不動産法

地籍確定に対する訴訟 地籍とは、国内の不動産の所在地、面積、価値、権利を確定し、地図に記載し、公式文書に記録するプロセスです。このプロセスの最終目標は、トルコ民法で規定されている土地登記簿を作成することです。地籍法第3402号第1条は、トルコにおける地籍の目的を「土地および地図上の不動産の境界を確定し、その法的地位を確立すること」と定義しています。 地籍作業は地籍局によって実施されます。作業区域は一般的に村や地区として決定されますが、行政境界とは異なる形で作成されることもあります。地籍チームは現地調査を実施し、不動産の境界を確定し、権利者を特定します。これらの作業の結果として、各不動産について地籍記録が作成されます。   地籍確定に対する訴訟の提起と手続き 地籍記録が作成された後、地籍局は掲示リストを作成し、30日間公告します。この期間中、確定された内容に異議を申し立てたい者は、地籍裁判所に訴訟を提起することができます。この訴訟は、トルコ法制度において「地籍確定に対する訴訟」と呼ばれます。 注意点:掲示公告期間が終了した後、訴訟が提起されなかった地籍記録の境界および確定内容は確定します。したがって、異議を申し立てたい者がこの30日間の期間を逃さないことは非常に重要です。 訴訟の対象と当事者 確定に関する訴訟は、境界確定時に確定された面積に関するものであったり、所有権の主張に関するものであったりします。原告は、地籍確定時に行われた確定が正しくないと主張して訴訟を提起します(所有者が誤って特定された、不動産の面積が誤って確定された、など)。 例:ある人が自分のものだと思っている土地が隣人のものとして確定されたことに気づいた場合、この確定に対して異議訴訟を提起することができます。 訴訟の当事者は以下のようになります: 原告:確定に異議を申し立てる者 被告:確定された所有者(死亡している場合はその相続人) 例外:確定された所有者が特定できない場合、法律第3561号により、最高位の地方財務官が受託者として任命され、訴訟はこの受託者に対して提起されます。 破毀院第16民事部、事件番号2016/13240、判決番号2020/128の判決では、「地籍確定に対する訴訟では、訴訟は確定された所有者に向けられなければならず、確定された所有者が死亡している場合はその相続人に向けられ、すべての相続人が訴訟に含まれなければならない。当事者の形成を確保することは訴訟の条件であり、この条件を満たさなければ本案に入ることはできない」と述べられています。 証拠の収集と評価 地籍確定に対する訴訟では、証拠の収集と評価が非常に重要です。裁判所は以下の証拠を収集し、検討します: 原本の地籍記録 隣接地番の地籍確定記録の認証謄本 原告が依拠する土地登記簿または税記録 占有の主張に関する証拠(ある場合) 相続証明書(必要な場合) 証書(売買、贈与などを含む) 注意点:裁判所は職権で証拠を収集します。特に所有者欄が空白のままにされている場合(地籍法第3402号、第10条および第27条)、地籍判事は登記簿を作成する義務があり、独自に証拠を収集する必要があります。 現地調査と専門家鑑定 地籍確定に対する訴訟では、現地調査を実施し、専門家鑑定を受けることが義務付けられています。現地調査中に考慮すべき点は以下のとおりです: 土地登記簿の適用:依拠する土地登記簿がある場合、この記録は法律に記載された手順に従って適用されるべきです。記録の地図、計画、スケッチがある場合、法律第3402号第20/A条に従って適用されるべきです。 税記録の適用:税記録に依拠する場合、記録に記載された各境界について質問し、確定する必要があります。 占有の調査:占有の主張がある場合、地籍確定の20年前からの期間の占有を調査する必要があります。 専門家および証人の陳述:地元の専門家および証人は、不動産の現地で聴取されなければなりません。 例:破毀院第16民事部、事件番号2016/16910、判決番号2020/773の判決で述べられているように、「訴訟は不動産自体に関連しているため、証人は不動産の現地で聴取されるべきであったが、手続きに反して公判廷で陳述が取られた」。 技術専門家報告書:現地調査の監視および監督に適した報告書を取得する必要があります。 例外:牧草地や高原などの公共使用の場所に関する紛争では、できるだけ高齢で公平な、隣接村に居住する地元の専門家が、占有の問題について聴取されるべきです。 特殊な状況と考慮すべき点 1. 権原によらない方法による取得:地籍法第3402号第13/B-b条は、権原によらない方法で外部的に不動産を購入した者について、所有者の資格における争いのない継続的な占有の価値を認めています。 例:破毀院第16民事部、事件番号2015/19171、判決番号2018/452の判決では、「原告ムスタファ・セゼルが、確定日の時点で被相続人からの相続および分割により紛争対象の不動産部分を占有していたことが確定され、法律第3402号第13/B-b条の条件が彼に有利に満たされた」と述べられています。 2. 分割の主張:共通の被相続人から相続された不動産が分割されたという主張がある場合、分割によってすべての相続人に不動産が配分されたかどうか、およびすべての相続人が分割に参加したかどうかを調査する必要があります。 3. 牧草地および高原の紛争:このような不動産の所有権は国庫に属し、使用権は村または町の人々に属します。訴訟は、不動産権の所有者である国庫と、使用権を有する公法人の両方に向けられるべきです。 注意点:法律第6360号により、大都市自治体の境界内にある不動産については、区自治体と大都市自治体の両方を訴訟に含めることが義務付けられています。 4. 法律第4753号による土地分配作業:このような訴訟では、分配地図を地籍地図に重ね合わせて地面に適用し、配分の結果として不動産が分配の対象となったかどうかを確定する必要があります。 5. 占有によって取得できない場所:国家の支配および処分下にある牧草地、高原、冬季宿営地、森林、小川、河川および古道、文化的・自然的資産、岩石、石の多い場所、茂みのある不動産、採石場、埠頭およびゲディク、海岸線内の不動産は私的所有権の対象とならないことを考慮する必要があります。 判決の言渡しと決定の通知 裁判所は、収集したすべての証拠を評価して判決に達します。判決を言い渡す際に考慮すべき点は以下のとおりです: 明確で執行可能な登記簿を作成する必要があります。

トルコの不動産市場は、堅固な法的枠組みと近代的な登録システムに支えられ、国内外の投資家にとって重要な目的地として台頭してきました。このダイナミックな市場における成功的な不動産取引と投資には、トルコ不動産法の複雑さを理解することが不可欠です。 トルコは、透明な登録システムを維持しながら、法的伝統を国際基準と調和させるための継続的な努力により、不動産投資にとって魅力的な環境を創出してきました。 本稿では、日本人のお客様のために、トルコ不動産法の基本要素、基本的所有権、都市計画規則について説明いたします。   トルコ不動産システムの概要 トルコの不動産システムは、財産権が憲法および民法の規定によって保護される、よく構造化された枠組みの下で運営されています。このシステムは、様々な法的伝統、特にスイス民法典の影響を受けた要素を組み合わせながら、トルコ独自の社会的・経済的ニーズを反映する特徴的な性格を維持しています。   基本原則 トルコ不動産法の基本原則は、いくつかの重要な概念に基づいています。登録の原則は基礎として、すべての不動産取引が公式に記録されることを要求します。このシステムは公示の原則と並行して運用され、財産所有権と取引の透明性を確保します。さらに、土地登記における信頼の原則は、登録された情報に依拠する善意の購入者を保護します。   不動産権の種類 所有権 完全所有権 完全所有権、または絶対的所有権は、トルコ法における最も包括的な財産権の形態を表します。この権利は、所有者に法律の範囲内で財産を使用し、利益を得て、処分する完全な権限を付与します。所有者は、公共の利益を保護するために設計された法的制限と規制にのみ従いながら、財産に対する排他的な支配権を有します。 共有所有権 トルコ法における共有所有権の概念は、合有と共有という2つの主要な形態を包含します。合有では、複数の当事者が特定の持分を定めずに財産全体を共同で所有します。対照的に、共有は、各所有者が財産の特定の割合を所有する明確な持分を伴います。 区分所有権 区分所有権は、特に都市環境において関連性の高い、専門化された財産権の形態を表します。このシステムは、共用部分の所有権を共有しながら、建物内の特定の単位の個別所有権を可能にします。区分所有法がこれらの取り決めを規制し、単位所有者の権利と義務を確立します。   制限物権 トルコ法における制限物権には、いくつかの重要なカテゴリーが含まれます。地役権は、他人の財産の特定の使用を可能にします。用益権は、所有権なしに財産を使用し、利益を得る権利を付与します。建築権は、他人の土地に建物を建てることを許可し、居住権は、居住目的で財産を占有することを可能にします。これらの権利のそれぞれは、特定の制限と条件を維持しながら、不動産の枠組みにおいて明確な目的を果たします。   不動産登録システム 土地登記 機能と重要性 トルコの土地登記システムは、不動産所有権と権利の公式な公的記録として機能します。このシステムは、財産取引における法的安全性と秩序を維持する上で重要な役割を果たします。登記の主要な機能は公示の原則を中心に展開し、すべての財産関連の権利と負担が利害関係者にアクセス可能であることを保証します。このシステムの重要性は、国家保証の提供に由来し、政府は登録された情報の正確性に責任を負い、登記関連の損害の場合には補償の責任を負う可能性があります。 組織構造 土地登記事務所は、環境都市化省内で機能する土地登記地籍総局の下で運営されています。これらの事務所は階層構造で組織されており、中央と地方の支部が協力して業務を行っています。このシステムは、財産取引を処理し、正確な記録を維持するために特別に訓練された登記官と法律専門家を含む専門職員を採用しています。各事務所は、書面記録とデジタルデータベースの両方を維持し、重要な財産情報の冗長性とアクセス性を確保しています。 登記の種類 トルコの土地登記システムは、異なる財産権と法的状況を反映するために、様々な種類の登記に対応しています。主要な登記簿には、現在の財産所有者と重要な財産情報を示す所有権記録が含まれています。補足登記簿には、地役権や抵当権などの制限物権が記録されます。システムはまた、一時的な権利のための予備登記と、財産の法的地位に影響を与える個人的権利のための注記の記録を維持します。 地籍システム 目的と範囲 地籍システムは、トルコにおける財産登録の技術的基盤として機能します。その主な目的は、すべての不動産財産に対する正確な幾何学的および位置データを作成し、維持することです。このシステムは、境界、寸法、位置を含む財産の物理的特性を包含します。この技術文書は、財産権の支援から都市計画と開発の促進まで、複数の目的に役立ちます。 土地登記との関係 地籍システムと土地登記は、統合財産登録システムを形成し、緊密に協力して運営されています。土地登記が法的権利と所有権情報に焦点を当てる一方で、地籍システムはこれらの財産を定義する技術的および空間的データを提供します。この統合は、法的権利が正確に定義された物理的財産に結びついていることを保証し、包括的で信頼性の高い財産情報システムを構築します。これら2つのシステム間の同期は、正確で最新の財産記録を維持するために不可欠です。 技術的側面 現代のトルコの地籍システムは、正確な財産データを維持するために高度な技術ソリューションを採用しています。このシステムは、正確な財産測定と地図作成のために地理情報システム(GIS)と衛星技術を利用しています。デジタル地籍地図は現在、システムのバックボーンを形成し、財産情報のより容易な更新と維持を可能にします。技術インフラには、歴史的記録の完全性を維持しながら、財産データの効率的な保存と検索を可能にする洗練されたデータベース管理システムが含まれています。   不動産取引 売買取引 基本要件 トルコの法制度は、有効な不動産売買取引のための特定の前提条件を確立しています。プロセスは、取引に入る両当事者の法的能力の確認から始まります。売主は、財産に対する明確な所有権とそれを譲渡する権利を有していなければなりません。財産自体は、土地登記に適切に登録されており、売却を妨げる制限がない状態でなければなりません。取引には、両当事者が適切な身分証明書類を有することが必要であり、法人の場合は、取引を行う権限を示す適切な授権書類が必要です。 契約の成立 トルコにおける不動産売買契約は、法的に有効であるために厳格な形式要件に従う必要があります。契約は公証人の前、または土地登記所で直接執行されなければなりません。契約書には当事者を明確に特定し、不動産の詳細な説明を提供し、購入価格を明記する必要があります。トルコ法では、不動産に影響を与える特別条件や負担に関する明示的な記述が求められます。契約には、支払いの時期と方法、および当事者間で合意されたその他の条件も記載される必要があります。 登記手続き 不動産売買における最終的かつ重要な段階は、取引の公式登記です。この手続きは、不動産が所在する土地登記所で行われます。両当事者は本人または権限を与えられた代理人を通じて出頭する必要があります。登記官は必要なすべての書類を確認し、支払い手配を確認します。必要な確認が完了すると、登記官は土地登記簿に譲渡を記録し、買主に法的所有権を効果的に移転します。この登記は、トルコ法の下での不動産所有権の決定的な証拠となります。 その他の取得方法 相続 相続による不動産取得は、トルコ相続法に基づく特定の手続きに従います。不動産所有者が死亡すると、その不動産は遺言または法定相続規則に従って法定相続人に引き継がれます。譲渡には民事裁判所が発行する公式の相続証明書が必要です。この書類は正当な相続人とそれぞれの持分を特定します。相続人は、土地登記所で相続した権利を登記する必要があり、不動産の所有権記録が新しい相続に基づく所有権を反映するよう更新されます。 交換 不動産交換取引は、当事者間での不動産の相互譲渡を伴います。この種の取得では、両方の不動産を明確に特定し、価値を査定する必要があります。手続きは、公式証書の作成と登記を含む、通常の売買取引と同様の形式要件に従います。不動産価値に差がある場合、当事者は交換のバランスを取るために金銭的補償に合意することができます。交換の法的有効性を確保するため、両方の不動産の登記手続きを同時に完了する必要があります。 贈与 不動産贈与は、無償での不動産所有権の譲渡を表します。贈与者は明確な贈与の意思を示し、そのような譲渡を行う法的能力を有していなければなりません。トルコ法では、売買契約と同様に、贈与契約を公式形式で執行することが求められます。手続きには、贈与者の自由意思と取引の意味についての理解の確認が含まれます。登記要件は他の不動産譲渡と同じで、両当事者が土地登記所に出頭して取引を完了します。 裁判所の決定 裁判所の決定による取得は、取得時効、不動産紛争、または強制執行手続きを含むさまざまな法的状況で発生します。裁判所が不動産所有権に影響を与える最終決定を下すと、それが登記の法的根拠となります。決定から利益を受ける当事者は、実施のために最終裁判所命令を土地登記所に提示する必要があります。これらの場合の登記手続きは特別な手順に従い、所有権の連鎖を維持しながら裁判所が命じた不動産譲渡の適切な記録を確保します。   不動産権の法的保護 司法的保護 訴訟の種類 トルコの法制度は、不動産権を保護するためのさまざまな司法救済手段を提供しています。最も基本的な訴訟は不動産回復訴訟で、所有者が無許可の占有者から占有を取り戻すことを可能にします。不動産所有者は、境界線をめぐる不一致が生じた場合、境界紛争訴訟を提起することもできます。この制度は妨害防止訴訟を認めており、所有者が不動産権を妨げる活動を停止させることができます。所有権紛争の場合、当事者は土地登記記録の不一致を解決するために権原訂正訴訟を開始できます。裁判所はまた、不動産の損害または無許可使用に関連する損害賠償請求も扱います。 裁判手続き 不動産訴訟は、トルコ民法に基づく構造化された手続きに従います。手続きは、請求と法的根拠を概説する書面による申立書の提出から始まります。裁判所は通常、土地登記記録、鑑定報告書、および主張される権利を裏付ける証拠を含む包括的な書類を要求します。手続き中、裁判所は現地調査を命じ、不動産関連の問題を調査するために技術専門家を任命することがあります。対審的手続きにより、両当事者が証拠と反論を提示する機会が確保されます。複雑な事案では、証人の証言と専門家の意見が評価される複数の審理が行われることがよくあります。 判決の執行 不動産に関する裁判所の決定には、重要な執行メカニズムがあります。判決が確定すると、勝訴当事者は執行局を通じて執行手続きを開始できます。これらの執行局は、強制退去や不動産譲渡を含むさまざまな手段を通じて決定を実施する権限を持っています。執行手続きは、債権者の権利と影響を受ける当事者の基本的権利の両方を保護するために厳格な規定に従います。不動産登記の変更を伴う場合、裁判所の決定は土地登記所での公式登記修正の根拠となります。 行政的保護 行政機関の役割 行政機関は、予防措置と規制措置を通じて不動産権の保護において重要な役割を果たしています。土地登記所は主要な行政保護機関として機能し、正確な不動産記録を維持し、詐欺的取引を防止します。市町村当局は、不動産価値を保護し適切な土地利用を確保するためにゾーニング規制と建築基準を執行します。環境・都市化省は、より広範な政策実施を監督し、不動産保護に関与するさまざまな行政機関を調整します。 行政手続き 行政的保護は、違反を防止し紛争を効率的に解決するために設計された構造化された手続きを通じて機能します。不動産所有者は、行政管轄内の問題に直面した場合、行政苦情を提出できます。手続きは通常、裏付け書類を添えて関係当局への書面申請から始まります。行政機関は苦情を評価するために予備調査を実施し、審問や現地訪問を組織することがあります。これらの手続きは、特に技術的または規制上の問題を伴う事項において、司法手続きと比較してより迅速な解決を提供することがよくあります。 不服申立手続き 行政制度は、初期決定に不満を持つ当事者のために複数レベルの不服申立を提供します。影響を受ける個人は、同じ組織内のより上位の機関に行政不服申立を提出できます。これらの不服申立は、行政法によって定められた特定の期限と手続き要件に従う必要があります。行政救済が不十分であることが判明した場合、当事者は行政裁判所を通じて行政決定の司法審査を求める権利を保持します。不服申立手続きには、回復不能な損害を防ぐために即座の行動が必要な場合の緊急措置の規定が含まれています。これらの手続きを通じて、制度は透明性を維持し、関与するすべての当事者のデュープロセス権を確保します。   トルコにおける不動産投資のための法律サービス:Soylu法律事務所 Soylu法律事務所は、トルコ不動産法における包括的な法律サービスの提供を専門としており、特に国際顧客の支援に重点を置いています。 当事務所の法律専門家チームは、初期の不動産選定から最終登記手続きまで、不動産取引のあらゆる段階でパーソナライズされたガイダンスを提供します。 当法律事務所はイスタンブールの金融地区の中心に本部を構え、アンタルヤ、ムーラ、アランヤ、フェティエを含む主要な不動産投資地域のパートナー事務所の広範なネットワークを通じて業務を行っています。   この件に関するさらなるサポートやご相談については、お気軽にお問い合わせください。

現在、海外に住むトルコ国民または外国人は、トルコで不動産を所有することができます。これらの不動産の譲渡のためにトルコに来る必要はありません。本記事では、海外からの不動産譲渡プロセスについて説明します。 この記事は、日本のクライアントの皆様のために、海外で作成された委任状を通じてトルコにおける不動産譲渡手続きのプロセスを検討しています。   法的枠組み a. トルコ民法における不動産譲渡 トルコ民法によると、不動産の譲渡は公式な形式で行われなければなりません。この取引には、土地登記事務所での公式証書の作成が必要です。 b. 委任状による譲渡取引の法的根拠 トルコ債権法および土地登記法の規定により、不動産所有者は委任状を与えることで譲渡取引を実行できます。   譲渡方法 海外に住む人々がトルコの不動産を譲渡する基本的な方法は2つあります。これらは、領事館を通じて委任状を取得する方法と外国の公証人を通じて取得する方法です。これらの方法のどちらを選択するかは、その人が居住する国の機会や好みによって異なります。 トルコ領事館での委任状作成 a. 領事館で従うべき手続き 領事館での委任状作成プロセスは予約を取ることから始まります。予約システムで「公証取引」カテゴリを選択して取引が実行されます。領事館を訪問する際、職員は身元確認を行い、不動産関連書類をチェックします。委任状のテキストは領事館職員によって作成され、その内容が委任者に詳細に説明されます。すべての取引は3営業日以内に完了します。 b. 必要書類と費用 委任状作成に必要な基本書類は：有効な身分証明書またはパスポート、不動産の現在の権利証書、代理人の身元情報、入手可能であれば不動産の評価報告書です。委任状手数料は取引が行われる国の通貨で徴収され、この手数料は毎年更新されます。さらに、通訳が必要な場合は翻訳料を支払わなければなりません。 c. 委任状に含まれるべき必須要素 不動産譲渡に使用される委任状には、特定の必須要素が含まれていなければなりません。これらには、不動産の権利証書情報（県、区、地区、ブロック、区画番号）、指名された代理人の明確な身元情報、および付与される権限の範囲が含まれます。売却権限に加えて、必要に応じて抵当権の除去、用途変更の実行、分割手続きの実行などの二次的権限を明示的に記載することが重要です。さらに、委任状には最低売却価格または固定価格を指定することができます。   外国公証人による委任状作成 a. アポスティーユ手続き 外国で作成された委任状がトルコで有効となるためには、アポスティーユ認証を受けなければなりません。この認証は、文書がどの国で作成されたかとその公式な有効性を確認します。アポスティーユ条約の当事国でない国で作成された委任状については、その国のトルコ領事館から承認を得る必要があります。アポスティーユ認証プロセスは、文書が作成された国の権限ある当局によって5営業日以内に完了されます。 b. 翻訳および公証認証手続き 外国語で作成された委任状はトルコ語に翻訳されなければなりません。この翻訳は宣誓翻訳者によって行われ、翻訳もトルコの公証人によって認証されなければなりません。一部の国では、委任状の翻訳を領事館で行うこともできます。領事館翻訳の場合、別途公証認証は必要ありません。翻訳および公証認証手続きは通常2営業日以内に完了します。 c. 国別の異なる慣行 各国の公証制度と委任状作成手続きは異なります。例えば、ドイツの公証人によって作成された委任状はランドゲリヒト（州裁判所）の承認を必要とする場合がありますが、イングランドではソリシターまたはノータリーパブリックによって作成された委任状が受け入れられます。米国では州間で違いがあり、ほとんどの州で郡書記官の承認が必要です。欧州連合諸国では、ヨーロッパアポスティーユ慣行が有効で、この文書はすべての加盟国で自動的に認識されます。処理時間は、文書が作成される国によって3〜10営業日の間で異なる場合があります。   委任状作成プロセス 委任状に含まれるべき必須情報 a. 不動産情報 委任状を作成する際、不動産の特定は非常に重要です。不動産の権利証書情報は完全に記載されなければなりません。この文脈では、不動産の県、区、地区または村名、所在地、地図区画番号、ブロック番号、区画番号、面積、および該当する場合は独立区画番号を指定しなければなりません。さらに、不動産の完全な住所と性質（アパート、店舗、土地など）も委任状に含まれるべきです。不動産に抵当権、差押え、またはその他の制限がある場合、これらも委任状に明示的に記載されなければなりません。 b. 代理人に付与される権限の範囲 代理人に付与される権限は、委任状文書に明確かつ明示的に記載されなければなりません。基本的な売却権限に加えて、代理人には譲渡プロセス中に必要となる可能性のある付随的（二次的）権限も付与されるべきです。これらの権限には、土地登記事務所での署名、必要書類の作成と受領、権利証書手数料の支払い、不動産の引渡し、賃貸借契約がある場合の終了が含まれます。代理人には、不動産に関連する市役所、税務署、およびその他の公的機関での取引を実行する権限も付与されるべきです。 c. 売却価格と制限 売却価格に関する規定は、委任状において重要な位置を占めます。売却価格は固定金額または最低限度額として指定することができます。価格が外貨で決定される場合、支払方法と為替レート日も指定されるべきです。さらに、代理人の権限に対する時間制限、潜在的買主への制限、または売却価格が回収される銀行口座などの特別条件を委任状に含めることができます。委任状が単回使用用か複数取引に有効かも明確に記載されるべきです。   弁護士選択における重要な考慮事項 弁護士の責任 a. 法的義務 弁護士は権限を行使する際に委任者の利益を保護しなければなりません。トルコ債務法によると、弁護士は委任者の正当な利益を考慮しながら、忠実および相当な注意義務の枠組み内で引き受けた業務とサービスを実行しなければなりません。弁護士は自らの行為から生じる可能性のある損害について法的責任を負い、これらの損害を補償する義務があります。弁護士はまた、委任者に対して自らの行為について報告する義務があり、この報告を30日以内に提出しなければなりません。 b. 財務責任 弁護士は不動産売却からの収益を委任者が指定した口座に送金する義務があります。すべての金融取引は文書化され記録されなければなりません。権利証書手数料、税金、その他の費用の支払いに関する弁護士の権限と責任の限界を明確に定義する必要があります。弁護士は領収書に対して支出を行い、すべての支払いを銀行チャネルを通じて行うことが推奨されます。 セキュリティ対策 a. 弁護士の身元および能力の確認 弁護士として選択する人物の信頼性を調査することは非常に重要です。弁護士の過去の職歴、もしあれば専門的記録、および推薦状を確認する必要があります。特に、法的取引において経験豊富な弁護士を選択することは、手続きの円滑な実行にとって有利です。弁護士の身元情報と連絡先住所を公式記録を通じて確認することが推奨されます。 b. コミュニケーションと文書化プロセス 弁護士との定期的なコミュニケーションと取引の段階的な監視が必要です。潜在的な紛争の場合の証拠として、すべての連絡と会議を記録することが重要です。 権限範囲の決定 a. 権限の範囲 弁護士の権限は委任状において明確かつ明示的に定義されなければなりません。どの取引を実行でき、どの取引に追加の許可が必要かを詳細に記載する必要があります。例えば、売却価格の減額、分割払いの取り決め、または不動産への抵当権設定などの重要な決定について委任者からの特別な許可を要求する条件を設定することができます。 b. 時間と取引の制限 委任状の有効期間を決定する必要があります。無期限の委任状を発行する代わりに、取引を完了するための合理的な期間（例えば、6ヶ月または1年）を設定することが推奨されます。さらに、委任状が単一の取引または複数の取引に使用できるかどうかを明確に記載する必要があります。弁護士が他者に権限を委譲できるかどうかも委任状において規制されるべきです。   権利証書移転プロセス 土地登記所における弁護士の手続き a. 必要書類 権利証書移転プロセスのため、弁護士はまず必要なすべての書類を完全に準備しなければなりません。これらの書類には、原本の委任状とその原本との一致を示す公証済み写しが含まれます。さらに、弁護士自身の身分証明書、不動産の3ヶ月間の権利証書記録、不動産税価値を示す市役所からの書状、利用可能であれば不動産の居住許可証が必要です。不動産に抵当権がある場合、その解除に関する銀行からの書状も提出しなければなりません。 b. 税金と手数料 権利証書移転プロセスには支払うべき主要な金融義務があります。権利証書手数料は不動産の税価値に基づいて買い手と売り手それぞれに2%で計算されます。さらに、回転資金手数料と印紙税も支払われます。 不動産価値が一定の限度を超える場合、価値評価委員会への申請と価値評価手数料の支払いが必要になる場合があります。 c.

トルコで準備される国際建設契約は、異なる国の法制度、技術基準、商慣行が交差する複雑な法的文書である。これらの契約の準備過程において、当事者の法的能力から適用法の選択まで、紛争解決方法から技術仕様まで、多くの重要な要素を慎重に評価する必要がある。適切に準備された国際建設契約は、プロジェクトの成功的完了と将来の紛争防止において重要な役割を果たす。   国際建設契約とは何か？ 契約の当事者が異なる国籍を持つか、異なる国に居住している場合、または契約の目的、サービス、支払いが国境を越える場合、その契約は国際的な性質を有する。さらに、個人的または地理的側面において外国要素を含まない、または複数の法制度に関連しない契約であっても、国際貿易や国際投資に関する限りにおいて国際的な性格を有する。   国際建設契約の基本的特徴とは何か？ 国際建設契約は一般的に高額、長期間、複雑なプロジェクトである。通常、一方の当事者は外国政府機関であり、他方の当事者は別の国に本社を持つ請負会社または複数の会社である。多くの場合、発注者は発展途上国の公的機関であり、請負業者は先進工業国の企業である。   国際建設契約を準備する際に考慮すべき主要な要素とは何か？ 主要な要素には、当事者の契約締結能力の確保、契約の書面形式での準備、適用法の選択、紛争解決方法の決定、明確で正確な契約言語の確保、不可抗力状況の定義、リスク配分の決定が含まれる。   当事者の契約締結能力はどのように決定されるか？ 国際建設契約の当事者は、それぞれの国内法に従って契約を締結する能力を有していなければならない。当事者が適格であるかどうかは、彼らが従属する外国の法制度に従って評価されるべきである。特に： 自然人の法的能力と行為能力： その市民権を有する国の法に従う 住所地または常居所地国の法によって決定される トルコ国際私法および手続法第8条によれば、自然人の能力はその国籍法に従う 法人（会社）の法的能力と行為能力： 管理中心地が所在する国の法に従う 設立地の法によって決定される トルコ国際私法および手続法第8条第4項によれば、法人の能力はその定款における管理中心地の法に従う 実際の管理中心地がトルコにある外国法人の能力にはトルコ法が適用される 当事者が能動的および受動的訴訟能力を有するかどうか、また代表権や債務負担の権限を持つ機関や個人が誰であるかを知ることが重要である。特に外国国家機関との契約においては、相手方が司法免除を放棄することを契約で明示的に記載する必要がある。したがって、当事者が交渉段階または契約締結時に互いの授権文書や署名回覧を調査することが非常に重要である。   国際建設契約における形式的要件とは何か？ 契約は原則として形式に拘束されないが、国際建設契約は書面で詳細に準備されることが重要である。これにより将来の紛争を防止し、証明問題を軽減できる。 土地所有者と請負業者の間で土地と引き換えに締結される建設契約は、不動産所有権の移転を目的とするため、有効性のために公的形式で作成されなければならない。実際、請負業者への不動産土地移転義務を含む契約は、有効であるために公的形式で作成されなければならない。 電子環境での契約の場合、安全な電子署名を使用すべきである。ただし、法律が公的形式または特別な儀式に従属させる法的取引、および保証契約は、安全な電子署名では実行できない。 実務では、当事者は大規模で重要な建設契約を書面で、さらには公的形式で作成する。電子データ交換（EDI）やファックステキストで作成された契約では、テキストに署名がないか署名が原本でない場合が多く、特にそのような署名済みテキストは写しであるため、手続法の観点から証拠の端緒としてのみ考慮される。我が国の法律によれば、署名のコピーを有効な署名として受け入れることはできない。 さらに、契約が締結される国および履行される国の形式的要件を考慮する必要がある。履行地法で規定される形式的要件が完全に公序の保護に資する場合があり、異なる形式の契約は有効とみなされない可能性があるためである。   適用法の選択が重要である理由は何か？ 契約に適用される法の選択は、契約で規制されていない問題がどのように解決されるか、当事者の権利義務の範囲、紛争発生時にどの法制度が適用されるかを決定する。この選択がなされない場合、紛争時に司法当局は自らの抵触法規則に従って適用法を決定する。   国際建設契約における請負業者の基本的義務とは何か？ 請負業者の基本的義務は： 作業を個人的に実行するか、自らの管理下で実行させること 忠実かつ注意深く作業を実行すること 必要な道具および設備を提供すること 作業を時間通りに開始し継続すること 損害をカバーすること 作業を時間通りに引き渡すこと 所有者に情報を提供する義務   所有者の基本的義務とは何か？ 所有者の基本的義務は： 作業の対価を支払うこと 必要な材料を提供すること 材料または修理に出した物品の危険な状況について通知すること 作業を検査すること 欠陥がある場合は通知すること   下請関係はどのように規制されるか？ 下請契約は性質上建設契約であり、主請負業者はこの契約を所有者の代理ではなく、自らの名前と計算において締結する。 下請業者は、元請業者の独立した補助者として行動し、従属的ではなく、引き受けた業務について一定の専門的知識を有している。 元請業者は下請業者を監督し、監視する権限を有していない。しかし、一部の見解によると、契約で合意されている場合、または作業の性質上必要な場合、下請業者が元請業者の管理と監督の下で作業することは可能である。 建築主は下請業者に指示を与える権利がなく、また下請業者に対して作業の制作と引き渡しを要求する権利もない。建築主は、条件が満たされている場合にのみ、不法行為の規定に従って下請業者に対して請求することができる。 下請業者の建設工事の制作と引き渡し義務は、建築主に対してではなく元請業者に対してである。建築主と下請業者の間には契約関係がないため、建築主は下請業者に対して報酬を支払う義務はない。 下請業者の行為に対する元請業者の建築主への責任について：