، تتمثل رسوم شهادة تسجيل المباني في ثلاثة في المئة للمباني السكنية وخمسة في المئة للمباني التجارية من إجمالي قيمة الضريبة العقارية المحددة وفقًا لقانون الضريبة العقارية الصادر في 29/7/1970 والتكلفة التقريبية للمبنى.

المباني التي يتم منح شهادة تسجيل المباني لها:

شهادة تسجيل المباني تم تنظيمها وفقًا للمادة المؤقتة رقم 16 المُضافة إلى قانون التخطيط العمراني. في هذا السياق، يمكن منح الشهادة لأصحاب المباني الذين يفيون بالشروط التالية:

يجب أن يكون المبنى قد تم بناؤه قبل تاريخ 31/12/2017.
يجب أن يكون المبنى غير مرخص أو مرخص ولكنه غير متوافق مع الملحقات المشروعة.
يجب تقديم الطلب وفقًا للإجراءات والشروط المحددة.
يجب دفع رسوم شهادة تسجيل المباني.

المباني التي لا يمكن تنظيم شهادة تسجيل المباني لها:

وفقًا للأحكام المحددة في التنظيم، لا يمكن تنظيم شهادة تسجيل المباني للمباني التالية:

ضمن الشريط الساحلي للبوسفور والمناطق المتوقعة للمشاهدة،
داخل شبه جزيرة إسطنبول التاريخية،
داخل منطقة جاليبولي لمعركة كاناكالي
على العقارات الخاصة بالأشخاص الثالثين،
على العقارات التي تم تحديدها كمناطق تجهيز اجتماعي تابعة للخزانة.

إلغاء وإجراءات جزائية بشأن المباني التي لا يمكن تنظيم شهادة تسجيل المباني لها:

يتم إلغاء شهادة تسجيل المباني المُنظمة في الحالات المُحددة، ولا يتم استرداد الرسوم المدفوعة لهذه الشهادة. بالإضافة إلى ذلك، في حالة قيام صاحب الطلب بتقديم بيانات كاذبة، سيتم تقديم بلاغ وفقًا للمادة 206 من قانون العقوبات التركي.

بناءً على هذه المعلومات، من الضروري أن يأخذ المتقدمون لشهادة تسجيل المباني في الاعتبار الشروط والإجراءات المُحددة. في حالة عدم ذلك، قد يواجهون مشكلات أثناء عملية إصدار الشهادة.

مدة صلاحية شهادة تسجيل المباني:

تم تحديد مدة صلاحية شهادة تسجيل المباني وفقًا للمادة 9 من الترتيب المُسمى “إجراءات وأسس منح شهادة تسجيل المباني”. وبموجب هذه المادة، تبقى شهادة تسجيل المباني سارية حتى إعادة بناء المباني أو تنفيذ التحويل الحضري. في حالة إعادة تنظيم المباني التي تم منح شهادة تسجيل لها، سيتم تطبيق أحكام التشريع العمراني السارية.

المباني على العقارات التي تعود للخزانة والبلدية:

إذا كانت المباني التي تم شراء شهادة تسجيل لها قد تم بناؤها على عقارات تعود للخزانة، يتم تخصيص هذه العقارات للوزارة. بعد عملية التخصيص، يمكن بيع هذه العقارات مباشرة بناءً على القيمة المقدرة بناءً على طلب أصحاب شهادة تسجيل المباني أو ورثتهم. كما يمكن منح شهادة تسجيل المباني للمباني المُنشأة على العقارات التي تعود للبلدية، وفي هذه الحالة، يمكن بيع العقارات مباشرة للبلدية بناءً على القيمة المقدرة، شريطة دفع المبلغ المُحدد للبلدية.

فحص شهادة تسجيل المباني:

يمكن أن يتم فحص عمليات وإجراءات منح شهادة تسجيل المباني من قبل وزارة البيئة والتخطيط العمراني. تُجرى هذه الفحوصات لضمان تطبيق عملية منح الشهادة بطريقة صحيحة وشفافة.

تقديم بيانات زائفة أثناء إصدار شهادة تسجيل المباني:

في حالة تقديم بيانات زائفة عبر نظام الحكومة الإلكترونية (e-Devlet) أو عند التقديم للمؤسسات والهيئات، تم تنظيم الإجراءات في المادة 10 من الترتيب المسمى “إجراءات وأسس منح شهادة تسجيل المباني”. وفقًا لهذه المادة:

إذا تم دفع قيمة شهادة تسجيل المباني بشكل غير كامل، يجب على المتقدم القيام بالتصحيحات اللازمة عبر نظام الحكومة الإلكترونية ودفع القيمة المفقودة لإصدار شهادة جديدة.
في حالة عدم دفع القيمة المفقودة، سيتم إلغاء الشهادة الممنوحة ولن يتم استرداد الرسوم المدفوعة، وسيتم تقديم بلاغ وفقًا للمادة 206 من قانون العقوبات التركي.
بالنسبة للمبالغ المدفوعة بزيادة، يمكن للمتقدمين الذين قاموا بالتقديم الى مديرية البيئة والتخطيط العمراني لطلب استرداد القيمة.

بناءً على هذه المعلومات، يُشدد على أهمية تقديم المعلومات الصحيحة والكاملة خلال عملية إصدار شهادة تسجيل المباني. في حالة عدم ذلك، قد يواجه الأشخاص مشكلات أثناء عملية إصدار الشهادة.

العواقب القانونية المتصلة بشهادة تسجيل المباني:

تم تنظيم العواقب القانونية للحصول على شهادة تسجيل المباني في المادة المؤقتة 16 من قانون التخطيط العمراني. وتشمل بعض هذه العواقب:

ربط المياه والكهرباء والغاز: يمكن ربط المباني التي حصلت على شهادة تسجيل بالمياه والكهرباء والغاز مؤقتًا، بناءً على طلبهم وبناءً على المجموعة الاشتراكية التي ينتمون إليها. هذا يوفر لأصحاب المباني إمكانية تلبية احتياجاتهم المعيشية.

إلغاء قرارات الهدم والغرامات المالية غير المدفوعة:

سيتم إلغاء قرارات الهدم التي تم اتخاذها بموجب قانون التخطيط العمراني بالنسبة للمباني التي تم منحها شهادة تسجيل المباني، بالإضافة إلى الغرامات المالية الإدارية التي لم يتم تحصيلها. هذا يوفر لأصحاب المباني إعفاءً من العقوبات التي تم فرضها في الماضي.

شهادة الاستخدام للمباني:

في المباني التي تم الحصول على ترخيص البناء لها ولم يتم الحصول على شهادة استخدام المباني، أو في حالة عدم وجود ترخيص بناء، يمكن تغيير النوع وإنشاء الملكية المشتركة بدون الحاجة إلى شهادة استخدام المباني، شريطة أن يكون هناك موافقة من جميع الملاك وأن يتم التخلي عن المناطق التي تقابل المناطق المخصصة للخدمات العامة في خطط التخطيط. هذا يوفر بعض الاستثناءات لأصحاب المباني عند تلبية بعض الشروط

قرارات المحكمة العليا المتعلقة بشهادة تسجيل المباني:

(…) شهادة تسجيل المباني تتعلق بالاستخدام غير المناسب للبناء حسب القانون العمراني، ولا تجعل البناء متوافقًا مع القواعد العمرانية. كما هو موضح في المادة المؤقتة رقم 16 بند 10، فإن شهادة تسجيل المباني صالحة حتى يتم إعادة بناء المبنى أو إجراء التحول الحضري. الهدف من التنظيم هو فقط توفير فرصة لاستخدام المبنى حتى يتم إعادة بناؤه. في حالة الإشارة إلى حصول المقاول على شهادة تسجيل المباني بعد بناء غير متوافق مع القواعد العمرانية، يؤخر الأمر تنفيذ التزامه حتى إعادة بناء المبنى، وهذا يشير إلى عدم تنفيذ التزامه. هذه الحالة لا يمكن قبولها وتعتبر سوء استخدام للحق. بشكل عام، يمكن القول إن التنظيم المضاف من المادة المؤقتة 16 في قانون التخطيط العمراني ليس له أي تأثير على تنفيذ التزامات الصياغة لمشروع البناء بمقابل. وبالطبع، يمكن للأطراف، بموجب حرية العقد، تقييم تنفيذ التزاماتهم بعد الحصول على شهادة تسجيل المباني واتخاذ موقف جديد استنادًا إلى الظروف الجديدة.

طلب شهادة تسجيل المباني:

(…) المدعي قدم طلبًا للجهة المدعى عليها للحصول على اشتراك كهربائي للوحدة المستقلة رقم 55/16 في المبنى الذي يمتلكه، ولكن تم رفض طلبه. المدعي طالب بتوفير التيار الكهربائي لمنزله وتقديم دعوى لهذا الغرض. المدعى عليه أكد أنه وفقًا لأحكام القانون، يجب توفير شهادة السكن لإجراءات الاشتراك الفردي، وأن الشروط المطلوبة بموجب المادة المؤقتة 11 من القانون رقم 3194 لم تتوفر، وطلب رفض الدعوى. قررت المحكمة رفض الدعوى بناءً على أن المبنى الذي يحتوي على الوحدة المستقلة التي تملكها المدعي قد حصل على ترخيص بناء في 25/06/2009، وبالتالي لا يمكن تطبيق الحالة الاستثنائية المنصوص عليها في المادة المؤقتة 11 من قانون التخطيط العمراني، وتم تقديم الطعن ضد هذا الحكم. الدعوى تتعلق بطلب تركيب مؤقت للكهرباء.

للمزيد من المعلومات حول الموضوع، يمكنك التواصل معنا

Yazıyı paylaşın: