Мирное урегулирование по строительству и свидетельство о регистрации здания в турецком праве

Мирное урегулирование по строительству и свидетельство о регистрации здания: заявка, плата и правовые последствия

Что такое свидетельство о регистрации здания, выданное в рамках мирного урегулирования по строительству, и как его получить? Подробная информация о сроке действия свидетельства о регистрации здания, плате за заявку, зданиях, которые могут быть выданы, и зданиях, которые не могут быть выданы.

Свидетельство о регистрации здания: мирное урегулирование и детали

Свидетельство о регистрации здания – это документ, выданный в рамках мирного урегулирования по строительству, введенного временной статьей 16, добавленной к Закону о строительстве 11 мая 2018 года. Этот документ предназначен для подготовки к стихийным бедствиям и позволяет зарегистрировать здания, построенные до 31 декабря 2017 года без разрешения или с нарушением условий разрешения. Одним из основных положений мирного урегулирования является предоставление владельцам зданий права использовать существующие здания до применения программы городской трансформации.

Положения мирного урегулирования и условия подачи заявки

Мирное урегулирование по строительству – это регламент, на который могут подать заявку владельцы зданий до 31 октября 2018 года. Заявки могут быть поданы в электронном виде в Министерство окружающей среды и урбанизации и уполномоченные органы или в соответствующие местные органы власти. Для подачи заявки владельцы зданий должны выполнить определенные условия и оплатить регистрационный взнос до 31 декабря 2018 года. Информация о здании и участке, подлежащая заявке, передается в регистрационную систему Министерства окружающей среды и урбанизации на основании заявления владельца здания.

Цели и выгоды

Мирное урегулирование по строительству направлено на регистрацию зданий в рамках подготовки к существующим рискам стихийных бедствий. Таким образом, владельцы зданий без разрешения или с нарушением условий разрешения могут узаконить свое текущее состояние и использовать эти здания до применения программы городской трансформации. Кроме того, свидетельство о регистрации здания предоставляет владельцам зданий право использовать свои здания, не соответствующие правилам урбанизации, что обеспечивает безопасное использование существующих зданий и подготовку к новым правилам урбанизации.

Процесс получения свидетельства о регистрации здания и детали

Для получения свидетельства о регистрации здания владельцы зданий должны подать заявку в указанные сроки. Заявки могут быть поданы в электронном виде в Министерство окружающей среды и урбанизации или уполномоченные органы, а также в соответствующие местные органы власти. В случае принятия заявки и выполнения установленных условий выдается свидетельство о регистрации здания и передается владельцу здания.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ:

Свидетельство о регистрации здания – это возможность, предоставляемая владельцам зданий в рамках мирного урегулирования. Однако при получении документа необходимо учитывать важные детали. Точное соблюдение условий и сроков подачи заявки, своевременная оплата регистрационного взноса и предоставление необходимых данных являются важными для положительного исхода заявки. Кроме того, важно учитывать правовые последствия и решения Верховного суда, связанные с выдачей свидетельства о регистрации здания, чтобы защитить права владельцев зданий.

Руководство по получению свидетельства о регистрации здания: процедуры и шаги

Получение свидетельства о регистрации здания подчиняется определенным процедурам и правилам. Этот процесс регулируется постановлением № 30443, опубликованным в Официальном вестнике. Вот шаги для получения свидетельства о регистрации здания:

1. Процесс подачи заявки и сроки:

– Свидетельство о регистрации здания действительно для зданий, построенных до 31 декабря 2017 года.
– Крайний срок подачи заявок – 31 октября 2018 года, крайний срок оплаты регистрационного взноса – 31 декабря 2018 года.

2. Заявитель и владелец здания:

– Для подачи заявки может обратиться любой из владельцев здания или его представитель.
– Заявитель может подать заявку через e-Devlet или в соответствующие учреждения и организации.

3. Подача заявки через e-Devlet:

– Через e-Devlet можно подать заявку, заполнив форму в системе регистрации зданий.
– Плата должна быть внесена через e-Devlet.

4. Подача заявки в учреждения и организации:

– При подаче заявки в учреждения и организации форма заявки заполняется на основании заявления заявителя.
– Установленная плата оплачивается в учреждении или организации, в которое подана заявка.

5. Утверждение и выдача документа:

– При подаче заявки через e-Devlet свидетельство о регистрации здания, созданное системой, выдается заявителю через e-Devlet.
– При подаче заявки в учреждения и организации форма заявки направляется в Управления окружающей среды и урбанизации провинций.
– После утверждения формы в управлении один экземпляр передается владельцу здания, подавшему заявку.

ВАЖНОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ:

Важно предоставлять полную информацию и подавать заявку в установленные сроки.
Заявители, подающие заявку через e-Devlet, должны регулярно оплачивать регистрационный взнос для получения свидетельства.

Следование этим шагам в процессе получения свидетельства о регистрации здания обеспечивает получение документа без проблем. При этом важно учитывать установленные сроки и условия подачи заявки.

Плата за подачу заявки на свидетельство о регистрации здания и определенные здания

Плата за подачу заявки на свидетельство о регистрации здания:

Плата за подачу заявки на свидетельство о регистрации здания определяется в соответствии со статьей 5 постановления № 30443, опубликованного в Официальном вестнике. Согласно этому, плата за свидетельство о регистрации здания составляет 3% от общей стоимости жилых помещений и 5% от общей стоимости коммерческих помещений, рассчитанной на основе налоговой стоимости земли, установленной Законом о налоге на недвижимость № 1319 от 29 июля 1970 года, и приблизительной стоимости здания.

Здания, которым будет выдано свидетельство о регистрации:

Свидетельство о регистрации здания выдается в рамках временной статьи 16, добавленной к Закону о строительстве. В этом контексте свидетельство может быть выдано владельцам зданий, которые соответствуют следующим условиям:

Здание должно быть построено до 31 декабря 2017 года.
Здание должно быть без разрешения или иметь разрешение, но нарушать условия проекта.
Заявка должна быть подана в соответствии с установленными правилами и условиями.
Плата за свидетельство о регистрации здания должна быть оплачена.

Здания, которым не может быть выдано свидетельство о регистрации:

В соответствии с указанными условиями, свидетельство о регистрации не может быть выдано для следующих зданий:

В прибрежной зоне Босфора и зоне видимости,
В историческом районе Стамбула,
В исторической зоне боев под Чанаккале,
На земельных участках, принадлежащих третьим лицам,
На государственных землях, отведенных под социальные объекты.

Аннулирование и штрафные меры для зданий, которым не может быть выдано свидетельство о регистрации:

Свидетельство о регистрации здания, выданное в указанных условиях, аннулируется, и плата за этот документ не возвращается. Кроме того, в случае подачи ложного заявления заявителем, в соответствии со статьей 206 Уголовного кодекса Турции, будет подано заявление о совершении преступления.

В связи с этим важно, чтобы лица, подающие заявку на свидетельство о регистрации здания, соблюдали указанные условия и процедуры. В противном случае могут возникнуть проблемы в процессе выдачи документа.

Срок действия свидетельства о регистрации здания

Срок действия свидетельства о регистрации здания определяется статьей 9 постановления “О порядке и принципах выдачи свидетельства о регистрации здания”. Согласно этой статье, свидетельство о регистрации здания действительно до момента повторного строительства зданий или применения программы городской трансформации. В случае повторного строительства зданий, для них будут применяться действующие правила градостроительства.

Здания на государственных и муниципальных землях

Здания, на которые получено свидетельство о регистрации, построенные на государственных землях, передаются в ведение Министерства. После передачи земель, на основании запросов владельцев свидетельств о регистрации здания или их законных или договорных правопреемников, эти земли будут проданы Министерством по рыночной стоимости. Кроме того, для зданий, построенных на муниципальных землях, также может быть выдано свидетельство о регистрации. В этом случае земли будут проданы муниципалитетами напрямую по рыночной стоимости при условии оплаты владельцами свидетельств о регистрации здания или их законными или договорными правопреемниками.

Контроль свидетельства о регистрации здания

Операции и процессы, связанные с выдачей свидетельства о регистрации здания, могут быть проверены Министерством окружающей среды и урбанизации. Эти проверки проводятся с целью обеспечения правильного и прозрачного применения процесса выдачи свидетельств.

Ложное заявление при оформлении свидетельства о регистрации здания

В случае ложного заявления при оформлении свидетельства о регистрации здания через систему e-Devlet или при подаче заявки в учреждения и организации, операции регулируются статьей 10 постановления “О порядке и принципах выдачи свидетельства о регистрации здания”. Согласно этой статье:

Если плата за свидетельство о регистрации здания была оплачена не полностью, заявитель должен внести необходимые исправления через e-Devlet и оплатить недостающую сумму, после чего будет выдано новое свидетельство о регистрации здания.
В случае неоплаты недостающей суммы, выданное свидетельство о регистрации здания аннулируется, плата не возвращается, и в отношении лица, сделавшего ложное заявление, будет подано заявление о совершении преступления в соответствии со статьей 206 Уголовного кодекса Турции.
Для возврата излишне оплаченной платы за свидетельство о регистрации здания заявитель должен обратиться в Управление окружающей среды и урбанизации провинции.

Исходя из этой информации, важно подчеркивать необходимость предоставления точной и полной информации в процессе оформления свидетельства о регистрации здания. В противном случае могут возникнуть проблемы в процессе выдачи документа.

Правовые последствия, связанные с получением свидетельства о регистрации здания

Правовые последствия получения свидетельства о регистрации здания регулируются временной статьей 16 Закона о строительстве. В рамках этой статьи некоторые из последствий получения свидетельства о регистрации здания включают:

Подключение воды, электричества и газа:

Для зданий, получивших свидетельство о регистрации, по запросу могут быть временно подключены вода, электричество и газ, учитывая соответствующую абонентскую категорию. Это позволяет владельцам зданий удовлетворять свои определенные потребности.

Аннулирование решений о сносе и административных штрафов:

Для зданий, получивших свидетельство о регистрации, будут аннулированы решения о сносе и административные штрафы, не взимаемые в соответствии с Законом о строительстве. Это освобождает владельцев зданий от ранее наложенных штрафов.

Разрешение на использование здания:

Для зданий, имеющих разрешение на строительство, но не получивших разрешение на использование здания, или зданий, не имеющих разрешения на строительство, свидетельство о регистрации здания позволяет оформить изменения и установить этажную собственность без необходимости получения разрешения на использование здания при наличии согласия всех владельцев и уступки участков, совпадающих с общественными сервисными зонами на планах застройки. Это обеспечивает определенные льготы для владельцев зданий при соблюдении установленных условий.

Решения Верховного суда, связанные со свидетельством о регистрации здания:

(…) свидетельство о регистрации здания относится к использованию здания, не соответствующего градостроительным нормам, и не приводит его в соответствие с ними. Согласно пункту 10 временной статьи 16, свидетельство о регистрации здания действительно до момента повторного строительства или применения программы городской трансформации. Цель этого регламента – предоставить возможность использования здания до его повторного строительства. В противном случае подрядчик, построивший здание, не соответствующее градостроительным нормам, может откладывать выполнение своих обязательств, ссылаясь на получение свидетельства о регистрации здания, что само по себе является доказательством невыполнения обязательств. Требование ожидать выполнения обязательств до момента повторного строительства здания неприемлемо и является злоупотреблением правом. В итоге можно сделать вывод, что временная статья 16 Закона о строительстве не влияет на выполнение обязательств, установленных в договорах на строительство зданий в обмен на долю. Однако стороны могут пересмотреть выполнение своих обязательств на основании новых обстоятельств, возникших после получения свидетельства о регистрации здания, и принять новую позицию в соответствии с текущей ситуацией в рамках свободы заключения договоров. (Верховный суд, 15-й отдел по гражданским делам – дело № 2019/3962, решение № 2020/2494)

---

(…) Истец утверждает, что он подал заявку на получение электричества для квартиры № 55/16 в здании на улице ……, но его запрос был отклонен, и просит обеспечить подачу электричества в его квартиру.
Ответчик утверждает, что для выполнения индивидуальных абонентских операций в соответствии с законодательством необходимо предоставить разрешение на использование здания, и что условия, предусмотренные временной статьей 11 Закона № 3194, не выполнены, и просит отклонить иск.
Суд установил, что здание, в котором находится квартира истца, получило разрешение на строительство 25 июня 2009 года, и, следовательно, исключительное положение, указанное в временной статье 11 Закона о строительстве, не применимо к данному делу, и отклонил иск; истец обжаловал решение.
Иск относится к установке временного абонентского подключения.
Согласно временной статье 16 Закона о строительстве, добавленной статьей 16 Закона № 7143, “в рамках подготовки к стихийным бедствиям могут быть зарегистрированы здания, построенные без разрешения или с нарушением условий разрешения до 31 декабря 2017 года… и подача заявок в уполномоченные органы до 31 октября 2018 года, выполнение условий этой статьи и оплата регистрационного взноса до 31 декабря 2018 года позволяют получить свидетельство о регистрации здания. Местонахождение здания и участка, класс и группа зданий и другие параметры фиксируются на основании заявления владельца здания (3-й отдел по гражданским делам, дело № 2016/22132, решение № 2018/8565).

Для получения дополнительной помощи или консультации свяжитесь с нами здесь.