Права и обязанности поручителя по договору аренды в Турции

Договоры аренды обычно включают поручителя, чтобы обеспечить гарантии для арендодателя в случае, если арендатор не сможет выполнить свои обязательства по уплате арендной платы и другим обязательствам. Поручитель несет ответственность перед арендодателем в случае невыполнения арендатором своих обязательств.

Какие обязанности у поручителя?

Ответственность поручителя регулируется условиями договора аренды и Законом о долговых обязательствах. Как указано в решениях Верховного суда, поручитель несет ответственность только за неуплаченные арендные платежи, если иное не оговорено.

” (…) Поскольку конкретная сумма ответственности поручителя явно не указана, положения поручительства, касающиеся арендной платы, считаются недействительными. В этом случае поручитель несет ответственность только за неуплаченную арендную плату. Поручитель не может нести солидарную ответственность за расходы на электроэнергию, воду, ремонт и аренду, а также за другие обязательства, вытекающие из срока аренды. Принятие этих требований вместо их отклонения привело к отмене решения (…) ТРИНАДЦАТЫЙ ГРАЖДАНСКИЙ ОТДЕЛ Дело 2002/12935 Решение 2003/1555 Дата 18.02.2003

Пределы ответственности поручителя

Ответственность поручителя может быть ограничена в некоторых случаях. Эти ограничения должны быть четко указаны в договоре. Например, поручитель может нести ответственность только за определенную сумму арендной платы или на определенный срок. Поручитель также не может нести ответственность за ущерб, причиненный по вине арендатора.

Права поручителя

Поручитель обладает определенными правами. Поручитель может потребовать от арендодателя выполнить свои обязательства до оплаты долга арендатором. Кроме того, поручитель может расторгнуть договор аренды и освободиться от своих обязательств по поручительству, погасив долг.

Форма и элементы поручительства

Чтобы ответственность поручителя по договору аренды была действительной, поручительство должно быть заключено в письменной форме. В этом документе должны быть указаны следующие элементы:

Идентификационные данные поручителя: Имя, фамилия, номер паспорта или идентификационного номера поручителя должны быть указаны четко.
Объем ответственности: Перечислены долги, за которые поручитель несет ответственность, такие как арендная плата, штраф за просрочку, расходы на выселение, либо общая фраза “все долги по договору аренды”.
Пределы ответственности: Срок и сумма ответственности поручителя должны быть четко указаны в договоре. Например, поручительство может быть ограничено сроком в 2 года и максимальной суммой в 12 000 TL. При отсутствии указания этих пределов, поручительство ограничивается 10 годами и покрывает все долги арендатора на протяжении действия договора аренды.
Подпись поручителя собственноручно: Для действительности поручительства требуется собственноручная подпись поручителя. Подписи, сделанные на компьютере или лицами, не имеющими права подписи, недействительны.

Солидарное и совместное поручительство

В договорах аренды могут быть предусмотрены два вида поручительства:

Солидарное поручительство: В этом случае арендодатель может требовать долг напрямую у поручителя. Поручитель имеет право регресса (требовать возврата) после оплаты долга арендатором.

Совместное поручительство: Арендодатель сначала требует долг у арендатора. Если арендатор не может оплатить долг, арендодатель обращается к поручителю. В этом случае поручитель и арендатор оплачивают долг пропорционально. Если в договоре не указано иное, поручитель и арендатор делят долг пополам.

Ответственность поручителя в случае продления договора аренды

При продлении договора аренды ответственность поручителя оценивается следующим образом:

Указан срок поручительства: Если срок поручительства указан, то поручитель несет ответственность только в пределах этого срока, даже если договор аренды продлен. Например, если срок поручительства указан как 2 года, поручитель несет ответственность только за первые 2 года.

Срок поручительства не указан: Договоры аренды обычно продлеваются ежегодно. Следовательно, поручительство также прекращается по окончании 1 года. Однако, поскольку намерения подписывающих поручительство обычно включают весь срок аренды, поручитель несет ответственность в течение всего срока договора аренды. Поручитель должен четко указать, продлевается ли его ответственность каждый год. Максимальный срок ответственности поручителя составляет 10 лет.

Прекращение ответственности поручителя

Ответственность поручителя прекращается в следующих случаях:

Прекращение договора аренды: При расторжении или прекращении договора аренды ответственность поручителя также прекращается.
Погашение долга: Поручитель освобождается от ответственности после погашения долга арендатора.
Истечение срока поручительства: Ответственность поручителя прекращается по истечении срока, указанного в договоре.

Защита и права поручителя

Лицо, выступающее в качестве поручителя по договору аренды, может защитить себя и освободиться от ответственности в некоторых случаях. Это:

Просрочка основного должника: Поручитель несет ответственность за просрочку арендатора только после уведомления арендодателем. В случае неуведомления арендодателем о задержке арендатора, поручитель может не нести полной ответственности за долг.
Изменение договора: Если договор аренды изменен в ущерб арендатору без ведома и согласия поручителя, поручитель может освободиться от ответственности. Например, значительное увеличение арендной платы или добавление новых обязательств без уведомления поручителя может освободить его от ответственности.
Форс-мажор: Если арендатор не может выполнить свои обязательства из-за форс-мажорных обстоятельств (землетрясение, наводнение и т.д.), поручитель также может не нести ответственности.

Права поручителя по отношению к кредитору

Поручитель, исполнив обязательства по договору аренды, имеет следующие права:

Право регресса: Поручитель может потребовать у арендатора возврата выплаченных средств после погашения долга (право регресса). Таким образом, поручитель может вернуть уплаченные средства.
Гарантия долга: Поручитель имеет право требовать у арендодателя обеспечение долга (например, депозит), чтобы частично или полностью покрыть уплаченный долг.
Расторжение договора: Поручитель может отказаться от поручительства через определенное время. В этом случае поручитель должен уведомить арендодателя и принять необходимые меры для обеспечения долга арендатора.

Примеры поручительства в договорах аренды

Для лучшего понимания поручительства в договорах аренды приведем несколько примеров:

Пример 1: Ахмет становится поручителем своего друга Мехмета, чтобы тот мог арендовать жилье. Срок поручительства установлен на 1 год, и Ахмет подписывает договор как солидарный поручитель. Через 6 месяцев Мехмет начинает задерживать платежи по аренде. В этом случае арендодатель может обратиться к Ахмету с требованием погасить весь долг. Ахмет имеет право регресса после оплаты долга (требовать возврата средств у Мехмета).

Пример 2: Айше выступает в качестве совместного поручителя, когда арендует жилье для своей дочери-студентки. В договоре указано, что ответственность поручителя ограничивается арендной платой. Через 3 месяца дочь Айше не может оплатить аренду, и арендодатель сначала требует долг у дочери, а затем у Айше. В этом случае Айше и ее дочь обязаны погасить долг пополам (если в договоре не указано иное).

Пример 3: Али становится поручителем своего кузена Дениза, который арендует помещение для бизнеса. В договоре поручительства не указаны никакие ограничения. Позднее Дениз передает аренду другому лицу, но этот человек не оплачивает аренду. В этом случае Али может нести ответственность за все долги по аренде в течение срока до 10 лет.

На что должен обратить внимание поручитель

Если вы рассматриваете возможность стать поручителем по договору аренды, обратите внимание на следующие моменты:

Финансовое состояние арендатора: Перед тем как стать поручителем, изучите финансовое состояние арендатора и убедитесь в его платежеспособности.
Содержание договора: Внимательно изучите объем поручительства, его пределы и срок действия. Постарайтесь не брать на себя чрезмерную ответственность.
Солидарное или совместное поручительство: Узнайте, какой вид поручительства указан в договоре. Солидарное поручительство несет больше рисков, поэтому примите взвешенное решение.
Требуйте обеспечения: Перед тем как подписать договор поручительства, требуйте у арендодателя обеспечение арендной платы (например, депозит). Это поможет вам частично возместить возможные убытки.

Пример солидарного поручительства

Этот Договор Солидарного Поручительства заключен [Дата], [Город] между сторонами, указанными ниже.

Стороны:

Поручитель: [Имя Фамилия Поручителя],
Номер паспорта: [Номер паспорта Поручителя],
Адрес: [Адрес Поручителя] (далее “Поручитель”).

Кредитор: [Имя Фамилия Кредитора],
Номер паспорта: [Номер паспорта Кредитора],
Адрес: [Адрес Кредитора] (далее “Кредитор”).

Должник: [Имя Фамилия Должника], Номер паспорта: [Номер паспорта Должника], Адрес: [Адрес Должника] (далее “Должник”).

Статья 1: Долг

Должник должен Кредитору [Сумма Долга] TL. Этот долг возник в связи с [Причина Долга].

Статья 2: Поручительство

Поручитель несет солидарную ответственность за все долги Должника перед Кредитором. Это означает, что Кредитор имеет право требовать уплату долга полностью или частично от Поручителя, если Должник не сможет его погасить.

Статья 3: Условия поручительства

Поручитель обязуется уплатить Кредитору долг полностью или частично, если Должник не выполнит свои обязательства.
Поручитель отказывается от права на возражения против требований Кредитора.
Поручитель соглашается с тем, что Кредитор может использовать любые средства для взыскания долга.

Статья 4: Отмена поручительства

Поручительство автоматически прекращается после полного погашения долга Должником.
Кредитор может в любое время отменить поручительство, уведомив об этом Поручителя в письменной форме.
Поручитель может расторгнуть договор поручительства, уведомив об этом Кредитора в письменной форме.

Статья 5: Урегулирование споров

Все споры, возникающие из этого Договора, подлежат исключительной юрисдикции [Суд].

Статья 6: Вступление в силу

Этот Договор вступает в силу с [Дата] и подписывается сторонами.

[Подпись Поручителя]

[Подпись Кредитора]

[Подпись Должника]

Для получения дополнительной помощи или консультации свяжитесь с нами по ссылке.