Иск о предотвращении вмешательства в общую собственность в турецком праве
Общая собственность, как определено в статье 688/1 Турецкого гражданского кодекса, означает владение несколькими лицами неделимым имуществом на долевой основе.
Согласно статье 688/3 того же закона, каждый совладелец обладает правами и обязанностями собственника в отношении своей доли. Таким образом, каждый совладелец имеет право подать иск о предотвращении вмешательства, одно из полномочий, предоставляемых правом собственности.
Совладелец может подать этот иск, прежде всего, против другого совладельца, который вмешивается. В этом случае важно, имеется ли решение, зарегистрированное в кадастровом реестре о том, как будет использоваться недвижимость, так как такое решение может определить, как и в каких пределах каждый совладелец может пользоваться недвижимостью.
Если такого соглашения нет, необходимо определить наличие фактического раздела или формы использования между совладельцами. Это важно, поскольку данное положение должно сохраняться до официального раздела, продажи долей или реализации плана зонирования; это требование принципов справедливости и добросовестности.
Когда принимается фактическая форма использования, согласованная между совладельцами, иск одного совладельца против других совладельцев о предотвращении вмешательства в предоставленную им зону использования не допускается, поскольку это противоречит правилам добросовестности.
В другом случае, совладелец также может подать этот иск против третьих лиц. Право собственника не прекращается даже в случае, если другие совладельцы согласны с вмешательством.
Если объект общей собственности может быть разделен и существует владение на долевой основе, каждый совладелец может требовать предотвращения вмешательства в свою долю.
Статья 693/3 ТГК предоставляет каждому совладельцу право защищать неделимые интересы от имени других совладельцев. Согласно этому правилу, совладельцы могут подавать иск о предотвращении вмешательства в отношении всей недвижимости.
Если иск подан одним из совладельцев, другие совладельцы могут воспользоваться положительными результатами иска.
Особым случаем является предотвращение незаконного строительства. Если на объект общей собственности возводится незаконное или чрезмерное строительство, и нет соглашения или фактической ситуации, определяющей использование совладельцами, все совладельцы должны быть стороной иска о сносе этого строительства.
Поскольку в этом случае, на строительство, ставшее частью недвижимости, все совладельцы имеют право собственности в соответствии с их долями.
Некоторые решения Верховного суда по вопросам предотвращения вмешательства в общую собственность:
(…) Согласно статье 691/1 Турецкого гражданского кодекса, договоры аренды, заключенные без обеспечения большинства долей и совладельцев, не являются действительными и не обязательными для совладельцев.
Согласно этому положению, решение об аренде части, используемой ответчиком как подвальное помещение, без заключения договора аренды с большинством долей и совладельцев, было неправильным. (…) 1HD, Дело: 2014/21649, Решение: 2017/2083, Дата: 24.04.2017
(…) Таким образом, в исках о предотвращении вмешательства между совладельцами должно быть тщательно рассмотрено, существует ли внешнее соглашение о разделе, обязательное для всех совладельцев, специальный план парцелляции или фактическая форма использования, и если существует, кем используется спорная территория. Если нет внешнего или фактического раздела, спор должен решаться в соответствии с положениями ТГК о совместной собственности.
В рассматриваемом случае, без проведения исследования в указанном выше объеме, было ошибочно отказано в иске, ссылаясь на отсутствие условия “прекращения использования” в исках о возмещении убытков между совладельцами. (…) 1HD, Дело: 2016/6490, Решение: 2016/5900, Дата: 10.05.2016
(…) Иск подан совладельцем ¼ доли … и наследниками другого совладельца ¼ доли, …, … и …, через одного и того же представителя.
Ответчик … не имеет никаких прав, основанных на кадастровом реестре и праве собственности. Иск относится к предотвращению вмешательства в отношении всей недвижимости, поданный совладельцем и некоторыми наследниками совладельца на основании записи в кадастре.
Вне зависимости от того, является ли недвижимость общей или совместной собственностью, иск о предотвращении вмешательства в отношении недвижимости, поданный одним из совладельцев или наследником против третьего лица, приносит пользу всем совладельцам и наследникам. (…) 8HD, Дело: 2018/3190, Решение: 2019/3839, Дата: 08.04.2019
(…) Иск о предотвращении вмешательства между совладельцами касается недвижимости, зарегистрированной как общая собственность на имя истца, ответчика и третьих лиц, и все имущество используется ответчиком. Решение о предотвращении вмешательства в отношении доли истца в соответствии с долей не является ошибочным.
Однако, поскольку требование иска касалось предотвращения вмешательства в долю, неправильным было распределение судебных издержек между сторонами, как если бы иск был частично удовлетворен.
Жалоба ответчика на кассационную жалобу не была удовлетворена. Оставление решения в силе (…) 1HD, Дело: 2013/11524, Решение: 2013/15070, Дата: 04.11.2013
Иск о предотвращении вмешательства в общую собственность
