Создание семейного дома в турецком праве

СЕМЕЙНЫЙ ДОМ

Семейный дом создается при условии проживания или использования его владельцем или его семьей. Как правило, цель создания семейного дома заключается в обеспечении пропитания и профессиональных нужд членов семьи. После создания семейного дома владелец обязан проживать в нем, если не предусмотрено иное. На практике часто отмечается семейное жилище с разными гарантиями, но защита семейного дома является более эффективной и широкой. Семейный дом не может быть арестован, заложен, продан через принудительное исполнение или сдан в аренду. Таким образом, создание семейного дома защищает семью от экономических потрясений.

Законодатель предусмотрел возможность превращения в семейный дом только некоторых недвижимостей. К ним относятся:

Жилые помещения

Недвижимости, пригодные для сельского хозяйства или промышленности

Эти недвижимости могут быть преобразованы в семейный дом вместе с их прилегающими территориями. Следует отметить, что размер недвижимости должен быть не больше, чем требуется для нормального проживания и обеспечения семьи. Этот критерий учитывается независимо от прав на недвижимость и других активов владельца.

КАК СОЗДАТЬ СЕМЕЙНЫЙ ДОМ?

Недвижимость не приобретает статус семейного дома без судебного решения, разрешающего его создание. Для создания семейного дома необходимо судебное решение. В этом контексте владелец недвижимости, которую хотят преобразовать в семейный дом, должен подать заявление в суд. Суд вызовет некоторых лиц, о которых мы упомянем ниже, для подачи возражений в течение 2 месяцев и опубликует это. Если возражений не поступит или возражения будут необоснованными, суд даст разрешение на создание семейного дома.

Для создания семейного дома необходимо, чтобы судебное решение было внесено в реестр недвижимости и опубликовано.

НЕОБХОДИМОСТЬ СУДЕБНОГО РАЗРЕШЕНИЯ НА СОЗДАНИЕ СЕМЕЙНОГО ДОМА

Судья проверит выполнение определенных условий и определит препятствия для положительного решения. При выполнении следующих условий судья даст разрешение на создание семейного дома. Эти условия:

Недвижимость должна быть жилой или пригодной для сельского хозяйства или промышленности

Отсутствие возражений третьих лиц против создания дома

Даже если поступят возражения, их необоснованность

Доказательство прекращения интересов кредиторов, подавших возражения в срок

Снятие залога и ареста с недвижимости

Как уже упоминалось, если на недвижимости, которую хотят преобразовать в семейный дом, имеются залог или арест, владелец должен сначала устранить их. Недвижимость не может быть преобразована в семейный дом, если залог и арест не сняты. В некоторых случаях долг владельца может быть рассрочен в пользу кредитора, подавшего возражение или залогодержателя. В этом случае должник, желающий создать семейный дом, может немедленно произвести оплату и устранить это препятствие. Судья самостоятельно учтет этот вопрос.

УСЛОВИЕ ВНЕСЕНИЯ РЕШЕНИЯ О СОЗДАНИИ СЕМЕЙНОГО ДОМА В РЕЕСТР

Если судья даст разрешение на создание семейного дома, это решение должно быть внесено в реестр недвижимости. Без внесения в реестр семейный дом не может быть создан. Судебное решение о разрешении должно быть внесено в реестр. С внесением этого решения право распоряжения владельца семейным домом утрачивается. Одновременно реестр недвижимости закрывается для распоряжений. То есть, недвижимость, превращенная в семейный дом, не может быть передана или заложена. Суд также опубликует это.

ПОСЛЕДСТВИЯ СОЗДАНИЯ СЕМЕЙНОГО ДОМА

– Недвижимость, превращенная в семейный дом, не может быть передана, заложена или сдана в аренду.

Принудительное исполнение в отношении семейного дома и его прилегающих территорий невозможно.

ПРЕПЯТСТВИЯ ДЛЯ СОЗДАНИЯ СЕМЕЙНОГО ДОМА

Владелец должен подать заявление в суд для создания семейного дома. Судья учитывает отсутствие споров при вынесении положительного решения. Поэтому судья предоставляет время для возражений. Если в течение этого времени поступят возражения, и они будут обоснованными, создание семейного дома может быть предотвращено. Как правило, эти лица вызываются судом для подачи возражений в течение двух месяцев. Лица, которые могут препятствовать созданию семейного дома:

Кредиторы

Лица, чьи права могут быть нарушены из-за создания дома

Лица, чьи кредиты обеспечены залогом на недвижимость

Кредиторы по исполнительным производствам

Эти лица должны подать возражения, если таковые имеются, в течение 2 месяцев после публикации объявления судом. 2-месячный срок является конечным, и после его пропуска право на возражение против создания семейного дома теряется. Судья учитывает обоснованность поданных возражений при вынесении решения.

ВКЛЮЧЕНИЕ ТРЕТЬИХ ЛИЦ В СЕМЕЙНЫЙ ДОМ

Законодатель также может включить некоторых лиц в семейный дом по решению суда. Как правило, эти лица должны нуждаться в приеме в дом из-за бедности и не иметь препятствий для принятия. Эти лица:

Родители владельца

Дети владельца

Братья и сестры владельца

Эти лица могут быть приняты в семейный дом по решению суда. Лица, не обладающие такими характеристиками, например, тети, дяди, двоюродные братья и сестры, не могут быть включены в семейный дом по закону. Следует отметить, что для этого требуется судебное решение.

НАЗНАЧЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕГО СЕМЕЙНЫМ ДОМОМ

Если владелец оказывается неспособным оплачивать свои долги, суд назначает управляющего для управления семейным домом. Назначение управляющего возможно только в случае неплатежеспособности владельца. В противном случае назначение управляющего не требуется. Назначенный судом управляющий обязан управлять домом в соответствии с его целью и интересами кредиторов.

ПРЕКРАЩЕНИЕ СЕМЕЙНОГО ДОМА

Семейный дом может быть прекращен как при жизни владельца, так и автоматически с его смертью.

Смерть владельца

Как правило, с смертью владельца прекращается статус семейного дома. Однако возможно предусмотрение иного. Если предусмотрено переход недвижимости в качестве дома наследникам (завещание), статус семейного дома сохраняется и после смерти владельца. В противном случае статус дома прекращается. Если завещание отсутствует, при смерти владельца запись о доме в реестре недвижимости аннулируется.

При жизни владельца

Если владелец хочет прекратить семейный дом при жизни, он должен подготовить заявление о снятии записи из реестра и подать его в суд. Суд публикует это заявление и ждет 2 месяца для возражений. Если возражений не поступит или они будут необоснованными, суд даст разрешение на снятие записи из реестра. То есть, для снятия записи, как и для создания семейного дома, требуется разрешение суда.

Для получения дополнительной помощи или консультации свяжитесь с нами здесь.