الاعتراض على دعوى تجديد وتنفيذ السجل العقاري في القانون التركي
تجديد السجل العقاري وتطبيقه هما عمليتان مهمتان يتم إجراؤهما للقضاء على الأخطاء وتحديث الخرائط العقارية الحالية. يضمن تجديد السجل العقاري، الذي دخل حيز التنفيذ وفقًا لـالقانون رقم 2859، والسجل العقاري المُنفذ في إطار المادة 22/2-أ من قانون السجل العقاري رقم 3402، إجراء التصحيحات اللازمة في السجل العقاري في تركيا. تُعتبر هذه العمليات في الأساس أنشطة تقنية تتعلق بالخرائط.
تهدف الدعاوى القضائية الاعتراضية المرفوعة ضد هذه الإجراءات العقارية إلى التحقق مما إذا كان نشاط التحديث قد تم وفقًا للطريقة المحددة. هذه الدعاوى ليست مرفوعة لإحياء أو حل النزاعات المتعلقة بالملكية. على العكس من ذلك، الهدف هو تحديد الأخطاء التقنية التي حدثت أثناء إنشاء السجل العقاري وجعل الخرائط آمنة بطريقة تتوافق مع الأرض وتستجيب للاحتياجات التقنية.
أثناء تنفيذ السجل العقاري، يتم استخدام النقاط الثابتة التي يُفهم أنها كانت موجودة على الأرض أثناء السجل العقاري الأولي، بالإضافة إلى الخرائط والبيانات المماثلة المُنتجة لأغراض مختلفة تعود لنفس الفترة أو قبلها. ومع ذلك، تتم معالجة خرائط السجل العقاري الأولي على الصور الجوية، وفي تقرير الكتلة الذي سيتم إعداده، إذا لم تتطابق الخريطة مع الأرض، يُوضح مكان نشوء الاختلافات. بالإضافة إلى ذلك، إذا كانت هناك أي أخطاء، يتم شرح كيفية تصحيحها.
يجب على المحاكم إيلاء أهمية خاصة للأدلة التي سيتم جمعها في هذه القضايا في النظام القانوني التركي. أولاً وقبل كل شيء، من الضروري إحضار النسخ الأصلية لمحاضر تجديد السجل العقاري وتطبيقه للعقارات موضوع الدعوى ومنح إشعار للمدعى عليه. بالإضافة إلى ذلك، يجب جمع نسخ من محاضر تجديد السجل العقاري وتطبيقه للعقارات المجاورة. جنبًا إلى جنب مع هذه الوثائق، يجب الحصول على محاضر السجل العقاري للعقارات المتنازع عليها العائدة للسجل العقاري الأولي، وسجل الأراضي الناتج عن السجل العقاري وجميع معاملاته، ورسم القياس والجدول الحسابي العائد للسجل العقاري الأولي من مديرية السجل العقاري.
أثناء المحاكمة والتنفيذ، من المهم جدًا أن تقوم المحكمة بإجراء فحص ميداني. يجب أن تتضمن لجنة التفتيش خبراء محليين، شهود الأطراف، وخبيرًا تقنيًا يكون مهندس خرائط أو مسح. في بعض الحالات، عندما يحتاج الهيكل الجيولوجي للأرض إلى تقييم، يجب أيضًا تضمين خبير زراعي وخبير جيولوجي في لجنة التفتيش.
يجب أن يُطلب من الخبير الفني فحص تطبيق السجل العقاري باستخدام المعلومات والوثائق التي أُدخلت في الملف لتشكيل بيانات للفحص والاستفادة من تصريحات الخبراء والشهود. يجب أن يتضمن هذا الفحص مسائل مثل الأساليب والتقنيات المستخدمة في السجل العقاري الأولي، وما هي هوامش الخطأ للأساليب المطبقة، وأين ولماذا ينشأ الاختلاف إذا تم العثور على الخرائط المنتجة غير متوافقة مع الأرض.
في حكم صادر عن المحكمة العليا في تركيا، تم الحكم بأن “في الدعاوى القضائية التي تعترض على محاضر تجديد السجل العقاري وتطبيقه، لا يمكن أن تكون دعاوى الملكية التي تم تسجيلها أو لم يتم تسجيلها في السجل العقاري موضوعًا للفحص”، مما يحدد بوضوح حدود هذه الدعاوى القضائية. لذلك، يجب أن تُختتم الدعاوى المتعلقة بمطالبات الملكية بإصدار قرار بانعدام الاختصاص للمحاكم العامة.
أخيرًا، نظرًا لأن موضوع الدعوى يتألف من المساحات السطحية للعقارات المتنازع عليها، يجب أن تصدر المحاكم قرار تسجيل يتعلق فقط بالمساحة السطحية. يجب اعتبار أنه من غير الدقيق إصدار قرار تسجيل للمالكين. هذه النقطة تؤكد مرة أخرى على الطبيعة التقنية للدعاوى القضائية التي تعترض على تجديد السجل العقاري وتطبيقه.
للمزيد من المساعدة أو الاستشارة في هذا الأمر، يمكنك الاتصال بنا.
الاعتراض على دعوى تجديد وتنفيذ السجل العقاري في القانون التركي
