Приобретение Недвижимости Иностранцами в Турции
Приобретение Недвижимости Иностранцами
Положения о приобретении недвижимости иностранцами в Турции в основном регулируются Законом о Земле. Однако существуют и другие законы, содержащие различные ограничения. Статья 35 Закона о Земле также указывает на эти ограничения в других законах. В этой статье мы сначала рассмотрим ограничения, установленные Законом о Земле. Затем мы рассмотрим ограничения, содержащиеся в других законах. Наконец, мы обратим внимание на удобства для иностранцев в приобретении недвижимости.
Ограничения на Приобретение Недвижимости Иностранцами по Закону о Земле
Согласно Закону о Земле, условия для приобретения недвижимости иностранцами следующие:
Площадь недвижимости, которой может владеть иностранец, не должна превышать установленные национальные и местные ограничения.
На приобретение недвижимости не должно быть ограничений, приостановок или запретов, установленных решением Совета Министров.
Для недвижимости без разрешения на строительство существует обязательство по разработке проекта.
Иностранец должен быть гражданином страны, определенной Советом Министров.
ПРИМЕЧАНИЕ: В 2012 году в Закон о Земле были внесены изменения. В соответствии с этим изменением был отменен принцип взаимности в отношении приобретения недвижимости иностранцами.
Ограничение по Площади Недвижимости для Иностранцев
Указано, что общая площадь недвижимости не должна превышать 10% площади района, подлежащего частной собственности. Кроме того, подчеркивается, что существует ограничение в 30 гектаров на человека. Однако Совет Министров имеет полномочия увеличить этот размер до двух раз.
ПРИМЕЧАНИЕ: В статье 35 Закона о Земле нет определенного ограничения для дискреционных полномочий, предоставленных Совету Министров. Таким образом, можно утверждать, что Совет Министров может принять решение об увеличении площади без указания причины.
Решение Совета Министров об Ограничениях, Приостановке или Запрете
При необходимости, в интересах страны, Совет Министров имеет право определять условия приобретения недвижимости иностранными гражданами. Также Совет Министров обладает полномочиями ограничивать эти приобретения.
Совет Министров также имеет полномочия частично или полностью приостанавливать или запрещать такие приобретения. Эти полномочия включают многие факторы, такие как страна, лицо, площадь и время. Причина использования этих полномочий Советом Министров определена как “интересы страны”.
Проектное Обязательство для Недвижимости Без Строений
Седьмой пункт статьи 35 Закона о Земле предоставляет иностранным гражданам возможность приобретать “недвижимость без строений”. Под “недвижимостью без строений” понимается недвижимость, на которой нет постоянных строений или сооружений. Однако для такой недвижимости необходимо представить проект на утверждение соответствующего министерства в течение двух лет.
ПРИМЕЧАНИЕ: Главное управление по земле и кадастру разъяснило неопределенность фразы “в течение двух лет”. Согласно этому разъяснению, этот двухлетний период относится к сроку, в течение которого проект должен быть представлен на утверждение министерству, а не к его утверждению.
Ограничения в Других Законах на Приобретение Недвижимости Иностранцами:
Военные Запретные Зоны и Зоны Безопасности
Военные Запретные Зоны Первой Степени
Находятся на расстоянии 400 метров от критических военных зон с точки зрения национальной обороны;
на расстоянии 600 метров вдоль сухопутной границы и определенных прибрежных районов. Турецким гражданам и иностранцам запрещено приобретать недвижимость в этих военных зонах.
Военные Запретные Зоны Второй Степени
Военные запретные зоны второй степени находятся в пределах 5-километрового радиуса от военных запретных зон первой степени. Турецким гражданам разрешено жить и работать в этих зонах. Однако иностранным гражданам запрещено приобретать недвижимость в военных запретных зонах второй степени. Недвижимость, ранее приобретенная иностранцами, может быть ликвидирована по решению Совета Министров. Однако обязательного ликвидационного требования нет. Это решение зависит от усмотрения Совета Министров. Если Совет Министров не примет решение о ликвидации, права собственности иностранных граждан в этих зонах сохраняются.
Ограничения в Зонах Орошения
Совет Министров может устанавливать правила в определенных районах с целью эффективного использования земли и повышения сельскохозяйственного производства. Для достижения этих целей соответствующий орган может проводить консолидацию земель без согласия владельцев земли.
Ограничения на Сельскохозяйственные Участки
С целью предотвращения потерь земли естественными или искусственными способами и сохранения ее качества разработаны правила планового использования земли. В рамках этих правил определено, что сельскохозяйственные участки не могут быть разделены на части меньшего размера. В этом контексте запрещается передача или передача сельскохозяйственных земель в виде мелких участков.
Ограничения в Частных Учебных Заведения
Недвижимость, принадлежащая иностранным школам, может быть передана с разрешения Совета Министров соответствующему министерству или фондам, работающим в сфере образования.
Удобства для Иностранцев в Приобретении Недвижимости
Приобретение Недвижимости Иностранцами
Приобретение недвижимости в Турции подлежит определенным ограничениям. Однако существуют и правовые нормы, облегчающие этот процесс:
Удобства, Предоставляемые Законом о Туристическом Поощрении
Для развития туристического сектора и привлечения инвесторов в этот сектор был принят Закон о Туристическом Поощрении. Этот закон содержит специальные положения о использовании недвижимости в туристических целях. В соответствии с этим, ограничения на приобретение недвижимости иностранцами, установленные Законом о Земле, могут быть исключены решением Совета Министров. Для получения этой исключительности соответствующее иностранное лицо должно получить “сертификат туристической инвестиции” или “сертификат туристического предприятия” от Министерства культуры и туризма.
Удобства с Долгосрочным Разрешением на Проживание
Долгосрочное разрешение на проживание предоставляется иностранцам, проживающим в Турции и соответствующим определенным критериям. Этот тип разрешения предоставляется иностранцам, которые прожили в Турции не менее восьми лет без перерывов или соответствуют условиям, определенным Советом по миграционной политике.
Статья 44 Закона гласит, что владельцы долгосрочного разрешения на проживание могут пользоваться правами, предоставляемыми турецким гражданам, за исключением определенных случаев. Это предоставляет владельцам долгосрочного разрешения на проживание особый статус по сравнению с другими иностранцами.
Процедуры приобретения недвижимости для обладателей этого разрешения осуществляются в соответствии с законодательством, применимым к турецким гражданам.
Что такое долгосрочное разрешение на проживание, как его получить и какие условия?
Удобства для Лиц, Покинувших Турецкое Гражданство
В соответствии с статьей 25 Закона о Турецком Гражданстве, лицам, желающим выйти из турецкого гражданства по разным причинам, Министерство внутренних дел предоставляет разрешение на выход или документ о выходе. Таким образом, лица, потерявшие турецкое гражданство и ставшие иностранцами, имеют юридический статус, отличный от статуса иностранных граждан. Это различие также применяется в вопросах, таких как приобретение недвижимости.
В этом контексте, лица, рожденные турецкими гражданами и затем вышедшие из гражданства с разрешением, а также их родственники до третьей степени, будут иметь те же права, что и турецкие граждане при приобретении недвижимости, без соблюдения условий, применяемых к иностранцам.
Удобства для Граждан ТРСК
Граждане ТРСК имеют особый статус в отношении приобретения недвижимости в Турции. Эти лица пользуются теми же правами, что и турецкие граждане, и освобождаются от определенных правовых ограничений, применяемых к иностранцам. Таким образом, граждане ТРСК могут приобретать недвижимость в Турции на тех же условиях, что и турецкие граждане.
Приобретение Недвижимости Иностранцами в Нарушение Закона о Земле и Его Последствия
Последний пункт статьи 35 Закона о Земле определяет последствия невыполнения определенных обязательств в процессе приобретения недвижимости. Указанные случаи включают:
Если недвижимость приобретена в нарушение закона,
Если установлено, что недвижимость используется не по назначению,
Если после покупки недвижимости без строений не разработаны необходимые проекты в течение определенного времени,
Собственники таких объектов недвижимости обязаны ликвидировать эти объекты в течение срока, определенного Министерством финансов, но не более одного года. Если в этот срок недвижимость не будет ликвидирована, соответствующее министерство ликвидирует эту недвижимость. Затем полученная сумма выплачивается владельцу недвижимости.
Процедура Приобретения Недвижимости Иностранцами
В Турецкой правовой системе право собственности на недвижимость официально передается путем регистрации в земельном кадастре. Для этого необходимо подать заявление в управление земельного кадастра и подписать официальный документ.
При подаче заявления в земельный кадастр от иностранных граждан требуется предоставить такие документы, как свидетельство о праве собственности на недвижимость или все данные о недвижимости, паспорт или удостоверение личности иностранного государства (при необходимости с переводом), документ, подтверждающий стоимость недвижимости от соответствующей муниципалитета, обязательная страховка от землетрясений для зданий, две фотографии и, если заявитель является представителем, доверенность.
Для получения дополнительной помощи или консультации свяжитесь с нами через контактную форму.
Приобретение Недвижимости Иностранцами
